تمایز بین حقوق و مسئولیت های مالک و کسانی که در یک آپارتمان خصوصی ثبت شده اند. قانوناً مالک آپارتمان کیست، حقوق و وظایف او چیست؟ مجتمع مسکونی فدراسیون روسیه حقوق صاحب اماکن مسکونی

نحوه ترکیب حقوق صاحب خانه و غیر مالک...

فقط صاحب محل مسکونی است که به طور کامل سرنوشت خانه خود را تعیین می کند. مالک مالک واقعی آپارتمان است. اما سایر شهروندان، به عنوان مثال، اعضای خانواده مالک، می توانند همراه با مالک در آپارتمان زندگی کنند. چه حقوقی دارند؟ آیا مالک می تواند به راحتی بستگان ناخواسته را از آپارتمان بیرون کند و انجام این کار چقدر آسان است؟ بیایید سعی کنیم این مسائل را درک کنیم.

حقوق و تعهدات صاحبان آپارتمان
مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه، مالک حق مالکیت، استفاده و دفع محل مسکونی خود را مطابق با هدف آن دارد.

مطابق با هنر. 17 قانون مسکن، محل های مسکونی برای زندگی در نظر گرفته شده است. اما شما نه تنها می توانید در یک آپارتمان زندگی کنید، بلکه می توانید فعالیت های حرفه ای را در آن انجام دهید. مالک (یا همکارانش) می توانند یک استودیو در آپارتمان ایجاد کنند، یا اتاق را برای خیاطی تطبیق دهند، یا به سادگی در خانه با کامپیوتر کار کنند. اما چنین استفاده ای از مسکن نباید حقوق را نقض کند و بر منافع مشروع کسانی که در نزدیکی زندگی می کنند تأثیر بگذارد.

صاحب یک آپارتمان نه تنها حق دارد در آپارتمان خود زندگی کند و به فعالیت های حرفه ای بپردازد، بلکه حق اجاره ملک خود را نیز دارد و نه تنها به شهروندان، بلکه به یک شخص حقوقی نیز. در این مورد، قرارداد اجاره باید با یک شخص حقوقی منعقد شود و آپارتمان ارائه شده در قرارداد اجاره تنها می تواند برای سکونت شهروندان، به عنوان مثال، کارکنان سازمان استفاده شود.

مالک علاوه بر حقوق، وظایفی نیز دارد که احتمالاً همه از آن اطلاع دارند. مسئولیت نگهداری از اموال متعلق به او را بر دوش می کشد. یعنی او موظف به انجام تعمیرات به موقع در آپارتمان، پرداخت هزینه های آب و برق و پرداخت مالیات تعیین شده توسط قانون است. شما باید نه تنها برای آپارتمان، بلکه برای ملک مشترک در ساختمان آپارتمان نیز هزینه کنید.

عضو خانواده مالک کیست؟
علاوه بر مالک، شهروندان دیگری نیز ممکن است با او زندگی کنند، که اگرچه مالک مشترک اماکن مسکونی نیستند، اما طبق قانون، اعضای خانواده مالک نامیده می شوند.

اعضای خانواده مالک شامل همسر وی که با صاحب آپارتمان زندگی می کند و همچنین فرزندان و والدین است. سایر بستگان، افراد تحت تکفل از کار افتاده و در موارد استثنایی، سایر شهروندان ممکن است به عنوان اعضای خانواده مالک شناخته شوند، در صورتی که توسط مالک به عنوان اعضای خانواده نصب شوند. یعنی اگر مالک افراد را در آپارتمان ثبت نام کرده باشد، آنها (در مفهوم حقوقی) به طور خودکار با اعضای خانواده او برابر می شوند.

قانون مقرر می‌دارد که اعضای خانواده حق دارند از آپارتمان به طور مساوی با مالک استفاده کنند. آنها همچنین موظف هستند از محل برای هدف مورد نظر خود استفاده کنند و از ایمنی آپارتمان اطمینان حاصل کنند. شهروندان توانا و تا حدی توانمند در قبال تعهدات ناشی از حق استفاده با مالک مسئولیت تضامنی دارند. آنها همچنین ملزم به پرداخت آب و برق و مشارکت در سایر پرداخت های اجباری برای نگهداری از ملک هستند. استثناء مالیات آپارتمان است که فقط بر عهده صاحب ملک است.

اگر عضو سابق خانواده شده اید...
مطمئناً همه در مورد حاکمیت قانون شنیده اند که تصریح می کند با خاتمه روابط خانوادگی ، یکی از اعضای سابق خانواده مالک حق استفاده از آپارتمان را از دست می دهد - این در بند 4 هنر پیش بینی شده است. 31 کد مسکن فدراسیون روسیه.

