Suvila aed köök aed majapidamiskrunt. Maaviljelus: mis see on. Õigused nendele saitidele

Maamajad, aga ka maatükid, millele need on ehitatud, moodustavad olulise osa Venemaa äärelinna kinnisvarast.

Maaehitus ja maamajandus

Venemaa seadusandlus käsitleb suvilakasvatust (majaehitust) aianduse ja aiandusega külgneva maakasutuse vormina. Juriidilises mõttes on see lähemal kui üksikelamuehitusele (IZHS).

Vene Föderatsiooni maakoodeksis kasutatakse väljendit "riigiehitus". Selle dokumendi artikkel 81 kannab nimetust "Põllumajandusmaa andmine kodanikele talurahvamajanduse ja isiklike tütarkruntide, kodanikele ja nende ühendustele aia-, aia- ja suvilatehitamiseks."

Teises suveelanike jaoks väga olulises dokumendis - föderaalseaduses "Aiandus-, aiandus- ja kodanike mitteäriliste ühenduste kohta" - kasutatakse väljendit "suvilamajandus".

Mõned eksperdid peavad väljendit "majamajandus" edukamaks kui "majade ehitamine", kuna see rõhutab maa ülimuslikkust ja sellele ehitatud maja sekundaarset olemust. Lisaks on mõiste "majandus" mahukam kui "ehitus" ja hõlmab seda erijuhtumina.

Nende vastased märgivad ilmselget, et suvilaehitus (või suvilakasvatus – nagu eelistatakse) on maakasutusviisina valdavalt mittepõllumajanduslik. Lisaks, nagu eespool märgitud, on suvilate ehitamine õiguslikust seisukohast nii lähedal üksikelamuehitusele, et paljud eksperdid nõuavad üldiselt nendevaheliste õiguslike erinevuste kõrvaldamist. Seetõttu peavad nad maja peamiseks asjaks maa ja maja sümbioosis, mis moodustab mõiste "suvila". Ning oma seisukoha õigsuse tõestuseks tsiteerivad nad Venemaa elamuseadusandlust, mis ei tee selget vahet elamute ja datšade vahel ning lubab näiteks "datša" majade omanikel koduomanike ühendusi luua. Vastavalt artiklile 136 "Majaomanike ühingu loomine ja riiklik registreerimine" võivad sellist ühingut luua mitte ainult kortermajade ruumide omanikud ja IZHS-i maadele ehitatud üksikute elamute omanikud, vaid ka mitmed tingimused "dacha" majade omanike poolt.

Peab ütlema, et seadusega ette nähtud võimalus äärelinna kruntidele elamute rajamiseks, nende kruntide omanikele sellise õiguse andmise kriteeriumide senise “hägustumise” ja terminoloogia ebakindlusega (“elamu” , “elamu”), on täis kuritarvitamist, mis viib praktilise seadustamiseni, mitte alati õiguslikult põhjendatud elamuehitus põllumajandusmaal.

Maja ja suvila

Maja suveresidentsiks nimetamise põhjused võivad olla erinevad. Reeglina on selle peamiseks põhjuseks elukoha hooajalisus. Traditsiooniliselt on tavaks nimetada dachat linnakorteri järel teiseks äärelinna eluasemeks, mis on mõeldud kasutamiseks peamiselt soojal aastaajal. Kuigi tänapäeval, mil olulise osa linnaelanike jaoks mängib suvila rolli täisväärtuslik individuaalne elamu, mis on nii suvel kui talvel võrdselt mugav, ja elukoha registreerimine selles, erinevalt suvilatest "elamud ", pole probleem, selline argument ei tundu täiuslik.

Paljud kodanikud valivad teadlikult maaelu "ühes pudelis" oleva maja ja suvila formaadis, soovimata oma kodusid järjestada ─ nr 1 (peamine) ja nr 2 (dacha) ning määrates "esimese numbri" , näiliselt määratud igaveseks teiseks jääma, jah.

Pean ütlema, et võimalus omada kahte eluaset ei olnud alati seaduslik. 1922. aasta RSFSRi tsiviilkoodeks keelas nõukogude perekonnal omada rohkem kui ühte eluruumi.

Võib-olla on juriidilisest seisukohast kõige õigustatud põhjus maja (või hoone) suvilaks nimetamiseks asjaolu, et see ehitati suvila krundile.

Mis on suvilamaa, selgitatakse föderaalseaduses "Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta". Selles dokumendis on see defineeritud kui maatükk, mis on kodanikule antud või mille ta on soetanud puhkamiseks ja talle teatud õiguste andmiseks. Esiteks õigus püstitada selles elukoha registreerimisõiguseta elamu või kinnistamisõigusega elamu, olmehooned ja -rajatised. Teiseks õigus kasvatada puuvilju, marju, juurvilju, meloneid või muid põllukultuure ja kartulit.

