کلبه خانه باغ آشپزخانه باغ باغ خانه زمین. کشاورزی روستایی: چیست؟ حقوق این سایت ها

خانه های روستایی و همچنین زمین هایی که روی آنها ساخته شده اند، بخش قابل توجهی از املاک حومه شهر روسیه را تشکیل می دهند.

ساخت و ساز کشور و اقتصاد کشور

قوانین روسیه، کشاورزی ویلا (ساخت و ساز ویلا) را به عنوان نوعی استفاده از زمین در مجاورت باغبانی و باغبانی در نظر می گیرد. از نظر حقوقی، به ساخت و ساز مسکن انفرادی (IZHS) نزدیکتر از آنچه هستند.

قانون زمین فدراسیون روسیه از عبارت "ساخت و ساز کشور" استفاده می کند. ماده 81 این سند «تخصیص زمین کشاورزی به شهروندان برای اداره اقتصاد دهقانی (مزرعه) و زمین‌های فرعی شخصی، شهروندان و انجمن‌های آنان برای باغداری، باغداری و ساخت کلبه‌های تابستانی نامیده می‌شود.

در سند بسیار مهم دیگری برای ساکنان تابستانی - قانون فدرال "در مورد انجمن های غیر تجاری شهروندان باغبانی، باغبانی و داچا" از عبارت "اقتصاد داچا" استفاده شده است.

برخی از کارشناسان عبارت "اقتصاد ویلا" را موفق تر از "ساخت و ساز ویلا" می دانند، زیرا بر اولویت زمین و ماهیت ثانویه خانه ساخته شده بر روی آن تأکید می کند. علاوه بر این، مفهوم «اقتصاد» از «ساختمان» ظرفیت بیشتری دارد و آن را به عنوان یک مورد خاص در بر می گیرد.

مخالفان آنها به این واضح اشاره می کنند که ساخت و ساز ویلا (یا کشاورزی ویلا - به دلخواه) به عنوان شکلی از کاربری زمین عمدتاً ماهیت غیر کشاورزی دارد. علاوه بر این، همانطور که در بالا ذکر شد، از نظر حقوقی، ساخت و ساز ویلا آنقدر به ساخت و ساز مسکن فردی نزدیک می شود که بسیاری از کارشناسان عموماً خواستار حذف هر گونه تفاوت قانونی بین آنها هستند. از این رو خانه را اصلی ترین چیز در همزیستی زمین و خانه می دانند که مفهوم «کلبه» را شکل می دهد. و به عنوان دلیلی بر صحت موضع خود، آنها به قانون مسکن روسیه استناد می کنند که تمایز واضحی بین ساختمان های مسکونی و ویلاها قائل نیست و به عنوان مثال اجازه می دهد تا انجمن های صاحب خانه توسط صاحبان خانه های "داچا" ایجاد شود. مطابق با ماده 136 "ایجاد و ثبت دولتی انجمن صاحبان خانه"، چنین انجمنی می تواند نه تنها توسط صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی و صاحبان ساختمان های مسکونی انفرادی ساخته شده در زمین های IZHS ایجاد شود، بلکه مشروط به تعدادی از موارد زیر است. شرایط توسط صاحبان خانه های "داچا".

باید گفت که امکان پیش‌بینی شده توسط قانون برای ساخت ساختمان‌های مسکونی در زمین‌های حومه شهر، با «تار» بودن معیارهای اعطای چنین حقی به مالکان این قطعات و نامشخص بودن اصطلاحات («ساختمان مسکونی») "ساختمان مسکونی")، مملو از سوء استفاده هایی است که منجر به مشروعیت بخشی عملی می شود که ساخت مسکن در زمین های کشاورزی همیشه توجیه قانونی ندارد.

