Все о тюнинге авто

Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам. Программа переселения граждан из аварийного жилья Новый закон о расселении аварийного жилья

Новый федеральный проект "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда", который является частью нацпроекта "Жилье и городская среда", начнет работать уже с 1 января 2019 года. Как будет финансироваться программа? Кому стоит готовиться к новоселью уже в следующем году?

Сергей Степашин пообещал разобраться с каждым обращением читателей "РГ" на "горячую линию". Фото: Сергей Куксин

На эти и другие вопросы на "горячей линии" в "Российской газете" ответил председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин.

Сергей Вадимович, расскажите об инструментах, которые планируется использовать при реализации новой программы.

Сергей Степашин: Прежде всего хотелось бы всех успокоить - с 1 января следующего года программа по переселению из аварийного жилья будет продолжена в привычном формате - "метр в метр". Новые механизмы пока обсуждаются, они будут предлагаться регионам на втором этапе действия программы. Это может быть и социальная ипотека, и создание в муниципалитетах собственного жилищного маневренного фонда, чтобы они могли им распоряжаться в случае чрезвычайной надобности, в том числе и для переселенцев из сносимого жилья.

Кроме того, мы анализируем статистику. Знаете, что получилось? Несколько тысяч человек из аварийного жилья получили новые квартиры и сразу же их продали. Почему? У них были другие квартиры, а в аварийных домах они были просто прописаны - у бабушек и дедушек, многих из которых уже и в живых нет. Это несправедливо, такого быть не должно.

Уфе пришлось вернуть более полумиллиарда рублей в ваш фонд, которые были получены по программе переселения. Следователи СКР заинтересовались правомерностью использования транша и возбудили уголовное дело по превышению чиновниками мэрии своих полномочий. Ущерб оценивается в 930 миллионов рублей. Отразится ли это в дальнейшем на финансировании республиканской программы переселения граждан из аварийного жилья?

Сергей Степашин: Действительно, данная сумма была возвращена республикой в фонд. Этого требуют положения закона. История получила широкую общественную огласку. Возбуждено уголовное дело, виновные понесли наказание. Даже бывший первый зампрокурора Башкирии Олег Горбунов, уволенный Юрием Чайкой, попытался податься в бега. Мы внимательно следим за развитием ситуации, с другими регионами работаем, чтобы избежать повторения подобной истории. На дальнейшем предоставлении региону средств фонда это не отразится.

Можете назвать регионы, которые не выполнили предыдущую программу переселения из аварийного жилья?

Сергей Степашин: Прежде всего это Тыва, Иркутская и Кировская области. Есть проблема в Карелии, где чиновники "прятали" аварийное жилье. Люди жаловались: наши дома признали аварийными, а в программу переселения мы не попали. Сейчас против этих чиновников возбуждено уголовное дело. Вопросы возникли в Дагестане, где людей переселили из центра Махачкалы на окраины, не обеспечив дома инфраструктурой - нет дорог, детсадов и магазинов. Сложная история была в Коми, но там удалось вытянуть программу.

Все-таки у чиновников иногда появляется желание использовать деньги по своему усмотрению?

Сергей Степашин: Таких немного, а главная проблема - качество. Много подрядных организаций взяли деньги и обанкротились. Но так не везде. Примерно в 50 регионах сохранились и работают собственные мощные строительные компании, и там проблем почти нет. Другие регионы привлекают подрядчиков издалека. Вот там наблюдается либо воровство, либо некачественная и неквалифицированная работа. Это один из главных выводов, который мы сделали из реализации предыдущей программы по "аварийке".

Василий, Саратов: В городе много расселенных домов, за которыми никто не смотрит. Они превращаются в свалки мусора, а рядом - четыре детсада. У администрации ответ один: денег на их снос нет.

Сергей Степашин: Власти по закону обязаны снести расселенные дома, и средства на это должны быть предусмотрены.

Недавно "РГ" писала, как в Новосибирске жильцы узнали, что их кирпичный четырехэтажный дом 1962 года постройки признан аварийным. Он находится в хорошем состоянии, и комиссия не приходила. Что посоветуете жителям в такой ситуации?

Сергей Степашин: Пусть они обращаются к нам в фонд, мы подключим общественных контролеров из НП "ЖКХ Контроль". Направим на место специалистов, подготовим письмо губернатору. Если дом признан аварийным, то его придется расселять. Если все произошло без участия жильцов, то такие вопросы решаются в судебном порядке.

Андрей Владимирович, Архангельск: Я собственник жилья, в 2005 году дом признали аварийным, с 2015-го начали расселять. Мне предложили меньшее по площади жилье, да еще с доплатой. Теперь я прописан в доме, которого уже нет, - улица Бассейная, 4.

Сергей Степашин: Я несколько раз приезжал в Архангельск, и там было много как раз таких жалоб. Если предлагаемое жилье меньше, чем прежнее, никто не имеет права брать доплату. Я поручу разобраться в этом вопросе.

В 2012 году в Рыбинске были сданы в эксплуатацию два дома, построенных по инновационной технологии. Но дома оказались аварийнее старых - стены покрылись трещинами, полы ушли под уклон. Что делать тем, кто стал заложником такой ситуации?

Сергей Степашин: Если эти дома вновь признают аварийными, их нужно расселять за счет бюджета области или города Рыбинска. В других регионах уже были ситуации, когда потребовалось повторное переселение. Либо при возможности надо выполнить капитальный ремонт этих домов. Других вариантов нет. Эти дома находятся в нашем реестре обращений по качеству жилья, мы знаем о вашей ситуации.

В Орле каждый год общественники выявляют аварийные дома, которые чиновники включают в программу капремонта. Получается, что деньги тратят впустую?