Vene Föderatsiooni jaoks tähendab viimane kümnend lisaks majanduslikele ja poliitilistele murrangutele suvilate ehitamise intensiivistumist. Seda on näha eriti suurte linnade lähedal. Enamik inimesi soovib pärast rasket töönädalat võimalikult kiiresti linnast lahkuda, et veeta aega looduses ja rahuneda.

Kontseptsiooni järgi on tegemist maatükiga, millel inimene olenevalt oma soovidest puhkab või saab kasvatada puu- ja juurvilju. Dacha majandus on jagatud kahte sorti - kas elamu on võimalik ehitada või mitte. Lubatud krundile tulevikus ehitatud hoone saab registreerida.

Dacha põllumajandus on üks lubatud maakasutuse liike. Seetõttu asuvad kõik majakesed linnast väljas. Kuid loa saamine eeldab ka taimede kasvatamist ja elamuehitust ning edaspidist registreerimist.

Talu jaoks maad valides arvestage, et põllumajanduslikud võimalused on palju odavamad kui asustuspiirkonna maa. Eluruumi mõõdud sõltuvad territooriumi suurusest, samuti ostjate soovidest. Saate ise ehitada või meelitada spetsialiste.

Maja ehitamine pole nii lihtne, oluline on arvestada paljude nüanssidega. Oluline on mitte unustada pinnase iseärasusi, pinnast maapinnal ja sellest lähtuvalt kasutada ehitusmaterjale, et hoone ei kukuks, vaid seisaks täpselt. Mida saab maal teha? Üheselt vastata on võimatu.

See sõltub otseselt omaniku soovidest. Kellegi jaoks on maatükki vaja lõõgastumiseks ja iluks: maja ehitamiseks, selle ümber istutamiseks hunnik puid ja ilusaid lilli. Ja keegi vajab krunti köögiviljade istutamiseks, samuti puuviljade ja marjade saamiseks. Neid eesmärke ühendab aga üks põhjus – paus linnast.

Mida ütleb seadus suvilakasvatuse kohta

Väga palju inimesi ja erinevaid organisatsioone, kes plaanivad soetada või juba omavad maad ehitamiseks, majanduse parandamiseks või muuks otstarbeks. Paljud seisavad silmitsi raskusega – maa ehituskeeld.

Sellise probleemi tagajärjeks on just standardne mõtlemine “territoorium on minu, see tähendab, et ma teen seda, mida tahan”. Selline mõtlemine tekitab palju raskusi. Seda süvendab peamiselt põllumassiivid.

Kui otsite iseseisvalt põhjuseid, mis põhjustasid oma saidi ülesehitamisel raskusi, siis reeglina võib neid leida advokaadibüroodest või linnaosavalitsusest ning sageli kuulete ehitamiseks sobimatutest piirangualadest. Keelatud on uurida, kuidas ostetud koht sellisesse keelatud alade nimekirja sattus.

Isegi kui inimene saab huvipakkuvatele küsimustele vastused, pole neid nii lihtne mõista. Kõigepealt peate tutvuma maaga seotud õigusaktidega, sest see peaks olema eranditult kvalifitseeritud spetsialistide tegevus, just nemad peavad kõike selgitama, kuid see on äärmiselt haruldane.

Sellest lähtuvalt tuleks mõista, et aksioomid, mis võimaldavad teha arendusmaa soetamisel õige otsuse, on vajalikud:

• Tuleks mõista, millised on maa jaotused ja maakohtade lubatud sordid, määrates need teatud tsoonidesse.
• Tuleb mõista, et ala lubatud kasutamine põhineb ala tsoneerimisel, mis on kujutatud PZZ-s vastu võetud kaartidel.

Alates PZZ-st on igal territooriumi alajaotisel funktsionaalsed osad, millele on omased linnaplaneerimise eeskirjad ja otseselt lubatud kruntide liigid. Seadusega lubatud saiditüübid jagunevad omakorda järgmistesse kategooriatesse:

• Põhiline.
• Alaealine.
• Tinglikult lubatud.

Tänu avalikule katastrikaardile saate teada oma saidi oleku kohta. Kuidas saadaolevast teabest kogu vajalik teave teada saada - selles saavad abilised nii koha aadress kui ka katastrinumber.

