Chi può essere locatore? L'attività di leasing è soggetta a licenza? Cos'è il leasing in parole semplici

Ultimo aggiornamento: 20/08/2019

Ciao, cari lettori del “sito” della rivista finanziaria! In questo numero noi parliamo di leasing: cos'è, in cosa differisce da un prestito, quali sono i vantaggi e gli svantaggi del leasing, quali tipi di leasing esistono e cosa è più redditizio: leasing o prestito.

Non è più qualcosa di inaspettato o originale per cui qualcuno può acquistare qualcosa utilizzando denaro preso in prestito. , i prestiti delle organizzazioni commerciali sono entrati saldamente nella vita moderna e sono una componente importante per la formazione e il funzionamento attivo del mercato.

L'articolo è dedicato contratti di locazione , che in Russia vengono spesso conclusi al momento dell'attuazione attività imprenditoriale. Ciò è dovuto al fatto che è diventato possibile l'acquisizione di beni in locazione da parte di organizzazioni e persone non impegnate nel commercio relativamente recente. Ma in alcuni casi acquistare qualcosa tramite leasing può essere più redditizio e conveniente.

Leasing è uno strumento finanziario moderno, quindi le informazioni sui tipi di leasing e sulle sue differenze rispetto ad altri prodotti creditizi saranno utili agli appassionati di auto, agli imprenditori e a coloro che stanno semplicemente pianificando di aprire un'attività in proprio utilizzando fondi e attrezzature presi in prestito. Abbiamo già scritto in articoli separati su come iniziare da zero e dove puoi ottenerlo senza garanzie.

Ma in questa pubblicazione verrà discusso come utilizzare i servizi di leasing in modo più conveniente e redditizio.

Leasing: definizione e concetto del termine, tipologie e forme di leasing, principali differenze dal credito, vantaggi e svantaggi

Letteralmente il termine "leasing" tradotto come "affittare" , ma la differenza principale tra un'operazione di leasing e la consueta fornitura di immobili in affitto è possibilità di successivo riscatto del bene usato, tenuto conto dei pagamenti effettuati .

Il leasing è una forma di prestito, in cui determinate proprietà vengono fornite per l'uso temporaneo e il possesso a pagamento.

1.1. Soggetti e oggetti dei rapporti di locazione

Oggetto dell’operazione di leasing sono:

• locatario– una persona fisica o giuridica che riceve la possibilità di utilizzare qualsiasi proprietà secondo i termini di un contratto di locazione;
• locatore– istituti di credito, persone giuridiche, nonché soggetti che prestano servizi di leasing;
• assicuratore chi assicura la transazione e (o) la proprietà trasferita;
• fornitore di immobili– venditore o produttore di determinate apparecchiature, rivenditore, proprietario di immobili.

Locatario E locatore sono partecipanti obbligatori al contratto di leasing e rappresentano le parti principali del contratto.

L'assicurazione della transazione e della proprietà stessa affittata viene effettuata a discrezione del locatore; i termini dell'assicurazione, il suo costo e il volume sono determinati previo accordo delle parti.

Il locatore può essere proprietario dell'immobile trasferito, oppure può prestare esclusivamente il servizio di trasferimento dell'immobile ad uso temporaneo dal fornitore al locatario.

Oggetto dei rapporti di locazione Possono essere utilizzati quasi tutti i beni non consumabili (ad eccezione dei terreni e di altri oggetti naturali, nonché degli oggetti la cui libera circolazione è limitata o vietata).

Può essere:

• strutture ed edifici;
• attrezzature, linee di produzione;
• imprese;
• trasporti per scopi diversi;
• altro immobile al cui utilizzo è interessato il locatario.

1.2. Qual è il significato economico del leasing?

Utilizzando operazioni di leasing per ottenere la possibilità di proprietà effettiva di determinati beni, è possibile ottenere vantaggio significativo in contrapposizione all'acquisizione diretta con azioni o fondi presi in prestito.

Ciò è ottenuto grazie al fatto che il locatario può utilizzare l'immobile a cui è interessato quasi immediatamente dopo aver versato l'acconto, che di norma non ammonta a più 30 % del valore di mercato.

La restante somma viene erogata nei termini previsti da specifici contratti, la cui variabilità e flessibilità li distingue favorevolmente dai contratti di finanziamento.

Per esempio , i pagamenti possono essere stagionali, in base alle specificità dell'immobile e alla tipologia di attività svolta.

Ancora uno più utilizzo dell'immobile sulla base di un contratto di leasing, è che nonostante la possibilità di utilizzare il bene locato, tasse su tali beni non vengono accreditati (l'obbligo di pagare l'imposta sulla proprietà appare solo dopo l'acquisizione dei diritti di proprietà).

Pertanto, la proprietà operativa sulla base di un contratto di leasing può presentare i seguenti vantaggi:

• la capacità di non spendere subito ingenti somme di denaro;
• varietà di condizioni per la locazione di immobili;
• i beni sfruttati non sono soggetti a tassazione.

Forme, tipologie e tipologie delle operazioni di leasing

2. Tipi di leasing - panoramica dei 4 tipi principali 📑

Il leasing è spesso percepito solo come strumenti finanziari per lo svolgimento delle attività imprenditoriali , principalmente associato all'uso di qualsiasi attrezzatura.

Ciò è dovuto al fatto che nella Federazione Russa è stato possibile utilizzare inizialmente la proprietà affittata solo per scopi commerciali, e la legislazione stessa che regolava i rapporti di leasing presentava una serie di gravi contraddizioni e discrepanze.

È diventata possibile la possibilità di ottenere immobili in locazione a fini di consumo Dal 2011, mentre nei paesi dell'Europa occidentale l'acquisizione di immobili attraverso la stipula di contratti di leasing lo è pratica comune.

Visualizza n. 1. Leasing auto

Puoi noleggiare un veicolo come segue: fisico , COSÌ entità . A differenza del contratto di locazione regolare, il locatario ha la possibilità di acquisire ulteriormente la proprietà del veicolo se vengono soddisfatte le condizioni specificate nel contratto. Ne abbiamo già parlato più approfonditamente in uno degli articoli precedenti.

Leasing autoè un tipo di operazione di leasing abbastanza affidabile per le aziende specializzate in questo, poiché le automobili, i veicoli commerciali e quelli da carico sono classificati come proprietà sufficientemente liquida, popolare sul mercato secondario.