بیشتر از همه، قطع روابط خانوادگی در مورد همسران اعمال می شود. فرض کنید شوهر مالک آپارتمان است و همسرش نزد او ثبت نام کرده است. در صورت به هم خوردن ازدواج، تکلیف حقوق همسر چه می شود؟ طبق قانون، او حق استفاده از اماکن مسکونی را از دست خواهد داد. آیا او امیدی به زندگی حداقل به طور موقت در آپارتمان قبلی خود دارد؟

برای لغو ثبت نام عجله نکنید، یعنی از سیستم خارج نشوید. ثبت نام به شما این حق را می دهد که به طور قانونی در آپارتمان زندگی کنید و بدون رضایت شما مالک نمی تواند شما را از سیستم خارج کند. یک شهروند فقط در صورت ترخیص داوطلبانه یا با تصمیم دادگاه می تواند در محل زندگی خود از ثبت نام خارج شود.

اگر پرونده به دادگاه می رود، باید در مورد موارد زیر بدانید. قانون پیش بینی می کند که اگر یکی از اعضای سابق خانواده مالک مسکن دیگری نداشته باشد (خب، جایی برای رفتن وجود ندارد!) و همچنین اگر وضعیت ملکی عضو سابق خانواده و سایر شرایط قابل توجه به او اجازه نمی دهد. محل زندگی دیگری را برای خود فراهم کند، سپس بر اساس تصمیم دادگاه می توان حق استفاده از آپارتمان را برای مدت معینی حفظ کرد. متأسفانه، مدت زمان مشخصی که در آن هنوز می توانید در آپارتمان زندگی کنید، در هر مورد مشخص نشده است، دادگاه به صورت جداگانه در مورد این موضوع تصمیم گیری می کند.

قانون مسکن همچنین مقرر می دارد که دادگاه این حق را دارد که مالک یک محل مسکونی را به درخواست آنها برای همسر سابق و سایر اعضای خانواده وی که به نفع آنها تعهدات نفقه انجام می دهد ، مکلف کند.

اگر دادگاه تصمیمی بگیرد که به یکی از اعضای سابق خانواده اجازه دهد در آپارتمان زندگی کند، مالک نمی تواند او را بیرون کند. اگرچه مالک هنوز یک شانس تخلیه دارد: قبل از انقضای مدت تعیین شده، تخلیه تنها در صورتی امکان پذیر است که مالک آپارتمان مشخص شده را بفروشد (اهدا کند و غیره). اما باز هم برای این کار باید به دادگاه بروید.

در صورت تولد فرزند در ازدواج چه باید کرد؟ از این گذشته ، اغلب فرزندان پس از طلاق نزد مادران خود می مانند. آیا واقعاً کودک به عنوان یکی از اعضای سابق خانواده مالک شناخته می شود؟

متأسفانه، پس از لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه، یا بهتر است بگوییم بند 4 هنر. 31 قانون مسکن فدراسیون روسیه ، دادگاه ها دقیقاً به این فکر کردند - آنها کودک را به عنوان یکی از اعضای سابق خانواده مالک شناختند و او و مادرش را به خیابان بیرون کردند. نمونه ای از این موضوع در بررسی رویه قضایی دادگاه عالی فدراسیون روسیه برای سه ماهه سوم سال 2005 آمده است، جایی که بند 18 مستقیماً بیان می کند: "بنابراین، اگر کودکی با توافق والدین همچنان با او زندگی کند. پدر و مادری که مالک مسکن نیست، یکی از اعضای سابق خانواده مالک محل مسکونی است و به همراه همسر سابق بر اساس و به روشی که در قسمت 4 این ماده پیش بینی شده است، مشمول تخلیه می شود. 31 قانون مسکن فدراسیون روسیه."

در سال 1386 این رأی اشتباه تشخیص داده شد و بند 18 تجدیدنظر دیوان عالی کشور باطل اعلام شد.

در حال حاضر، قانون به سؤال حقوق کودک به شرح زیر پاسخ می دهد:
«آیا پس از طلاق والدین، فرزند حق استفاده از اماکن مسکونی متعلق به یکی از والدین را حفظ می‌کند؟

پاسخ: طبق قسمت 4 هنر. 31 قانون مسکن فدراسیون روسیه، در صورت خاتمه روابط خانوادگی با صاحب یک محل مسکونی، حق استفاده از این محل مسکونی برای یکی از اعضای سابق خانواده صاحب این محل مسکونی حفظ نمی شود، مگر اینکه در غیر این صورت با توافق بین مالک و عضو سابق خانواده وی تعیین می شود.

در عین حال، مطابق با قانون خانواده فدراسیون روسیه، کودک حق دارد از حقوق و منافع مشروع خود محافظت کند که توسط والدین او انجام می شود (بند 1 ماده 56 RF IC). والدین موظف به تربیت و رشد فرزندان خود هستند.

