Chata dom záhrada kuchyňa záhrada pozemok pre domácnosť. Vidiecke poľnohospodárstvo: čo to je. Práva na tieto stránky

Vidiecke domy, ako aj pozemky, na ktorých sú postavené, tvoria významnú časť predmestských nehnuteľností v Rusku.

Výstavba krajiny a ekonomika krajiny

Ruská legislatíva považuje chov dacha (stavbu dacha) za formu využívania pôdy susediacej so záhradníctvom a záhradníctvom. Z právneho hľadiska bližšie ako oni k individuálnej bytovej výstavbe (IZHS).

Pozemkový zákonník Ruskej federácie používa výraz „výstavba krajiny“. Článok 81 tohto dokumentu sa nazýva „Poskytovanie poľnohospodárskej pôdy občanom na vedenie roľníckeho (farmárskeho) hospodárstva a osobných pomocných pozemkov, občanom a ich združeniam na záhradkárstvo, záhradkárstvo a stavbu letných chát.

V ďalšom veľmi významnom dokumente pre letných obyvateľov - federálny zákon „O záhradníctve, záhradníctve a nekomerčných združeniach občanov v dacha“ sa používa výraz „hospodárstvo dacha“.

Niektorí odborníci považujú výraz „dacha economy“ za úspešnejší ako „dacha building“, ako zdôraznenie prvenstva pozemku a druhotnosti domu na ňom postaveného. Okrem toho je pojem „ekonomika“ rozsiahlejší ako „stavebníctvo“ a zahŕňa ho ako špeciálny prípad.

Ich odporcovia poznamenávajú, že je zrejmé, že výstavba dacha (alebo dacha ─ podľa preferencie) ako forma využívania pôdy má prevažne nepoľnohospodársky charakter. Navyše, ako už bolo uvedené vyššie, z právneho hľadiska sa chatová výstavba natoľko približuje individuálnej bytovej výstavbe, že mnohí odborníci vo všeobecnosti volajú po odstránení akýchkoľvek právnych rozdielov medzi nimi. Dom preto považujú za hlavnú vec v symbióze pozemku a domu, ktorá tvorí pojem „chata“. A ako dôkaz správnosti svojho postoja uvádzajú ruskú bytovú legislatívu, ktorá nerozlišuje jasne medzi obytnými budovami a chatami a umožňuje napríklad vytváranie spoločenstiev vlastníkov bytov vlastníkmi „dach“ domov. V súlade s článkom 136 „Vytvorenie a štátna registrácia spoločenstva vlastníkov bytov“ môžu takéto spoločenstvo vytvoriť nielen vlastníci priestorov v bytových domoch a vlastníci jednotlivých obytných budov postavených na pozemkoch IZHS, ale aj pod podmienkou viacerých podmienky vlastníkmi „dach“ domov.

Je potrebné povedať, že zákonom stanovená možnosť výstavby bytových domov na predmestských pozemkoch, s existujúcim „rozmazaním“ kritérií na udelenie takéhoto práva vlastníkom týchto pozemkov a neurčitosťou terminológie („obytný dom“ , „bytový dom“), je plná zneužívania, ktoré vedie k praktickej legitimizácii nie vždy právne opodstatnenej bytovej výstavby na poľnohospodárskej pôde.

Dom a chata

Dôvody nazývania domu letným sídlom môžu byť rôzne. Hlavným dôvodom je spravidla sezónnosť bydliska. Tradične je zvykom nazývať daču druhým prímestským bývaním po mestskom byte, ktorý je určený hlavne na použitie v teplom období. Aj keď dnes, keď pre významnú časť obyvateľov mesta hrá rolu dača plnohodnotná individuálna obytná budova, ktorá je rovnako pohodlná v lete aj v zime, a registrácia bydliska v nej, na rozdiel od letných chát "obytných budov “, nie je problém, takýto argument nevyzerá ideálne.