Kui arenduse eesmärk või kavandatav lubatud territooriumi sordi kohandamine vastab vähemalt ühele punktile liikide loetelust rühmade kaupa, on see probleem lahendatav. Selle probleemi lahendamise võimalikkuses veendumiseks on vaja tellida PZZ-st väljavõte territoriaalvööndisse kuuluva maa lubatud kasutusviiside kohta, millel on oma katastrinumber.

Selle väljavõtte saamiseks tuleb pöörduda linna või linnaosa administratsiooni poole. Kui kirjavahetust pole, siis suure tõenäosusega on vaja koha territoriaalset tsooni kohandada või probleem ei lahene. Seega tuleb veel uurida maaseadust, mis paneb paika korra ja aitab probleeme lahendada.

Mida peate enne ostmist teadma

Maatalu, mida saab kohapeal teha? Enne territooriumi omandamist peaksite otsustama, mille jaoks see on mõeldud. Eluaseme ehitamiseks või elavast linnast vaiksesse külla kolimiseks, aretamiseks või oma põllumajandustoodete loomiseks.

Te ei tohiks olla laisk, kui te pole saanud vajalikku teavet maatüki ehituse kohta, peaksite tulema linnaosavalitsusse ja selgitama võimalikud juhtumid, kuna territoorium ei pruugi sobida maja ehitamiseks, kaupluseks või pidamiseks. kariloomad. Kõik see on administratsioonis täpsustatud.

Lubatud on, et enne arendust on vaja teha lisatöid, et muuta territooriumi lubatud kasutust. Maaomanik saab valida mis tahes tüüpi lubatud krunte teatud territoriaalvööndis.

Kas soovite osta maad ehituseks?

Lisaks rahandusele on vaja ka teatud teadmisi ja oskusi, et mitte langeda petturite, pettumuste ja raharaiskamise alla. Maa omandamine võtab esiteks palju aega, kuna ainuüksi hea krundi valimine võtab aega kuus kuud kuni aasta.

Dokumentatsiooni saab valmis saada vähemalt nädalaga. Otsused tuleb hoolikalt läbi mõelda, vastasel juhul ei saa te ilma pettumuse ja tarbetu rahakaotuseta. Saidi valimisel peate vaatama parameetreid, millest mugavus sõltub. Isiklikud nõuded. Tulevikus kasutatava koha valikul mõjutab alaline või ajutine elukoht. Samuti materiaalsed vahendid.

Peate määratlema peamised kriteeriumid, näiteks:

• Kui kaugel on infrastruktuurid üksteisest?
• Maa-ala.
• Kas läheduses on veekogu või mets.
• Kui suur on tee kaugus.
• Milline on tee kvaliteet.
• Kas piirkond on keskkonnasõbralik?

Nendele nõuetele vastavat on suurlinnas peaaegu võimatu osta. Seetõttu mõtlevad inimesed, kuidas sõita äärelinnast tööle, kas läheduses on peatus. Kui teil on auto, siis peaksite pöörama tähelepanu teedele, kas need on kvaliteetsed. Praktika näitab, et pärast vihma muutub lai krunt sooks.

Millistele nõuetele peab sait vastama?

Esiteks peab ala olema vähemalt 10 aakrit. Põhimõtteliselt on tavaline maatükk 8–10 aakrit. Muidugi võib hakata 5 aakrile elamut ehitama, aga siis pole neid linnast väljas olemise eeliseid, akendest on vaade naabritele, erinevad helid, vaikuse puudumine ja ka olema vähe ruumi millegi lisa ehitamiseks, näiteks supelmaja .

Sellise saidi eeliseks on madal hind. Mida suurem on ala, seda parem. Sinna saab kaevata basseini, teha lehtla või spordiväljaku, suure garaaži või paigaldada eraldi pesu- või panipaiga. Probleem lahendatakse kahe lähedal asuva krundi omandamisega. Kui suurele maa-alale raha ei jätku, siis võib hakata otsima partnereid ja asuda koostama dokumentatsiooni kahe krundi ostuks.

Kuju osas on eelistatav valida ruut või ristkülik. Kolmnurkne kuju nõuab hoone spetsiaalset paigutust ja see võib kaasa aidata ehitusprotsessi raskustele. Kasutusmugavust, aga ka maja planeeringut mõjutab kalle. Kui see on ebakorrapärase kujuga, seisneb raskus planeerimise funktsionaalsuses ning suure kalde korral elamu enda planeerimises ja ehitamises.

Veetaseme ja kalde saab määrata alles kevadel. Täpne teave saadakse alles pärast geodeetilist uuringut ja objekti omanikud pakuvad seda harva. Samuti ei tohiks omandada maad, kus läheduses on kõrgepingeliin.

