Uzņēmējs pārdod zemi kādu nodokli. Nodoklis par zemes pārdošanu. Kam jāmaksā nodoklis par zemes pārdošanu

Kam jāmaksā nodoklis par zemes pārdošanu, cik liels ir tās lielums, kad ir apnicīgi maksāt nodokli? Savā materiālā mēs apsvērsim visus šī nodokļa maksāšanas, atskaites aspektus, izpētīsim visas pārējās nianses, kas palīdzēs pareizi veikt aprēķinus fiziskām un juridiskām personām.

Kam jāmaksā nodoklis par zemes pārdošanu?

Ir divas galvenās šī nodokļa maksātāju kategorijas:

• Privātpersonas - Krievijas Federācijas iedzīvotāji, kuri gada laikā ir bijuši Krievijā vismaz 183 dienas.
• Juridiskas personas un individuālie uzņēmēji, kas nav Krievijas Federācijas rezidenti.

Šis nodoklis ir jāmaksā iedzīvotājiem neatkarīgi no tā, vai tas atrodas Krievijā vai ārpus tās teritorijas. Bet nerezidenti tikai tad, ja zemes gabala pārdošana tika veikta Krievijā.

Nodokļa summa fiziskām personām ir:

• 13% iedzīvotājiem.
• 30% nerezidentiem.

Bet juridisko personu gadījumā ienākumi, kas gūti no zemes pārdošanas, būtu jāņem vērā kopējā ienākumu masā no to darbības, tāpēc nodokļa aprēķinu un citus nosacījumus nodokļa maksāšanai nosaka izmantotā nodokļu sistēma. uzņēmumā.

Īpašumtiesību ilgums ir svarīgs faktors aprēķinā

Nodokļu tiesību akti, tostarp Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217. pants, zemes gabaliem, kas iegūti īpašumā pēc 2016. gada 1. janvāra, nosaka divus īpašumtiesību termiņus. Un tie abi ietekmē nodokļu saistību lielumu:

3 gadu periods

Šis periods tiek uzskatīts par pietiekamu, lai atbrīvotu personu no nodokļa maksāšanas pēc zemes pārdošanas. Lai izvairītos no nodokļu maksāšanas, jums ir jābūt vienam no šiem iemesliem:

1. Starp radiniekiem ir noslēgts ziedošanas līgums.
2. Vietne ir privatizēta.
3. Ir mūža uzturēšanas līgums.

5 gadu periods

Šis periods ir arī minimālais pieļaujamais, kas ļauj atbrīvot personas no nodokļa maksāšanas.

Bet svarīga piezīme - to var izmantot, ja nav iespējams piemērot 3 gadu periodu. Zemes gabaliem, kas iegādāti līdz 2016. gada 1. janvārim, tāpat kā līdz šim, tiks piemērots trīs gadu periods.

Tiesa, federālais likums nosaka, ka paši reģioni var samazināt šos periodus noteiktām pilsoņu kategorijām pēc viņu pieprasījuma.

Kā aprēķināt PVN?

Tieši privātpersonām pašām ir jāmaksā nodoklis, jānosaka pabalsti (ja tādi ir) un jāveic visi aprēķini. Tāpēc ir tik svarīgi precīzi saprast, kā šajā gadījumā aprēķināt iedzīvotāju ienākuma nodokli - galu galā, ja tiks konstatētas inspekcijas iestāžu kļūdas, var tikt saņemtas pretenzijas.

Viens no būtiskākajiem jautājumiem ir, cik liels nodoklis tiek nomaksāts, kādi dokumenti ir jāizsniedz un kā notiek maksājumi? Apskatīsim tuvāk.

Nodoklis tiek maksāts no summas, kas ir nodokļa bāze - tas tiek aprēķināts, ņemot vērā visas mājokļa iegādes izmaksas, atskaitījumus utt. Lai noteiktu nodokļa bāzi, jāņem vērā arī:

Vispirms nosakām periodu, kad zeme bijusi īpašumā, tad par bāzi ņemam darījuma rezultātā saņemto summu. Nodokļa bāze visbiežāk to nepārsniedz, taču tas ļauj samazināt tās lielumu atskaitījumu esamības dēļ. Tad bāze tiek aprēķināta individuāli.

Vienlaikus kopš 2016. gada ir jāanalizē saņemtā summa, jāsalīdzina ar darījuma laikā saņemto (šī informācija ir atrodama līgumā), un jāņem vērā kadastrālā vērtība.

Ja no darījuma gūtie ienākumi ir mazāki par summu, kas saņemta, reizinot kadastrālo vērtību ar koeficientu 0,7, tad šajā gadījumā ir jāpiemēro šī vērtība, nevis pārdotās zemes vērtība.

Tādējādi primārās izmaksas nevar būt mazākas par 70% no kadastrālās vērtības. Pēc summas saņemšanas jums ir jāatņem:

1. 10 tūkstoši rubļu ir sociālais pabalsts.
2. Fiksēta nodokļa atlaide, kas ir vienāda ar 1 miljonu un var tikt piemērota tikai zemei, kas ir īpašumā vismaz piecus gadus.
3. Izdevumu summa, kas tika iztērēta vietnes iegādei. Šajā gadījumā izmaksas ir jāapstiprina (čeki, līgums utt.). Šo iespēju nevar izmantot mantotajai vai dāvinātai zemei.

Sociālo pabalstu var izmantot visos gadījumos, bet nodokļa atlaides piemērošana ir katra paša darīšana un atkarīga no apstākļiem. Piemēram, ja izmaksu summa ir lielāka par atskaitījuma summu, daudz racionālāk ir izmantot izmaksu metodi. Tomēr daži pilsoņi joprojām izmanto savas tiesības saņemt atskaitījumu, lai samazinātu nodokļa bāzi.

Nodokļa nomaksa par zemes pārdošanu un deklarēšana

Turklāt nodokļu maksātāji ir atbildīgi par deklarācijas iesniegšanu un nodokļa nomaksu. Pats dokuments ir jāiesniedz nodokļu inspekcijā ne vēlāk kā līdz pārskata gadam sekojošā gada 30.aprīlī. Tas ir, pārdodot zemes gabalu 2015. gadā, dokuments ir jānosūta pārbaudei ne vēlāk kā līdz 2016. gada 30. aprīlim. Nodoklis tiek samaksāts ne vēlāk kā līdz tā paša gada 15.jūlijam (pēc deklarācijas iesniegšanas).

Ja privātpersona pārskata gadā saņēma tikai ienākumus no sava īpašuma pārdošanas, tad deklarācijā būs tikai informācija par šo darbību. Ja ir citi ienākumi, piemēram, no īpašuma piegādes vai citu objektu pārdošanas, tiek sastādīta vispārējā deklarācija 3-NDFL formā.

Šo dokumentu var neiesniegt tikai tie, kuriem nav jāmaksā tirdzniecības nodoklis, piemēram, tie, kuriem zemes gabals pieder vairāk nekā 5 gadus utt. Ja šis pienākums ir, bet, aprēķinot nodokli, tas izrādās nulle vai mazāks, deklarācija tiek noformēta atbilstoši visiem noteikumiem, bet nodoklis nav jāmaksā.