La registrazione obbligatoria del trasporto presso le agenzie governative competenti consente di ritrovare tali beni in caso di comportamento disonesto del destinatario o azioni illegali di terzi.

Acquistare un’auto in leasing comporta alcuni vantaggi:

• Il pagamento del trasporto non avviene immediatamente, ma gradualmente, in conformità con il contratto di leasing concluso. Potrai utilizzare il trasporto acquistato in questo modo subito dopo aver effettuato il primo pagamento;
• A differenza dell'acquisto di un'auto a credito, le operazioni di leasing possono essere eseguite a un'ampia varietà di condizioni. Ciò vale per modalità e tempistiche dei pagamenti, condizioni operative e ottenimento della proprietà del trasporto. Il destinatario può essere offerto il programma di pagamento più conveniente , ed alla scadenza del contratto di leasing, il trasporto può essere restituito o acquisito in proprietà previo pagamento dell'importo residuo (se il costo dell'immobile non era interamente coperto dai pagamenti previsti dal contratto);
• le persone giuridiche che utilizzano il trasporto nell'ambito di un contratto di leasing ricevono determinate agevolazioni fiscali;
• noleggiare un veicolo è molto più semplice che concludere un contratto di prestito. Non è necessario registrare immediatamente la proprietà, un processo semplificato di controllo del locatario e della sua solvibilità;
• Le transazioni per i veicoli in leasing vengono completate molto più velocemente rispetto a quando si riceve un prestito. Spesso, dal momento della presentazione della domanda alla firma del contratto di leasing, ce ne sono da 1 a 3 giorni.

Pertanto, se l'obiettivo del locatario è quello di utilizzare temporaneamente un veicolo, allora, ovviamente, il leasing sarà il modo migliore per avere l'opportunità di utilizzare l'auto desiderata.

Per acquistare immediatamente un'auto, può essere interessante riceverne la proprietà, ma durante il leasing, durante il funzionamento di un particolare veicolo, è possibile determinare chiaramente se una particolare marca o modello di automobile è adatta per un particolare scopo o utente.

E se per qualche motivo l'auto non è adatta, allora è sufficiente restituirla semplicemente al locatore, senza pensare a come sarà sul mercato secondario.

Attualmente, poiché i requisiti per l'esercizio dell'attività commerciale del locatario sono stati esclusi dalla legislazione civile, un numero abbastanza elevato di organizzazioni fornisce veicoli in leasing.

Pertanto, scegliere l'opzione più adatta a te stesso, sia in termini di termini del contratto che di oggetto del leasing, non è particolarmente difficile.

È possibile utilizzare il trasporto a motore Come in personale, COSÌ per scopi commerciali . Pertanto, è sull'esempio di questo oggetto delle relazioni di prestito che si può tracciare tabella di confronto visivo , dimostrando le differenze nella progettazione e nel funzionamento del veicolo acquistato V locazione o dentro credito .

Tabella comparativa leasing e prestiti

Visualizza n. 2. Leasing di attrezzature (macchinari, ecc.)

Gli indicatori qualitativi di prestazione di un'impresa e la sua competitività dipendono in gran parte dalla funzionalità e dalle capacità tecnologiche delle apparecchiature utilizzate. La capacità di aggiornare tempestivamente le capacità produttive esistenti utilizzando i nostri fondi è lungi dall’essere possibile Non ogni organizzazione impegnata nella produzione o fornitura di servizi.

Di conseguenza, molte aziende operano su apparecchiature obsolete e parzialmente difettose, sacrificando la qualità e il volume dei prodotti o del lavoro svolto. Allo stesso tempo, vengono spesi fondi piuttosto significativi per la riparazione e la manutenzione delle attrezzature e il suo valore diminuisce a causa dell'ammortamento.

Una via d'uscita da tali situazioni potrebbe essere ottenere l'attrezzatura necessaria a condizioni di leasing con diritto di successivo riacquisto dell'immobile.

La fattibilità dell'utilizzo di attrezzature noleggiate è determinato dai seguenti vantaggi di questo strumento finanziario:

• aggiornamento tempestivo degli impianti di produzione e delle attrezzature ausiliarie;
• distribuzione più agevole degli oneri finanziari mediante la suddivisione dei pagamenti;
• ridurre il carico fiscale;
• documentazione relativamente semplice e nessuna garanzia richiesta.

Si consiglia di sfruttare l'opportunità di riscattare completamente l'attrezzatura noleggiata se è usurata da molto tempo, altrimenti, dopo la scadenza del contratto, l'acquisizione di beni obsoleti e usurati non avrà alcun significato e comporterà un ulteriore costo onere fiscale e finanziario.

Se l'oggetto della transazione di leasing è un'attrezzatura altamente specializzata o di rapida usura, la società che fornisce i servizi di leasing può richiedere un pagamento anticipato o un deposito. Ma anche in questo caso, è possibile utilizzare tale proprietà in leasing più redditizio, poiché dopo che tali apparecchiature non saranno più necessarie, non sarà necessario compiere sforzi per venderle.

Visualizza n. 3. locazione finanziaria

Questo tipo di leasing, ovviamente, non comporta il trasferimento diretto di risorse finanziarie al beneficiario, perché il denaro non appartiene a cose non consumabili e non può essere oggetto di rapporti di leasing.

locazione finanziaria- si tratta di un'operazione tripartita consistente nell'acquisizione da parte del locatore di un determinato immobile da un qualsiasi venditore con il suo successivo trasferimento in uso temporaneo al destinatario con diritto di riscatto, cioè in leasing.

Le caratteristiche dell'immobile, e talvolta il luogo in cui il locatore dovrà acquistare il bene richiesto, possono essere determinate dal locatario stesso, riducendo così il suo onere finanziario immediato.

Il locatore, in questo caso in qualità di investitore, riceve una parte del denaro speso tramite un acconto o un anticipo, e il suo profitto viene compreso nei pagamenti effettuati progressivamente dal beneficiario. Ad esempio, gli imprenditori alle prime armi nel settore lavorano secondo questo schema.

Visualizza n. 4. Leasing del personale

Nella legislazione russa, questo termine è considerato errato, poiché le persone non possono essere oggetto di rapporti di locazione. Pertanto, nei documenti redatti, viene utilizzato un termine più familiare: fornitura di personale .

La differenza tra tale fornitura all'impresa degli specialisti necessari e l'outsourcing è, di regola, un periodo più breve di utilizzo del personale attratto e la limitazione delle funzioni di supporto professionale.