Mõnikord pannakse maa müüki koos poolelioleva majaga – omanikud peatasid teatud põhjustel ehituse. Kui dokumentatsioon on korras, aga plaan ei meeldi, siis saad teha muudatusi, leppides selle teatud ametiasutustega kokku.

Kõigist lubatud kasutusviisidest pidevalt populaarne aianduse ja aianduse maa.

See on arusaadav - omal krundil enda jaoks kasvatatud puu- ja köögiviljad on alati maitsvamad kui turgudelt või kauplustest ostetud.

Kuid puu- ja köögiviljad ei kasva iseenesest. Nii aed kui ka aed nõuavad hoolt.

Vajame tehnikat maaharimiseks, puude ja põõsaste hooldamiseks. Vajame koristamiseks konteinereid.

Kõik see tuleb kuskil hoiustada. Niisiis, peate ehitama midagi lauda sarnast. Ja üldiselt peate saidi korraldama nii, et see oleks mugav mitte ainult viljapuudele ja köögiviljakultuuridele, vaid ka neile, kes seda aeda ja neid juurviljaaedu harivad.

Vaja on ehitada supelmaja, et saaks pärast rasket päeva end pesta, ja varikatus, et varjuda päikese või vihma eest, ja mis kõige parem, ehitada maamaja. Noh, ja kui on võimalik ehitada maja alaliseks elamiseks, võib see üldiselt kõik probleemid lahendada.

Ainus küsimus on mida ja kuhu ehitada. Mõelgem välja, kuidas ehitustingimused erinevad olenevalt maatüki lubatud kasutusviisist - aiandus või aiandus.

Enne arendusplaanide tegemist peaks potentsiaalne maaeraldise ostja esmalt tegema määratleda tulevase maaomandi tunnused.

Võib juhtuda, et pärast maatüki omandamist seisab selle omanik silmitsi tõsiasjaga, et seadus ei luba sellesse piirkonda suvilat ehitada ja veel enam maakodu.

Mille poolest erinevad ühed maatükid teistest ja kuidas need erinevused mõjutavad seda, milliseid hooneid saab neile ehitada?

Eelistatuimad tulevastele maaomanikele on aia- või aianduseks mõeldud krundid.

Aiandus ja aiandus – tegelikult erinevat tüüpi tegevused ja vastavalt sellele erinevad üksteisest ka nende maade kasutusload.

Nii näiteks aiapidamiseks mõeldud maadel (kood 13.1 vastavalt) saab kasvatada erinevaid põllukultuure:

• marja;
• köögiviljad;
• kõrvitsad ja teised.

Asukoht sisse lülitatud lubatud ehitada ajutine et saaksite siin mõnda aega veeta ilma oma alalisse elukohta tagasi pöördumata.

Samuti saate ehitada:

• kuur põllutööriistade hoidmiseks;
• kelder kasvatatud juurviljade ja marjade hoidmiseks;
• dušš ja wc.

Aga sellega need load lõppevad. Muude ehitiste ehitamist seadus ette ei näe.

Aianduseks mõeldud kruntide load näevad välja mõnevõrra erinevad.

Siin tuleks meeles pidada üht nüanssi.

VRI ZU 2017 klassifikaatoris on aianduse jaoks kaks koodi.

VRI koodiga 1.5 reguleerib suurtel maa-aladel tegutsevate ja oma toodangut tööstuslikus mastaabis müüvate põllumajandusettevõtete aiandustegevuse liike.

VRI koodiga 13.2 reguleerib üksiktegevust aianduseks ettenähtud aladel.

Lisaks puuviljade, melonite ja muude põllukultuuride, sealhulgas kartulite kasvatamisele on objektil lubatud ka ehitustööd. aiamaja, mis mahutab ühe pere, kuna maja ei kuulu korteriteks jagamisele.

Loomulikult on lubatud ehitada ka erinevaid kõrvalhooneid:

• põllumajandustehnika ladustamiseks;
• koristatud saagi ladustamiseks;
• majapidamiste kõrvalhooned.

Paar sõna seadusandlusest

Sõltuvalt maade kasutamise otstarbest jagas Vene Föderatsiooni maakoodeks need osadeks.

Üksikud maakasutajad on huvitatud ainult kahe esimese kategooria maast:

• (ZSN);
• (ZNP).

Nagu nimigi ütleb, põllumaa asub väljaspool asulaid, mille territooriume kasutatakse erineva suuruse ja staatusega asulate ehitamiseks.

Üksikutele maakasutajatele aia- ja aiandusmaatükkide eraldamine on võimalik ainult nende kahe kategooria maadel.