حقوق فوق الذکر طفل و تکالیف والدین او حتی پس از طلاق والدین طفل باقی می ماند.

بر این اساس، محروم کردن کودک از حق استفاده از اماکن مسکونی یکی از والدین - صاحب این محل - ممکن است منجر به نقض حقوق کودک شود.

بنابراین، به موجب مقررات قانون خانواده فدراسیون روسیه در مورد مسئولیت های والدین در رابطه با فرزندان، حق استفاده از اماکن مسکونی متعلق به یکی از والدین حتی پس از انحلال ازدواج باید نزد کودک باقی بماند. بین پدر و مادرش

خصوصی سازی و اعضای سابق خانواده
هنگام خصوصی سازی اماکن مسکونی، شهروندان این حق را دارند که یا مالک آپارتمان شوند یا تبدیل به آنها نشوند.

اگر همسران تصمیم به خصوصی کردن یک آپارتمان دارند، اما یکی از آنها مالک آپارتمان می شود، و دومی از خصوصی سازی امتناع می کند، باید بدانند: بند 4 هنر. 31 قانون مسکن در این مورد اعمال نمی شود! یعنی حتی اگر زوجین تصمیم به طلاق بگیرند، شوهر سابق مالک همچنان حق استفاده از محل مسکونی را خواهد داشت.

سوفیا کالمیکوا
sob.ru

استفاده کامل یا جزئی از نشریات در سایت mnogonado.net باید با لینک فعال نمایه شده به منبع همراه باشد.

در شرایط ناپایدار فعلی، بسیاری در این فکر هستند که پول خود را کجا نگه دارند. گزینه های زیادی وجود دارد. در بانک، در حساب های ارزی، در گاوصندوق، روی فلزات گرانبها سرمایه گذاری کنید یا ملک بخرید...

یادداشت وزارت بهداشت در مورد مراقبت های پزشکی رایگان. برای تمام موسسات پزشکی دولتی اجباری است. می توانید آن را پرینت بگیرید و به بیمارستان و کلینیک ببرید، اگر آنها سعی کردند شما را مجبور به پرداخت هزینه خدمات یا داروهایی که حق دریافت آنها را دارید، به پزشکان نشان دهید. همچنین می گوید در صورت عدم ارائه خدمات پزشکی رایگان به کجا مراجعه کنید.

هوا گرم شده بود و همه کسانی که ماشین در اختیار داشتند جمع شدند تا به حومه شهر بروند. کجا برویم، البته به دریاچه، مخزن یا رودخانه. این امکان وجود دارد، اما طبق قوانین جدید، اگر این قوانین را ندانید، مشمول جریمه 3000 روبلی خواهید شد.

روزه 2018 از 19 فوریه (7 هفته طول می کشد) آغاز می شود و در عید پاک به پایان می رسد. عید پاک در مسیحیت (رستاخیز مسیح) قدیمی ترین عید مسیحی، مهم ترین تعطیلات سال عبادی است. به افتخار رستاخیز عیسی مسیح تأسیس شد.

این عقیده وجود دارد که اگر مردی زنی را کتک بزند، او یک رذل است. ما می خواهیم سعی کنیم این بیانیه را به چالش بکشیم. و با مثال هایی نشان دهید که اغلب، او این کار را ناخودآگاه و تنها در پاسخ به رفتار کاملاً نامناسب یک زن انجام می دهد.

چه کسی اولین تجربه جنسی خود را به خاطر نمی آورد؟ احتمالاً اکثر مردم، صرف نظر از اینکه کدام نیمه را نمایندگی می کنند، او را به یاد می آورند و اگر به یاد آوردند، با لبخندی آرام و کنایه آمیز بر لبانشان. پورتال MTV این مجموعه از 48 ویدیوی گیف را ایجاد کرد. من فکر می کنم اکثر کاربران این را دوست دارند. به یاد بیاور که چه اتفاقی برایت افتاد...

بسیاری از مردم فکر می کنند که یک ماشین خریده اند و بس. اکنون این فقط یک هیجان است، و همچنین می توانید از آن درآمد کسب کنید. همچنین با عدم نیاز به تاکسی در هزینه ها صرفه جویی می کند. مقاله برای کسانی نوشته شده که هنوز خرید نکرده اند و برای کسانی که قبلا ماشین خود را دارند می توانم آن را بخوانم و اشک بریزم...

ازدواج ها در بهشت ​​انجام می شود، اما در دادگاه ها و ادارات ثبت احوال، به دست خاله های سختگیر با مدل موی موقر منحل می شود. وقتی در محراب ایستاده بودید و به یکدیگر نذر عشق ابدی می دادید و حلقه ها را رد و بدل می کردید، نمی توانستید تصور کنید که عشق ابدی به این زودی پایان یابد. و آیا او اصلا وجود داشت؟

برنامه "معجزه فناوری" غیرمعمول ترین راه حل ها را در زمینه تجهیزات الکترونیکی در نظر گرفته شده برای استفاده روزمره نشان داد. Miracle TV، گوشی‌های هوشمند جدید، سیستم‌های بی‌سیم، شارژرهای بی‌سیم، زیر شلواری هوشمند و بسیاری دیگر. ما می خوانیم، به عکس ها نگاه می کنیم.