Сергей Степашин: Здесь ситуация пограничная. Но если дом действительно аварийный и не подлежит ремонту, то это называется "закопать деньги", давайте уж откровенно говорить. То есть вложили деньги, дом развалился, средства ушли, и никто за это не ответил. Надо разбираться по каждому такому эпизоду, подключим и НП "ЖКХ Контроль". Однако бывают и ситуации, когда дом, включенный в региональную программу капитального ремонта, признают аварийным. В этом случае дом по закону подлежит исключению из программы капремонта при ее актуализации, что обычно производится один раз в год.

В Кемерово в доме 1940 года постройки на 2025 год был запланирован капремонт кровли. Жильцы пять лет платили взносы в фонд капремонта. В 2017 году власти решили еще раз обследовать дом на предмет ветхости. Если его признают ветхим или аварийным (вероятность 90 процентов) - капремонта не будет. Смогут ли жильцы вернуть свои взносы, чтобы потратить их на текущее содержание дома?

Сергей Степашин: В случае если дом признан аварийным, то в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ муниципалитетом может быть принято решение об изъятии земельного участка, на котором стоит дом. Тогда собранные ранее средства на капремонт распределяются между собственниками. Если же такое решение не принято, то средства направляются на снос или реконструкцию здания.

В соответствии с параметрами нацпроекта в 2019-2024 годах для расселения аварийного жилищного фонда планируется направить из федерального бюджета 431,9 млрд рублей, 75,2 млрд рублей составят средства регионов, а 7,3 млрд рублей - внебюджетные источники.

Под программу расселения попадает аварийный фонд, признанный таковым до 1 января 2017 года. Его общая площадь - 11,9 миллиона квадратных метров, где проживают 666,7 тысячи человек.

Слово партнерам "РГ"

Телеканал "Астрахань 24": Как в следующем году будут рассчитываться лимиты финансовой помощи регионам?

Сергей Степашин: Количество аварийных домов везде разное. Например, Астрахань занимала одно из первых мест в России по их количеству. В этом городе до сих пор стоит много домов, построенных в конце XIX и начале XX веков. Поэтому деньги будут выделяться в зависимости от объема аварийного жилья в регионе. У нас есть возможность, в том числе при участии НП "ЖКХ Контроль" и "Общероссийского народного фронта", отслеживать объективность данных, которые будут предоставлять местные чиновники. Сейчас мы проводим предварительный анализ того, сколько аварийного жилья в каждом конкретном регионе, городе или районе.

Газета "Тагильский рабочий" из Нижнего Тагила: Действительно ли определение "аварийное жилье" заменят более широким - "непригодное"?

Сергей Степашин: Это не совсем так. Существует основной критерий: аварийное жилье - это дом, в котором жить опасно. Но необходимо определиться с понятием "ветхое жилье". Переходит ли оно потом в разряд аварийного или подлежит капремонту? Вот с чем предстоит разобраться Минстрою России в ближайшие полгода. Что касается термина, то я думаю, что аварийное - это точно непригодное жилье, потому что там жить нельзя. Но давайте, например, возьмем бараки, каменные, крепкие и с виду нормальные. В них, кроме света, ничего нет, вода и туалет - на улице. Пригодны ли они для жилья? Формально да, но сегодня XXI век, надо и это еще учитывать. Я в таком бараке жил в детстве с родителями во Владивостоке по улице Гамарника. Спасибо местным властям, барак снесли, и люди получили новые квартиры.

Газета "Волжская коммуна" из Самары: По каким критериям будет выделяться финансирование регионам на переселение из аварийного жилья?

Сергей Степашин: Критерии не изменятся. При дальнейшей реализации программы финансирование будет определяться в зависимости от объемов выявленного аварийного жилья.

Инфографика "РГ" / Антон Переплетчиков / Ольга Бухарова

Переселение из ветхого и аварийного жилья – необходимая мера, направленная на усовершенствование жилищных условий подданных Российской Федерации. Государством была разработана особая адресная программа, в которой предусматривается переезд из дома, пришедшего в негодность, в особенности, если оно находится в аварийном состоянии, в новые квартиры в многоквартирном доме. Для принятия участия в реформе, необходимо знать, куда обратиться, чтобы жилье признали аварийным и какие для этого потребуются документы.

Действие программы

С 2010 года вступил в силу Закон «О расселении». Согласно законодательству реформирования старого фонда, если дом был признан аварийным, а также ветхим, подданные Российской Федерации, проживающие в этом доме или имеющие жилье в собственности, имеют право претендовать на новое, которое должно быть пригодным для жизни и иметь все соответствующие подключенные коммуникации.
Действие реформы было рассчитано на 5 лет. По плану, к 2015 году непригодные для жизни конструкции должны были остаться без жильцов. Однако сроки переселения не были соблюдены. Сначала действие реформы продлевалось до 2017 года, но и этого времени было недостаточно, поэтому сроки увеличили снова. Переселение из аварийного жилья продолжается и в 2019 году и его планируют проводить вплоть до 2020 года. Есть вероятность, что сроки окончания программы снова могут увеличить.


Основные причины, из-за которых процесс переселения граждан затянулся:

  • у органов местной власти нет возможности предоставить жилье в новом доме равную по площади прежней квартире, поскольку таковых в районе нет;
  • разрешение приватизировать жилье на безвозмездной основе за счет местного бюджета делает возведение новых домов нецелесообразным;
  • нет возможности переселить жителей коммунальных квартир из-за отсутствия новых домов коммунального типа, а на подселение в многокомнатные квартиры граждане не дают своего согласия.