خانه و کلبه

دلایل نامیدن خانه به اقامتگاه تابستانی می تواند متفاوت باشد. به عنوان یک قاعده، دلیل اصلی این امر فصلی بودن محل سکونت است. به طور سنتی مرسوم است که ویلا را دومین مسکن حومه پس از یک آپارتمان شهری می نامند که عمدتاً برای استفاده در فصل گرم در نظر گرفته شده است. اگرچه امروزه ، هنگامی که برای بخش قابل توجهی از مردم شهر نقش یک ویلا را یک ساختمان مسکونی انفرادی تمام عیار بازی می کند ، که در تابستان و زمستان به همان اندازه راحت است و ثبت اقامت در آن برخلاف کلبه های تابستانی "ساختمان های مسکونی" "، مشکلی نیست، چنین استدلالی کامل به نظر نمی رسد.

بسیاری از شهروندان آگاهانه زندگی روستایی را در قالب یک خانه و یک ویلا در یک "یک بطری" انتخاب می کنند، نمی خواهند خانه های خود را رتبه بندی کنند - شماره 1 (اصلی) و شماره 2 (داچا) و اختصاص "نخستین شماره" ، به ظاهر محکوم به دوم بودن برای همیشه، بله.

باید بگویم که فرصت دو مسکن همیشه قانونی نبود. قانون مدنی سال 1922 RSFSR یک خانواده شوروی را از داشتن بیش از یک خانه منع کرد.

شاید موجه ترین دلیل از نظر قانونی برای نامیدن یک خانه (یا ساختمان) ویلا این واقعیت است که آن را در یک زمین ویلا ساخته شده است.

این که زمین ویلا چیست در قانون فدرال "در مورد انجمن های غیر انتفاعی شهروندان باغبانی، باغبانی و ویلا" توضیح داده شده است. در این سند، آن را به عنوان یک قطعه زمین ارائه شده به یک شهروند یا به دست آوردن او به منظور تفریح ​​و "اعطای" حقوق خاصی به او تعریف می کند. اولاً، حق احداث یک ساختمان مسکونی بدون حق ثبت اقامت در آن یا یک ساختمان مسکونی با حق ثبت، ساختمان ها و سازه های کاربردی. ثانیا، حق کشت میوه، انواع توت ها، سبزیجات، خربزه یا سایر محصولات زراعی و سیب زمینی.

دهه گذشته برای فدراسیون روسیه، علاوه بر تحولات اقتصادی و سیاسی، به معنای تشدید ساخت و ساز ویلا است. این را می توان به ویژه در نزدیکی شهرهای بزرگ مشاهده کرد. بیشتر مردم پس از یک هفته کاری سخت می خواهند هر چه زودتر شهر را ترک کنند تا زمانی را در طبیعت بگذرانند و به آرامش برسند.

بر اساس این مفهوم، زمینی است که فرد بسته به میل خود در آن استراحت می کند یا می تواند میوه و سبزی بکارد. اقتصاد داچا به دو نوع تقسیم می شود - با ساخت احتمالی یک ساختمان مسکونی یا خیر. ساختمانی که در یک سایت مجاز در آینده ساخته شود می تواند ثبت شود.

کشاورزی داچا یکی از انواع کاربری های مجاز زمین است. بنابراین، تمام کلبه ها در خارج از شهر قرار دارند. اما اخذ مجوز مستلزم کشت گیاهان و و ساخت مسکن و در ثبت بعدی نیز می باشد.

هنگام انتخاب زمین برای مزرعه، لطفاً توجه داشته باشید که گزینه های کشاورزی بسیار ارزان تر از زمین در منطقه استقرار است. ابعاد خانه به اندازه قلمرو و همچنین خواسته های خریداران بستگی دارد. شما می توانید ساخت و ساز را خودتان انجام دهید، یا می توانید حرفه ای ها را جذب کنید.

ساختن خانه چندان آسان نیست، مهم است که بسیاری از تفاوت های ظریف را در نظر بگیرید. مهم است که ویژگی های خاک، خاک روی زمین را فراموش نکنید و بر این اساس از مصالح ساختمانی استفاده کنید تا ساختمان سقوط نکند، بلکه دقیقاً بایستد. در روستا چه کاری می توانید انجام دهید؟ نمی توان بدون ابهام پاسخ داد.