Mnohí občania si vedome vyberajú vidiecky život vo formáte domu a chaty v „jednej fľaši“, pričom nechcú hodnotiť svoje domovy ─ č. 1 (hlavná) a č. 2 (dača) a priraďujú im „prvé číslo“ , zdanlivo odsúdený byť navždy druhý, áno.

Musím povedať, že možnosť mať dve bývanie nebola vždy legálna. Občiansky zákonník RSFSR z roku 1922 zakazoval sovietskej rodine vlastniť viac ako jedno obydlie.

Azda najoprávnenejším dôvodom z právneho hľadiska nazývať dom (alebo budovu) dačou je skutočnosť, že bola postavená na dačom pozemku.

Čo je to dacha, je vysvetlené vo federálnom zákone „O záhradníckych, záhradkárskych a dačských neziskových združeniach občanov“. V tomto dokumente je definovaný ako pozemok poskytnutý občanovi alebo ním získaný na účely rekreácie a „udeľujúci mu“ určité práva. Po prvé, právo postaviť obytnú budovu bez práva na registráciu v nej alebo obytnú budovu s právom na registráciu, úžitkové budovy a stavby. Po druhé, právo pestovať ovocie, bobule, zeleninu, melóny alebo iné plodiny a zemiaky.

Posledné desaťročie pre Ruskú federáciu znamená okrem ekonomických a politických otrasov aj zintenzívnenie výstavby dacha. Vidno to najmä v blízkosti veľkých miest. Väčšina ľudí chce po náročnom pracovnom týždni čo najskôr opustiť mesto, aby strávili čas v prírode a upokojili sa.

Podľa koncepcie ide o pozemok, na ktorom človek podľa svojich túžob odpočíva, prípadne môže pestovať ovocie a zeleninu. Dacha ekonomika je rozdelená do dvoch odrôd - s možnou výstavbou obytnej budovy alebo nie. Budovu postavenú na povolenom mieste v budúcnosti možno zaregistrovať.

Dacha je jedným z typov povoleného využívania pôdy. Preto sa všetky chaty nachádzajú mimo mesta. Získanie povolenia však zahŕňa aj pestovanie rastlín a výstavbu bývania a budúcu registráciu.

Pri výbere pôdy pre farmu si prosím uvedomte, že poľnohospodárske možnosti sú oveľa lacnejšie ako pôda v oblasti osídlenia. Rozmery obydlia závisia od veľkosti územia, ako aj od želaní kupujúcich. Stavbu môžete urobiť sami, alebo môžete prilákať profesionálov.

Stavba domu nie je taká jednoduchá, je dôležité vziať do úvahy mnohé nuansy. Je dôležité nezabudnúť na vlastnosti pôdy, pôdy na zemi a na základe toho použiť stavebné materiály tak, aby budova nespadla, ale presne stála. Čo môžete robiť na vidieku? Nedá sa jednoznačne odpovedať.

To priamo závisí od želania majiteľa. Pre niekoho je pozemok potrebný na relaxáciu a krásu: postaviť dom, zasadiť okolo neho veľa stromov a krásne kvety. A niekto potrebuje pozemok na pestovanie zeleniny, ako aj na získavanie ovocia a bobúľ. Tieto ciele však spája jeden dôvod – oddych od mesta.

Čo hovorí zákon o dačom

Veľa ľudí a rôznych organizácií, ktoré plánujú získať alebo už majú pozemky na výstavbu, zlepšenie ekonomiky alebo na iné účely. Mnohí sa stretávajú s ťažkosťou – zákazom výstavby pozemkov.

Dôsledkom takéhoto problému je práve štandardné myslenie „územie je moje, to znamená, že si robím, čo chcem“. Takéto myslenie spôsobuje mnohé ťažkosti. Sťažujú to najmä poľnohospodárske pozemky.

Ak nezávisle hľadáte dôvody, ktoré spôsobili ťažkosti pri budovaní vášho webu, spravidla ich možno nájsť v advokátskych kanceláriách alebo v okresnej správe a často počujete o obmedzených oblastiach, ktoré nie sú vhodné na výstavbu. Je zakázané zisťovať, ako sa miesto, ktoré bolo zakúpené, objavilo v takomto zozname zakázaných oblastí.