Главные принципы программы

Принципы программы расселения из ветхого и аварийного жилья:

  • владелец жилья имеет право получить квартиру, которая будет по размеру не меньше той, которую он занимал;
  • нанимателям муниципального жилья предоставят квартиру по социальному найму по нормам, в которых установлено, что гражданин должен занимать жилую площадь не менее 18 метров;
  • местные власти предоставляют два варианта жилого помещения – это минимум, на который могут рассчитывать граждане, но сами они не могут выносить своих пожеланий, поскольку они не будут учтены;
  • недвижимость люди получат в том же районе, в каком находился их прежний дом, переезд в другое место возможен только, если они согласятся на это;
  • переезд осуществляется по договору мены, который заключается между владельцами жилья и органами местного самоуправления;
  • жители коммунальных квартир получат отдельную жилплощадь по нормам, которые установлены действующим законодательством, то есть 18 м2 на одного человека.


Программа переселения граждан из дома, который признан непригодным или опасным для жизни, обязывает муниципалитет организовать переезд людей и их личного имущества на безвозмездной основе. Перевозка граждан и движимого имущества осуществляется службами коммунального хозяйства (ЖКХ).

Если семья не получала уведомления о переселении, то владельцы жилья могут осуществлять сделки купли-продажи, но если уведомление было прислано, то такие договоры заключать нельзя, в противном случае они будут признаны незаконными.

Кто может претендовать на участие

Наниматели и собственники квартир многоквартирного дома имеют право претендовать на переезд как на правах собственности, так и на правах соглашения социального найма. Переселение жильцов из аварийного жилья актуально состоится в первую очередь, поскольку они находятся не просто в некомфортных, а в опасных для жизни условиях и опасности они подвергаются ежедневно.

Важно! Жильцы ветхого дома имеют право на переселение, если строение подлежит сносу. Для признания здания ветхим создают межведомственную комиссию. Она же принимает решение о признании дома, подлежащему сносу. Согласно статье за номером 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, такое постановление может быть принято, если признан износ 70% здания. Если дом признан непригодным для проживания, он подлежит сносу, а жильцов квартир переселяют в новый дом.

Переселение актуально для следующих граждан:

  • собственники жилья, имеющие соответствующие документы;
  • люди, проживающие в квартирах по договору социального найма;
  • люди, снимающие жилье по договору аренды у собственника.

После признания дома ветхим, подлежащим сносу, или аварийным, хозяин жилья должен подать в администрацию заявление на переселение. Никто другой за него подавать обращение не имеет право.

В чем отличие аварийного дома от ветхого строения

Главное отличие аварийного дома от ветхого строения заключается в уровне опасности для жизни граждан. Находясь в ветхом доме, люди могут испытывать только эстетический дискомфорт из-за неприглядного внешнего вида объекта. Пребывание в аварийном доме создает угрозу для жизни граждан. В ветхом строении риск обрушения несущих конструкций минимален. Этого нельзя сказать об аварийном доме. Здесь существует высокий риск того, что дом рухнет или обрушатся его части.


Существует еще одно отличие. В ветхом строении нет конструкций, которые деформировались. Все подобные части обладают хорошей прочностью, что гарантирует устойчивость объекта. Совсем другая ситуация у аварийного строения. Здесь несущие конструкции деформировались и больше не могут выполнять свою основную функцию – служить опорой зданию, поэтому высока вероятность, что объект рухнет и это может случиться в любой момент. Если в этот момент внутри будут находиться люди, они пострадают. Именно это и заставляет переселять граждан из аварийных строений в короткие сроки.

Важно! У конструкций есть и общие черты. Оба объекта имеют одинаковый процент износа. Для каменных конструкций – это 70%, а для деревянных – 65%.

Куда обращаться с просьбой о переселении

Переселением граждан из ветхого и аварийного дома занимаются регионы. Чтобы принять решение о сносе строения, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в межведомственную комиссию. Срок рассмотрения обращения о признание объекта аварийным или ветхим составляет 30 дней. Период может быть уменьшен, если нахождение в строение опасно для жизни граждан. В этом случае постановление о переселении принимается на следующий день.


Если комиссия приняла отрицательное решение, гражданам рекомендуется обратиться в суд с исковым заявлением. Судебная практика показывает, что у жильцов аварийного или ветхого строения есть шансы отстоять свои интересы, но для этого им необходимо доказать свою правоту. До обращения в суд рекомендуется обратиться в независимую экспертизу с целью оценки состояния жилья. Этот документ поможет выиграть процесс.

Необходимые документы

Чтобы воспользоваться правом участия в федеральной программе о расселении граждан из строений, непригодных для жизни, в межведомственную комиссию нужно предоставить пакет документов. Перечень:

  • технический план жилья;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • заявление, составленное по образцу;
  • заключение о том, что жилье признано непригодным для жизни;
  • все зафиксированные претензии жильцов о непригодности дома.

Как оценить состояние недвижимости

Чтобы признать строения, являющимися ветхими и аварийными именно таковыми, необходимо созвать межведомственную комиссию. Оценка состояния объекта выполняется по установленным техническим критериям.

Важно! Если конструкции, которые являются несущими, не соответствуют установленным нормам, дом признается аварийным. Нахождение в таком строении опасно для здоровья. По этой причине принимается решение о расселении жильцов аварийных домов.

Ветхим признается строение с изношенными несущими конструкциями. Такое здание признается непригодным для жизни и подлежит сносу. Сразу сносить строение никто не будет. По этой причине людям какое-то время придется проживать в своих квартирах.

Аварийными признаются также следующие строения:

  • объекты, находящиеся в зоне сейсмической опасности, если есть угроза оползня и другого подобного катаклизма;
  • здание, которое подверглось любому стихийному бедствию – наводнению и другим;
  • объект, расположенный в экологически неблагоприятной зоне;
  • здание, которое находятся вблизи мест с повышенным уровнем шума – вокзалы, аэропорты и другие.