Kopā ar šo dokumentu ir vērts nodokļu inspekcijai iesniegt arī citus dokumentus, lai apstiprinātu atvieglojumus, tiesības izmantot atskaitījumu, čekus un izdevumus apliecinošus līgumus. Neapšaubāmi, nodokļu inspektors visus šos dokumentus var pārbaudīt arī bez jums, jo viņam ir pieeja dažādām datu bāzēm, taču šis nosacījums ir obligāts - ja nav apliecinošu dokumentu, var izrādīties, ka nav atskaitīšanas, kas nozīmē, ka nodokļi tiks iekasēti. pārrēķināts par labu palielinājumam .

Lai vienkāršotu pārskatu un aprēķinu sagatavošanu, personas var izmantot specializētos pakalpojumus Federālā nodokļu dienesta vietnē. Tāpat ir iespēja ievadīt savu personīgo kontu, kurā var sazināties ar nodaļu, uzdot jautājumus, veikt maksājumus utt.

Vai viņi var atteikties pieņemt deklarāciju?

Ir svarīgi atcerēties, ka nodokļu inspektors var nepieņemt deklarāciju, bet tikai juridisku iemeslu dēļ, kas ietver:

• Svarīgu dokumentu trūkums - piemēram, pieteikuma iesniedzēja pase.
• Deklarācijā nav paraksta.
• Iesniedzot nodokļu inspekcijā dokumentu, uz kuru pretendents nepiesakās.
• Dokuments nav pareizi aizpildīts.

Bet, ja jūs pareizi aizpildījāt dokumentu un inspektors atteicās pieņemt deklarāciju, jums ir tiesības sazināties ar augstākstāvošu personu - tādā gadījumā nodokļu ierēdnim draud disciplinārsods.

Nodokļi par zemes pārdošanu individuālam uzņēmējam vai juridiskai personai

Kā jau teicām, individuālajiem uzņēmējiem un juridiskām personām šis nodoklis ir jāmaksā tikai tad, ja viņi zemi izmanto komerciāliem mērķiem. Tāpēc visi ienākumi no zemes pārdošanas tiks iekļauti uzņēmuma vispārējā ar nodokli apliekamajā bāzē.

Būs nedaudz atšķirīga aprēķina forma - likme tiek aprēķināta, pamatojoties uz pieņemto nodokļu sistēmu, un atskaites un nodokļu maksāšana tiek veikta saskaņā ar vispārējiem nodokļu maksāšanas noteikumiem.

Aprēķinu piemēri - noderīga informācija

Apskatīsim tuvāk nodokļu aprēķinus, pārdodot zemes gabalu, kas ļaus neiegādāties un pareizi noformēt deklarāciju un veikt maksājumu.

Privātpersonas

Mums ir šādi dati: nodokļu maksātājs var piemērot īpašuma atskaitījumu - šī priekšrocība ir noteikta Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 220. pantā. Ja vietnes pārdevējs ir atbrīvots no maksājuma saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217. pantu, viņš var samazināt ar nodokli apliekamo bāzi par 1 miljonu rubļu. Ir apnicīgi no saņemtās summas atskaitīt šo summu un maksāt nodokli. Ir piemērs: zemes gabals tika pārdots par 3 miljoniem rubļu, un pārdevējs varēja samazināt bāzi par 1 miljonu rubļu, kā rezultātā summa, no kuras jāveic aprēķins, bija 2 miljoni rubļu.

Līdz ar to nodoklis būs vienāds ar: 2 miljoni rubļu * 0,13 = 260 tūkstoši rubļu.

Privātpersona pēc saviem ieskatiem var izmantot atskaitījumu vai uzrādīt dokumentā izdevumus, kas radušies par vietnes iegādi, par šo summu samazinot bāzi. Otrā iespēja būs visracionālākā šādos gadījumos:

1. Ir dokumenti, kas apliecinās izdevumus - čeki, pirkuma līgums ar cenas norādi.
2. Izdevumu summa pārsniedza 1 miljonu rubļu.

Piemēram: pilsonis Ivanovs nopirks zemes gabalu par 2 miljoniem rubļu un pārdeva par 3 miljoniem rubļu, un visas nepieciešamās kvītis un dokumenti ir saglabāti. Ivanovam tas “jāziņo” deklarācijā un jāsamazina izdevumi par 1 miljonu, tāpēc nodokļa summa būs:

1 miljons rubļu * 0,13 = 130 tūkstoši rubļu.

Juridiskas personas

Tas viss ir atkarīgs no tā, kāda nodokļu sistēma tiek pieņemta uzņēmumā:

Strādājot īpašā režīmā vai USN, tiek izmantots 6% tarifs. Aprēķināt visu ir vienkārši: pārdodot īpašumu 3 miljonu apmērā, nodokļa summa būs 180 tūkstoši rubļu (3 miljoni * 6%).

Ja uzņēmums darbojas pēc principa "Ienākumi mīnus izdevumi", jums ir jāizmanto 15% likme. Šāda sistēma ļauj no nodokļa bāzes atskaitīt šādus izdevumu veidus:

• Par reģistrāciju, īpašumtiesību saskaņošanu, uzmērīšanu u.c.
• Lai samaksātu reģistrācijas maksu.
• Samaksāt notāra atlīdzību.

Bet zemes gabala iegādes izmaksas nevar izmantot atskaitīšanai - tas ir jāatceras, lai aprēķinos nepieļautu kļūdas.

Ja darbi tiek veikti saskaņā ar vispārējo režīmu, tad ienākumiem no objekta pārdošanas ir jāpiemēro likme 20% apmērā no peļņas. Tiesa, Krievijas Federācijas Nodokļu kodekss ļauj samazināt šo summu par pirkuma izmaksām, ja jums ir apliecinoši dokumenti.

Atbildība par nemaksāšanu un deklarācijas nesniegšanu

Ja pēc zemes gabala pārdošanas pārdevējs nav iesniedzis nodokļa deklarāciju un nav samaksājis nodokli, viņam tiks piemērotas sankcijas - naudas sodi, soda naudas utt. Tajā pašā laikā par katru kavējuma dienu tiek iekasēta soda nauda 1/300 apmērā no Krievijas Federācijas Centrālās bankas noteiktās refinansēšanas likmes.

Par deklarācijas nesniegšanu vai kļūdām tajās paredzēti sodi 1/200 apmērā no nodokļa summas, bet ne vairāk kā 30%. Mazākā soda summa nav mazāka par 1000 rubļiem.

Nodokļa nemaksāšanas vai nepilnas summas samaksas gadījumā paredzēts naudas sods 20-40% apmērā no kopējā nodokļa. Summa ir atkarīga no nemaksāšanas iemesla.