این به طور مستقیم به خواسته های مالک بستگی دارد. برای کسی، یک قطعه زمین برای آرامش و زیبایی لازم است: برای ساختن خانه، یک دسته درخت و گل های زیبا در اطراف آن بکارید. و کسی برای کاشت سبزیجات و همچنین به دست آوردن میوه ها و انواع توت ها به یک طرح نیاز دارد. با این حال، این اهداف با یک دلیل متحد می شوند - فاصله گرفتن از شهر.

قانون در مورد کشاورزی ویلا چه می گوید؟

بسیاری از مردم و سازمان های مختلفی که قصد دارند زمینی را برای ساخت و ساز، بهبود اقتصاد یا اهداف دیگر به دست آورند یا در حال حاضر دارند. بسیاری با یک مشکل روبرو هستند - ممنوعیت ساخت زمین.

پیامد چنین مشکلی دقیقاً این تفکر استاندارد است که "سرزمین مال من است، به این معنی است که من آنچه را که می خواهم انجام می دهم". چنین تفکری مشکلات بسیاری را برمی انگیزد. این امر عمدتاً با زمین های کشاورزی تشدید می شود.

اگر به طور مستقل به دنبال دلایلی باشید که باعث ایجاد مشکلاتی در ایجاد سایت خود شده است، به طور معمول، آنها را می توان در شرکت های حقوقی یا در اداره منطقه پیدا کرد و اغلب در مورد مناطق ممنوعه ای که برای ساخت و ساز نامناسب هستند می شنوید. یافتن اینکه چگونه مکانی که خریداری شده است در چنین لیستی از مناطق ممنوعه ظاهر شده است ممنوع است.

حتی اگر فردی پاسخ سوالات مورد علاقه خود را دریافت کند، درک آنها چندان آسان نخواهد بود. ابتدا باید با قوانین مربوط به زمین آشنا شوید ، زیرا این باید فعالیت متخصصان منحصراً واجد شرایط باشد ، این آنها هستند که باید همه چیز را توضیح دهند ، اما این بسیار نادر است.

بر این اساس، باید درک کرد که بدیهیاتی که امکان تصمیم گیری صحیح در تملک زمین برای توسعه را فراهم می کند، یک ضرورت است:

• باید فهمید که تقسیمات زمین و انواع مجاز زمین ها چیست و آنها را به مناطق خاصی اختصاص داد.
• لازم به ذکر است که استفاده مجاز از سایت بر اساس منطقه بندی منطقه است که در نقشه های اتخاذ شده در PZZ به تصویر کشیده شده است.

با شروع از PZZ، هر زیرمجموعه قلمرو دارای بخش های عملکردی است که مقررات برنامه ریزی شهری و به طور مستقیم انواع قطعه زمین های مجاز ذاتی است. انواع سایت هایی که طبق قانون مجاز هستند به نوبه خود به دسته های زیر تقسیم می شوند:

• پایه ای.
• جزئی.
• مشروط مجاز است.

به لطف کارت کاداستر عمومی می توانید از وضعیت سایت خود مطلع شوید. نحوه پیدا کردن تمام اطلاعات لازم از اطلاعات موجود - آدرس مکان و همچنین شماره کاداستر در این امر دستیار خواهند شد.

اگر هدف از توسعه یا تنظیم برنامه ریزی شده تنوع قلمرو مجاز حداقل با یک مورد از لیست انواع در گروه مطابقت داشته باشد، این مشکل قابل حل است. برای اطمینان از امکان حل این مشکل، لازم است یک عصاره از PZZ در مورد انواع استفاده مجاز از زمین متعلق به منطقه سرزمینی که دارای شماره کاداستر خاص خود است، سفارش دهید.

برای به دست آوردن این عصاره باید با مدیریت شهر یا منطقه تماس بگیرید. اگر مکاتبه ای وجود نداشته باشد، به احتمال زیاد نیاز به تنظیم منطقه سرزمینی محل خواهد بود یا مشکل حل نخواهد شد. بنابراین هنوز باید کد زمین را مطالعه کنید، که نظم را برقرار می کند و به حل مشکلات کمک می کند.