خیانت، مثل مار است که آرام و نامحسوس به خانه شما خزیده است. هیچ کس از چنین چرخشی در زندگی خانوادگی مصون نیست. اما "احمق تمام عیار" بودن و توجه نکردن به چیزی بهترین گزینه نیست. هفت نشانه که این "افعی" در خانه شما مستقر شده است.

در دنیا افراد ساده لوح و ساده لوح زیادی وجود دارند و بسیاری از افراد بی شرف سعی در سوء استفاده از این موضوع دارند. این اغلب زمانی کار می کند که شما به عنوان یک توریست برای تعطیلات به یکی از کشورها می آیید. شما هیچ چیز نمی دانید، به همه چیز علاقه مند هستید، آماده هر گونه تماس با یک "سامری" مهربان و دلسوز محلی هستید که به شما خدماتی (درمان، هدیه و غیره) ارائه می دهد. مواظب باش، تو می تونی اینجا یه جونده باشی

طلاق یک اتفاق سریع است. در صورت نبود فرزند، اموال مشترک و مطالبات مالی در یک روز طلاق می گیرند. یک بار، و شما دیگر خانواده نیستید. آن وقت پشیمانی و تفاهم ممکن است و انگار احمق بودی، احمق بودی... اما چسباندن آن به هم بسیار دشوارتر از درک و پیش بینی از پیش است.

اخبار مربوط به تعداد زیادی از افرادی که پس از گزش کنه به مراکز درمانی در سراسر کشور مراجعه کرده اند، وحشتناک است. همه مردم از این حشرات می ترسند، برای محافظت در برابر آنها آئروسل خریداری کنید و پس از پیاده روی در طبیعت بدن خود را به دقت بررسی کنید. اما همه مردم نمی دانند که کنه آلوده به آنسفالیت واقعا چقدر خطرناک است. برای بسیاری از ما، چنین کنه ای یک داستان ترسناک است. بیایید نگاهی دقیق تر به این حشرات بیندازیم.

گردشگران زیادی از کشور ما جذب کشورهای بدون روادید می شوند زیرا قبل از سفر به خارج از کشور نیازی به پر کردن فرم های مختلف، ضربه زدن به آستانه سفارتخانه ها و سپس بی صبرانه منتظر گذرنامه خارجی با مجوز چسبانده شده برای بازدید از منتخب نیست. فهرست ایالت ها در سال 2019، جایی که می توانید بدون تردید عجله کنید (پول و تمایل وجود دارد) - کاملاً گسترده است. علاوه بر این، دولت و وزارت دیپلماسی روسیه از طریق مذاکرات تلاش می‌کنند تا اطمینان حاصل کنند که مکان‌هایی در نقشه جهان برای سفرهای بلامانع بدون صدور ویزای ورود دیده می‌شوند.

چقدر مردها زنان را درک نمی کنند. آنها سعی می کنند فوراً راه حلی پیدا کنند، توصیه کنند، موضوع را ببندند. احمق، احمق، و دوباره احمق. یک زن فقط باید به او گوش داد، درک کرد و با استدلال هایش موافقت کرد. او قرار نیست چیزی را تغییر دهد، او فقط تجربیاتش را به اشتراک می گذارد... او از همه چیز راضی است. D

مسئولیت مالک یک محل مسکونی یک ساختار قانونی است که اقداماتی را که علیه مالک یک ملک مسکونی و افرادی که با حق استفاده از محل زندگی می کنند برای نقض قانون توصیف می کند.

محدوده حقوق و تعهدات مالک محل زندگی

مالک کامل ترین محدوده حقوق و تعهدات را نسبت به ملک موجود دارد. این شامل مالکیت (توانایی تأثیرگذاری)، استفاده (استخراج خواص مفید از یک شی)، دفع (حق فروش، اهدا، وصیت یا واگذاری مالکیت) است.

آخرین نکته مهم ترین است، تمایز مالک از افرادی که حق اقامت در محل را دارند.

قانون، مالک را موظف می کند که ملک را در شرایط مناسب نگهداری کند. این شامل پرداخت هزینه های آب و برق و هزینه های نگهداری اموال مشترک کل خانه در شرایط خوب است. مالک موظف است برای تعمیرات اساسی ساختمانی که دارایی شخصی وی در آن واقع شده است، هر چند جزئی از کل آن باشد، حق بیمه پرداخت کند.