Saskarsmē ar

Nerezidentiem piemēro nodokļa likmi 30% Likumdevējs paredz nodokļa maksātājam tiesības izmantot nodokļa atskaiti, ja notiek nekustamā īpašuma atsavināšana, kas nodokļu maksātāja valdījumā ir bijis mazāk nekā trīs gadus. un kuru vērtība nepārsniedz vienu miljonu rubļu. Nodokļa atskaitījums paredz faktisko atbrīvojumu no nodokļu saistību izpildes un nodokļa atlaides apmērs atbilst uzkrātā nodokļa summai, tas ir, īpašuma vērtībai. Tas ir, saņemot ienākumus no zemes gabala atsavināšanas, fiziskās personas nodokļa maksātājs nodokļu dienestā iesniedz 3.veidlapas deklarāciju / iedzīvotāju ienākuma nodoklis, kurā norāda saņemto ienākumu summu, kā arī ar to saistītos izdevumus. Atgādiniet, ka deklarāciju var iesniegt gan papīra, gan elektroniskā veidā, izmantojot Federālā nodokļu dienesta vietni.

Individuālo uzņēmēju aplikšana ar nodokli, pārdodot zemes gabalu

Savukārt no 2016.gada 1.janvāra no nodokļa maksāšanas par zemesgabala pārdošanu plānots atbrīvot personas, kurām šāds īpašums pieder ilgāk par 5 gadiem, kā arī personas, kurām nekustamais īpašums pieder ilgāk par trim gadiem, bet ievērojot kādu no šiem nosacījumiem:

• īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu iegūtas no ģimenes locekļa vai tuva radinieka mantojuma ceļā vai saskaņā ar dāvinājuma līgumu,
• īpašumtiesības, kas iegūtas privatizācijas rezultātā,
• īpašumtiesības ieguvis maksājuma maksātājs saskaņā ar mūža uzturēšanas līgumu.

Likumdevējs paredzēja tiesības Krievijas Federācijas veidojošo vienību iestādēm pieņemt vietējos noteikumus, kas paredz to personu kategorijas, kuras ir atbrīvotas no nodokļu maksāšanas, pērkot un pārdodot zemes gabalu, kā arī mainīt minimālo īpašumtiesību termiņu. zemesgabals, kas noteikts 5 gadi.

IP miega režīmā: zemes pārdošana - kāds nodoklis jāmaksā?

IP reģistrācijas laikā.Citi precizējumi pauž nostāju, ka gadījumā, ja fiziska persona ir reģistrēta kā IP un saskaņā ar 08.08.2001. federālā likuma N 129-ФЗ “Par juridisko personu un individuālo uzņēmēju valsts reģistrāciju” prasībām, Vienotā Juridisko personu valsts reģistrā norāda saimnieciskās darbības veidus, jo īpaši, piemēram, “Sagatavošanās sava nekustamā īpašuma pārdošanai”, “Zemes gabalu pirkšana un pārdošana”, tad ienākumi no tālākpārdošanai iegādātā nekustamā īpašuma pārdošanas, t.sk. zemes gabali, IP ņem vērā kā ienākumu daļu, nosakot nodokļa bāzi nodokļa bāzei, kas samaksāta saistībā ar vienkāršotās nodokļu sistēmas piemērošanu (sk., piemēram, Krievijas Finanšu ministrijas 2015. gada 24. jūlija vēstules). N 03-11-11 / 42684, 2013. gada 26. jūnijs N 03-11-11 / 24263, 2012. gada 16. augusts N 03-11 -11/247, 05.10.2012 N 03-11-11 151, datēts ar 15.03.2012 N 03-11-11/83).

Nodoklis par zemes pārdošanu

• Kategorijas
• Nodokļu likums
Labdien Lūdzu, precizējiet šo situāciju. 2010.gadā mantojusi noliktavu un 3 zemes gabalus, 2012.gada marta tiesību apliecībā zemes kategorija: apdzīvoto vietu zeme, atļautā izmantošana: biroja un noliktavu izvietošana. 2012. gadā reģistrējusies kā individuālais uzņēmējs (USN 6%, darbības veids - nedzīvojamo telpu iznomāšana).


Zeme netika iznomāta. Bet par visiem trim zemes gabaliem (pēc nodokļa skaidrojuma) tika maksāti zemes nodokļi no norēķinu konta. Pagājušajā gadā vienu no zemes gabaliem pārdevu es, slēdzot pirkuma līgumu no privātpersonas. Kā tiks aplikta ar nodokli par zemes gabala pārdošanu (un vai tā būs?) Ienākumi no zemes gabala pārdošanas, ja man tas pieder vairāk nekā 3 gadus (kopš mantojuma atstājēja nāves) Olga.

Nodoklis par zemes pārdošanu: kas mainījies kopš 2016. gada

Pienākums maksāt vienotu “vienkāršoto” nodokli par ienākumiem no zemes pārdošanas ir atkarīgs no tā, kādus darbības veidus individuālais komersants var veikt saskaņā ar ierakstu Vienotajā valsts individuālo uzņēmēju reģistrā (EGRIP), kā arī no tā, vai viņš izmantoja zemes gabalus uzņēmējdarbībā. Tātad, ja USRIP tika iekļauti tādi saimnieciskās darbības veidi kā “zemes gabalu pirkšana un pārdošana” (kods 70.12.3 pēc OKVED) un uzņēmējs šos zemes gabalus izmantoja savā darbībā, tad tiek aplikti ienākumi no to pārdošanas. nodokļu uzlikšanai saskaņā ar vienkāršoto nodokļu sistēmu.

Kā un kādā apmērā tiek maksāts nodoklis par zemes pārdošanu

Līdz ar to uzskatām, ka pastāv priekšnoteikumi, lai ienākumi no zemesgabalu pārdošanas tiktu ņemti vērā kā daļa no ienākumiem, nosakot nodokļa bāzi pēc vienkāršotās nodokļu sistēmas samaksātajam nodoklim.Attiecīgi šajā gadījumā individuālais komersants nav tiesības izmantot īpašuma nodokļa atlaidi, kas paredzēta Art. 220 no Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa (Krievijas Finanšu ministrijas vēstules, datētas ar 06.06.2013. N 03-04-05 / 21156, 06.07.2011. N 03-04-05 / 3-489, datētas ar 06.06.2013. N 03-04-05 / 3-583, Krievijas Federālais nodokļu dienests, 22.12.2011. N ED-2-3 / 985@. Tajā pašā laikā jāņem vērā, ka zemes gabalus iegādājās privātpersona Pirms reģistrācijas kā individuāls uzņēmējs.Šajā sakarā mēs atzīmējam, ka finanšu departamentam iepriekš bija vēl viena perspektīva šajā jautājumā.

Individuālo uzņēmēju aplikšana ar nodokli, pārdodot uzņēmējdarbībā neizmantotus zemes gabalus

IP piemēro USN. Individuālais uzņēmējs kā privātpersona pārdeva zemes gabalus ar uz tiem uzceltām dzīvojamām ēkām un iesniedza nodokļu deklarāciju 3-NDFL formā. Zemes gabali iegādāti pirms fiziskas personas reģistrēšanas kā individuālais komersants. Kopš zemes gabalu iegādes ir pagājuši nepilni trīs gadi.