Quando si esternalizza al personale coinvolto vengono solitamente trasferite le funzioni di fornitura dell'intero sistema infrastrutturale dell'impresa per un periodo di tempo almeno 1 anno.

Leasing del personale può essere effettuato per periodi più brevi e riguardano quantità diverse di lavoro.

Da gennaio 2016 anni in Russia vige il divieto di lavoro interinale, tranne nei seguenti casi:

• impiego di lavoratori interinali nelle strutture convenzionate;
• esistenza di un patto parasociale tra le parti;
• fornitura di personale da parte di un organismo accreditato che opera come agenzia di collocamento.

Pertanto, puoi usufruire del leasing sotto forma di fornitura di personale contattando un'agenzia di reclutamento specializzata in questo.

L’utilizzo del personale in leasing può avere i seguenti vantaggi:

• non è necessaria una lunga ricerca degli specialisti richiesti;
• riduzione dei costi del personale e supporto contabile del personale assunto;
• mancanza di obblighi di fornire determinate garanzie sociali;
• la possibilità di una valutazione più lunga di un dipendente preso in considerazione per un impiego a tempo indeterminato presso un'organizzazione che agisce come cliente;
• esclusione dei tempi di inattività e delle perdite in caso di malattia del dipendente (in casi di questo tipo la responsabilità è dell'agenzia).

Allo stesso tempo, questo metodo di attrazione del personale può presentare una serie di svantaggi:

• per la fornitura di personale, l'agenzia prende una commissione, che può aumentare l'importo dei fondi spesi per fornire funzioni specifiche dell'impresa;
• la probabilità di qualifiche inferiori dei dipendenti con lo stesso stipendio;
• incapacità di verificare l'affidabilità e le qualifiche del personale prima che gli sia consentito eseguire il lavoro;
• la probabilità di un atteggiamento sleale dei dipendenti attratti verso la gestione dell'organizzazione e le politiche perseguite.

Per ridurre la possibilità di conseguenze negative per l'impresa, è importante la professionalità dell'azienda stessa. agenzie di collocamento e, di conseguenza, la sua reputazione sul mercato della fornitura di servizi relativi al personale. È l'agenzia che seleziona i lavoratori in base alle esigenze dell'organizzazione cliente, ed è l'agenzia che è responsabile di fornire la maggior parte delle garanzie sociali al personale.

Altre tipologie di leasing

I tipi di leasing possono essere qualificati non solo dall'oggetto dell'operazione di leasing, ma anche in base al grado di rischio, alle condizioni del contratto di leasing.

In base al grado di rischio il leasing viene classificato come segue:

• locazione non garantita – non vengono fornite ulteriori garanzie per l'adempimento del contratto da parte del locatario. Tale garanzia può essere, ad esempio, l'obbligo di pagare una penale in caso di risoluzione anticipata del contratto;
• contratto di locazione parzialmente garantito – la transazione e la proprietà sono assicurate;
• locazione garantita – i rischi sono distribuiti tra più partecipanti al contratto di leasing, che agiscono come garanti del locatario.

Se consideriamo i contratti di leasing dal punto di vista della loro validità in relazione all'ammortamento dell'immobile locato, allora è opportuno evidenziare locazione operativa , chiamato anche servizio.

Leasing operativo si verifica quando il pagamento previsto dal contratto non copre integralmente il costo del bene locato e il periodo di validità di tale contratto è significativamente inferiore al periodo di completo ammortamento del bene locato.

Questa tipologia di leasing viene utilizzata per macchinari e attrezzature che invecchiano rapidamente o per immobili tecnicamente complessi che necessitano di una costante manutenzione professionale.

Tali contratti, di norma, prevedono l'attuazione di determinate attività per l'installazione e la manutenzione del bene locato. Pertanto, a volte viene chiamata tale fornitura di proprietà in locazione servizio .

Il pagamento per i servizi associati al funzionamento della struttura può essere incluso nei pagamenti corrispondenti per l'uso della proprietà o effettuato separatamente.

Il leasing operativo è vantaggioso se effettuato in modo relativo progetti a breve termine quando non è necessario acquisire in definitiva la proprietà del bene utilizzato.

A questo proposito, per ridurre i rischi per il locatore, I leasing operativi sono spesso forniti a condizioni che aumentano i costi e la responsabilità del beneficiario:

• tariffe più elevate per l'uso della proprietà;
• la necessità di effettuare un pagamento anticipato;
• il contratto prevede penali in caso di cessazione anticipata dell'esercizio del bene locato;
• altre condizioni aggiuntive, garanzie da parte del destinatario.

Per ottimizzare gli aspetti fiscali delle attività di un’impresa, il c.d retrolocazione quando il locatario vende un immobile specifico di sua proprietà al locatore a condizione che tale immobile venga successivamente messo a disposizione del destinatario. I beni utilizzati non vengono quindi conteggiati come fondi aziendali, il che riduce il carico fiscale.

Quando si sceglie il contratto di leasing più adatto, è necessario prendere in considerazione non solo l'oggetto del leasing, ma anche scegliere un tipo di operazione che soddisfi gli altri interessi del destinatario in termini di vari pagamenti associati, riparazioni e manutenzione della proprietà locata, garanzie dei diritti, ecc.

Processo di transazione di leasing - 5 passaggi principali

3. Come funziona il leasing: la procedura per la registrazione delle transazioni di leasing 📝

Nonostante la relativa semplicità delle operazioni di leasing, come con l'utilizzo di qualsiasi strumento finanziario, è necessario seguire alcune regole.

Il contratto di leasing è concluso in diverse fasi principali, ciascuno dei quali deve essere adeguatamente valutato come con legale, quindi con finanziario Punti di vista.

Passo 1. Selezione di una società di leasing e di un oggetto da leasing

Rispetto ai paesi più sviluppati, il mercato dei servizi di leasing in Russia è piuttosto limitato nel volume e nella gamma dei servizi forniti, tuttavia attualmente non ci sono grossi problemi nella ricerca di una società di leasing.

L'oggetto locato è determinato in base alle esigenze e alle capacità finanziarie del potenziale locatario.

Quando si sceglie una società di leasing, sarebbe una buona idea familiarizzare con recensioni riguardo al suo lavoro, studia i documenti standard redatti da tale organizzazione.

Una conclusione sull'idoneità della società in questione a concludere un accordo con essa può essere fatta analizzando le seguenti informazioni:

• storia dell'azienda nei mercati finanziari e di investimento;
• numero di accordi completati e contratti esistenti;
• la presenza di filiali aziendali, il personale, il loro livello di qualificazione;
• apertura dell'azienda, accessibilità dei servizi forniti e informazioni sugli stessi;
• restrizioni e condizioni previste dai contratti di leasing rispetto ad altre società.