در دسترس بودن آب و برق مستلزم انعقاد قرارداد با سازمان مربوطه است. در صورت امتناع مالک، تامین کننده حق دارد به دادگاه مراجعه کند تا مالک را مجبور به انعقاد قرارداد با تامین کننده کند.

اگر مصرف واقعی آب و برق وجود داشته باشد، دادگاه نیز برای این کار پول جمع می کند.

قانون مسکن همچنین شامل یک بند در مورد انعقاد اجباری توافق نامه برای حذف زباله های جامد شهری است.

اشکال مسئولیت مالک

شخصی که دارای املاک است موظف به رعایت قوانین مندرج در قرارداد است. مسئولیت مالک یک محل مسکونی یک ابزار نسبتاً جدی برای حل بسیاری از مسائل بحث برانگیز است. شخصی که از اطاعت از قوانین امتناع می ورزد، تحت تأثیر اقدامات مختلفی قرار می گیرد:

• محرومیت از حق مسکن به دلیل استفاده ناعادلانه.
• جبران خسارات وارده به همسایگان و اموال مشاع خانه.
• جمع آوری بدهی برای قبوض آب و برق، مشارکت برای تعمیرات اساسی.
• مسئولیت اداری (مجازات برای نقض قوانین استفاده از اماکن مسکونی، بازسازی غیرقانونی، بازسازی و غیره)، که منجر به جریمه و جمع آوری خسارت مادی می شود.

اقدامات مدنی و اداری ذکر شده را می توان به طور همزمان اعمال کرد. پرداخت جریمه موجب جبران خسارت معنوی و مادی نمی شود.

اگر چند مالک باشد

مسئولیت تضامنی صاحبان اماکن مسکونی به این معنی است که به نسبت سهمی که در ملک مشاع دارند به آنها واگذار می شود. این بدان معناست که دادگاه مبلغی را برای وارد کردن خسارت به مال دیگری به نسبت مناسب تقسیم می کند. مهم نیست که مالک دوم جای دیگری باشد. این موضوع موضوع رسیدگی دیگری است.

با آب و برق (آب، گاز، برق) تا حدودی دشوارتر است. هزینه آنها طبق پیشخوان ها انجام می شود. وضعیت با خدمات برای نگهداری از اموال مشترک خانه، منطقه محلی و گرمایش ساده تر است. در آنجا نقش اصلی در محاسبات بر اساس مساحت بازی می شود در اختیار صاحب خانه

مسئولیت تضامنی صاحبان اماکن مسکونی به ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی نیز تعمیم می یابد. به نسبت سهم در اماکن مسکونی در آن سهم دارند.

سلب حق مالکیت

مسئولیت مالک یک محل مسکونی در قالب محرومیت از مالکیت آپارتمان یک اقدام افراطی است. دلایل: تخلفات مکرر ثبت شده در تصمیمات دادگاه ها و تصمیمات دستگاه های اداری.

شهرداری با داشتن مواد انباشته می تواند دعوی کند. مالکیت فسخ شده و آپارتمان به مزایده گذاشته می شود.

در عین حال، قانون آیین دادرسی مدنی منع سلب مالکیت واحد مسکونی و زمینی را که در آن واقع شده است، تعیین کرده است. محرومیت از حقوق مالکیت در صورت ممنوعیت های مکرر در قانون تخلفات اداری اعمال می شود.

اگر تخلفات توسط سایر ساکنان انجام شود، به ویژه، سیل سیستماتیک آپارتمان های همسایه رخ می دهد، قاعده مربوط به مسئولیت مالک محل مسکونی برای استفاده نادرست از اماکن مسکونی همچنان اعمال می شود. رویه قضایی بر این اساس استوار است.

آبگرفتگی آپارتمان همسایه

مسئولیت مالک در قبال آبگرفتگی اماکن مسکونی ماهیت مدنی دارد. چه مفهومی داره؟ مقامات اداری می توانند واقعیت استفاده نادرست از اماکن مسکونی، به ویژه اقداماتی را که منجر به سیل شده است، ثابت کنند و جریمه کنند.

برای جبران خسارت و جبران خسارت معنوی باید با طرح دعوی به دادگاه مراجعه کرد. به عنوان بخشی از فرآیند، یک معاینه فنی برای شناسایی علل سیل، که اقدامات یا عدم اقدام آنها باعث آن شده است، تعیین می شود.

سند اصلی که واقعیت آسیب را تأیید می کند، عملی است که توسط نمایندگان سازمان مدیریت و (یا) مواد عکس و فیلم ارائه شده توسط شاکی و همچنین گزارش ارزیاب تهیه شده است.

ممکن است قبل از محاکمه، به منظور حفظ آثار شواهد، دستور معاینه داده شود.