Процедура переселения

Если комиссия вынесла заключение, что дом находится в аварийном состоянии, людям предлагают:

  1. Компенсацию за аварийное жилье. Это актуально в том случае, если владелец имеет несколько квартир и не хочет получать новую жилплощадь. Денежная выплата должна быть равной рыночной стоимости жилья. Можно самостоятельно сделать расчет суммы компенсации.
  2. Новую жилплощадь взамен старой. Правила гласят, что жилье в новом здании по площади должно быть равно тому, из которого гражданина выселяют. Условия проживания также должны быть одинаковыми.

Региональная власть по собственной инициативе может созвать комиссию и принять решение о выселении жильцов из аварийных и ветхих строений в объекты, пригодные для проживания. Не всегда органы местного самоуправления проявляют такую сознательность. Жители могут сами проявить инициативу и подать коллективное заявление о переселении.

Важно! Когда строение будет признано непригодным для проживания, его внесут в списки объектов, подлежащих процедуре расселения.

Условия расселения

Когда положено расселить граждан после принятия соответствующего постановления? Существуют определенные условия программы переселения людей из дома, непригодного для нормального проживания, которые обязаны соблюдать власти на местном уровне.

Порядок расселения людей:

  • переселенцев определят на новое место жительства в течение года после заключения комиссии и в течение месяца после подписания соответствующего соглашения;
  • выселить жильца в новую квартиру власти не имеют права, если человек не соглашался на это сам;
  • для переселения необходим договор, заключенный между гражданином и владельцем нового жилья;
  • человек вправе потребовать компенсацию, а не новое жилье, но данные выплаты ложатся на местные власти;
  • если владелец жилья потребовал компенсацию за свою квартиру, то власти предоставляют ее не по оценочной стоимости жилья, а по рыночной цене;
  • местные власти обязаны организовать бесплатную перевозку движимого имущества жильцов, но гражданин может воспользоваться такой поездкой только однократно и если за один раз все увести не получится, дальнейший наем машины человек осуществляет за свой счет;
  • владельцы жилья должны получить квартиру со всеми удобствами – горячей и холодной водой, новой канализацией и системой отопления, а также с газовой плитой;
  • гражданину дают два варианта жилья на выбор, но его личные пожелания никто учитывать не будет;
  • если человек пользовался квартирой на условиях социального найма, то в новом доме ему будет предоставлено жилье также по соглашению найма;
  • если до момента расселения гражданин претендовал на жилье большего размера и встал в очередь на улучшение условий проживания, этот факт должен был учтен при предоставлении другой жилплощади;
  • нельзя переселять людей в коммуналку – это незаконно;
  • гражданин переселяется в дом, который находится в той же зоне, что и прежнее строение, дальше переезд осуществляется только с письменного согласия жильца.

Новшества программы

В 2017 году в реформу были внесены некоторые изменения:

  • первыми сменить дом имеют право малоимущие граждане;
  • чтобы процесс расселения начал двигаться быстрее, людям предлагаю вкладывать в возведение новых домов собственные средства;
  • власти рассматривают вопрос отказа от предоставления бесплатной приватизации кроме тех случаев, когда граждане вкладывали деньги в воздвижении нового объекта.

Важно! Новые условия вызвали недовольство у граждан, но если это будет закреплено законодательно, людям придется принять новые условия. Чтобы не возникало вопросов о правомерности таких действий местных властей, можно ознакомиться с официальной версией программы на сайте государственной власти.

Переезд из жилья, которое признано непригодным для нормального существования, является необходимой мерой для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан во время пребывания в собственных квартирах. Не все регионы смогли ее реализовать. Это связано с недостатком средств в местном бюджете, а также с отсутствием новостроек. В каждом регионе своя причина продолжения участия в программе, а в некоторых областях планируется продление расселения сразу по совокупности факторов. Как показывают прогнозы, к 2020 году власти снесут старые и аварийные конструкции и на их месте возведут новые. Практика показала, что не всегда планы реализовываются и в указанном году расселение может не закончиться.

Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и ветхим жильем. В результате этого люди не имеют возможности продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни. Для обеспечения населения новым жильем была разработана программа «Ветхое жилье».

Программа расселения из ветхого и аварийного жилья начала свое действие еще в 2002 году. Ее цель – обеспечить население жильем с качественными условиями проживания, которые не представляют угрозы для жизни и здоровья человека. Благодаря данной программе люди получили возможность переехать в новое жилье с оптимальными условиями переселения и наличием всех необходимых коммуникаций.

Изначально обеспечить людей жилой площадью было запланировано в течение 8 лет. Но за это время власти не успели в полной мере реализовать задачи программы. В связи с этим было принято решение о ее продлении до 2017 года. Но и дополнительные 7 лет не принести желаемого результата, поэтому она действует до сих пор и будет закончена в 2020 году.

Для участия в программе переселения из ветхого и аварийного жилья необходимо решение комиссии, которое подтверждает непригодность квартиры для проживания.

Производится переселение по следующим правилам:

  • Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, – не менее 18 кв.м на одного человека. Например, если граждане до расселения проживали в маленькой квартире, где на одного приходилось всего 10 кв.м, то они вправе претендовать на более большое жилье – по 18 кв.м на каждого члена семьи.
  • Условия проживания в новом доме должны быть не хуже, чем в старом.
  • Первоочередное право на получение новой недвижимости имеют лица, у которых больше нет никакого жилья.
  • При проживании владельца в другом населенном пункте, ему может быть выдана денежная компенсация.
  • При постановке собственника аварийного жилья на учет по программе улучшения условий проживания он получит новую квартиру с учетом недостающих квадратных метров.
  • Расселение не предусматривается в коммунальные квартиры.
  • Новая жилая площадь выделяется в том же районе, где находится непригодное жилье. Если жильцы не против, им могут подобрать варианты в иных районах.

