Obytný komplex Tsaritsyno 2 budova 35, kedy bude dokončený. Príbeh akcionára: prečo namiesto bývania v byte budete musieť platiť za vzduch. Apartmány v obytnom komplexe

Obytný komplex "Caritsyno" je jedným z najväčších dlhodobých stavebných projektov v Moskve. Výstavba sa začala v roku 2008 a pôvodný termín dokončenia bol stanovený na rok 2012. Dovtedy bolo uvedených do prevádzky iba 6 domov z 15 plánovaných v prvej etape. V druhej etape je navrhnutých ďalších 11 bytových domov. Stavba však bola zmrazená.

o projekte

Nový mikročlánok vzniká na území bývalej pekárne. Projekt zabezpečuje výstavbu osemnásťposchodových monolitických tehlových domov a vlastných infraštruktúrnych zariadení vrátane:

• materské školy;
• školy;
• POLIKLINIKA;
• športový komplex;
• nákupné a zábavné centrum.

Na nádvoriach by sa mali inštalovať detské a športové ihriská, mali by sa vybaviť rekreačné oblasti a mali by sa položiť chodníky. Pre vozidlá je plánované podzemné parkovisko a povrchové parkovisko pre hostí.

Novostavba má dobrú dopravnú dostupnosť. V blízkosti sú 2 stanice metra, vzdialenosť od Moskovského okruhu je 5 km.

Komplex ponúka jednoizbové, dvojizbové, trojizbové a štvorizbové byty s rozlohou od 43 do 100 m2. metrov. Cena za 1 m2 meter bol pod priemernou trhovou cenou v Moskve a predstavoval o niečo menej ako 100 tisíc rubľov. K dnešnému dňu neprebieha predaj nehnuteľností v novostavbe.

O vývojárovi

OJSC Moscow Bread Products Plant bola založená pred viac ako 80 rokmi ako podnik na skladovanie zásob obilia. V roku 2004 sa spoločnosť stala súčasťou ruského holdingu Nastyusha a od roku 2007 ukončila svoju výrobnú činnosť a začala podnikať v stavebníctve.

Informácie: V roku 2012 bola MKH OJSC uznaná ako líder v predaji bývania v hlavnom meste podľa realitnej kancelárieEst-a-tet.

Stavba prebiehala od začiatku s oneskorením. Podvedení akcionári Caricyna začali chodiť na zhromaždenia a písať sťažnosti úradom a súdom, aby nastolili spravodlivosť. V roku 2016 sa v obytnom komplexe začala prokuratúra, ktorá odhalila početné priestupky. V januári 2017 bolo začaté trestné konanie proti vedeniu MKH podľa článku „podvod“ a v apríli 2018 bol na OJSC Moscow Bread Products Plant vyhlásený konkurz. Pre podvodné konanie vedenia stavebnej firmy zostalo bez bývania viac ako 6-tisíc ľudí.

Prečítajte si tiež: Čo neviete o rezidenčnom komplexe „Maryino Grad“ - otvorená skupina „VKontakte“

Bankrot

Po zavedení konkurzného konania musia podvedení akcionári obytného komplexu Tsaritsyno 2 podať žiadosť na arbitrážny súd o ich zaradenie do registra pohľadávok veriteľov MKH. Žiadosť musí špecifikovať potrebu:

• prevod obytných priestorov;
• peňažná kompenzácia;
• uznanie vlastníckych práv.

Dokumenty treba zaslať správcovi konkurznej podstaty – D.V. Pančenko. Po zaradení akcionárov do registra pohľadávok sú možné tieto scenáre:

• dostavba obytného súboru počas konkurzného konania;
• prevod novostavby na bytové družstvo, ktorého členmi budú účastníci výstavby;
• predaj nehnuteľnosti na dražbe s následným rozdelením výťažku medzi účastníkov výstavby;
• vymenovanie iného vývojára.

Dôležité vedieť: Všetci podvedení akcionári sa musia dostaviť na súdne pojednávanie a predložiť súdu originál dokumentov o vlastníctve.

poistenie DDU

Federálny zákon č. 214-FZ stanovuje povinné poistenie zodpovednosti developera voči akcionárom. Táto zmena nadobudla účinnosť 1. januára 2014. Úpadok developera je poistnou udalosťou. Občania, ktorí uzavreli DDU, sa teda môžu obrátiť na poisťovňu Proimnstrakh LLC so žiadosťou o vyplatenie náhrady za poistenie.