قاضی بدون در نظر گرفتن اینکه چه کسی واقعاً در آپارتمان زندگی می کند، خسارت را از مالک بازپس می گیرد. پس از آن، صاحب ملک این حق را دارد که در دادگاه به عنوان بخشی از رجوع شخصی که در آن زمان در آپارتمان زندگی می کند، خسارت دریافت کند.

درگیری با همسایگان

مسئولیت مالک یک محل مسکونی در قبال همسایگان فقط در مواردی که در بالا توضیح داده شد مستثنی نیست. همچنین مفهوم مالکیت مشترک (برق، گاز، آبرسانی و سایر شبکه ها و ارتباطات) وجود دارد.

ریختن زباله یا آسیب رساندن به اموال مشترک یا ایجاد مزاحمت در استفاده از آن ممنوع است.

افسران پلیس اغلب در عصر یا شب با شکایات سر و صدا مواجه می شوند. این قانون محدودیت های مناسبی را ایجاد می کند.

همه این تخلفات طبق هنجارهای قانون تخلفات اداری مجازات می شوند: پروتکل ها تنظیم می شود، جریمه ها صادر می شود و غیره. پیگرد قانونی در این زمینه بر عهده نهادهای امور داخلی و مقامات نظارت بر مسکن است.

بازسازی و توسعه مجدد

آنها به معنای تغییر جدی در طراحی یک ساختمان یا یک آپارتمان فردی هستند. در صورت عدم کسب مجوز به روش مقرر، آنها غیر مجاز تلقی می شوند.

قانون حق انجام بازسازی یا بازسازی را می دهد، اما رویه قضایی و تغییرات در قانون مدنی امروز آنها را تقریبا غیر واقعی کرده است. بنابراین، ابتدا باید سعی کنید از مقامات محلی مجوز بگیرید و سپس بازسازی کنید.

این وضعیت می تواند به دو صورت ایجاد شود: یا دادگاه تصمیم منفی می گیرد یا خود مقامات درخواست می کنند تا مکان را به حالت اولیه خود ملزم کنند. به منظور جلوگیری از مشکلات، ابتدا باید دریابید که قانون چه اقداماتی را به عنوان توسعه مجدد یا بازسازی طبقه بندی می کند.

جریمه برای بازسازی غیرقانونی اعمال می شود. اگر مقامات با هزینه خود یک تمدید غیرقانونی را تخریب کنند، پول از شخص مقصر بازپس گرفته می شود.

تغییرات ایجاد شده در اماکن داخلی بر خلاف دستور قانونی، معاملات املاک و مستغلات را مسدود می کند.

وضعیت در مورد ساختمان ها در یک قطعه زمین بسیار ساده تر است اگر به یک شهروند متعلق به حق مالکیت باشد یا برای ساخت و ساز مسکونی ارائه شود. این نوع اموال با ارائه یک اظهارنامه به Rosreestr بدون تأیید مقامات قانونی می شود. به همین ترتیب، تغییراتی در ساختار خانه ایجاد می شود یا الحاقاتی ایجاد می شود.

قانون برنامه ریزی شهری ابتکار عمل را برای ساخت ساختمان های سه طبقه در زمین اختصاص داده شده برای ساخت و ساز محدود می کند.

خدمات عمومی

محاسبه با در نظر گرفتن تعرفه و حجم خدمات مصرف شده یا اندازه فضای زندگی انجام می شود. برق و آب مصرفی با استفاده از کنتور ثبت می شود. تعداد افراد ساکن نیز در نظر گرفته شده است.

شرکت های ارائه دهنده خدمات این حق را دارند که بدون جریمه یا جریمه وجه مصرف را دریافت کنند.

مبالغ بر اساس سهم مالکیت اماکن مسکونی توزیع می شود.

اعضای خانواده مالک

مالک یا مالکان، دارندگان اصلی حقوق استفاده، مالکیت و واگذاری مسکن یا سایر املاک و مستغلات هستند. روابط خانوادگی یا ماهیت دیگری بخشی از این حقوق را به افراد دیگری که به طور دائم در آپارتمان اقامت دارند منتقل می کند.

لازم به ذکر است که قانون و رویه قضایی دو دسته از شهروندان را که اعضای خانواده مالک محسوب می شوند متمایز می کند.

گروه اول شامل همسر، فرزندان مشترک و والدین مالک است. همسر به شخصی اطلاق می شود که رابطه رسمی ازدواج با او رسمیت یافته است. در این مورد، واقعیت پیوندهای خانوادگی یا ازدواج قابل توجه است.

گروه دوم شامل سایر بستگان و افرادی است که به طور منظم از حمایت مالی برخوردار می شوند (بازنشستگان سنی، افراد از کار افتاده). نشانه های روابط خانوادگی احترام متقابل، حفظ خانواده مشترک، علایق مشترک و مسئولیت در قبال یکدیگر است.

وضعیت یکی از اعضای خانواده شامل سایر افراد مشمول زندگی مشترک و تصور فرد در چنین وضعیتی می شود.