Passo 2. Familiarizzazione con i termini della transazione di leasing e approvazione preliminare

Dopo aver stabilito un contatto con la società che ti piace che fornisce servizi di leasing, dovresti condurre trattative preliminari sui termini di fornitura di una proprietà specifica per il leasing.

Posizioni importanti negli accordi in esame sono:

• l'importo dell'acconto;
• garanzie del rispetto degli interessi delle parti;
• entità e frequenza dei pagamenti;
• tempo contrattuale;
• condizioni per la risoluzione del contratto.

Dopo l'approvazione preliminare dei termini del potenziale accordo, il locatario redige applicazione e prepara i documenti richiesti. Il locatore, a sua volta, analizza il destinatario, valutando innanzitutto la sua condizione finanziaria.

Passaggio n.3. Stipula di un contratto di locazione

Per concludere un contratto possono essere necessari diversi documenti, i principali sono:

• richiesta diretta di leasing;
• estratti conto del destinatario (se si tratta di una persona giuridica, Per esempio, OOO— abbiamo scritto come aprirlo) per un certo periodo di tempo;
• documenti di identità, registrazione e documenti statutari della società;
• accordo con il fornitore dell'oggetto del contratto di leasing;
• documenti sull'assicurazione dell'oggetto locato.

A seconda dell'oggetto del contratto e delle caratteristiche delle parti, il locatore può richiedere altri documenti e certificati caratterizzanti il ​​destinatario o l'immobile oggetto della locazione.

Il contratto di leasing stesso comprende necessariamente:

• descrizione dell'oggetto del contratto;
• dati di installazione delle parti;
• termini essenziali dell'accordo;
• durata del contratto;
• calendario dei pagamenti del noleggio;
• condizioni per il successivo acquisto o restituzione del bene locato;
• diritti e obblighi delle parti contraenti;
• responsabilità delle parti, anche per il mancato rispetto dei termini dell’accordo.

Passaggio n.4. Effettuare un acconto, consegnare e accettare l'immobile locato

Dopo la conclusione del contratto il destinatario versa l'acconto e accetta l'oggetto locato per il possesso temporaneo.

Nota! Il diritto di proprietà su tali beni è mantenuto al locatore per tutta la durata del contratto e il destinatario ha il diritto di utilizzare la proprietà per gli scopi specificati nel contratto previo pagamento tempestivo in conformità con il calendario dei pagamenti.

Se nel contratto è coinvolto un fornitore immobiliare, di norma spetta a lui l'obbligo di consegnare l'oggetto noleggiato al destinatario.

Passaggio n.5. Utilizzo del bene locato e registrazione della sua proprietà

In caso di violazione dei termini dell'accordo (abuso dell'oggetto del contratto, ritardi nel pagamento), il locatore ha il diritto di esigere la restituzione dei beni di sua proprietà.

Il destinatario è responsabile per danni e guasti alla proprietà (salvo diversa disposizione del contratto, Per esempio, contratto di locazione di servizi ).

Se i termini del contratto sono rispettati integralmente, dopo il rimborso dell'importo corrispondente specificato nel contratto, la proprietà dell'immobile affittato passa alla parte ricevente.

L'utile derivante dall'uso della proprietà locata è di proprietà del locatario.

Leasing o credito: qual è la differenza, cosa è migliore e più redditizio

4. Qual è la differenza tra leasing e prestito e cosa è più redditizio 📊

Come notato sopra, la differenza principale e principale tra leasing e credito è momento del trasferimento della proprietà dell'oggetto dell'accordo.

A acquistare a credito la proprietà dell'immobile viene registrata immediatamente a nome del destinatario e nella custodia locazione, l'immobile può diventare di proprietà del locatario dopo la scadenza del relativo contratto.

Quando si decide se affittare un immobile, la storia creditizia del beneficiario non è così importante come quando si riceve un prestito e in alcuni casi potrebbe non essere analizzata affatto. Tuttavia, la condizione finanziaria del beneficiario sarà oggetto di studio, sia quando si riceve un prestito, sia quando si affitta l'immobile.

Leasing o credito: cosa è più redditizio in caso di crisi?

Per quanto riguarda la fattibilità dell’utilizzo durante i periodi di instabilità economica, la maggior parte degli analisti dà la preferenza contratti di locazione , che è determinato una serie di fattori che assumono maggiore importanza durante una crisi:

• acconto più basso (differenza dalla rata del prestito del 5-10%);
• frequente concessione di sconti al momento della conclusione di contratti di leasing (secondo le statistiche, gli sconti vengono forniti quando si esegue il 70-90% delle transazioni di leasing);
• la possibilità di ottenere vantaggi nel calcolo delle imposte;
• un periodo di tempo più breve per la considerazione e l'esecuzione dell'operazione, una procedura più semplice rispetto a quando si ottiene un prestito.

5. Domande frequenti sul leasing (FAQ)

Di fronte a prodotti creditizi sconosciuti spesso sorgono molte domande, ad alcune delle quali si desidera rispondere separatamente.

Domanda 1. Cosa può essere oggetto di leasing?

Secondo la normativa vigente, oggetto del leasing possono essere quasi tutte le cose non consumabili, tra cui:

• complessi immobiliari e imprese;
• strutture, locali ed edifici;
• veicoli per scopi diversi;
• attrezzature (produzione, servizi, commercio, ecc.);
• altri beni immobili e mobili non consumabili.

In questo caso, oggetto delle operazioni di leasing non possono essere:

• terra;
• oggetti naturali;
• beni la cui libera circolazione è limitata o vietata, ad eccezione dei beni militari e di alcune attrezzature di fabbricazione straniera per scopi altamente specializzati. La locazione di tali beni viene effettuata sulla base dei trattati internazionali secondo le modalità stabilite dal Presidente della Federazione Russa.

Domanda 2. Chi può diventare locatario?

Possono partecipare come beneficiario ad operazioni di leasing sia residenti che non residenti nella Federazione Russa, sia persone giuridiche che persone fisiche(compresi i singoli imprenditori). Ne abbiamo già parlato in un articolo separato.

Inoltre, anche il locatario può agire organizzazione finanziata dallo Stato.

Domanda 3. Che cos'è il subaffitto? È legale?