Užitočné: Zodpovednosť MKH as za nesplnenie povinností zo zmluvy o podielovej účasti na výstavbe bola poistená len vo vzťahu k budovám č. 27, 28, 29, 30 a 31.

Dvadsaťposchodová budova v Caricyno 2, budova 35, nebola postavená ako bytový fond, ale ako byty, ktoré sú rovnocenné s nebytovými budovami. K dnešnému dňu je zariadenie dokončené len na 12 %. Akcionári, ktorí investovali do výstavby tejto budovy, nie sú chránení normami 214-FZ a sú len veriteľmi tretej priority.

Pre vlastníkov bytov to znamená, že nedokončenú stavbu predajú v dražbe, pričom im bude vyplatená náhrada v predpísanej výške.

Developer ľuďom viackrát sľúbil, že objekt 35 prerobia na bývanie, no tento sľub nesplnil.

Prečítajte si tiež: Dohoda o predaji a kúpe podielu na byte prostredníctvom notára

Aby bolo možné previesť nehnuteľnosť do rezidenčného stavu, je potrebné dodržiavať normy pre obytné priestory. Požiadavky sa vzťahujú na tieto ukazovatele:

• osvetlenie;
• zábery miestností;
• šírka otvorov v nosných stenách;
• inžinierske systémy;
• Požiarna bezpečnosť;
• infraštruktúry.

Podľa najnovších správ o obytnom komplexe Tsaritsyno 2, budova 35, sa zistilo, že bolo prijaté rozhodnutie odložiť dokončenie tohto zariadenia na dobu neurčitú. Celkovo si nehnuteľnosť v tejto budove kúpilo asi 500 ľudí. Moskomstroyinvest uviedol, že záležitosti akcionárov budovy 35 budú riešené individuálne.

Pozor: Len fyzické osoby dostanú náhradu straty právnických osôb, ktoré investovali do stavby.

Kto dokončí výstavbu bytového komplexu

Uznanie MKH OJSC za úpadcu umožnilo previesť obytný komplex Tsaritsyno na iného developera. Moskovské úrady určili, že výstavbu zariadenia dokončí Mosotdelstroy No. 1 JSC.

Spoločnosť bola založená v roku 1937. Hlavnou činnosťou spoločnosti je výstavba a dokončovanie zariadení mestskej infraštruktúry.

Stavba bude dokončená s využitím prostriedkov z rozpočtu mesta. Podľa predbežných údajov budú potrebné investície vo výške viac ako 50 miliárd rubľov.

Právny postup pri prevode nehnuteľnosti na nového developera bude trvať 2-3 mesiace. Až potom bude môcť Mosotdelstroy č. 1 začať so stavebnými prácami. Najnovšie správy o obytnom komplexe Tsaritsyno uvádzajú, že výstavba by sa mala obnoviť najneskôr 1. septembra 2018. Termín dokončenia je naplánovaný na 1. štvrťrok 2021.

Čo bude ďalej

Po ukončení súťažných konaní na prevod funkcií developera sa uskutoční výberové konanie a zapoja sa dodávatelia.

Na ďalšom stretnutí v Moskomstroyinvest za účasti akcionárov obytného komplexu Tsaritsyno musí Mosotdelstroy č. 1 na mieste predložiť harmonogram prác. Akcionári zase musia zostaviť zoznam občanov, ktorí sú spoluinvestormi výstavby budovy 35. V budúcnosti sa takéto stretnutia plánujú konať mesačne.

Názory ľudí

Podvedení akcionári obytného komplexu Tsaritsyno sú unavení z dnešných nekonečných správ o pokračovaní výstavby. Už neveria vládnym sľubom a idú na nové zhromaždenia požadujúce vrátenie ich zákonných bytov.

Práce na stavenisku prvej etapy obytného komplexu Tsaritsyno prebiehajú na šiestich zo siedmich dokončovaných budov. Stalo sa to známe počas stretnutia v Moskomstroyinvest za účasti iniciatívnej skupiny občanov, ktorej predsedal predseda výboru Konstantin Timofeev.