Бывают случаи, когда владелец желает получить вместо новой недвижимости денежную компенсацию. Для этого требуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Но выполнять данное требование собственника муниципальные власти не обязаны, этот вопрос остается на усмотрение администрации.

ВАЖНО! С того момента, как недвижимость признана непригодной для проживания, владельцам запрещается осуществлять мену или продажу ветхого жилья. В противном случае сделки будут считаться недействительными.

Какое жилье может быть признано аварийным

Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

  1. Помещение не соответствует нормам санитарии.
  2. Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
  3. Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
  4. Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
  5. Разрушены фундамент и стены.
  6. Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.

Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.

Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.

Кто может стать участником программы

Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:

  • Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
  • Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
  • Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.

Порядок признания жилья аварийным

Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.

Куда обращаться

Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.

На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.

Какие документы понадобятся

Для признания аварийности или ветхости жилья требуется подготовить пакет документации.

В их список входит следующее:

  1. Заявление с просьбой провести оценку состояния квартиры или дома.
  2. Свидетельство, подтверждающее наличие у владельца права собственности на недвижимое имущество.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Поэтажный план.
  5. Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилое помещение было переделано в жилое.
  6. Заключение экспертизы, удостоверяющее ветхость или аварийность жилья.
  7. Жалобы иных лиц, проживающих в доме, на невозможность проживать в нем с указанием причин этого.

Документацию разрешается передавать сотрудникам, как на личном приеме, так и через портал Госуслуг в электронном виде. Также можно воспользоваться услугами почтового отделения. При поступлении бумаг производится их регистрация.

Сроки

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.

Как ускорить расселение

После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения — год.

Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.

Важные изменения 2019 года и перспективы программы на 2020 год

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

  • Люди, вышедшие на пенсию.
  • Инвалиды.
  • Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
  • Семьи, признанные малоимущими.

Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

Можно ли отказаться от расселения

От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:

  1. Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
  2. Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
  3. Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.

Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.

Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

Если гражданин отказывает и от денежной компенсации за ветхое жилье, то органам местной власти остается только принудительно выселить его из жилого помещения. Проводится процедура в судебном порядке.

Судебная практика

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.

Напоминаем, что если у вас возникли проблемы с переселением из ветхого или аварийного жилья или вам нужна помощь в суде или подготовке документов, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу на нашем сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать про программу « », которая поможет вам приобрести новое жилье за счет поддержки государства.

Задавайте вопросы и жмите лайк!

Переселение из аварийного жилья после 2019 года будет происходить по новым правилам и законам, которые вряд ли понравятся жителям ветхих домов. В настоящее время ветхие дома расселяются за счет бюджетных средств, что позволяет собственникам, вне зависимости от их дохода, гарантированно получить новую жилую площадь совершенно бесплатно. Однако изменения в законе о переселении не коснуться частей, в которых оговаривается какое помещение, признается аварийным.

Причины, по которым дом может признаться аварийным

В соответствии с законодательными нормами России переселение из аварийного жилья после 2019 года будет осуществляться в том случае, если дом признан ветхим в 2017 году.

К ветхим домам относится жилье со следующими характеристиками:

  • Дом с деформацией фундамента. В случаях, когда у многоквартирного дома повреждено удерживающее основание, он признается аварийным и требующим сноса;
  • Отсутствие коммуникаций. В случаях, когда во всем доме отсутствует электричество и подведение горячей и холодной воды, дом считается ветхим и подлежит сносу;
  • Отсутствие центрального отопления. В ситуациях, когда каждая квартира в доме самостоятельно себя отапливает, дом признается непригодным для жизни;
  • Отсутствие окон. Если в помещении отсутствует надлежащее количество естественного света, жильцы помещения должны быть переселены в пригодные условия;
  • Большое содержание токсинов. Если многоквартирный дом не проходит токсикологическую экспертизу, в соответствии с законами России, он подлежит расселению.

В том случае, когда одна или несколько характеристик, которые запрещают проживание в помещении, присутствуют, то собственники могут подать заявление о признании жилища ветхим и потребовать расселения.

Правила расселения

Переселение из ветхих помещений после 2019 года осуществляется по следующим правилам:

  • предоставляемое правительством помещение должно соответствовать по площади аварийному жилью, либо отвечать государственным размерам жилой площади – 18 кв. м., на человека. Стоит отметить, что если, например, в аварийной квартире, площадь 30 кв.м., пописано 4 человека, то государство должно предоставить посещение с площадью минимум 72 кв. м.;
  • расселение может производиться в помещения, которые не приведут к ухудшению условий жизни. Если в аварийной квартире было отопление и центральный водопровод, собственников не имеют право переселить в квартиру, где их нет;
  • в случаях, когда у собственников ветхой квартиры есть еще в собственности жилые помещения, то переселение их будет осуществляться в последнюю очередь. В первую очередь расселяются жители, у которых нет других мест для проживания. Кроме того, в случае установления проживания собственников квартиры, предназначенной под снос, в другом месте, им не выделяется новая жилая площадь, а выплачивается компенсация за утраченную.

Особенности переселения после 2019 года

После окончания 2019 года текущая государственная программа переселения перестанет существовать в нынешнем виде. Если, в 2019 году семьи, которые подлежат переселению из аварийного жилья, переселяются полностью за счет государства, то с 2019 года, они будут частичного оплачивать новое жилое помещение.

Основной целью реорганизации программы переселения является увеличение ответственности граждан за новые квартиры.

Новая программа так же направлена на возможность выбора жилья, куда переселяются собственники ветхого: если хозяин хочет остаться проживать в своем районе, то о должен будет внести определенную сумму в счет строительства новой квартиры.

Государство считает, что при реализации данной программы множество собственников квартир в старых домах могут переселиться в многоэтажки, которые будут построены на месте «хрущевок».