Molto spesso ci sono casi in cui il locatario non ha più bisogno della proprietà ricevuta (attrezzature, trasporti, ecc.) O non c'è la possibilità di utilizzarla al momento. Allora sorgono le domande: è possibile dare in locazione il bene locato? Questa situazione è sublocazione.

Tale transazione è legale a condizione che tutte le condizioni pertinenti siano soddisfatte. Per la legalità della transazione, contratto di sublocazione (contratto di sublocazione finanziaria), dove le parti contraenti saranno il subaffittuario (nuovo acquirente dell'immobile) e il precedente locatario.

In questo caso l'organizzazione locatrice (proprietaria dell'immobile) dà un divieto o un consenso scritto alla transazione.

Domanda 4. Come scegliere la giusta società di leasing?

Quando si sceglie una società di leasing, è necessario comprendere che in condizioni di recessione e instabilità economica, i proprietari di immobili si trovano ad affrontare la difficoltà di trarre profitto sia dall'uso indipendente dei beni che dalla loro vendita. Pertanto, alcune cose, soprattutto quelle ad alto costo, vengono sempre più raramente acquistate senza fondi presi in prestito.

Di conseguenza, attualmente non mancano le organizzazioni che forniscono servizi di leasing e nella scelta di tale organizzazione si dovrebbe prestare attenzione alle aziende che offrono le condizioni più favorevoli per il cliente.

Allo stesso tempo, dovrebbe essere almeno un po ' analizzare le attività della società di leasing, studiandone la storia nel mercato, valutando il volume delle transazioni già chiuse.

La serietà e la stabilità di un'azienda possono essere valutate in base al grado di apertura delle informazioni sulla propria attività e alla disponibilità dei servizi forniti.

6. Conclusione + video sul tema della pubblicazione 🎥

Nel mondo di oggi, con un'ampia varietà di strumenti finanziari, locazioneè un modo abbastanza conveniente e relativamente semplice per ottenere l'opportunità di utilizzare la proprietà necessaria.

Pertanto, una conoscenza almeno superficiale dell'esistenza delle operazioni di leasing e delle opportunità da esse offerte sarà utile non solo ad ogni imprenditore, ma anche alla gente comune.

E un video sull'argomento "Sviluppo del leasing in Russia", in cui l'esperto parla delle complessità e delle caratteristiche dello sviluppo del leasing.

Proprietà dell'immobile e lo fornisce al locatario come bene locato per un determinato canone, per un certo periodo e a determinate condizioni per il possesso e l'uso temporaneo con o senza trasferimento al locatario del diritto di proprietà del contratto di locazione (Legge federale " In Leasing" del 29 ottobre 1998.).

Ampio dizionario giuridico. - M.: Infra-M. A. Ya Sukharev, V. E. Krutskikh, A. Ya. Sukharev. 2003 .

Scopri cos'è un "LOCATORE" in altri dizionari:

Azienda che acquista attrezzature a proprie spese e le noleggia. Nella Federazione Russa, le funzioni di locatore sono spesso svolte dalle banche commerciali. In inglese: Leasing company Sinonimi: Leasing company Sinonimi inglesi: Leasing holder Vedi anche:… … Dizionario finanziario

Il locatore è una persona fisica o giuridica che, a spese di fondi presi in prestito o propri, acquisisce la proprietà di un immobile durante l'esecuzione di un'operazione di leasing e lo fornisce come oggetto di leasing... ... Wikipedia

Una persona giuridica o fisica che prende in leasing un'attrezzatura o un oggetto secondo termini contrattuali con il locatario, pur rimanendo il proprietario dell'attrezzatura o dell'oggetto. Dizionario dei termini commerciali. Akademik.ru. 2001... Dizionario dei termini commerciali

Locatore- una persona fisica o giuridica che, a scapito dei fondi presi in prestito e (o) propri, acquisisce la proprietà di un immobile durante l'esecuzione di un contratto di leasing e lo fornisce come bene locato al locatario per un certo... ... Terminologia ufficiale

Locatore- una persona fisica o giuridica che, a spese di fondi presi in prestito o propri, acquisisce la proprietà di un immobile durante l'esecuzione di un'operazione di leasing e lo fornisce come bene locato al locatario per... ... Dizionario enciclopedico di consultazione per manager aziendali

Locatore- vedi contratto di locazione finanziaria; Leasing… Enciclopedia del diritto

locatore- una persona fisica o giuridica che, a spese di fondi presi in prestito o propri, acquisisce la proprietà di un immobile durante l'esecuzione di un'operazione di leasing e lo fornisce al locatario come bene locato per... ... Ampio dizionario giuridico

LOCATORE- (società di leasing) – una persona giuridica che ha una licenza per svolgere attività di leasing. Potrebbe essere: la società di leasing finanziario capofila della società; imprese della società creata per svolgere operazioni di leasing... ... Economia dalla A alla Z: guida tematica

LOCATORE- (le o) una persona fisica o giuridica che agisce in qualità di locatore nell'ambito di un contratto di leasing. Questo concetto copre le seguenti categorie di aziende: imprese industriali che producono macchinari e attrezzature; società commerciali; commerciale... ... Dizionario esplicativo economico estero

Locatore- Una persona fisica o giuridica che, a scapito dei fondi presi in prestito e (o) propri, acquisisce la proprietà di un immobile durante l'attuazione di un contratto di leasing e lo fornisce come bene locato al locatario per un certo... ... Vocabolario: contabilità, tasse, diritto commerciale

Oggi è sempre più diffusa un’operazione bancaria chiamata “leasing”. Cos'è il "leasing"? In cosa è migliore e perché è peggiore di un prestito normale? In che modo il leasing è vantaggioso per una banca o un istituto di credito (locatore) e perché è vantaggioso per l'impresa (cliente). Quanto è accessibile e a chi è destinato? Cosa puoi ottenere esattamente con il leasing? Come avviene un'operazione di leasing? Cercherò di rispondere a queste e ad alcune altre domande in modo relativamente breve in questo articolo.