Na stretnutí generálny riaditeľ Mosotdelstroy No. 1 JSC, na ktorú sa zariadenie na adrese: 6th Radialnaya Street, majetok 7, momentálne prevádza, uviedol, že výstavba momentálne prebieha v plnom rozsahu.

„V súčasnosti prebiehajú generálne stavebné práce na šiestich budovách prvej etapy výstavby obytného komplexu Caricyno (č. 1, 2, 3, 4, 5.2, 12). Začali sme s kladením vnútorných inžinierskych sietí: vodovod, kanalizácia, vzduchotechnika, elektro, strešná krytina. Na stavbe je v súčasnosti zamestnaných vyše 200 ľudí a počet pracovníkov budeme neustále zvyšovať,“ vysvetlil.

Pokiaľ ide o druhú etapu výstavby obytného komplexu Tsaritsyno, podľa zástupcu Mosotdelstroy No. 1 JSC plánuje spoločnosť 25. augusta 2018 začať s inšpekciou budov. „Plánujeme dokončiť prieskum do mesiaca a začať pracovať podľa schváleného harmonogramu v novembri tohto roku,“ poznamenal Vladimír Egorov.

Konstantin Timofeev zároveň uviedol, že výstavbu vonkajších inžinierskych sietí bude realizovať aj nový mestský developer. „Siete, ktoré malo mesto vybudovať, tam sú. Zvyšok je úlohou JSC Mosotdelstroy č.1. Finančné prostriedky na tento typ práce sú k dispozícii. Teraz je potrebné získať výsledky preskúmania súčasného stavu techniky. Potom dôjde k pochopeniu objemu a načasovania prác,“ zdôraznil predseda komisie.

Počas stretnutia Konstantin Timofeev tiež vysvetlil, že v súčasnosti existujú výsledky skúmania prevodu priestorov budovy 35 z nebytových priestorov na obytné. „Teoreticky, ako ukázala analýza projektu, 50 % priestoru sa dá prerobiť na bývanie. Aby ste však pochopili, ktorý byt je možné previesť, musíte urobiť plnohodnotný projekt. A ten sa dá získať až vtedy, keď bude mať mestská štruktúra právo na stavbu 35,“ zdôraznil.

Na stretnutí sa poznamenalo, že zmluva o prenájme pozemku pre nového developera bude vydaná po tom, ako arbitrážny súd Moskovskej oblasti vydá druhé rozhodnutie v prípade konkurzu. Práve to umožní prevod objektov, práv k pozemku a konkrétnych objemov záväzkov voči akcionárom bývalého developera Mosotdelstroy No. 1 JSC na závod na výrobu chleba v Moskve. Prvá etapa prevodu nehnuteľnosti na nového mestského developera v rámci konkurzného konania bola ukončená 2.8.2018. Rozhodcovský súd vyhovel žiadosti Mosotdelstroy No. 1 JSC o jej zámere získať nedokončený stavebný projekt a práva k pozemku.

Pripomeňme, že stavebné povolenia na dostavbu bytových domov I. etapy obytného súboru boli predĺžené do druhého alebo tretieho štvrťroka 2019. Na dokončenie výstavby budov druhej etapy boli povolenia predĺžené do tretieho štvrťroka 2020 – prvého štvrťroka 2021.

Primátor Moskvy rozhodol, že obytný komplex Tsaritsyno bude dokončený na úkor rozpočtových prostriedkov prevodom nedokončeného stavebného projektu v rámci konkurzného konania na nového developera - mestskú organizáciu. Tento vývojár bude Mosotdelstroy No. 1 JSC. V júni 2018 ruské ministerstvo výstavby schválilo kandidatúru nového developera.

Výstavba obytného komplexu Tsaritsyno na adrese: 6. ulica Radialnaya, nehnuteľnosť 7, sa začala v roku 2006 prilákaním finančných prostriedkov od občanov na základe zmlúv o majetkovej účasti. Počas realizácie projektu developer obytného súboru Tsaritsyno uzatvoril 4 017 zmlúv o majetkovej účasti, povinnosti vyplývajúce z 3 265 zmlúv o majetkovej účasti neboli splnené, keďže výstavba obytného komplexu bola pozastavená.