Для расселения домов, находящихся в исторических кварталах города, государство разрабатывает отдельную программу, при реализации которой жители смогут самостоятельно выбрать новое место жительства в своем районе.

Социальный найм, как вариант расселения

В случаях, когда собственники откажутся вносить денежные средства в долевое строительство, им будет предложен другой вариант приобретения нового жилья.

Вариант для отказавшихся собственников – социальный найм.

Социальный найм – некоммерческая аренда помещений жилых с последующим выкупом, то есть проживающие в государственной квартире оплачивают только коммунальные услуги.

Данный вид найма будет доступен определенным категориям граждан:

  • инвалиды;
  • малообеспеченные семьи;
  • многодетные семьи;
  • пенсионеры.

Остальные группы граждан, которые будут переселены в социальную жилплощадь, будут обязаны ежемесячно платить арендную плату, в размере до 70% рыночной аренды жилья.

Важно: бесплатно предоставлять новые квартиры государство с сентября 2019 года не будет.

Стоит отметить, что до сентября 2019 года государство взяло на себя обязанность расселить всех собственников помещений, которые в настоящее время уже признаны ветхими.

С сентября 2019 года новые правила начнут действовать только на те помещения, которые будут признаваться непригодными для проживания с октября 2019 года.

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Порядок признания жилья аварийным и непригодным для жизни регламентируется федеральным законодательством. Проживание граждан в таких домах становится невозможным и весьма опасным. Государство обязано обеспечить жильцов новым, безопасным жилищем, а старый дом снести или отреставрировать. Расселение аварийного жилья является одной из приоритетных государственных задач, но на практике данный вопрос решается исключительно на региональном уровне.

Содержимое страницы

Несмотря на четко прописанные в законодательных актах нормативы и регламенты, переселение граждан, проживающих в ветхом и непригодном для жизни жилье, напрямую зависит от финансовых и физических возможностей муниципальных бюджетов. Если у муниципалитета есть резервное жилье, куда можно расселить ветхие дома, или средства на строительство, то и процесс расселения будет продвигаться более активно. Если муниципальная казна пуста и жилья в резерве нет, то граждане и дальше будут проживать в своих старых и изношенных домах, рискуя жизнью и здоровьем.

Реализация действий по расселению жильцов из ветхого и аварийного жилья осуществляется на местном уровне. Субъекты РФ, основываясь на федеральных нормативно-правовых актах, разрабатывают и утверждают региональные адресные программы по расселению граждан из аварийного жилья. Наиболее ярким примером одной из таких программ является реновация столичного жилфонда, согласно которой должно быть снесено и расселено свыше 5 тысяч «хрущевок».

Законодательное регулирование

Порядок и особенности процедуры расселения граждан из ветхого и аварийного жилья регламентируется Федеральным Законом №185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Согласно данному законодательному акту был сформирован специальный фонд для реализации программ по расселению аварийных домов. Также он определяет основные задачи и цели жилищных реформ в РФ и направление развития жилищной сферы.

Далеко не последнюю роль в вопросе расселения играет и Постановление Правительства России №47, которое определяет основные положения и критерии для признания домов аварийными и непригодными для проживания. Некоторые моменты регулируются положениями жилищного законодательства. К примеру, статья 32 Жилищного Кодекса РФ регламентирует права собственников квартир, расположенных в аварийных и подлежащих сносу домах.

Процедура признания дома аварийным и непригодным для проживания

Чтобы дом расселили, необходимо официально признать его непригодным для жизни. Для этого создается специальная межведомственная комиссия. Она инициирует проведение экспертизы. Здание обследуют эксперты, составляют заключение о техническом состоянии сооружения и передают его в межведомственную комиссию. На основании этого документа она принимает решение по дальнейшей судьбе обследуемого дома. С момента получения заключения экспертов для вынесения вердикта у межведомственной комиссии есть ровно 30 дней.

Согласно Постановлению Правительства РФ №47 (ППРФ №47) экспертиза проводится с целью обнаружения таких признаков непригодности здания:

  • существенные деформации основных и несущих конструкций, из-за которых страдает прочность и надежность всего дома;
  • отсутствие или необратимый выход из строя одной или сразу нескольких инженерных сетей;
  • серьезные нарушения в системе вентиляции дома;
  • в помещении на протяжении длительного времени сохраняется низкий температурный режим – ниже 18 градусов Цельсия;
  • уровень влажности в здании не соответствует установленным законодательством нормам;
  • отсутствует инсоляция в одной из комнат (или сразу в нескольких);
  • помещение находится ниже уровня 1 этажа – в подвале или на 0 этаже;
  • отсутствие окон в жилых комнатах;
  • повышенный уровень токсических веществ в воздухе и т.д.

Внимание! Следует разделять понятия аварийный и непригодный для проживания дом. Аварийным является жилье, износ которого находится в пределах 70-100%. В нем обязательно имеются серьезные деформации несущих стен, конструкций, перекрытий, из-за чего он опасен для проживания людей. Аварийный дом может быть признан непригодным для жизни, но не всегда непригодное жилье является аварийным. К примеру, отсутствие инженерных коммуникаций не представляет опасности для жизни и здоровья жильцов, но является существенным препятствием для нормальной жизни в таком помещении.