Forse dovremmo iniziare con una definizione. Il leasing è quindi una delle forme di credito in cui la proprietà viene trasferita per un contratto di locazione a lungo termine con successivo diritto di acquisto e restituzione. Se aderiamo a un maggiore rigore nei concetti, dovrebbe essere menzionata la seguente definizione di leasing. Il leasing è l'insieme dei rapporti economici e giuridici in base ai quali il locatore si impegna ad acquisire la proprietà dell'immobile indicato dal locatario da un venditore da lui indicato e a fornire tale immobile al locatario dietro compenso per il possesso temporaneo e l'uso con il diritto di riscatto successivo. Il contratto di leasing può prevedere che la scelta del venditore e dell'immobile acquistato spetti al locatore. Ora possiamo identificare i principali partecipanti all'operazione di leasing. Questo:

• Locatario(Il cliente è solitamente una persona giuridica)
• Locatore(Banca commerciale o altro organismo creditizio non bancario, ecc.)
• Fornitore(Venditore di attrezzature: impresa industriale, società immobiliare, produttore o rivenditore di automobili, ecc.)
• Assicuratore(Praticamente qualsiasi compagnia assicurativa)

Consideriamo il ruolo e le funzioni di ciascuno di essi.

Locatario- una persona fisica o giuridica che, ai sensi del contratto di leasing, è obbligata ad accettare il bene locato per un determinato compenso, per un determinato periodo e a determinate condizioni per il possesso e l'uso temporaneo ai sensi del contratto di leasing. In realtà, tutto inizia con lui.

Locatore- una persona fisica o giuridica che, a scapito dei fondi presi in prestito e (o) propri, acquisisce la proprietà di un immobile durante l'attuazione di un contratto di leasing e lo fornisce come bene locato al locatario per un determinato compenso, per un determinato periodo e a determinate condizioni per il possesso e l'uso temporaneo con trasferimento o senza trasferimento al locatario della proprietà del bene locato. Come notato sopra, una banca commerciale, un istituto di credito non bancario o una società di leasing possono agire come locatore. In linea di principio, il locatore può essere una persona giuridica o una persona fisica.

Fornitore o venditore- una persona fisica o giuridica che, in base ad un contratto di compravendita con il locatore, vende al locatore entro un determinato periodo l'immobile oggetto della locazione. Il venditore è obbligato a trasferire l'oggetto locato al locatore o al locatario secondo i termini del contratto di compravendita. Il venditore può agire contemporaneamente anche come locatario nell'ambito dello stesso rapporto giuridico di leasing. Qualsiasi entità locatrice può essere residente nella Federazione Russa o non residente nella Federazione Russa.

Assicuratoreè una compagnia assicurativa che di solito è partner del locatore o locatario. Partecipa a un'operazione di leasing, assicurando la proprietà, il trasporto e altri tipi di rischi associati al bene locato e/o all'operazione di leasing. La funzione dell'assicuratore in un'operazione di leasing è quella di stipulare un contratto di assicurazione al momento della conclusione di un'operazione tra locatario e locatore. A differenza degli altri partecipanti, non è necessario per la conclusione di un'operazione di leasing. Viene utilizzato solo in alcuni schemi quando è richiesta un'assicurazione sulle transazioni.

Pertanto, alcune banche commerciali effettuano operazioni chiamate leasing. Il leasing presuppone che la banca (locatore) acquisti attrezzature, che dà in leasing al proprio cliente con il conseguente diritto di acquistare le attrezzature noleggiate. Oggi quest'area delle operazioni bancarie non tradizionali si sta sviluppando molto attivamente, ci sono centinaia di istituti di credito che forniscono ai propri clienti - organizzazioni commerciali - servizi di leasing per questa o quella attrezzatura; (Di norma, il leasing viene utilizzato più spesso dalle persone giuridiche). Va notato che ora ci si trova spesso di fronte a una situazione in cui il leasing è separato dalla massa totale delle varie operazioni bancarie in una divisione separata.

Le organizzazioni creditizie molto spesso forniscono servizi di leasing finanziario attraverso "filiali" appositamente create al cento per cento - società di leasing, quindi spesso la prima parte del nome della società di leasing coincide con il nome dell'organizzazione creditizia fondatrice. (Esempi: PromSvyazLeasing, Avangard-leasing; Petroconsult Leasing company; KMB-leasing; Agroprom Leasing, ecc.) Il leasing contiene elementi di credito, noleggio e consegna. Oggi possiamo dire che il leasing non è più solo una delle operazioni bancarie, ma un tipo di attività specializzata separata. (È per questo motivo che spesso vengono create società di leasing separate, poiché a volte per una serie di motivi semplicemente non è redditizio per le banche svolgere operazioni di leasing in proprio).

Domanda: Cosa puoi ottenere in leasing?

Risposta: tutti i beni mobili e immobili utilizzabili per l’attività imprenditoriale. Ad esempio, edifici, attrezzature speciali, attrezzature, trasporti, aerei, comunicazioni. Tuttavia, è piuttosto difficile affittare un immobile, poiché il periodo minimo di ammortamento è di 10-12 anni, mentre il contratto di locazione finanziaria di solito non supera i 5-6 anni. Oggi è particolarmente apprezzato il leasing auto: spesso è addirittura intestato all'azienda, ma in realtà viene dato in uso ai dipendenti. Oggetto del leasing non possono essere terreni e altri oggetti naturali, nonché proprietà a cui è vietata la libera circolazione dalle leggi federali. (Ad esempio, armi).

Molte aziende e imprese in una certa fase del loro sviluppo, che si tratti dell'apertura (o creazione) di una nuova impresa, dell'espansione o dell'aggiornamento tecnologico di una esistente, giungono alla conclusione che è più redditizio per loro acquistare determinate attrezzature a credito (leasing), in modo che, pagando gradualmente le quote determinate dalla banca, riscattarlo completamente. Ciò consente di ridurre i costi dell'impresa, ma allo stesso tempo acquistare l'attrezzatura necessaria nel più breve tempo possibile.