Aj keď človek dostane odpovede na zaujímavé otázky, nebude ich tak ľahké pochopiť. Najprv sa musíte oboznámiť s právnymi predpismi týkajúcimi sa pôdy, pretože by to mala byť činnosť výlučne kvalifikovaných odborníkov, ktorí musia všetko vysvetliť, ale je to veľmi zriedkavé.

Na základe toho by sa malo chápať, že axiómy, ktoré umožňujú urobiť správne rozhodnutie pri získavaní pozemkov na rozvoj, sú nevyhnutnosťou:

• Malo by sa chápať, aké sú členenia pôdy a prípustné odrody pozemkov, ktoré ich priraďujú k určitým zónam.
• Je potrebné si uvedomiť, že povolené využitie lokality vychádza z zonácie územia, ktorá je zakreslená na mapách prijatých v PZZ.

Počnúc PZZ má každá časť územia funkčné časti, pre ktoré sú vlastné územné predpisy a priamo typy povolených pozemkov. Typy stránok, ktoré povoľuje zákon, sú rozdelené do nasledujúcich kategórií:

• Základné.
• Menší.
• Podmienečne povolené.

Vďaka verejnej katastrálnej karte sa môžete dozvedieť o stave vašej stránky. Ako zistiť všetky potrebné informácie z dostupných informácií - v tom sa stanú pomocníkmi adresa miesta, ako aj katastrálne číslo.

Ak účelu zástavby alebo plánovanej úpravy odrody povoleného územia zodpovedá aspoň jedna položka zo zoznamu typov v skupinách, je možné tento problém vyriešiť. Pre istotu, že je možné tento problém riešiť, je potrebné objednať si výpis z PZZ o druhoch povoleného využitia pozemkov patriacich do územnej zóny, ktoré majú svoje katastrálne číslo.

Ak chcete získať tento výpis, musíte sa obrátiť na správu mesta alebo okresu. Ak neexistuje žiadna korešpondencia, pravdepodobne bude potrebné upraviť územnú zónu miesta alebo sa problém nevyrieši. Musíte si teda ešte naštudovať pozemkový zákonník, ktorý nastoľuje poriadok a pomáha riešiť problémy.

Čo potrebujete vedieť pred kúpou

Vidiecka farma, čo sa dá robiť na mieste? Pred získaním územia by ste sa mali rozhodnúť, na čo slúži. Aby si postavili bývanie alebo sa presťahovali z rušného mesta do pokojnej dediny, chovali sa, alebo aby si vytvorili vlastné poľnohospodárske produkty.

Nemali by ste byť leniví, ak ste nedostali potrebné informácie o výstavbe pozemkového segmentu, mali by ste prísť na okresnú správu a objasniť možné prípady, pretože územie nemusí byť vhodné na výstavbu domu, obchodu alebo údržby. hospodárskych zvierat. Toto všetko je uvedené v administrácii.

Je povolené, že pred zástavbou bude potrebné vykonať dodatočné práce, aby sa zmenilo povolené využitie územia. Vlastník pozemku si môže vybrať akýkoľvek povolený typ pozemkov v určitej územnej zóne.

Chcete kúpiť pozemok na stavbu?

Okrem financií sú potrebné aj určité znalosti a zručnosti, aby ste nenaleteli podvodníkom, sklamaniam a plytvaniu peniazmi. Po prvé, získanie pozemku bude trvať veľa času, pretože výber dobrého pozemku trvá šesť mesiacov až rok.

Dokumentácia môže byť dokončená minimálne za týždeň. Rozhodnutia si treba dôkladne premyslieť, inak sa nezaobídete bez sklamania a zbytočnej straty financií. Pri výbere lokality sa musíte pozrieť na parametre, od ktorých závisí pohodlie. Osobné požiadavky. Pri výbere miesta, ktoré sa bude v budúcnosti využívať, ovplyvňuje trvalý alebo prechodný pobyt. Aj materiálne zdroje.