آنچه باید قبل از خرید بدانید

مزرعه روستایی، در سایت چه کاری می توان انجام داد؟ قبل از به دست آوردن یک قلمرو، باید تصمیم بگیرید که برای چه چیزی است. برای ساختن مسکن یا انتقال از یک شهر شلوغ به روستایی آرام، برای تولید مثل یا تولید محصولات کشاورزی خود.

شما نباید تنبل باشید، اگر اطلاعات لازم را در مورد ساخت و ساز بخش زمین دریافت نکرده اید، باید به اداره منطقه بیایید و موارد احتمالی را روشن کنید، زیرا ممکن است قلمرو برای ساخت خانه، مغازه یا نگهداری مناسب نباشد. دام همه اینها در مدیریت مشخص شده است.

مجاز است که قبل از توسعه، برای تغییر کاربری مجاز قلمرو، کارهای اضافی انجام شود. مالک زمین می تواند هر نوع قطعه مجاز را در یک منطقه سرزمینی خاص انتخاب کند.

آیا می خواهید زمین برای ساخت و ساز بخرید؟

علاوه بر امور مالی، دانش و مهارت های خاصی نیز مورد نیاز است تا در دام کلاهبرداران، ناامیدی ها و هدر دادن پول قرار نگیرید. برای به دست آوردن زمین، اولا، زمان زیادی طول خواهد کشید، زیرا فقط انتخاب یک قطعه خوب از شش ماه تا یک سال طول می کشد.

اسناد را می توان حداقل در یک هفته تکمیل کرد. تصمیمات باید با دقت فکر شود، در غیر این صورت نمی توانید بدون ناامیدی و از دست دادن غیر ضروری مالی انجام دهید. هنگام انتخاب یک سایت، باید به پارامترهایی که راحتی به آنها بستگی دارد، توجه کنید. الزامات شخصی هنگام انتخاب مکانی که در آینده مورد استفاده قرار می گیرد، اقامت دائم یا موقت تأثیر می گذارد. همچنین منابع مادی.

شما باید معیارهای اصلی را تعریف کنید، به عنوان مثال:

• فاصله زیرساخت ها چقدر است؟
• مساحت زمین.
• آیا در این نزدیکی آب یا جنگل وجود دارد؟
• فاصله تا جاده چقدر است.
• کیفیت جاده چگونه است.
• آیا منطقه دوستدار محیط زیست است؟

تقریباً غیرممکن است که در یک شهر بزرگ چیزی بخرید که این شرایط را برآورده کند. بنابراین، مردم تعجب می کنند که چگونه از حومه شهر به محل کار سفر کنند، آیا توقفی در این نزدیکی وجود دارد. اگر ماشین دارید، پس باید به جاده ها توجه کنید که آیا آنها با کیفیت هستند. تمرین نشان می دهد که پس از باران، یک آغازگر گسترده به یک باتلاق تبدیل می شود.

سایت باید چه شرایطی را داشته باشد؟

اول از همه، مساحت باید حداقل 10 هکتار باشد. اساساً یک قطعه زمین معمولی از 8 تا 10 هکتار است. البته، می توانید شروع به ساختن یک خانه در 5 هکتار کنید، اما پس از آن دیگر مزایای خارج از شهر وجود نخواهد داشت، منظره همسایه ها از پنجره ها، صداهای مختلف، عدم سکوت و همچنین وجود خواهد داشت. فضای کمی برای ساختن یک چیز اضافی، به عنوان مثال، یک حمام.

مزیت چنین سایتی در قیمت پایین نهفته است. هر چه مساحت بزرگتر باشد بهتر است. در آنجا می توانید یک استخر حفر کنید، یک آلاچیق یا زمین ورزشی، یک گاراژ بزرگ بسازید، یا یک رختشویی یا انباری جداگانه نصب کنید. مشکل با به دست آوردن دو قطعه واقع در نزدیکی حل می شود. اگر بودجه ای برای یک منطقه بزرگ وجود ندارد، می توانید به دنبال شریک باشید و شروع به تهیه اسناد برای خرید دو قطعه کنید.