„Caritsyno“ v Biryulyove na juhu Moskvy je silný projekt. Obrovské územie, budovy, infraštruktúra - mala to byť samostatná štvrť. Jeho developer, OJSC Moscow Bread Products Plant, však nezvládol vývojové aktivity a sklamal akcionárov. Čo sa teraz deje s obytným komplexom a kto dokončuje najväčšiu nedokončenú výstavbu hlavného mesta?

Ako viete, v rozprávkach dobro víťazí nad zlom. Nie vždy sa to v živote stáva. Niekedy sa to, čo na papieri a v sľuboch developerov vyzeralo tak krásne, zmení na roky smutné, opustené škrupiny budov, na stratené peniaze, sklamanie a slzy. Stalo sa to s obytným komplexom štandardnej triedy"Caritsino".

Ako povedal klasik, „jeho príklad je vedou pre ostatných“. Možno vývojári, ktorí videli, ako sa skončil príbeh Moskovského závodu na výrobu chleba, budú pozornejšie k svojim sľubom, vypočítajú svoju silu a nevezmú na seba nemožné.

Ako to všetko začalo

A všetko to začalo OJSC "Moskovská pekáreň". Ide o podnik s históriou: začal fungovať v 30. rokoch minulého storočia. V XXI storočí "MKH" bola súčasťou veľkého holdingu s neočakávaným názvom „Nastyusha“. Začiatkom roku 2000 vedenie uvažovalo o rozšírení aktivít spoločnosti a rozhodlo sa okrem výroby múky a skladovania obilia vytvoriť aj bytové komplexy so všetkou potrebnou infraštruktúrou.
"Tsaritsyno" sa malo stať pilotným projektom OJSC "MKH".

Zvyčajne sú neskúsení vývojári opatrní (a majú na to dobrý dôvod!) a začínajú s nejakým malým komplexom, takzvaným infill developmentom. MKH sa však rozhodol okamžite zacieliť na skutočného obra: plocha vyčlenená na obytný komplex je 40 hektárov.


S prípravou výstavby sa začalo v roku 2006 a o dva roky neskôr sa začalo so samotnou výstavbou budov. Developer zároveň spustil rozsiahlu reklamnú kampaň, uzatvárali sa zmluvy v obchodných zastúpeniach, rástol počet akcionárov.

Ako sa z novej budovy stala dlhodobá stavba

A potom približne v roku 2015 začali problémy. Termíny sa posúvali a posúvali, ľudia čakali a dostávali prázdne výhovorky. Z 26 budov bolo odovzdaných len 8 s jednoducho neslušnými meškaniami. Akcionári najprv sľubom verili, potom boli rozhorčení a dožadovali sa spravodlivosti. Po štyroch odkladoch sa však situácia len zhoršila.


Dodávatelia sa menili, developer ignoroval požiadavky a požiadavky akcionárov, bol prefíkaný a záludný, zmiatol potenciálnych kupcov a snažil sa vytvoriť prosperujúci obraz. Nedokončené budovy boli opustené a začali sa stavať nové. Priamo v obytnom komplexe sa údajne predávali byty v samostatných domoch (bytový komplex Star-Format, komplex Studio-Kvartal).

Keď nebolo možné zatvárať oči pred situáciou s Caricynom, vládne agentúry zasiahli.

V auguste 2017 bol zatknutý vedúci Moskovského závodu na výrobu chleba OJSC Igor Pinkevič. Svojim akcionárom dlhoval astronomickú sumu – asi 20 miliárd rubľov.

Z uzatvorených zmlúv o majetkovej účasti, ktorých bolo viac ako 4000, bolo ukončených 761.

Cesty von

Na jar 2018 bol na MKH OJSC vyhlásený konkurz. Primátor hlavného mesta Sergej Sobyanin zároveň prisľúbil, že udrží situáciu s Caricynom pod kontrolou, poskytne im možnosť vstúpiť do registra podvedených akcionárov a nájsť prostriedky na financovanie projektu. Začala sa konzervácia nedokončených budov, ktoré v tomto stave stáli roky. Novým developerom komplexu bola vymenovaná spoločnosť Mosotdelstroy č. 1, kontrolovaná ministerstvom výstavby.


Práce na dokončení výstavby Caricyna sa teraz pohybujú podľa plánu.

Práce na dokončení výstavby Caricyna sa teraz pohybujú podľa plánu. Prvá etapa by mala byť dokončená v máji 2019, druhá asi o rok. Ukončenie kolaudácie obytného komplexu je naplánované na koniec roka 2021.