Individuālo uzņēmēju iedzīvotāju ienākuma nodokļa deklarācijā tika deklarētas arī nodokļa atlaides par zemesgabaliem. Nodokļu iestāde pieprasa deklarācijā ienākumus no zemes gabalu pārdošanas norādīt kā individuālā komersanta ienākumus, jo individuālajam komersantam ir reģistrēts darbības veids - zemes gabalu pārdošana Vai nodokļu iestādes prasība ir likumīga? Apsverot šo jautājumu, mēs nonācām pie šāda secinājuma: Nodokļu iestādei ir priekšnoteikumi individuālo uzņēmēju pretenziju iesniegšanai. Ienākumu no zemes pārdošanas ar iedzīvotāju ienākuma nodokli aplikšanas ar iedzīvotāju ienākuma nodokli likumība uzņēmējam, visticamāk, būs jāpierāda tiesā.
Secinājuma pamatojums: Pamatojoties uz 1. panta 1. punktu.
Taču likumdevējs nosaka virkni gadījumu, kad persona tiek atbrīvota no nodokļa maksāšanas par zemesgabala pārdošanu. Piemēram, kopš 2009. gada nodoklis netiek iekasēts, ja zeme pārdevējam piederēja vairāk nekā trīs gadus. Saturs

• 1 Nodoklis par zemes pārdošanu
• 2 Nodoklis, pērkot zemi
• 3 Ieguvumi, maksājot zemes nodokli

Nodoklis par zemes pārdošanu Ja pārdevējs atsavina zemes gabalu, kas viņam pieder mazāk nekā trīs gadus, tad viņam ir pienākums līdz nākamā gada 30.aprīlim iesniegt uzraudzības iestādei deklarāciju, norādot tajā ienākumus. saņemts no zemes gabala pārdošanas, un līdz nākamā gada 15.- jūlijam maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli 13% apmērā, kas attiecas tikai uz iedzīvotājiem un personām, kuras dzīvo Krievijas Federācijas teritorijā ilgāk par 183 dienas gadā.

IĪ nodoklis par zemes pārdošanu

Kāds nodoklis tiek aplikts ar uzņēmēja ienākumiem - “vienkāršotājs” no zemes gabala pārdošanas: iedzīvotāju ienākuma nodoklis vai viens “vienkāršotais” nodoklis? Atbilde uz šo jautājumu ir atkarīga no tā, kādus darbības veidus individuālais uzņēmējs norādījis reģistrācijas laikā, kā arī no tā, vai zemes gabals tika izmantots uzņēmējdarbībai. Atgādināt, ka uzņēmēji, kas izmanto vienkāršotu nodokļu sistēmu, nosakot nodokļa objektu, ņem vērā ieņēmumus no pārdošanas, kas noteikti saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 249. pantu, un ienākumus, kas nav saistīti ar pamatdarbību, kas tiek noteikti saskaņā ar ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 250. pantu. Tas ir noteikts Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 346.15. panta 1. punktā.

IĪ nodoklis par zemes pārdošanu

N 03-11-11 / 33583, 10.28.2013 N 03-11-11 / 45470, 04.23.2013 N 03-04-05 / 14057 tiek atzīmēts, ja nekustamais īpašums tika izmantots uzņēmējdarbībai vai individuālais komersants reģistrācijā norādījis tādu darbības veidu kā nekustamā īpašuma pārdošana, tad ienākumu no tā pārdošanas ņem vērā kā ienākumus, nosakot nodokļa bāzi samaksātajam nodoklim saskaņā ar vienkāršoto nodokļu sistēmu.saimnieciskā darbība, tad ienākumi no zemes gabalu pārdošana tiek aplikta ar nodokļiem saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 23. nodaļas noteikumiem (Krievijas Finanšu ministrijas 18.04.2016. N 03-11-11 / 22134, 07.24.2015. N 03-11-11 / 42684).Analizētajā situācijā IP, reģistrējoties, deklarēja tādu darbības veidu kā “Zemes gabalu pārdošana”.

Ieguvumi zemes nodokļa maksāšanā Nodokļu kodeksā ir noteikts to zemes nodokļa saņēmēju saraksts, kuriem ir tiesības uz nodokļa maksājumu apmēra samazinājumu. Jo īpaši šīs personas ietver:

• invalīds kopš dzimšanas
• personām, kuras pārcietušas staru slimību,
• personas, kuras saņēmušas 1. vai 2. grupas invalīda statusu līdz 2004.
• personas, kas iesaistītas kodolieroču izmēģinājumos,
• PSRS un Krievijas Federācijas varoņi.

Lai samazinātu zemes nodokļa apmēru, nepieciešams ne tikai šis statuss, bet arī jāvēršas nodokļu dienestā par zemes nodokļa atvieglojumu reģistrāciju ar visiem apliecinošiem dokumentiem. Zemes nodokļa nodokļa bāzi var samazināt par summu, kas nepārsniedz 10 tūkstošus rubļu.

No zemes nodokļa maksāšanas pilnībā atbrīvoti tikai tie, kuri zemi izmanto uz nomas vai pagaidu lietošanas līguma pamata, kad nodokli maksā īpašnieks. Tā kā likumdevējs nodokļu kodeksā nosaka tikai šādu zemes nodokļa saņēmēju loku, ir jāpievērš uzmanība Krievijas Federācijas veidojošo vienību pašvaldību tiesību aktiem, kas var sniegt atvieglojumus citām pilsoņu kategorijām. Tādējādi, atsavinot zemesgabalu, iedzīvotāju ienākuma nodokli maksā tikai pārdevējs, ja zemes gabals viņam pieder īpašumā mazāk nekā 3 gadus un ja šajā gadījumā nevar piemērot nodokļa atskaitījumu, jo zemes gabala vērtība pārsniedz 1 miljonu rubļu.

Daudzi individuālie uzņēmēji cenšas ne tikai uzcelt ēku ražošanas vajadzībām, bet arī izpirkt zemi, uz kuras atrodas šī pati ēka. Tas ir diezgan loģiski, jo īpašumā esošā zeme nes pārliecību par ražošanas darba neaizskaramību. Varat būt drošs, ka neatradīsies konkurents, kurš piedāvās reālajam īpašniekam izdevīgākus nosacījumus. Un pat tad, ja valsts un pašvaldību struktūras vēlas uz šī zemes gabala būvēt transporta maģistrāli (ceļu, tiltu utt.) vai būvēt vitāli svarīgu objektu, tām būs jānopērk šī vieta no uzņēmēja, un viņi to darīs. nevarēs to vienkārši aizvākt no zemes bez atlīdzības . Tāpēc zemes īpašuma reģistrācija ir fundamentāli svarīgs jautājums.

Pareiza rīcība ir otrs būtiskais punkts šajā procesā. Ja noteikumi netiks stingri ievēroti, tad pašvaldības iestādes darījumu atcels, tiklīdz tas būs nepieciešams, un ēkas īpašnieks nevarēs atdot savu naudu, ko viņš iztērēs celtniecībai. Jā, un šīs ēkas izmantošana būs neiespējama. Tāpēc, lai izvairītos no kolosālu līdzekļu zaudēšanas, atliek vien piesaistīt profesionāla jurista atbalstu, kurš palīdzēs uzņēmējam pareizi noformēt zemes iegādi. Ja šāds speciālists netika atrasts, varat sazināties ar jebkuru cienījamu galvaspilsētas uzņēmumu, šādu firmu speciālisti ļoti profesionāli strādā attālināti.