در مورد شکل، ترجیحاً مربع یا مستطیل انتخاب شود. شکل مثلثی نیاز به چیدمان خاصی از ساختمان دارد و این می تواند به مشکلاتی در روند ساخت و ساز کمک کند. راحتی استفاده و همچنین چیدمان خانه تحت تأثیر شیب قرار دارد. اگر شکل نامنظم باشد، پس مشکل در عملکرد برنامه ریزی و با شیب زیاد، برنامه ریزی و ساخت مسکن است.

سطح و شیب آب را فقط در بهار می توانید تعیین کنید. اطلاعات دقیق تنها پس از مطالعه ژئودتیک به دست می آید و صاحبان سایت به ندرت آن را ارائه می دهند. همچنین نباید زمینی را خریداری کنید که در آن نزدیکی یک خط فشار قوی وجود دارد.

گاهی اوقات زمین به همراه یک خانه ناتمام برای فروش قرار می گیرد - مالکان بنا به دلایل خاصی ساخت و ساز را متوقف کردند. اگر مستندات درست است، اما شما طرح را دوست ندارید، می توانید با توافق با مقامات خاص، تغییراتی ایجاد کنید.

از همه استفاده های مجاز به طور مداوم محبوب استزمین برای باغبانی و باغبانی.

این قابل درک است - میوه ها و سبزیجاتی که در زمین خود رشد می کنند، برای خودشان، همیشه خوشمزه تر از آنهایی هستند که در بازارها یا فروشگاه ها خریداری می شوند.

اما میوه ها و سبزیجات به خودی خود رشد نمی کنند. هم باغ و هم باغ نیاز به مراقبت دارند.

به تجهیزات برای زراعت زمین، مراقبت از درختان و بوته ها نیازمندیم. به ظروف برای برداشت نیاز داریم.

همه اینها باید در جایی ذخیره شوند. بنابراین، شما باید چیزی شبیه انبار بسازید. و به طور کلی باید سایت را طوری مرتب کنید که راحت باشدنه تنها به درختان میوه و سبزیجات، بلکه به کسانی که این باغ و این باغات سبزی را می کارند.

لازم است یک حمام بسازید تا بتوانید بعد از یک روز سخت خود را بشویید و یک سایبان برای پنهان شدن از آفتاب یا باران و از همه بهتر، یک خانه روستایی بسازید. خوب، و اگر امکان ساخت خانه ای برای اقامت دائم وجود داشته باشد، این به طور کلی می تواند همه مشکلات را حل کند.

تنها سوال این است چه چیزی و کجا بسازیم. بیایید بفهمیم که چگونه شرایط ساخت و ساز بسته به نوع استفاده مجاز از زمین - باغبانی یا باغبانی متفاوت است.

قبل از برنامه ریزی برای توسعه، یک خریدار بالقوه زمین باید ابتدا ویژگی های مالکیت زمین در آینده را تعریف کنید.

ممکن است اتفاق بیفتد که با به دست آوردن یک قطعه زمین، صاحب آن با این واقعیت روبرو شود قانون اجازه ساخت یک کلبه در این منطقه را نمی دهدو حتی بیشتر از آن یک خانه روستایی.

برخی از زمین ها چه تفاوتی با سایر زمین ها دارند و این تفاوت ها چه نوع ساختمان هایی را می توان بر روی آنها ساخت؟

بیشترین ارجحیت برای مالکان آینده زمین هایی است که برای باغبانی یا باغبانی در نظر گرفته شده اند.

باغبانی و باغبانی - در واقع انواع مختلف فعالیت هاو بر این اساس، مجوزهای استفاده از این اراضی نیز با یکدیگر متفاوت است.