Ostáva nám len dúfať, že to tak bude a problém s najväčším dlhodobým stavebným projektom v Moskve sa definitívne uzavrie.

"Tsaritsino" - aké to je?

Komplex tvoria tehlovo-monolitické budovy s výškou 10 až 20 podlaží. V skutočnosti je technológia, ktorá bola použitá pri výstavbe, optimálna aj dnes, keď od jej začiatku uplynulo viac ako desaťročie. Ide o ekologické, odolné steny s dobrou izoláciou a energetickou účinnosťou. Obklad fasád je tiež tehlový, sokle sú zdobené porcelánovou kameninou.


Spočiatku mali byť na území dva komplexy - „Caritsyno-1“ a „Tsaritsyno-2“, ale po všetkých nešťastiach na to nebol čas: dnes je to jeden obytný komplex, hoci „MKH“ bol svižný. predaj bytov v „Caritsyno-2“, keď prvé budovy zostali nedokončené.

Projekt zahŕňal viac ako 4000 bytov vrátane garsónok a jedno-, dvoj-, troj- a štvorizbových variantov. Rozloženie, aby som bol úprimný, veľmi, veľmi nie zlé– priestranný, ergonomický, s miestnosťami blízko námestia, s päťuholníkovými obývačkami alebo spálňami, balkónmi a lodžiami s rohovým zasklením a dobre zorganizovanou halou.

Pôvodne sa plánovalo mať tri typy povrchovej úpravy – „Country“, „Classic“ a „Mediterranean“. Teraz už, samozrejme, nehovoríme o dokončovaní: chceli by sme všetko dokončiť a uviesť do prevádzky.

Pre Tsaritsyno bola naplánovaná široká škála parkovísk - podzemné dvojúrovňové, nadzemné viacúrovňové a otvorené parkovisko pre hostí.

Obyvatelia týchto ôsmich budov, ktoré boli dokončené predtým, ako sa Tsaritsyno stalo dlhodobým stavebným projektom, majú na jednej strane, samozrejme, šťastie - dostali vlastné bývanie. Na druhej strane to nie je také bezoblačné šťastie, pretože zo sľúbených štyroch materských škôl momentálne funguje jedna(okrem pár súkromných). Obe školy ktoré boli zabezpečené v rámci projektu, nie sú tu žiadne nákupné a zábavné centrá, klinika a dve vysoké školy (áno, sľúbili to!).


Infraštruktúru Tsaritsyna predstavujú detské ihriská a obchodné priestory na prvých poschodiach tých budov, ktoré už boli uvedené do prevádzky.

Životné prostredie a ekológia

Stanica metra Tsaritsyno je vzdialená pol hodiny chôdze z LCD: nie každý je pripravený na takú dlhú prechádzku každý deň. Železničná stanica Biryulyovo-Tovarnaya je vzdialená 2 km.

Motoristi by si mali uvedomiť, že vzdialenosť od Garden Ring je 18 kilometrov. do MKAD – 5 kilometrov, dostať sa tam však po Lipetskej ulici je dosť problematické a sú tam zápchy.

Napriek tomu, že okres Biryulyovo East je zelený, len 300 metrov od hotela sa nachádza malebný park „Tsaritsyno Dachnoe“, ružica kompasu tu zanecháva veľa želaní. Neďaleko je tepelná elektráreň, o pol kilometra ďalej výrobňa železobetónových výrobkov, neďaleko sa nachádza spaľovňa odpadu. Vo všeobecnosti je ťažké nazvať ekológiu v oblasti dobrou.


Dnes sa v Tsaritsyne aktívne pracuje, rovnako ako pred 10 rokmi. Od 1.2.2019 bolo napojené kúrenie v domoch I. etapy, a to je, samozrejme, pre akcionárov veľká radosť. Vo všeobecnosti je komplex zaujímavý, s krásnymi budovami a útulnými nádvoriami. Ostáva nám len dúfať, že kvalita tých domov, ktoré stoja takmer desaťročie nedokončené, nebude nižšia ako ostatné.

V posledných rokoch sa v médiách príliš často objavuje slovné spojenie „oklamaní akcionári“ a veľa ľudí zabúda, že za každým akcionárom sa skrýva jeho vlastný, často tragický príbeh.