Musíte definovať hlavné kritériá, napríklad:

• Ako ďaleko sú od seba infraštruktúry?
• Krajinné územie.
• Je v blízkosti vodná plocha alebo les.
• Aká je vzdialenosť od cesty.
• Aká je kvalita cesty.
• Je oblasť šetrná k životnému prostrediu?

Kúpiť takú, ktorá bude tieto požiadavky spĺňať vo veľkom meste, je takmer nemožné. Ľudia sa preto pýtajú, ako cestovať z predmestia do práce, či je v blízkosti zastávka. Ak máte auto, mali by ste venovať pozornosť cestám, či sú kvalitné. Prax ukazuje, že po daždi sa široký základný náter zmení na močiar.

Aké požiadavky musí stránka spĺňať?

Po prvé, plocha musí byť aspoň 10 akrov. V podstate obyčajný pozemok má od 8 do 10 árov. Samozrejme môžete začať stavať obydlie na 5 hektároch, ale potom nebudú tie výhody mimo mesta, z okien bude výhľad na susedov, rôzne zvuky, nedostatok ticha a tiež mať málo miesta na vybudovanie niečoho navyše, napríklad kúpeľný dom .

Výhoda takejto stránky spočíva v nízkej cene. Čím väčšia plocha, tým lepšie. Môžete tam vykopať bazén, urobiť altánok alebo športovisko, veľkú garáž alebo nainštalovať samostatnú práčovňu alebo sklad. Problém je vyriešený získaním dvoch parciel nachádzajúcich sa v blízkosti. Ak nie sú financie na veľkú plochu, tak môžete začať hľadať partnerov a začať pripravovať dokumentáciu na kúpu dvoch pozemkov.

Pokiaľ ide o tvar, je lepšie zvoliť štvorec alebo obdĺžnik. Trojuholníkový tvar si vyžaduje špeciálne usporiadanie budovy, čo môže prispieť k ťažkostiam v procese výstavby. Pohodlie užívania, ako aj dispozičné riešenie domu je ovplyvnené sklonom. Ak má nepravidelný tvar, potom problém spočíva vo funkčnosti plánovania a pri veľkom sklone v plánovaní a samotnej výstavbe bývania.

Hladinu vody a sklon môžete určiť až na jar. Presné informácie sa získajú až po geodetickej štúdii a majitelia stránky ich ponúkajú len zriedka. Taktiež by ste nemali nadobúdať pozemky, kde je v blízkosti vedenie vysokého napätia.

Niekedy je pozemok daný na predaj spolu s nedokončeným domom - majitelia z určitých dôvodov zastavili výstavbu. Ak je dokumentácia v poriadku, ale plán sa vám nepáči, môžete vykonať zmeny po dohode s určitými orgánmi.

Všetky povolené použitia neustále populárne pôda pre záhradníctvo a záhradníctvo.

Je to pochopiteľné - ovocie a zelenina pestované na vlastnom pozemku, pre seba, sú vždy chutnejšie ako tie, ktoré sa kupujú na trhoch alebo v obchodoch.

Ale ovocie a zelenina samy od seba nevyrastú. Záhrada aj záhrada si vyžadujú starostlivosť.

Potrebujeme vybavenie na obrábanie pôdy, na starostlivosť o stromy a kríky. Potrebujeme nádoby na zber.

Toto všetko treba niekde uložiť. Takže musíte postaviť niečo ako stodolu. A všeobecne povedané musíte stránku usporiadať tak, aby bola pohodlná nielen ovocným stromom a zeleninovým plodinám, ale aj tým, ktorí pestujú túto záhradu a tieto zeleninové záhrady.

Je potrebné postaviť kúpeľný dom, aby ste sa mohli po náročnom dni umyť, a baldachýn, aby ste sa skryli pred slnkom alebo dažďom, a čo je najlepšie, postaviť vidiecky dom. No, a ak je možné postaviť dom na trvalý pobyt, potom to môže vo všeobecnosti vyriešiť všetky problémy.