بنابراین، به عنوان مثال، در زمین های در نظر گرفته شده برای باغبانی (کد 13.1 مطابق با) می توانید کشت انواع محصولات زراعی:

• توت؛
• سبزیجات؛
• کدوها و دیگران

مکان روشن است اجازه ساخت موقتتا بتوانید مدتی را در اینجا بدون بازگشت به محل اقامت دائم خود بگذرانید.

همچنین می توانید بسازید:

• سوله برای نگهداری ادوات کشاورزی
• انباری برای نگهداری سبزیجات و انواع توت ها؛
• دوش و توالت.

اما اینجاست که مجوزها به پایان می رسد. ساخت سازه های دیگر توسط قانون پیش بینی نشده است.

مجوز برای قطعات در نظر گرفته شده برای باغبانی تا حدودی متفاوت به نظر می رسد.

یک نکته ظریف را در اینجا باید در نظر داشت.

در طبقه بندی کننده VRI ZU 2017 دو کد برای باغبانی وجود دارد.

VRI با کد 1.5تنظیم انواع فعالیت های باغبانی برای شرکت های کشاورزی که در زمین های بزرگ فعالیت می کنند و محصولات خود را در مقیاس صنعتی می فروشند.

VRI با کد 13.2فعالیت های فردی را در مناطق در نظر گرفته شده برای باغبانی تنظیم می کند.

علاوه بر کاشت میوه، خربزه و سایر محصولات از جمله سیب زمینی، ساخت و ساز در محل مجاز است. یک خانه باغی که می تواند یک خانواده را در خود جای دهد، از آنجایی که خانه مشمول تقسیم به آپارتمان نیست.

البته، ساخت ساختمان های مختلف نیز مجاز است:

• برای ذخیره سازی تجهیزات کشاورزی؛
• برای ذخیره سازی محصول برداشت شده؛
• ساختمان های جانبی خانگی

چند کلمه در مورد قانونگذاری

بسته به هدفی که از زمین ها استفاده می شود، کد زمین فدراسیون روسیه آنها را به دو دسته تقسیم کرد.

استفاده کنندگان از زمین تنها به زمین های دو دسته اول علاقه مند هستند:

• (ZSN)؛
• (ZNP).

همانطور که از نامش پیداست زمین کشاورزی در خارج از شهرک ها قرار دارد، که از قلمروهای آن برای ساخت شهرک هایی با اندازه ها و وضعیت های مختلف استفاده می شود.

اعطای زمین برای باغداری و باغداری به تک تک کاربران تنها در اراضی این دو دسته امکان پذیر است.

در حال حاضر، کلیه اقدامات مالکان فردی در زمین های باغبانی یا باغبانی توسط قانون فدرال شماره 66-FZ در 15 آوریل 1998 تنظیم می شود که اصلاح و تکمیل شده است.

این قانون در مورد انجمن های باغبانی، باغبانی و ویلا است.

به این معنی که کلیه اقدامات صاحبان بخش در یک یا دسته دیگر از زمین در چارچوب تعیین شده برای یک انجمن غیرانتفاعی خاص تنظیم می شود.

البته این امر در مورد امکانات زمین های ساختمانی نیز صدق می کند.

در 1 ژانویه 2019، قانون فدرال شماره 217-FZ از 29 ژوئیه 2017 لازم الاجرا می شود.

قانون فعلی شماره 66-FZ در ماده شماره 8 خود، رفتار یک مزرعه باغبانی، باغبانی یا ویلا را به عنوان بخشی از و در قلمرو انجمن غیرانتفاعی مربوطه تنظیم می کند.

در ماده 6 قانون جدید شماره 217-FZ قبلاً گفته شده است که فعالیت های باغبانی و باغبانی فردی شهروندان می توانند بدون وارد شدن به هیچ مشارکتی ورزش کنند.

ضمناً ماده 34 قانون جاری ساخت و ساز انفرادی در زمین باغی یا باغی را صرفاً بر اساس نقشه های ساخت و ساز عمومی در اراضی این انجمن غیرانتفاعی تنظیم می کند.