Особенности признания жилья непригодным для проживания

Исходя из законодательных нормативов и требований, расселение из ветхого жилья осуществляется после признания дома аварийным и непригодным для проживания. Данная процедура имеет ряд характерных особенностей:

  1. Инициировать процесс признания здания ветхим и аварийным могут как уполномоченные муниципальные/государственные органы, так и сами жильцы, проживающие в таком доме.
  2. Экспертизу состояния жилого помещения проводят специалисты разных направлений, чтобы всесторонне обследовать здание и дать в результате объективную оценку.
  3. При необходимости в состав экспертной комиссии включаются специалисты эпидемиологической и пожарной службы.
  4. Заключение экспертов является лишь основанием для признания дома непригодным для проживания. Окончательное решение выносит межведомственная комиссия.
  5. Владельцы квартир и наниматели социального жилья при расселении имеют разные права.
  6. После принятия решения межведомственной комиссией жильцы дома должны быть о нем уведомлены в обязательном порядке. Невыполнение данного требования расценивается как грубое нарушение прав граждан и является серьезной причиной для открытия судебного производства.
  7. Жилье может быть признано аварийным и подлежащим сносу независимо от формы собственности – частная или муниципальная.

Права собственников при расселении аварийного и ветхого дома

После вынесения вердикта межведомственной комиссией о непригодности дома начинается расселение из аварийного жилья собственников и нанимателей муниципального жилища на основании договора социального найма. Согласно российскому законодательству срок для переселения граждан не может превышать 12 месяцев с момента признания дома непригодным для проживания. Но на практике все зависит от финансовых и имущественных возможностей муниципалитета, и процесс затягивается на долгие годы.

В течение года владельцам квартир, расположенных в аварийных и непригодных для жизни домах, местные власти должны предоставить равнозначное жилье взамен старому или компенсировать все в денежном эквиваленте. К нанимателям жилья данное правило отношения не имеет.

Порядок расселения аварийного и ветхого жилья, а также права собственника регламентируются статьей 32 ЖК РФ. Согласно данному нормативно-правовому акту владельцы квартир в расселяемых домах имеют право выбора: они могут получить равнозначное жилье или выбрать денежную компенсацию. Размер компенсации определяется обоюдным соглашением сторон. Если они не могут прийти к согласию, данный вопрос решается в судебном порядке.

За основу при определении размера суммы выкупа берется заключение об оценке жилья с указанием его реальной рыночной стоимости. Каждая из сторон имеет законное право оспорить в суде заключение оценщиков, если она не согласна с ним.

Межведомственная комиссия в обязательном порядке должна уведомить жильцов аварийного и ветхого дома в признании его непригодным для жизни и предстоящем расселении. Если этого не было сделано, то данный факт является веским основанием для обращения собственников квартир в судебные инстанции.

Важно! Жильцы дома могут самостоятельно инициировать процедуру признания его непригодным или оспорить подобный вердикт, вынесенный межведомственной комиссией.

Особенности расчета выкупной цены

Собственники расселяемых квартир имеют право получить равнозначное жилье или компенсацию в денежном эквиваленте. Об этом четко гласит статья 32 ЖК РФ. Поскольку земельный участок, на котором располагается расселяемый дом, подлежащий сносу, переходит в собственность муниципальных органов, то именно муниципалитет обязан компенсировать жильцам их потерю (а именно – жилье).

Закон предусматривает два вида компенсации: имущественную и денежную. В первом случае жильцы получают другое жилье, равнозначное по площади и в том же районе (населенном пункте), в котором они проживали до расселения. В другом случае они получают определенную денежную сумму, размер которой устанавливается на основании оценки экспертов.

Выкупная цена включает в себя не только рыночную стоимость ветхого и подлежащего сносу жилья, но и расходы, понесенные жильцами при:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  • поисках подходящего жилья;
  • переезде;
  • оформлении документов;
  • невозможности проведения капитального ремонта;
  • и другие попутные затраты.

Муниципалитет заключает с владельцами расселяемых квартир, пожелавших получить денежную компенсацию, соответствующее соглашение, в котором прописывается предварительно согласованная выкупная цена. Если прийти к обоюдному согласию у сторон так и не получилось, собственник не соглашается с муниципальными органами и отказывается принять в качестве компенсации равнозначное жилье, решение данного вопроса передается в суд.

В случае, если суд признает цену, предлагаемую муниципалитетом владельцу квартиры, адекватной и справедливой, он может принять решение о принудительном выселении из аварийного жилья. В судебном решении будет также указана окончательная выкупная сумма, которая будет выплачена собственнику жилья, выселяемому в принудительном порядке.

Порядок переселения собственников из аварийных жилищ

В 2018 году, как и прежде, расселению из аварийного жилья подлежат не только владельцы квартир, но и наниматели социального жилья. Только для каждого из них наступают разные правовые последствия. Собственники непригодных для эксплуатации жилых помещений имеют право получить либо новое благоустроенное жилье, либо денежную компенсацию. Наниматели же такого права не имеют. Их переселяют в равнозначное жилье, в котором они продолжают проживать на правах договора социального найма.

Расселение ветхого жилья не является способом улучшения жилищных условий, поэтому тем, кто стоит в очереди как нуждающиеся, глупо надеяться, что при переселении им удастся совместить приятное с полезным. Разумеется, бывают случаи, когда при расселении из непригодного жилья жильцы получают новое жилье с учетом законодательных норм, но это чаще исключение, нежели правило.

Это обусловлено тем, что расселение из ветхого и аварийного жилья преследует цель обезопасить жильцов и предотвратить возможные негативные и даже плачевные последствия. В данном случае в приоритете спасти человеческие жизни от возможной катастрофы, а не улучшить условия их проживания. Если у властей имеются возможности совместить эти две задачи, то они непременно решают эти две проблемы одновременно. Но такое случается крайне редко.

Расселение собственников из ветхого жилья, подлежащего сносу, происходит в несколько этапов:

  1. Разрабатываются и утверждаются субъектами РФ специальные программы по расселению граждан из аварийных домов.
  2. Создается список подлежащих сносу и реконструкции домов, которые нужно расселить.
  3. Согласно списку в порядке очередности подыскивается равнозначное жилье для жильцов каждой расселяемой квартиры, а в случае отказа собственника от равнозначного жилья необходимо ждать, пока в местном бюджете не появятся свободные средства для выплаты ему денежной компенсации.
  4. По мере нахождения подходящего для переселения жилья власти постепенно расселяют аварийные дома, но этот процесс может затянуться не на год-два, а на десятки лет.