Praegu reguleerib kõiki üksikute maaomanike tegevusi aia- või aianduskruntidel 15. aprilli 1998. aasta föderaalseadus nr 66-FZ koos muudatuste ja täiendustega.

See seadus puudutab aiandus-, aiandus- ja suvilaühistuid.

See tähendab, et kõik kinnistuomanike tegevused ühes või teises maakategoorias on reguleeritud konkreetse mittetulundusühingu jaoks kehtestatud raamistikus.

See kehtib loomulikult ka kruntide ehitusvõimaluste kohta.

1. jaanuaril 2019 jõustub 29. juuli 2017 föderaalseadus nr 217-FZ.

Kehtiv seadus nr 66-FZ oma artiklis nr 8 reguleerib individuaalse aiandus-, aia- või suvilafarmi tegevust vastava mittetulundusühingu osana ja territooriumil.

Uue seaduse nr 217-FZ artiklis nr 6 on juba öeldud, et individuaalne aiandus- ja aiandustegevus kodanikud saavad treenida ilma partnerlust sõlmimata.

Lisaks reguleerib kehtiva seaduse paragrahv 34 üksikehitust aia- või viljapuuaia krundil ainult selle mittetulundusühingu maadel üldehitusplaanide kohaselt.

Uue seaduse artikkel nr 23 see piirang eemaldab. See kehtib eriti kapitaliehitusprojektide kohta.

Ainus tingimus on kõikide eeskirjade järgimine maakasutuse ja -arenduse, samuti linnaplaneerimise regulatsioonid.

Ehitustööd erinevatel objektidel on reguleeritud lubatud kasutusviiside klassifikaatoriga.

Lubatud ehitusliigid

Aeg on välja mõelda, mis on veel võimalik ja mida keelatud oma maale ehitada.

Aiandus

Kui teie sait kuulub lubatud kasutusviiside järgi klassifikaatori järgi aiandusse, siis teie lubatud sellele maale ehitada:

• kuurid;
• kasvuhooned;
• garaaž;
• kõrvalhooned saagi ladustamiseks.

Saate ka ehitada puhke aiamaja. Oluline lahtiütlemine on ei tohiks olla alalise elukohana.

Aga mis siis, kui soovite varustada eluase linnakärast eemal ja ehitada täisväärtusliku elamu? Sel juhul on määravaks teguriks maa kategooria.

Kui Teie maatükk asub põllumaal, siis elamu ehitamine alaliseks elamiseks koos hilisema registreerimisega keelatud.

Seda probleemi saab lahendada, kui territoorium, millel sait asub. Siis saab maja ehitada ja varustada kõigi kommunikatsioonide, elektri ja veega, nii et see maja on tunnistatud elamuks.

Maja staatuse muutmine "mitteelumajast" "elamuks" on lihtne. Selleks piisab, kui taotleda vastava avaldusega kohalikku omavalitsusse. Samas ei rikuta formaalselt kehtivaid õigusakte - kategooria muutmisel jääb ju aiandusmaatükk juba ZNP piiridesse.

Siinkohal tuleb märkida, et erinevalt maja staatuse muutumisest muutub maa kategooria - väga raske ülesanne ja mõnikord isegi võimatu.

Aiandus

Mis puudutab aianduseks eraldatud krunte, siis siin on kõik lihtne. Nagu juba mainitud, siin maa peal hooneid saab ehitada:

• kuurid põllumajandustehnika ja suvemööbli hoidmiseks;
• ruum koristatud saagi hoidmiseks;
• kasvuhoone;
• vann, WC;
• muud abi- ja majapidamisrajatised.

Aga selles vallas maja ehitamine on keelatud. See keeld kehtib sõltumata sellest, kas aiamaa asub asula piires või põllumaal.

Erinevalt maa kategooria muutmisest on võimalik muuta krundi staatust "aiandus" asemel "aiandus" või "LPH - isiklik tütarkrunt", kuid see protseduur on üsna pikk, ning nõuab maaomanikult kannatlikkust, aega ja kulutusi.

Seotud videod

Selles videos selgitab blogija mitmeid põllumajandusmaale ehitamisega seotud punkte:

Summeerida

Kõike eelnevat kokku võttes saame tulevastele maaomanikele nõu anda. Enne maa ostmist uurige hoolikalt kõiki nüansse mis on seotud maa kuulumisega kindlasse kategooriasse ja lubatud tegevuse liiki.

Ja pärast seda valige koht, mis rahuldab teie soove nii ehituse kui ka objekti enda toimimise osas.

Kokkupuutel