Come funziona un'operazione di leasing? Supponiamo che una determinata azienda abbia già scelto un'organizzazione adeguata che fornisce servizi di leasing. Quindi, di norma, tutto inizia con una normale telefonata del potenziale locatario alla società di leasing. Successivamente avviene un incontro diretto tra i rappresentanti della società di leasing (locatore) con i rappresentanti della società locataria o del locatario stesso. Durante l'incontro, le parti si informano reciprocamente e discutono anche le sfumature della transazione proposta. Nel caso in cui entrambe le parti coinvolte in questo incontro siano pronte per iniziare l'attuazione del progetto, alla società verrà chiesto di compilare una domanda di leasing, dopodiché richiederà anche un certo elenco di documenti necessari per l'esame della domanda. (). Successivamente viene effettuata un'analisi approfondita delle informazioni fornite. In genere, l'elaborazione di tali informazioni richiede circa 10 giorni. A volte un po’ meno, a volte un po’ di più, a seconda delle condizioni specifiche. Dopo che l’istituto di credito (locatore) ha preso una decisione positiva sulla richiesta della società, avviene la fase in cui vengono stipulati e firmati tutti gli accordi necessari tra locatore, locatario, fornitore (venditore) e, se necessario, dall’assicuratore. Dopo aver concluso un accordo adeguato tra il locatore e il locatario (società), il locatore acquisisce direttamente la proprietà dell'oggetto noleggiato indicato dal cliente (società) dal fornitore (venditore), anch'esso indicato dal cliente. Il contratto di compravendita del bene locato, concluso tra il locatore e il fornitore (venditore), fissa gli obblighi del fornitore (venditore) di fornire l'attrezzatura (il bene locato) entro un determinato periodo di tempo, il suo costo e la procedura di pagamento, qualità e completezza, obblighi di consegna e installazione, se non diversamente specificato. Successivamente l'oggetto noleggiato viene consegnato direttamente al cliente oppure prima al locatore, a seconda dell'accordo. In anticipo, se necessario, è possibile assicurarlo contro una gamma completa di rischi immobiliari. Dal momento in cui l'attrezzatura (il bene noleggiato) viene trasferita al cliente, questi è responsabile della sicurezza, delle condizioni di conservazione adeguate e del mantenimento dell'efficienza dell'attrezzatura. (Salvo diversa indicazione). Durante la durata del contratto di leasing la proprietà del bene locato rimane al locatore e l'azienda cliente utilizza l'attrezzatura per i propri scopi, pagando i canoni mensili (o trimestrali) stabiliti dal contratto di leasing. In caso di mancato pagamento secondo il piano di pagamento del leasing specificato nel contratto, il locatore ha il diritto di ritirare l'attrezzatura di sua proprietà e venderla sul mercato secondario. Se il cliente effettua i pagamenti del leasing secondo il programma e paga l'intero importo del contratto, la proprietà dell'attrezzatura gli passa. Tutti i ricavi e i profitti ricevuti dal cliente durante l'utilizzo dell'attrezzatura sono di proprietà del cliente.

A quanto pare, tutto non è così complicato. E ora, dopo aver considerato tutte le principali questioni teoriche, passerò a descrivere i vantaggi e gli svantaggi più importanti del leasing, confrontandolo contemporaneamente con un prestito.

• Il leasing consente all'azienda locataria di risparmiare sulle tasse. Ad esempio, il capitolo 25 del Codice Fiscale della Federazione Russa afferma che i pagamenti nell'ambito di contratti di leasing riducono completamente la base imponibile per l'imposta sul reddito. Ciò significa che lo Stato offre alle imprese nazionali l’opportunità legale, attraverso il leasing, di indirizzare le proprie risorse per espandere la produzione e introdurre tecnologie avanzate, senza pagare le tasse. La società di leasing ha inoltre la possibilità di risparmiare sulle tasse.
• I tassi di interesse del leasing, che secondo diverse stime vanno dal 9 al 15,5% in valuta estera e dal 16 al 21% in rubli, spesso possono essere del 2-4% più alti dei tassi per l'ottenimento di un prestito. Dopotutto, di norma, la società di leasing (se separata) riceve essa stessa prestiti dalla banca, il che significa che prevede un certo margine. Tuttavia, nonostante ciò, le operazioni di leasing risultano più redditizie del 15-25% rispetto a un prestito. (Il risparmio fiscale totale, le capacità tecniche del locatore e altri vantaggi, in generale, ripagano facilmente tutti i costi del margine, ecc.) (Lo schema discusso in questo paragrafo è presentato di seguito. È abbastanza comune).
• Il leasing offre all’azienda la possibilità di aggiornare le dotazioni tecnologiche senza particolari complicazioni, e quindi di ripristinare e aumentare il potenziale dell’azienda. (Circa il 70% di tutte le attrezzature in Russia è usurato, sia fisicamente che moralmente. Molte imprese promettenti non riescono a realizzare il loro pieno potenziale, lavorando su attrezzature obsolete che non sono in grado di produrre prodotti che soddisfano i requisiti del mercato moderno. Il leasing è un metodo efficace modo accessibile alle imprese del settore reale dell’economia per sostituire le attrezzature usurate). Ciò consente inoltre all'azienda locataria di soddisfare pienamente tutti i requisiti moderni, sia in termini di attrezzature che di qualità dei prodotti realizzati (o dei servizi forniti). Disponendo di attrezzature moderne, l'azienda locataria ha la possibilità di pianificare la propria attività con diversi anni di anticipo, riducendo i principali rischi.
• Minimizzazione dei rischi grazie alla responsabilità limitata del locatario. Allo stesso tempo, la società di leasing riduce il rischio (rispetto a un prestito), perché ha un diritto indiscutibile alla proprietà dell'immobile e pertanto, in caso di fallimento per qualsiasi causa, la società locataria (cliente) ha il diritto prioritario nei pagamenti. (Rimborsi)
• Grazie alla minimizzazione dei rischi dell'attività di leasing, spesso per un cliente è molto più facile stipulare un contratto di leasing finanziario che ottenere un prestito “a lungo termine”. Ciò è vero soprattutto per le medie e piccole imprese, alle quali le banche erogano prestiti con molta attenzione. Alcune aziende a volte non richiedono alcuna garanzia aggiuntiva al cliente, poiché la garanzia è l'attrezzatura stessa (l'oggetto noleggiato).
• Un contratto di leasing è più flessibile di un contratto di prestito: un prestito prevede sempre termini e importi di rimborso limitati. In caso di leasing la società locataria ha la possibilità di concordare con il locatore un piano di finanziamento conveniente e flessibile.

Questo, in linea di principio, è tutto ciò che qualsiasi azienda (e possibilmente un individuo) deve sapere come potenziale locatario. Spesso il leasing risulta infatti molto più redditizio di un prestito, sia per il locatario che per il locatore.

Locatore- questa è una delle parti del contratto di leasing, che acquisisce la proprietà della proprietà necessaria (attrezzature, macchinari, immobili) e trasferisce questa proprietà come bene locato al locatario per il possesso temporaneo a determinate condizioni specificate nel contratto di leasing accordo.

Diritti e doveri del locatore e normativa vigente

I diritti e gli obblighi del locatore in Russia sono regolati

Legge federale “Sulla locazione finanziaria (leasing)”;

Codice Fiscale della Federazione Russa;

contratto di locazione.