Если инициаторами расселения выступают сами жильцы ветхого дома, а не уполномоченные органы, то процедура заключается в следующем:

  1. Собственники и наниматели квартир обращаются в уполномоченные региональные/государственные органы с требованием провести экспертизу и по результатам обследования признать их дом непригодным для эксплуатации его по назначению.
  2. Обязательно нужно затребовать экземпляр экспертного заключения о состоянии дома и решения межведомственной комиссии с вынесенным ею вердиктом.
  3. В кратчайшие сроки муниципальные власти обязаны расселить жильцов дома, признанного в установленном законодательством порядке аварийным и подлежащим сносу.

Для обращения в межведомственную комиссию собственникам и нанимателям необходимо подготовить следующие документы:

  1. Коллективное заявление с подписями жильцов. Если имеются еще личные жалобы, обращения граждан, то их также целесообразно приложить к заявлению.
  2. Документы, определяющие право проживания в квартирах (свидетельство про право собственности на недвижимость или соответствующая выписка из ЕГРН, договор социального найма и т.д.).
  3. Техническая документация на каждую квартиру, поэтажный план дома и экспликация. Они могут содержаться в техпаспорте или идти отдельным документом. Если этих документов нет, их можно оформить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  4. Заключение независимых экспертов о состоянии многоквартирного дома.

После предоставления в межведомственную комиссию полного пакета документов с заявлением, образец бланка которого можно скачать по , уполномоченный орган предпринимает следующие действия:

  1. Изучает поданное заявление с сопроводительным пакетом документов.
  2. Проверяет полноту поданных документов. При необходимости может затребовать еще кое-какие бумаги.
  3. Определяет состав экспертной комиссии, которая будет обследовать дом и составлять заключение.
  4. На основании заключения экспертов принимает решение.

Важно! Заявление жильцов о признании дома аварийным и подлежащим расселению можно подать в межведомственную комиссию при личном обращении в орган, через многофункциональные центры или онлайн через портал Госуслуг.

По результатам обследования здания с учетом выводов экспертов, комиссия может принять одно из решений:

  • отказать жильцам в удовлетворении их требований и признать их дом пригодным для эксплуатации;
  • признать дом нуждающимся в срочном капитальном ремонте;
  • установить необходимость проведения реконструкции или изменения конфигурации и планировки жилого помещения;
  • признать жилье непригодным для проживания;
  • признать дом аварийным и подлежащим демонтажу (сносу);
  • признать дом аварийным и подлежащим реконструкции (реставрации).

На основании принятого комиссией решения уполномоченный исполнительный орган издает специальное распоряжение, которое содержит следующую информацию:

  • сведения о дальнейшей судьбе многоквартирного дома;
  • порядок и процедура расселения жильцов;
  • сроки выполнения работ (расселения, реконструкции, капремонта или сноса и т.д.).

Распоряжение и решение комиссии по отношению обследуемого дома рассылается по почте (или на электронные адреса через портал Госуслуг) всем участникам процесса в течение пяти дней с момента его подписания.

Какое жилье получат жильцы аварийных домов при расселении

Взамен старому жилищу, расположенному в аварийном и подлежащем сносу доме, жильцам положена равнозначная квартира такой же площади, которая отвечает всем санитарным, противопожарным, гигиеническим и другим законодательным нормам и требованиям. Плюс ко всему расселение жильцов должно осуществляться исключительно в пределах того населенного пункта или района, в котором располагался их старый обветшалый дом.

Под благоустроенностью понимается:

  • наличие всех необходимых коммуникаций;
  • коммунальные удобства;
  • удобство планировки;
  • наличие лифта;
  • наличие парковки, спортивной и детской площадки, зоны отдыха;
  • зеленые насаждения вблизи жилого дома;
  • предоставляемое взамен помещение должно быть общей площадью не меньше, чем прежняя жилая площадь, причем количество комнат не берется во внимание;
  • соответствие жилья всем нормам, определенным российским законодательством.

Под равнозначным по площади жильем понимается помещение, общая площадь которого не меньше, чем в прежнем жилище. На количество комнат при расселении жильцов никто внимания обращать не будет. К примеру, если в аварийном доме у собственника была двушка общей площадью 47 м², а взамен ему предоставили однокомнатную квартиру в 49 квадратных метров, то это расценивается как равнозначное жилье. Количество комнат учитывается только в случае расселения собственников комнат в коммунальной квартире. Им не стоит надеяться на получение раздельного жилья в рамках программы расселения аварийного дома. Взамен им дадут жилище не хуже прежнего, но и не факт, что оно будет лучше.

Жилищный вопрос является одной из самых наболевших и актуальных проблем Российской Федерации. Несмотря на активность правительства и органов местной власти, на практике реализация программ по расселению граждан из аварийного жилья осуществляется куда хуже, чем это выглядит в нормативно-правовых актах. Это обусловлено отсутствием финансирования, скудным резервным жилищным фондом и отсутствием свободных площадок под застройку.

Власти пытались решить этот вопрос и начали на месте пятиэтажек возводить высотки в 14-20 этажей, что не могло не сказаться на качестве жизни проживающих в них людей. Никто не учитывал, что такой маневр приведет к существенному повышению густоты населения. Как бы россиянам не хотелось ускорить процесс расселения из ветхих домов, сделать без серьезных потерь это не представляется возможным. Поэтому гражданам приходится годами ждать, когда будут сносить их дом и своей очереди на получение новой квартиры либо решать этот вопрос как-нибудь своими силами.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!