Jeden z týchto príbehov sa stal s rodinou Fushtei. V roku 2014 Moskovčania Arkady a jeho manželka Elvira vážne uvažovali o kúpe životného priestoru pre svoje nenarodené dieťa. Na jeseň sme sa rozhodli zobrať si hypotéku, aby sme ju splatili, kým dieťa vyrastie. V súčasnej ekonomickej situácii hrozilo zvýšenie úrokových sadzieb, preto bolo rozhodnuté rýchlo konať.

Jednoizbový byt si ale rodina nemohla dovoliť ani s hypotékou. V predajnej kancelárii Centra nových nehnuteľností (dcérska spoločnosť developera) dostali Arkady a Elvira ponuku na kúpu alternatívy k jednoizbovému bytu, konkrétne garsónky s rozlohou 25 metrov štvorcových. metrov v obytnom komplexe Tsaritsyno-2, budova 35a. Manželia verili, že to bude stačiť na to, aby dieťa začalo samostatný život.

Arkady Fushtein na stretnutí akcionárov obytného komplexu Tsaritsyno

„Obchodné oddelenie nás upozornilo, že v byte nebude možné prihlásiť sa z dôvodu nebytového stavu priestorov. Prihlásenie nebol problém, keďže je tam jednoizbový byt, kde môžete prihlásiť dieťa. O zvyšku však nepadlo ani slovo. Správca nám nepovedal, že ak developer skrachuje, náš majetok pôjde pod kladivo, v skutočnosti nebudeme môcť dostať náhradu (maximálne 2-3% nákladov) a úrady nás nezoberú. v „Registri dotknutých občanov“ ICSI, sťažuje sa Arkady.

V skutočnosti 214-FZ nechráni akcionárov bytov. Bez toho, aby to vedeli, v novembri 2014 si rodina Fushtei vzala hypotéku na základe zmluvy o majetkovej účasti na 15 rokov s mesačnou splátkou 28 000 rubľov. Počiatočné náklady na byty boli 2,6 milióna rubľov. Za 2,5 roka platenia úrokov banke suma dosiahla 3,5 mil. Konečné náklady na byty budú 4,5 milióna rubľov, čo zodpovedá cene jednoizbového bytu.

Developer, zastúpený MKH OJSC (dcérska spoločnosť obilnej spoločnosti Nastyusha), sa v decembri 2015 zaviazal odovzdať Arkadymu kľúče od bytov, no v skutočnosti boli do polovice júla 2017 v budove postavené iba 2 zo 16 poschodí. 35A V súčasnosti spoločnosť OJSC „MKH“ úplne zmrazila stavbu a plánuje uskutočniť konkurzné konanie.

Akcionári obytného komplexu Tsaritsyno požadujú, aby boli byty zaradené do „Registra dotknutých občanov“

Arkady je presvedčený, že developer „tlačí svoju rodinu z útesu do priepasti“. Keďže MKH OJSC prechádza konkurzným konaním, zdá sa, že výstavbu zariadenia nedokončí. V tomto prípade budú byty predané tretím stranám a rodina Fustein nedostane žiadnu kompenzáciu. Zároveň nezmiznú záväzky voči banke, takže Arkádij bude musieť platiť za vzduch ešte 13 rokov. Navyše, ak sa byty predajú v aukcii, banka s najväčšou pravdepodobnosťou finančne zaťaží jednoizbový byt Arkadyho a Elvíry, pretože rodina príde o záložný majetok.

Morálna škoda pre rodinu Fushteovcov tiež nebola zrušená. Neočakáva sa však žiadna ochrana zo strany štátu a účastníci spoločnej výstavby obytného komplexu Tsaritsyno už dlho nepočítajú s integritou developera. Poslednou nádejou zostáva prevod objektu na dostavbu na nového investora.

Akcionári škandalózneho obytného komplexu Caricyno, ktorí si kúpili byty v 35. administratívnej budove, zrejme nestihnú dokončiť svoje bývanie. Súd už jedného zo 490 spoluinvestorov odmietol zaradiť do registra pohľadávok na prevod bytových priestorov. Pre neho a ostatných akcionárov to môže znamenať, že v budúcnosti budú musieť znášať náklady na dokončenie projektu sami.