Lai kāda līmeņa speciālistu uzņēmējs nolīgtu, viņam pašam ir jābūt priekšstatam par pamatnoteikumiem zemes reģistrēšanai īpašumā. Tas ļaus saprast, vai algotie juristi strādā korekti, vai nauda netiek maksāta velti.

Kam ir tiesības pirkt zemi uzņēmējdarbībai

Rūpnieciskās zemes atlase un reģistrācija – šāda veida pakalpojumu šobrīd sniedz gandrīz jebkura sevi cienoša nekustamo īpašumu aģentūra. Šāds darbs var palīdzēt uzņēmējam, ja viņam vēl nav savas ēkas, bet viņš tikai gatavojas to būvēt. Tātad biznesa iesācējam ar nekustamo īpašumu aģentūru starpniecību vajadzētu izpētīt sava reģiona piedāvājumus. Šāda soļa priekšrocības: izvēloties aģentūru, kas ilgstoši veiksmīgi darbojas nekustamo īpašumu tirgū, varat būt pārliecināti, ka zeme netiks apgrūtināta ar citiem īpašniekiem, dokumenti tiks noformēti pareizi, un neviens darījumu "nenorpinās", nauda par zemi nepazudīs.

Lai sāktu zemes iegādi, jums ir jābūt izpratnei par zemes apsaimniekošanas shēmu Krievijā. Zemei sākotnēji, vēl padomju laikos, bija viens īpašnieks – valsts. Perestroikas laikos parādījās vēl viena - to vadītāju pārstāvētās pašvaldības. Līdz šim aktīvi norit zemes pārdošanas un pirkšanas process visu īpašuma formu personu īpašumā. Procesu atvieglo fakts, ka zemi ir iespējams ņemt ilgtermiņa nomā uz laiku līdz 50 gadiem ar tādu pašu ekonomisko efektu, var ņemt nomā uz nenoteiktu laiku vai arī izpirkt. Atšķirības starp īri un īpašumtiesībām uzņēmēja spējās pārdot šo īpašumu. Nomāto zemi var iznomāt tikai apakšnomā vai pavisam pamest. Un īpašumā iegādāto zemi var pārdot un pat iegūt no tās ekonomisku labumu.

Kā jau teicām, zemi mūsu valstī var iegādāties jebkura persona, neatkarīgi no uzņēmuma īpašuma formas. Juridiskas personas, individuālie uzņēmēji, kā arī privātie tirgotāji – ikviens, izejot noteiktu procedūru, var iegādāties zemes gabalu sava biznesa organizēšanai. Ierindas privātpersonas pērk zemes gabalus individuālai dzīvojamai apbūvei vai vasarnīcām. Un uzņēmēji uz iegādātās zemes būvē uzņēmumus, tas ir, rūpnieciskās ražošanas telpas, kā arī birojus (savai lietošanai un nomai). Viena no veiksmīgi attīstītajām tautsaimniecības jomām, kurai nepieciešama zeme, ir daudzdzīvokļu māju būvniecība. Jebkurā gadījumā ir svarīgi darījumu veikt pēc iespējas pareizi.

Un vēl viens svarīgs punkts zemes iegādes reģistrācijas procesā. Ja uz pašvaldības zemes atrodas ēkas, pašvaldība jebkurā gadījumā var šo zemi nodot pārdošanā. Un to ēku īpašniekam, kas atrodas šajā vietā, ir ekskluzīvas pirmpirkuma tiesības iegādāties šo zemi. Mūsdienu pašvaldību struktūrām ir tiesības pārdot jebko, arī zemi, tikai izsolēs, elektroniskās izsolēs akreditētās vietnēs. Par galveno un vienīgo zemes iegādes pretendentu uzskatāms uz pārdodamās zemes esošās ēkas īpašnieks. Un tikai tad, ja ir būtiski šķēršļi, ja ēkas īpašnieks nopietnu objektīvu iemeslu dēļ nevar nopirkt zemesgabalu, tad piešķīrums tiek nodots izsolē.

Kur sākt?

Ja grasāties pirkt zemi, vispirms jādodas uz savas pilsētas vai rajona pašvaldību. Jums ir jānoskaidro, kam pieder zemes gabals, kuru plānojat iegādāties. Tā var būt valsts (federālais īpašums), pašvaldība (pilsētas vai rajona īpašums) vai fiziska persona.

Jebkura veida un līmeņa pašvaldībā ir arhitektūras nodaļa, pašvaldības īpašumu un zemes attiecību nodaļa. Jāatrod teritorijas kadastra plāns un jānosaka īpašnieks. Tālākās rīcības plāns ir atkarīgs no tā, kam pieder jūsu izvēlētais zemes gabals. Pieņemsim, ka zemes gabalam nav citu īpašnieku kā vien pašvaldība. Administrācija jums iedos sarakstu ar dokumentiem, kas jums būs jāsavāc, lai reģistrētu zemi kā īpašumu. Atcerieties, ka tas ir daudz svarīgāk par nepieciešamās summas iemaksu budžetā.

Lai reģistrētu zemi, būs nepieciešams izraksts no kadastra plāna ar konkrētu topošās vai esošās ēkas adresi un koordinātām. Pirms dažiem gadiem uzņēmējiem ar šo jautājumu klājās diezgan sarežģīti – visas izziņas no dažādām iestādēm bija jāsaņem pašu spēkiem. Tagad saskaņā ar likumu par vietējo pašvaldību, it īpaši, saskaņā ar pantu par komunālajiem pakalpojumiem, vietējās pārvaldes nodaļai, kas noformē dokumentus, patstāvīgi jāpieprasa visa kadastra informācija, tas ir, adrese, koordinātes, rasējums. ar vietas robežām utt.

Uzņēmējam jāsāk zemes pirkšanas un reģistrēšanas process īpašumā, rakstot iesniegumu. Administratīvajā nodaļā par zemi jāpieprasa dokumenta paraugs. Norādiet, ka, iesniedzot šādu pieteikumu, Jūs vadāties no savām tiesībām reģistrēties vai pārreģistrēties (ja uz šī zemes gabala jau atrodas Jūsu ēka) zemes īpašumā.

Otrais posms ir lēmums par zemes pārdošanu

Pārvaldības iestādēm ir pienākums 30 dienu laikā sniegt uzņēmējam atbildi par lēmumu, vai zeme viņam tiek pārdota vai nē. Varas iestādes ne vienmēr tiekas ar uzņēmējiem pusceļā un piekrīt zemes pārdošanai īpašumā. Viņi parasti var atteikties vai piedāvāt izsniegt zemi ilgtermiņa nomā. Atcerieties, ka iestādēm ir jāsniedz objektīvs un pārliecinošs iemesls šādam atteikumam. Saskaņā ar likumu jums nav tiesību atteikties no nulles, bez būtiskas motivācijas.