حق استفاده

مالکی که مالکیت ملکی را دارد، مزایای محدودی دارد. در مورد استفاده از اماکن مسکونی، همه در این موضوع برابر هستند. مالک یا مالک دیگر نمی تواند به سایر ساکنان تجاوز کند، مثلاً در استفاده از آشپزخانه، توالت، فضاهای مشترک و غیره.

توافق بین مالک و شخصی که در حال جابجایی است ممکن است شرایطی را برای مستاجر جدید برای استفاده از خانه یا آپارتمان تعیین کند. به عنوان مثال، اینکه کدام مکان به استفاده کامل او منتقل می شود و دسترسی او به کدام یک محدود است.

قرارداد مطابق مقررات قانون مدنی منعقد می شود. حق اقامت مستلزم وظایف و مسئولیت های اعضای خانواده صاحب محل مسکونی است.

مسئولیت ساکنان - نه مالکان چیست؟

این در مورد پرداخت آب و برق، رعایت قوانین زندگی، و ممنوعیت بازسازی یا نوسازی غیرقانونی اعمال می شود.

مالک حق دارد با انعقاد قرارداد، ساکنین را از تعهد پرداخت هزینه های آب و برق سلب کند. توصیه می شود این سند به تایید دفتر اسناد رسمی برسد تا در صحت آن شکی وجود نداشته باشد. در چنین شرایطی مسئولیت فقط به مالک مربوط می شود.

آیا باید مسئولیت را بیمه کنم؟

بسیاری از مردم نسبت به این نوع اقدامات تعصب دارند. بیمه مسئولیت صاحبان املاک مسکونی خسارات وارده به جان، سلامت یا اموال اشخاص ثالث را پوشش می دهد. مثلاً از همین سیل یا اتفاقات دیگر که وقوع آن کاملاً محتمل است.

در صورتی که شخص عمداً در وقوع حادثه بیمه شده مشارکت داشته باشد، بیمه پرداخت نمی شود. بنابراین، نقض قوانین استفاده از اماکن مسکونی در این لیست گنجانده نشده است.

قانون مالک یا مستاجر را ملزم به داشتن بیمه مسئولیت نمی کند. تمرین نشان می دهد که دریافت پرداخت از مالک دشوار است.

سرانجام

طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه، مسئولیت مالک یک محل مسکونی شامل اقداماتی با ماهیت قانون مدنی است:

• تعیین جریمه.
• رفع تخلفات.
• بازیابی خسارت.
• بازگرداندن ملک به حالت اولیه

مسئولیت در درجه اول به مالک مربوط می شود و همچنین بر افرادی که حق اقامت دارند تأثیر می گذارد. ممکن است با توافق در حدود تعیین شده توسط قانون محدود شود.

داشتن مالکیت خانه به این معنا نیست که بتوانید بنا به صلاحدید خود از آن برای هر هدفی استفاده کنید و هر طور که می خواهید در آن رفتار کنید. برای جلوگیری از مشکلات قانونی، باید حقوق و مسئولیت های صاحب خانه را بدانید. آنها توسط ماده 30 قانون مسکن فدراسیون روسیه تعیین می شوند. علاوه بر این، واقعیت مالکیت ثبت شده ملک به هیچ وجه تضمین نمی کند که مسکن نمی تواند از بین برود. مالک ملک مسکونی چه چیزی باید بداند؟

حقوق صاحب خانه

برای شروع، 3 راه برای داشتن املاک وجود دارد:

• مالکیت؛
• استفاده کنید؛
• سفارش.

علاوه بر این، فقط حق مالکیت شامل کل 3 امتیاز می شود. به عنوان مثال، اگر آپارتمانی مدت‌ها پیش با حق استفاده و مالکیت توسط مقامات شهرداری در اختیار شما قرار گرفته است و حتی چندین نسل از بستگان نزدیک آن را به ارث برده‌اند، اما هنوز آن را در سازمان ثبت دولتی خصوصی نکرده‌اید، پس شما نمی تواند آن را دفع کند (به شخص دیگری بفروشد، اهدا کند، گرو بگذارد). حق انصراف از لحظه ای شروع می شود که سابقه مالکیت یک ملک خاص در ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات ایجاد می شود.

بنابراین، مالک دارای مجموعه کاملی از حقوق است که به او اجازه می دهد اموال شخصی را به صلاحدید خود دفع کند.

در برخی موارد، حقوق صاحب خانه محدود می شود.