Si prega di notare che secondo l'attuale legislazione russa, il locatore può non essere residente nella Federazione Russa.

Chi può fungere da locatore

Il ruolo del locatore può essere un individuo o.

Locatore: indicazioni per un commercialista

• Acquistiamo un'auto in leasing. Attenzione: leasing finanziario!

  Leasing scelto dal locatario (locatario); il locatore che acquista l'immobile dal venditore...pagamenti a carico del locatario. Di norma, il locatore include nel tasso di interesse il prezzo... l'IVA presentata dal locatore. Gli importi dell'IVA pagati dal locatario al locatore in base al contratto di leasing... Se il contratto di leasing dichiara che il locatore è titolare del saldo, la proprietà del locatario... è determinata in base alle spese del locatore e viene rimborsata maturando. ..

• Acquisto di un'auto con un contratto di leasing

  Il locatario continua a rimanere di proprietà del locatore. Allo stesso tempo, secondo mutuo... l'oggetto del leasing. Auto nel bilancio del locatore La ricevuta del bene locato si riflette nel locatario... . L'accantonamento dei canoni di leasing dovuti al locatore per il periodo di riferimento si riflette in... il contratto di leasing, il bene locato viene restituito al locatore. Nell'esempio in esame, maturato... in presenza di fattura emessa dal locatore al ricevimento di un acconto, pagamento...

• Un'impresa unitaria ha ricevuto la proprietà in locazione

  Il locatario si impegna a corrispondere i canoni di locazione al locatore. Intendono l'importo totale... del locatario, quindi la maturazione dei canoni di locazione dovuti al locatore si riflette nella voce Dare... oggetto del leasing, che riconosce l'importo delle spese del locatore per la sua acquisizione, costruzione, ...proprietà) devono essere considerati dal locatore e dal locatario come acconti ..compresi). La vita utile stabilita dal locatore è di 61 mesi. Tasso di ammortamento –...

• Iva nel 2018: chiarimenti dal Ministero delle Finanze russo

  Valore aggiunto presentato dal locatore al locatario e pagato dal locatore al budget per i servizi di noleggio (leasing) e restituzione da parte del locatore al locatario di parte dell'importo dei canoni di leasing... se la proprietà acquistata dal locatore e trasferito al locatario ai sensi del contratto... -07-11/ 9078 Quando il locatore (creditore originario) cede ad un'altra persona... l'imposta sul valore aggiunto presentata dal locatore (creditore originario) al momento della cessione...

• Un'auto noleggiata è stata coinvolta in un incidente, come tenere conto del pagamento dell'assicurazione

  L'auto era assicurata a favore del locatore. L'auto noleggiata è entrata... L'auto era assicurata a favore del locatore. L'auto noleggiata è finita nella... registrazione fiscale. L'importo dei danni ricevuti dal locatore si riferisce a... contratto di locazione (contratto di leasing), il locatore (locatore) si impegna ad acquisire la proprietà dell'oggetto specificato... non ancora completamente ammortizzato). Il locatore riceve un pagamento assicurativo da... reddito" - si riflette l'importo del risarcimento riconosciuto dal locatore; Addebito 51, ...

• Revisione delle lettere del Ministero delle Finanze della Federazione Russa per settembre 2018

  Il valore aggiunto presentato dal locatore al locatario e versato dal locatore al bilancio per i servizi... locazione finanziaria (leasing) e la restituzione da parte del locatore al locatario di parte dell'importo dei canoni di locazione... l'oggetto di leasing, non sono ammessi in detrazione a carico del locatore. Lettera del 10 ... nel caso in cui l'immobile acquisito dal locatore e trasferito al locatario ai sensi del contratto ...

• Leasing in 1C:Contabilità 8

  3. Contabilità con il locatore. Oggetto nel bilancio del locatore Per prima cosa facciamo un documento... del locatario. Un oggetto nel bilancio del locatore La prima operazione è la ricevuta di questo... 68/02/2019 19/04 Effettuiamo un canone di locazione pagato al Locatore e... automaticamente nelle operazioni di routine. Il pagamento al locatore avviene tramite un ordine di pagamento e...

• Nuove regole per riflettere le transazioni di locazione nella contabilità e nella rendicontazione delle agenzie governative a partire dal 2018

  Formato dall'importo degli obblighi verso il locatore e dai costi diretti iniziali sostenuti... . In questo caso, il volume degli obblighi verso il locatore è determinato dal minore dei due... ed è riconosciuto nell'importo delle spese del locatore per l'acquisizione, costruzione, consegna..., che comprende il rimborso dei costi del locatore associati all'acquisizione e al trasferimento... di servizi di leasing, e anche al reddito del locatore. L'importo totale del contratto di leasing...

• Revisione delle lettere del Ministero delle Finanze della Federazione Russa per maggio 2019

  Contabilizzando il bene locato nel bilancio del locatore, l'ammortamento dell'immobile costituente il bene locato è calcolato dal locatore. Allo stesso tempo, per il locatario oggetto... del contratto di locazione, è previsto che l'ammortamento sia calcolato dal locatore, il costo del bene locato che soddisfa i criteri... e sia iscritto nel bilancio del locatore l'organizzazione viene presa in considerazione nel determinare il valore residuo...

• Riconoscimento degli oggetti di locazione (finanziaria) non operativa nella contabilità nella determinazione dell'imposta sulla proprietà delle istituzioni

  Per l'imposta sulla proprietà delle organizzazioni del locatore. L'articolo 373 del Codice Fiscale della Federazione Russa stabilisce... per l'imposta sulla proprietà delle organizzazioni da parte del locatore, al fine di evitare la doppia imposizione... del locatario (istituzione) Contabilizzato nel bilancio del locatore Imposta sulla proprietà è pagato dal locatario... sulla proprietà è pagato dal titolare del saldo della proprietà (locatore) Contabilità standard contabile federale...

• L'oggetto locato è contabilizzato nel bilancio del locatario: come capitalizzarlo in contabilità

  ...). L'accantonamento dei canoni di locazione dovuti al locatore, ai sensi della clausola 9 delle Istruzioni, si riflette...: 1) Alla data di ricevimento dell'immobile locato dal locatore ai sensi del certificato di accettazione... è determinato in base a l'importo delle spese sostenute dal locatore per la sua acquisizione (paragrafo 3...

  A fini contabili fiscali da parte del locatore e del locatario come acconti... a fini contabili fiscali da parte del locatore e del locatario come acconti...