Ļoti bieži pašvaldības apliecina, ka šī konkrētā vietne, ko uzņēmējs ir pieskatījis pats, nav pārgājusi no federālā īpašuma pašvaldības īpašumā.Tas ir iecienītākais varas attaisnojums gadījumos, kad šī vietne ir piesaistījusi “īstos” cilvēkus. . Ziniet, ka zemes nenodošana pašvaldības īpašumā nav šķērslis īpašuma reģistrācijai. Tas ir noteikts federālajā likumā Nr.137 "Par Krievijas Federācijas zemes kodeksa pieņemšanu". Ja šāds fakts notiek, pašvaldībai patstāvīgi jānodarbojas ar zemes nodošanu. Ja administrācija tomēr uzstāj uz iznomāšanu vai nepamatoti atsakās iegādāties zemi, tad uzņēmējam ir tiesības vērsties šķīrējtiesā ar sūdzību par amatpersonu prettiesisku rīcību vai bezdarbību.

Spriedums

Pēc pozitīva lēmuma par zemes pārdošanu pieņemšanas pašvaldības darbinieki sagatavo pirkuma-pārdošanas līgumu, saskaņā ar kuru uzņēmējs ieskaita naudu budžetā. Un tieši šis līgums ir jāreģistrē reģistrācijas palātā. Līgumam jāpievieno visas kadastra izziņas un izraksti, ko administrācija izsniegs uzņēmējam 2 nedēļu laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas.

Iemesli atteikumam reģistrēt īpašumu

1. Pašvaldības zemju apgrozījuma ierobežojums, kas noteikts ar dekrētu
2. Apstrīdamu apstākļu klātbūtne apritē un šajā jomā
3. Privatizācijas aizliegums, pamatojoties uz federālajiem tiesību aktiem (piemēram, objekta atzīšana par kultūras mantojumu utt.)
4. Vietas rezervēšana sabiedriski nozīmīgām valsts vai pašvaldības vajadzībām

Zemes pirkšanas procedūras vienkāršošana

Ja uzņēmējam uz zemes gabala pieder ēka, kuru viņš vēlas iegādāties, tad viņam ir tiesības zemi pirkt par pazeminātu cenu, tas ir, par 2,5% no kadastra iestādes noteiktās cenas. Ja uzņēmējs plāno iegādāties tikai tukšu zemes gabalu, tad viņam būs jāmaksā pilnas izmaksas.

Ja pārdošanai izliktajā vietā atrodas vairāku īpašnieku ēkas, tad administrācijas pārstāvjiem situācija ir jāsaprot. Tikai viņiem ir jānosaka, cik īpašnieku var pieteikties šīs vietnes iegādei un kam, kādās akcijās tiks veikta pārdošana. Uzņēmējam, kurš pieteicies zemes gabala iegādei, to nevajadzētu darīt. Tagad pieteikuma iesniedzējam arī nav obligāti jāiesniedz individuālo uzņēmēju un juridisko personu reģistrācijas apliecība, izraksts no USRR, kas apliecina īpašumtiesības uz objektā esošo ēku. Likumdošanā ir vēl vairākas būtiskas indulgences, reģistrējot zemes īpašumus apzinīgiem uzņēmējiem. Vairāk par visām šodien aktuālajām zemes gabala reģistrācijas sarežģītībām varat uzzināt advokātu birojā.

E.Ščugoreva

Facebook Twitter Google+ LinkedIn

Ir Finanšu ministrijas skaidrojums, kas nedaudz attiecas uz jūsu situāciju.

Krievijas Finanšu ministrijas 2013. gada 26. aprīļa vēstule N 03-11-11 / 14659

Individuālais uzņēmējs, kas piemēro vienkāršoto nodokļu sistēmu ar objektu “ienākumi mīnus izdevumi”, nevar ņemt vērā zemes gabalu iegādes izmaksas, kas radušās pirms valsts reģistrācijas kā uzņēmējs.