Jediná otázka je čo a kde stavať. Poďme zistiť, ako sa podmienky výstavby líšia v závislosti od typu povoleného využitia pozemku - záhradníctvo alebo záhradníctvo.

Pred plánovaním rozvoja by mal potenciálny kupec pozemku najskôr definovať charakteristiky budúcej držby pôdy.

Môže sa stať, že po získaní pozemku bude jeho vlastník čeliť skutočnosti zákon nepovoľuje postaviť chatu v tejto oblasti a ešte viac vidiecky dom.

Ako sa líšia niektoré pozemky od iných a ako tieto rozdiely ovplyvňujú, aké budovy na nich možno postaviť?

Najpreferovanejšie pre budúcich vlastníkov pozemkov sú pozemky určené na záhradníctvo alebo záhradníctvo.

Záhradníctvo a záhradníctvo - v skutočnosti rôzne druhy aktivít a podľa toho sa od seba líšia aj povolenia na užívanie týchto pozemkov.

Čiže napríklad na pozemkoch určených na záhradkárčenie (kód 13.1 podľa) môžete pestovať rôzne plodiny:

• bobule;
• zelenina;
• tekvice a iné.

Poloha zapnutá povolené postaviť dočasný aby ste tu mohli stráviť nejaký čas bez toho, aby ste sa vrátili do miesta trvalého bydliska.

Môžete tiež postaviť:

• prístrešky na skladovanie poľnohospodárskych nástrojov;
• pivnica na skladovanie pestovanej zeleniny a bobúľ;
• sprcha a WC.

Tu však povolenia končia. Výstavba iných stavieb nie je zákonom stanovená.

Povolenia na pozemky určené na záhradkárčenie vyzerajú trochu inak.

Tu treba mať na pamäti jednu nuanciu.

V klasifikátore VRI ZU 2017 sú dva kódy pre záhradníctvo.

VRI s kódom 1.5 upravuje druhy záhradníckych činností pre poľnohospodárske podniky pôsobiace na veľkých plochách a predávajúce svoje produkty v priemyselnom meradle.

VRI s kódom 13.2 upravuje jednotlivé činnosti v priestoroch určených na záhradkárčenie.

Okrem pestovania ovocia, melónov a iných plodín vrátane zemiakov je na mieste povolená výstavba. záhradný domček, do ktorého sa zmestí jedna rodina, keďže dom nepodlieha deleniu na byty.

Samozrejme je tiež povolené stavať rôzne prístavby:

• na skladovanie poľnohospodárskych zariadení;
• na skladovanie zozbieranej plodiny;
• hospodárske budovy.

Pár slov o legislatíve

V závislosti od účelu, na ktorý sa pozemky využívajú, ich Krajinský zákonník Ruskej federácie rozdelil na.

Jednotliví užívatelia pozemkov sa zaujímajú len o pozemky prvých dvoch kategórií:

• (ZSN);
• (ZNP).

Ako už názov napovedá, poľnohospodárska pôda nachádza mimo osád, ktorej územia slúžia na budovanie sídiel rôznej veľkosti a postavenia.

Poskytnutie pozemkov na záhradkárstvo a záhradníctvo jednotlivým užívateľom pozemkov je možné len na pozemkoch týchto dvoch kategórií.

V súčasnosti sú všetky úkony jednotlivých vlastníkov pozemkov na záhradkárskych alebo záhradkárskych pozemkoch upravené federálnym zákonom č. 66-FZ z 15. apríla 1998 v znení zmien a doplnkov.

Tento zákon je o záhradkárskych, záhradkárskych a dačických spolkoch.

To znamená, že všetky akcie vlastníkov pozemkov v jednej alebo druhej kategórii pôdy sú regulované v rámci stanovenom pre konkrétne neziskové združenie.

Platí to, samozrejme, aj o možnostiach stavebných pozemkov.

Dňa 1. januára 2019 nadobúda účinnosť federálny zákon č. 217-FZ z 29. júla 2017.

Súčasný zákon č. 66-FZ v článku č. 8 upravuje správanie sa samostatnej záhradkárskej, záhradkárskej alebo dačej farmy v rámci a na území príslušného neziskového združenia.