ماده ۲۳ قانون جدید این محدودیت حذف می شود. این امر به ویژه برای پروژه های ساختمانی سرمایه ای صادق است.

تنها شرط این است رعایت تمام مقرراتکاربری و توسعه زمین و همچنین مقررات شهرسازی.

کار ساخت و ساز در سایت های مختلف توسط طبقه بندی انواع استفاده مجاز تنظیم می شود.

انواع ساخت و ساز مجاز

وقت آن است که بفهمید چه چیزی هنوز ممکن است و چه چیزی برای ساختن در زمین شما ممنوع است.

باغبانی

اگر با توجه به طبقه بندی کننده بر اساس نوع استفاده مجاز، سایت شما متعلق به باغبانی است، پس شما اجازه ساخت و ساز در این زمین داده شده است:

• سوله;
• گلخانه ها؛
• گاراژ؛
• ساختمان های جانبی برای ذخیره سازی محصول

شما همچنین می توانید بسازید خانه باغ تعطیلات. یک سلب مسئولیت مهم است نباید به عنوان محل اقامت دائم عمل کند.

اما اگر بخواهید مسکن را به دور از سر و صدای شهر تجهیز کنید و یک ساختمان مسکونی تمام عیار بسازید چه؟ در این صورت عامل تعیین کننده مقوله زمین است.

اگر قطعه زمین شما در زمین کشاورزی قرار دارد، پس ساخت یک ساختمان مسکونی برای اقامت دائم با ثبت نام بعدی ممنوع است.

اگر منطقه ای که سایت در آن قرار دارد، این مشکل قابل حل است. سپس می توانید خانه ای بسازید و تمام وسایل ارتباطی و برق و آب را برای آن تامین کنید تا این خانه باشد مسکونی شناخته می شود.

تغییر وضعیت خانه از "غیر مسکونی" به "مسکونی" ساده است. برای انجام این کار کافی است با درخواست مناسب به اداره محلی درخواست دهید. در عین حال ، قوانین رسمی فعلی نقض نمی شود - از این گذشته ، هنگام تغییر دسته ، طرح باغبانی از قبل در محدوده ZNP قرار خواهد گرفت.

در اینجا لازم به ذکر است که برخلاف تغییر وضعیت خانه، تغییر در طبقه زمین - کاری بسیار دشوار و گاهی حتی غیرممکن.

باغبانی

در مورد زمین های اختصاص داده شده برای باغبانی، همه چیز در اینجا ساده است. همانطور که قبلا ذکر شد، در این زمین ساختمان ها را می توان ساخت:

• سوله برای نگهداری تجهیزات کشاورزی و مبلمان تابستانی؛
• اتاقی برای نگهداری محصول برداشت شده؛
• گلخانه؛
• حمام، توالت؛
• سایر امکانات کمکی و خانگی

اما در این حوزه ساختن خانه حرام است. این ممنوعیت صرف نظر از اینکه زمین باغ در محدوده یک شهرک واقع شده باشد یا در زمین کشاورزی اعمال می شود.

بر خلاف تغییر دسته زمین، تغییر وضعیت یک قطعه از "باغبانی" به "باغبانی" یا "LPH - قطعه فرعی شخصی" امکان پذیر است، اما این این روش کاملا طولانی است، و از صاحب زمین حوصله، زمان و هزینه می طلبد.

ویدیو های مرتبط

وبلاگ نویس در این ویدئو نکاتی را در رابطه با ساخت و ساز در زمین های کشاورزی توضیح می دهد:

جمع بندی

با جمع بندی تمام موارد فوق، می توانیم به مالکان آینده مشاوره دهیم. قبل از خرید زمین تمام تفاوت های ظریف را با دقت مطالعه کنیدمربوط به تعلق زمین به دسته و نوع خاصی از فعالیت مجاز است.

و بعد از آن سایتی را انتخاب کنید که هم از نظر ساخت و هم از نظر عملکرد خود سایت خواسته شما را برآورده کند.

در تماس با