Jautājums: 2011. gadā organizācija izmaksāja dividendes privātpersonai, nododot īpašumā zemi. Šobrīd privātpersona plāno reģistrēties kā individuālais komersants (turpmāk – individuālais komersants), izmantojot vienkāršoto nodokļu sistēmu ar aplikšanas ar nodokli objektu "ienākumi, kas samazināti par izdevumu summu" un veikt šādas darbības: "sagatavošanās sava nekustamā īpašuma pārdošana", "sava nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana", "būvniecība". Uz zemes gabaliem plānots būvēt mājas. Pēc būvniecības pabeigšanas un īpašumtiesību reģistrācijas tiks pārdotas dzīvojamās ēkas un zemes gabali.
Vai tas ir likuma pārkāpums, ja privātpersona veic uzņēmējdarbību bez valsts reģistrācijas kā individuālais komersants?
Kāds nodoklis jāmaksā par ienākumiem no zemesgabala un dzīvojamās ēkas pārdošanas: iedzīvotāju ienākuma nodoklis vai nodoklis, kas samaksāts, piemērojot vienkāršoto nodokļu sistēmu? Vai, piemērojot vienkāršoto nodokļu sistēmu, aprēķinot samaksāto nodokli, ir likumīgi ņemt vērā zemes gabala pašizmaksu?
Atbilde: KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS FINANŠU MINISTRIJAS VĒSTULE 2013. gada 26. aprīlī N 03-11-11/14659
Nodokļu un muitas tarifu politikas departaments ir izskatījis ar elektronisko saziņas līdzekļu starpniecību saņemto apelāciju par vienkāršotās nodokļu sistēmas piemērošanas kārtību un, pamatojoties uz apelācijā ietverto informāciju, paziņo sekojošo. No Art. 2" no Krievijas Federācijas Civilkodeksa (turpmāk - Krievijas Federācijas Civilkodekss) izriet, ka uzņēmējdarbība ietver patstāvīgas darbības, kas tiek veiktas uz savu risku, vērsta uz sistemātiski peļņa no īpašuma izmantošanas , preču pārdošana, darbu veikšana vai pakalpojumu sniegšana, ko veic personas, kas reģistrētas šajā statusā likumā noteiktajā kārtībā. Pamatojoties uz "lpp. 1 st. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 23. pantu pilsonim ir tiesības veikt uzņēmējdarbību, neveidojot juridisku personu no valsts reģistrācijas brīža kā individuālais uzņēmējs. Individuālo uzņēmēju valsts reģistrācija tiek veikta saskaņā ar federālo "likumu" 08.08.2001 N 129-FZ "Par juridisko personu un individuālo uzņēmēju valsts reģistrāciju" (turpmāk - likums N 129-FZ). Saskaņā ar "lpp. 3 art. 8" likuma N 129-FZ, individuālā uzņēmēja valsts reģistrācija tiek veikta viņa dzīvesvietā. Nodokļu maksāšana, ko veic fiziska persona ar individuālā uzņēmēja statusu, ir atkarīga no uzņēmējdarbībā izmantotā nodokļu režīma. Saskaņā ar "lpp. 1 st. 346.15" Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa (turpmāk - Kodekss) nodokļu maksātāji, kuri piemēro vienkāršoto nodokļu sistēmu, nosakot nodokļa objektu, ņem vērā pārdošanas ieņēmumus, kas noteikti saskaņā ar "Art. 249" kodeksa. Tajā pašā laikā ieņēmumus no pašu ražoto preču (darbu, pakalpojumu) pārdošanas, ieņēmumus no īpašuma tiesību pārdošanas (Kodeksa 249. panta 1. punkts) atzīst par ieņēmumiem no pārdošanas. Līdz ar to individuālā komersanta, kurš piemēro vienkāršoto nodokļu sistēmu, ienākumi no preču pārdošanas tiek aplikti ar šo nodokļu režīmu. Nodokļu maksātāji, kuri piemēro vienkāršoto nodokļu sistēmu un par aplikšanas objektu ir izvēlējušies ienākumus, kas samazināti par izdevumu summu, nosakot nodokļa bāzi, ņem vērā izdevumus, kas paredzēti 1. lpp. 1 st. Kodeksa 346.16" punktā noteiktajiem kritērijiem, ievērojot to atbilstību "kl. 1 st. Kodeksa 252. Tātad, saskaņā ar "lpp. 1 st. Kodeksa 252. pantā, nodokļu nolūkos izdevumi tiek atzīti par saprātīgām un dokumentāli apliecinātām izmaksām (un Kodeksa 265. pantā paredzētajos gadījumos zaudējumi), kas radušies (radušies) nodokļu maksātājam. Izdevumus atzīst par jebkādām izmaksām, ja tie ir veikti, lai īstenotu darbības, kuru mērķis ir ienākumu gūšana. Kodeksa “346.25 pants” nosaka nodokļa bāzes aprēķināšanas specifiku, individuālajam uzņēmējam no citiem nodokļu režīmiem pārejot uz vienkāršoto nodokļu sistēmu un pārejot no vienkāršotās nodokļu sistēmas uz citiem nodokļu režīmiem. Izdevumu uzskaites kārtība, kas radusies individuālajam uzņēmējam, piemērojot vienkāršoto nodokļu sistēmu, pirms viņa reģistrācijas valstī, saskaņā ar CK normām. Kodeksa 26.2” nav reglamentēts. Izskatāmajā gadījumā individuālā uzņēmēja izdevumus par zemes gabalu iegādi viņš veica pirms valsts reģistrācijas kā individuālais komersants. un attiecīgi nebija saistīti ar uzņēmējdarbības veikšanu. Šajā sakarā individuālais uzņēmējs, aprēķinot nodokļa bāzi par nodokli, kas samaksāts saistībā ar vienkāršotās nodokļu sistēmas piemērošanu, nav tiesīgs ņemt vērā zemes gabalu iegādes izmaksas, ko viņš veicis pirms valsts reģistrācijas kā individuālajam uzņēmējam. . Vienlaikus informējam, ka saskaņā ar Krievijas Federācijas Finanšu ministrijas “Noteikumiem”, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2004. gada 30. jūnija dekrētu N 329, un Krievijas Federācijas Finanšu ministrijas “Noteikumiem” Krievijas Finanšu ministrija, kas apstiprināta ar Krievijas Finanšu ministrijas 2012. gada 15. jūnija rīkojumu N 82n, Krievijas Finanšu ministrija izskata pilsoņu un organizāciju individuālās un kolektīvās pārsūdzības par jautājumiem, kas ir Finanšu ministrijas jurisdikcijā. Krievija. Tajā pašā laikā saskaņā ar "Nolikumu" un "Nolikumu", ja likumā nav noteikts citādi, iesniegumi par organizāciju līgumu, dibināšanas un citu dokumentu izskatīšanu, kā arī par konkrētu ekonomisko situāciju izvērtēšanu netiek izskatīti. izskatīts pēc būtības. Krievijas Finanšu ministrijas rakstveida paskaidrojumi par Krievijas Federācijas tiesību aktu piemērošanu par nodokļiem un nodevām nesatur tiesību normas un nav vērsti uz tiesību normu noteikšanu, grozīšanu vai atcelšanu, nav normatīvie tiesību akti, bet ir informatīvs un skaidrojošs raksturs par Krievijas Federācijas tiesību aktu piemērošanu nodokļiem un nodevām un neliedz vadīties pēc tiesību aktu normām par nodokļiem un nodevām izpratnē, kas atšķiras no Finanšu ministrijas sniegtās interpretācijas. Krievijas. Nodokļu un muitas tarifu politikas departamenta direktora vietnieks S.V.RAZGULINS 26.04.2013.

Faktiski Finanšu ministrija apstiprina, ka vissvarīgākā zīme, kas norāda, ka cilvēks veic uzņēmējdarbību, ir sistemātiska peļņas saņemšana, kas nav jūsu situācijā.

Pārbaudiet, vai izziņā, kadastra un zemes uzmērīšanas plānos ir jānorāda kadastra numurs. Tā ir garantija, ka vietne ir unikāli identificēta un tai ir viens īpašnieks. Ja numurs nav piešķirts, var izrādīties, ka šim zemes gabalam ir cits īpašnieks, un varbūt pat ne viens - vietne ir pārdota vairākas reizes. Lūdzu, ņemiet vērā, ka dokumentu paketē ir izraksts no USRR - Vienotā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistra. Tas arī ir apstiprinājums, ka vietne reģistros iekļauta tikai vienu reizi. 5 Ja jūsu pārdevējs ir precējies, vietnes dokumentu paketē jāiekļauj viņa laulātā rakstiska piekrišana šīs vietnes pārdošanai. Ja pārdevējs ir nepilngadīgs pilsonis, ir jābūt rakstiskai piekrišanai vietnes pārdošanai no aizbildnības un aizbildnības iestādēm.

Dokumenti zemes iegādei

Pirmais risks: negodīgs pārdevējs Pārdevējs (vai nekustamā īpašuma aģentūra), tiecoties pēc iespējas ātrāk noslēgt darījumu par zemes gabala pirkšanu un pārdošanu, var nesniegt visas būtiskās detaļas un lietošanas ierobežojumus. zemes. Piemēram:

• Zemes mērķa neatbilstība deklarētajam ir ļoti izplatīts risks, pērkot zemes gabalu.
  Tā, piemēram, meža fonda zemes nav pārdošanai un šajā gadījumā atliek tikai cerēt uz mājas īpašumā esošā zemes gabala nomu. Jūs varat iegādāties zemes gabalu, taču nebūs iespējams īstenot savus plānus, piemēram, uzcelt māju, jo jūsu zeme, kā izrādās, tiek izmantota tikai lauksaimniecības zemei.

Kādi dokumenti ir jāpārbauda, ​​pērkot zemes gabalu

Uzmanību

Savlaicīga un pareizi sagatavota atskaite ir nepieciešams nosacījums ikviena, gan mazā, gan vidējā biznesa veiksmīgai darbībai. Tātad, kādiem dokumentiem jābūt individuālajam uzņēmējam? Kādi ziņojumi viņam kā darba devējam būtu jāsaglabā? Lai nerastos problēmas, svarīgākais ir zināt pareizās atbildes uz visiem šiem jautājumiem, kā arī spēt laikus un pareizā formātā sniegt visus nepieciešamos datus.

Svarīgs

Uzņēmējdarbības uzsākšana Salīdzinot ar dažādajām uzņēmējdarbības grūtībām, individuālā uzņēmēja reģistrācija ir diezgan vienkārša un ātra procedūra. Tas nozīmē stingru noteikumu ievērošanu, saskaņā ar kuriem persona, kas vēlas kļūt par uzņēmēju, iegūst savu loloto statusu 3 dienu laikā.