V § 6 nového zákona č. 217-FZ sa už hovorí, že jednotlivé záhradnícke a záhradnícke činnosti občania môžu cvičiť bez toho, aby uzatvárali akékoľvek partnerstvo.

Navyše, § 34 súčasného zákona upravuje individuálnu výstavbu na záhradkárskom alebo ovocnom pozemku len v súlade s plánmi všeobecnej výstavby na pozemkoch tohto neziskového združenia.

§ 23 nového zákona toto obmedzenie odstraňuje. To platí najmä pre projekty investičnej výstavby.

Jedinou podmienkou je dodržiavanie všetkých predpisovúzemného plánovania a územného plánovania.

Stavebné práce na rôznych miestach upravuje klasifikátor druhov povoleného použitia.

Typy povolených stavieb

Je čas prísť na to, čo je ešte možné a čo je zakázané stavať na vašom pozemku.

Záhradníctvo

Ak podľa klasifikátora podľa typu povoleného použitia patrí vaša stránka záhradníctvu, potom vy povolené stavať na tomto pozemku:

• prístrešky;
• skleníky;
• garáž;
• hospodárske budovy na skladovanie plodín.

Môžete tiež stavať prázdninový záhradný domček. Dôležitým odmietnutím zodpovednosti je by nemalo slúžiť ako miesto trvalého pobytu.

Ale čo keď chcete vybaviť bývanie ďaleko od hluku mesta a postaviť plnohodnotný bytový dom? V tomto prípade je určujúcim faktorom kategória pozemku.

Ak sa váš pozemok nachádza na poľnohospodárskej pôde, ide o výstavbu bytového domu na trvalý pobyt s následnou registráciou zakázané.

Tento problém je možné vyriešiť, ak je územie, na ktorom sa lokalita nachádza. Potom môžete postaviť dom a zásobiť ho všetkými komunikáciami, elektrinou a vodou, aby tento dom bol uznané ako rezidenčné.

Zmena stavu domu z „nebytového“ na „bytový“ je jednoduchá. Na to stačí požiadať s príslušnou žiadosťou na miestnu správu. Zároveň nie je porušená formálne platná legislatíva - veď pri zmene kategórie už bude záhradkárska parcela v hraniciach ZNP.

Tu je potrebné poznamenať, že na rozdiel od zmeny stavu domu, zmena kategórie pozemku - veľmi náročná a niekedy až nemožná úloha.

Záhradníctvo

Pokiaľ ide o pozemky pridelené na záhradníctvo, tu je všetko jednoduché. Ako už bolo spomenuté, na tejto zemi budovy sa dajú stavať:

• prístrešky na uskladnenie poľnohospodárskeho vybavenia a letného nábytku;
• miestnosť na skladovanie zozbieranej úrody;
• skleník;
• vaňa, toaleta;
• iné pomocné a domáce zariadenia.

Ale v tejto oblasti je zakázané stavať dom. Tento zákaz platí bez ohľadu na to, či sa záhradka nachádza v intraviláne osady alebo na poľnohospodárskej pôde.

Na rozdiel od zmeny kategórie pozemku je zmena statusu parcely zo „záhradkárska“ na „záhradníctvo“ alebo „LPH – osobný vedľajší pozemok“ možná, avšak postup je dosť zdĺhavý a vyžaduje trpezlivosť, čas a náklady od vlastníka pozemku.

Podobné videá

V tomto videu bloger vysvetľuje niekoľko bodov súvisiacich s výstavbou na poľnohospodárskej pôde:

Zhrnutie

Ak zhrnieme všetko vyššie uvedené, môžeme budúcim vlastníkom pozemkov poradiť. Pred kúpou pozemku pozorne si preštudujte všetky nuansy súvisiace s príslušnosťou pozemku k určitej kategórii a druhu povolenej činnosti.

A potom si vyberte lokalitu, ktorá splní vaše želania z hľadiska výstavby aj samotnej prevádzky lokality.

V kontakte s