Odvolací desiaty arbitrážny súd odmietol povoliť jednému zo spoluinvestorov výstavby 35. budovy obytného komplexu Tsaritsyno zaradiť svoje pohľadávky do registra pohľadávok na prevod obytných priestorov v rámci konkurzu projektu. vývojár, JSC Moscow Bread Products Plant (MKH). Je to uvedené v materiáloch prípadu. Ako pre Kommersant vysvetlil Daniil Sinitsyn, vedúci partner advokátskej kancelárie Poverennyy (zastupuje záujmy 220 zo 490 spoluinvestorov v 35. budove), prvostupňový súd sa zároveň vrátil k predtým pozastavenému posudzovaniu iných podobných žiadostí. . Advokát je presvedčený, že rozhodnutia o nich budú rovnaké, keďže zákon stanovuje, že pri preskúmavaní podobných prípadov musí súd prihliadať na rozhodnutie vyššieho orgánu. 99 % súdov ho akceptuje ako lídra, upozorňuje špecialistka právnej služby Amulex Irina Zabarskaya. „V tomto prípade konkurznú vec rieši jeden sudca, ktorý po zrušení jedného rozhodnutia nebude riskovať ďalšie podobné rozhodnutie,“ argumentuje.

MHC bola súčasťou skupiny spoločností Nastyusha, ktorú vlastnil Igor Pinkevich. Obytný komplex Tsaritsyno (920 tisíc m2 obytných nehnuteľností) na juhu Moskvy je jeho jediným projektom, ktorý sa buduje od roku 2006. Pôvodne mala byť dokončená v roku 2012, no stály harmonogram bol posunutý kvôli finančným problémom developera. V januári 2017 bol pán Pinkevich obvinený zo sprenevery finančných prostriedkov od akcionárov, v apríli tohto roku bol na MHC vyhlásený konkurz. Počas realizácie obytného komplexu Tsaritsyno bolo uzavretých viac ako 4 000 dohôd o majetkovej účasti (PAA) na výstavbu bývania, záväzky pre 3,3 tis. neboli splnené V lete sa moskovské orgány rozhodli dokončiť výstavbu na úkor rozpočtových prostriedkov, prevodom komplexu na spoločnosť Mosotdelstroy, as, kontrolovanú kanceláriou starostu č. Úradníci odhadli investície do projektu na 42 až 62 miliárd rubľov.

35. budova obytného súboru nebola zaradená do zoznamu dokončovaných objektov. Faktom je, že jeho akcionári uzavreli dohodu o výstavbe administratívno-obchodného komplexu. Priestory sa tam predávali ako byty, ktoré, ako hovorí pán Sinitsyn, developer prezentoval ako byty. Plánovalo sa podľa neho postaviť asi 5-tisíc bytov, z toho si jednotlivci kúpili len desatinu. Zvyšné nehnuteľnosti sú v súvahe právnických osôb, z ktorých mnohé sú spojené s MHC.

Podľa Moskomstroyinvest je prevod 35. budovy na Mosotdelstroy č. 1 nemožný: podľa zákona môže spoločnosť dokončiť len obytné budovy. Administratívna budova spolu s ďalším majetkom MHC teraz musí ísť do dražby. Daniil Sinitsyn hovorí, že teraz je stavebná pripravenosť 35. budovy 12 % (celkovo by sa dalo postaviť 131,6 tisíc metrov štvorcových). Podľa odhadov Colliers International by náklady na zariadenie mohli byť 1,1 miliardy rubľov, výnosy z predaja priestoru v budúcnosti - 6,8 miliardy rubľov.

Spoluinvestorom 35. budovy v Moskomstroyinvest sa odporúča obrátiť sa na súdy všeobecnej príslušnosti s cieľom dosiahnuť uznanie vlastníckych práv k podielu na nedokončenom stavebnom projekte. „To sa stane podkladom pre konkurzného správcu pri príprave nehnuteľnosti na dražbu, aby urobil súťaž o vecné bremeno,“ vysvetľuje zástupca výboru. Spoluinvestori však nie sú s týmto mechanizmom spokojní. „V tomto prípade budú musieť znášať náklady na dokončenie výstavby a náklady na každú akciu sa môžu niekoľkonásobne zvýšiť,“ obáva sa pán Sinitsyn. Sľubuje, že sa proti rozhodnutiu odvolacieho súdu odvolá na kasačný súd.

Alexandra Mertsalová