No pirmā acu uzmetiena šķiet, ka grūtākais ir beidzies, un jūs varat droši sākt iesaistīties izvēlētajā aktivitātē, taču, protams, tas ir tikai sākums.

Kādi dokumenti ir jāpārbauda, ​​pērkot zemi?

Zemes atsavināšanas ierobežojumus var noteikt tikai normatīvie tiesību akti. Kādi dokumenti, pērkot zemes gabalu, ir nepieciešami līguma sastādīšanai un sekojošām reģistrācijas darbībām? Pirmkārt, pusēm ir jāpārbauda dokumenti, kas apliecina pārdevēja tiesības pārdot zemes gabalu.

Tie ietvers:

• zemesgabala īpašnieka vispārējā pase;
• notariāli apliecinātu pilnvaru, ja darījums ir uzticēts pārstāvim;
• īpašumtiesību dokumenti - tiesību apliecība (ja tiesību reģistrācija veikta pirms 2016. gada jūlija), izraksts no USRN reģistra (ja reģistrācijas darbības veiktas kopš 2016. gada jūlija), mantojuma apliecība, pašvaldību administratīvais akts par zemes piešķiršana īpašumam utt.

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai iegādātos zemi?

Tiesības uz zemes gabaliem ir pakļautas obligātai valsts reģistrācijai. Saskaņā ar Art. 1997. gada 21. jūlija federālā likuma 14. pants

Nr.122-FZ "Par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to" tiesību uz nekustamo īpašumu rašanās un nodošanas valsts reģistrāciju apliecina tiesību valsts reģistrācijas apliecība, bet no 03.07.2016. no USRR, un no 01.01.2017. izraksts no USRN saskaņā ar 13.07.2015. federālo likumu. Nr.218-FZ "Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju".

• Krievijas Federācijas subjekta atteikums no zemes gabala iegādes.

Kā iegādāties zemes gabalu

Informācija

Tā sauktā grāmata par saimniecisko darījumu, izdevumu un ienākumu uzskaiti - KUDiR. Individuālajam uzņēmējam nepieciešamie dokumenti ir atkarīgi no daudzām niansēm.

Pārskatu sniegšanas nodokļu režīms tiek uzskatīts par visvieglāk saprotamo. Bet tas ne vienmēr ir izdevīgi. Lai vienkāršotu mazo uzņēmēju darbību, Krievijas Federācijas tiesību aktos ir ieviesti dažādi nodokļu režīmi. Apskatīsim tos tālāk. STS Visizplatītākā un vienkāršotākā no visiem režīmiem ir nodokļu sistēma (STS), kas vienlaikus aizstāj trīs nodokļus. Vienkāršotā nodokļu sistēma neapgrūtina uzņēmējus ar nepieciešamību maksāt uzkrājumus par īpašumu, PVN un iedzīvotāju ienākuma nodokli.

Pārējie nodokļi ir jāmaksā tādā veidā, kā noteikts individuālajiem uzņēmējiem vispārējā nodokļu režīmā. Galvenie dokumenti, kas uzņēmējiem ir jāuzglabā, piemērojot vienkāršoto nodokļu sistēmu, ir nodokļu deklarācija un KUDiR.

vai neatradāt to, ko meklējāt?

Jūs varat iegādāties zemes gabalu primārajā un sekundārajā tirgū. Pirmajā gadījumā darījuma pabeigšanai pietiks ar iepriekš minētajiem dokumentiem, bet, pērkot no privātpersonas, būs nepieciešami vairāki citi papīri.

Šajā sarakstā ir iekļauta īpašnieka laulātā notariālā pilnvara pārdošanai un klienta laulātā līdzīga pirkuma pilnvara, ja abas līgumslēdzējas puses ir precējušās. Pārdevējam ir jāņem arī izziņas no neiropsihiatriskajām un narkoloģiskajām dispanserēm (PND un ND), jo jebkurš darījums, ko veikusi šajās ambulatorās reģistrētās personas, var tikt atzīts par nederīgu.

Un tas nekas, ka tiek pārdots nevis dzīvoklis, bet zeme. Taču klienti, kuri iegādājas piepilsētas nekustamo īpašumu, bieži par to aizmirst un faktiski zaudē savu grūti nopelnīto naudu.

Starp citu, tiesā bez šiem sertifikātiem viņi pat neizskatīs jūsu prasību, tāpēc labāk ir rīkoties droši.

Kas jāzina, pērkot zemes gabalu vai lauku māju

Labākais variants iegādātās zemes galamērķim ir individuālā mājokļa būvniecība (IZHS).

• Diezgan bieži pārdevējs pārdod pašieguves rezultātā iegūto zemi, un pēc darījuma par zemesgabala iegādi jūs riskējat saņemt sarežģītu īpašumtiesību reģistrēšanas procedūru uz iegādāto zemesgabalu. Ja jums nav iesniegti visi nepieciešamie dokumenti, kas apliecina pārdevēja īpašumtiesības uz vietni (un tajā esošajiem nekustamā īpašuma objektiem), labākais risinājums būtu atteikties no šāda pirkuma.
• Zemes gabalam var būt arests, aizliegums utt., par ko pārdevējs var neinformēt.
• Pastāv risks, ka vienu un to pašu zemi var pārdot vairākkārt.

Kādi dokumenti jāpārbauda, ​​pērkot zemes gabalu no individuāla uzņēmēja

Kā pārbaudīt iegādātā zemes gabala dokumentu īstumu Pērkot nekustamo īpašumu, pircējam ir jāpārbauda darījuma un paša objekta, kuru viņš plāno iegādāties, juridiskā tīrība. Attiecībā uz zemes gabaliem pārbaudes algoritms sastāvēs no šādām darbībām:

• tiesības rīkoties ar zemi nepieciešams apliecinošs dokuments (darījumam atbilstošs dokuments būs zemesgabala reģistrācijas apliecība vai izraksts no USRN reģistra);
• nepieciešams iegūt USRN reģistra izrakstu ar galvenajām piešķīruma pazīmēm (robežas, platība utt.).

• IP uzņēmējdarbības objektu īpašumtiesību līgumu kopijas.
• Paziņojums par iespēju piemērot vienkāršoto nodokļu sistēmu (ja tāda ir).
• Līgums par norēķinu kontu bankā.
• Valsts reģistrācijas numurs USRIP grozījumiem.
• Līgums par sistēmas "Banka-Klients" lietošanu (ja tāds ir).
• FSS sertifikāts.
• FIU kā darba devēja sertifikāts.
• IP organizācijas izmantoto iekārtu nomas līgumu kopijas.
• Telpu, kurās darbojas IP, nomas līgumu kopijas.
• Atsevišķu iestāžu veiktas pārbaudes.
• IP informācijas lapa.

Lai kā arī būtu, pirms pilnīga visu dokumentu saraksta sagatavošanas jums nekavējoties skaidri jānosaka, kura nodokļu uzlikšanas metode jums ir visērtākā un vai jūsu uzņēmums plāno organizēt darbu.