1. با مالکیت مشاع و مشاع. برای فروش سهم خود در این مورد، باید به مالک مشترک از فروش آتی اطلاع دهید. بر اساس این ماده، مالکان مشترک حق امتناع اول را دارند. 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه. بدون امتناع محضری مالک دوم از خرید سهم، امکان فروش به شخص دیگری وجود ندارد. در غیر این صورت، مالکان مشترک علاقه مند می توانند انتقال حقوق را در دادگاه به چالش بکشند.
2. تحمیل بر روی آپارتمان. اگر مالک ملک خود را به منظور رهن یا دریافت وجوه تعهد کرده باشد، این مبنایی برای ثبت محدودیت در حق تصاحب زمین، خانه یا آپارتمان است. فروش مسکن رهنی بلامانع است اما با اجازه بانک.
3. توقیف اموال. این نوع محدودیت، ممنوعیت کامل اقدامات ثبتی را تا رفع توقیف در این مدت به هر دلیلی غیرممکن می کند.

حقوق مالک خانه:

1. اجاره محل برای زندگی. مستاجرین خانه شما از لحظه امضای قرارداد اجاره، حق استفاده و مالکیت ملک را بدون دفع دریافت می کنند.
2. واگذاری بلاعوض و معوض مال (معاوضه، هبه، ارث، فروش). انصراف از مالکیت.
3. ثبت نام مالک و اعضای خانواده وی در آپارتمان و همچنین افراد غیرمجاز به درخواست مالک (ثبت نام و خروج).
4. استفاده از فضای نشیمن برای فعالیت های کاری (عکس آتلیه، تدریس خصوصی، آتلیه) به شرط عدم تضییع حقوق سایر مالکین آپارتمان.
5. انجام بازسازی در داخل ساختمان.

توجه داشته باشید! توسعه مجدد مستلزم اخذ مجوز قبلی از مقامات محلی، همراه با تهیه اسناد و پروژه است.

صاحب مسکن در یک ساختمان آپارتمانی حق استفاده از ملک مشترک (راهرو، زیرزمین، اتاق زیر شیروانی) را دارد، اما حق دفع آن را ندارد - آن را اجاره کند، آن را بازسازی کند. و همچنین سایر مالکان آپارتمان را از دسترسی به مناطق مشترک منع کنید.

مسئولیت های صاحب خانه

مسئولیت اصلی صاحب خانه حفظ وضعیت آن در شرایط مناسب است.

1. پرداخت مالیات بر دارایی. به نسبت سهم در حق مالکیت مشاع پرداخت می شود.
2. کمک مالی به تعمیرات اساسی آینده یک ساختمان آپارتمان.

توجه داشته باشید. دو نکته اول فقط برای صاحبان خانه اعمال می شود. افرادی که هنوز مسکن را خصوصی نکرده اند از این مشارکت معاف هستند.

1. پرداخت خدمات آب و برق.
2. منافع همسایگان (حقوق آنها را نقض نکنید، از ساعت 22:00 و همچنین از ساعت 13:00 تا 15:00 سر و صدا نکنید) و قوانین استفاده از اماکن مسکونی را در نظر بگیرید. انجام تعمیرات در زمان ناهار به دلیل باقی ماندن کودکان کوچک در خانه مجاز نمی باشد.

صاحب ملک و اعضای خانواده وی از موارد زیر منع می شوند:

• به منظور جلوگیری از آسیب رساندن به ساختمان آپارتمان (نقض یکپارچگی ارتباطات، آسیب به دیوارهای باربر) بدون مجوز از مقامات، بازسازی آپارتمان را انجام دهید.
• استفاده از آپارتمان به منظور انجام تولید و انجام فعالیت های تبلیغی (ماده 17 قانون مسکن فدراسیون روسیه).
• عدم رعایت الزامات ایمنی آتش نشانی و همچنین الزامات بهداشتی، بهداشتی، زیست محیطی و سایر الزامات قانونی (ماده 17 قانون مسکن فدراسیون روسیه).
• درگیر شدن در فعالیت های غیرقانونی که ممکن است منجر به پیگرد کیفری شود (به عنوان مثال، داشتن مواد کنترل شده).

آیا مالکی می تواند آپارتمان خود را به دلیل عدم انجام تعهدات خود برای حفظ مسکن از دست بدهد؟

در موارد خاص، صاحب یک آپارتمان ممکن است حق خود را برای مسکن از دست بدهد. اما این فقط با تصمیم دادگاه اتفاق می افتد.

ماده 293 قانون مدنی فدراسیون روسیه وجود دارد که نام آن به خودی خود صحبت می کند - "فسخ حقوق مالکیت در محل های مسکونی سوء مدیریت". امتناع صاحب ملک از ایفای مسئولیت های نگهداری و تعمیر محل و همچنین نقض نظم عمومی، زمینه ای برای اتخاذ تدابیر شدید علیه مالک است. ابتدا مسئولان اخطار می دهند و مهلتی برای تعمیرات تعیین می کنند و سپس می توان برای فروش آپارتمان در مزایده عمومی تصمیم گرفت. آغازگر اداره است و تصمیمات توسط دادگاه اتخاذ می شود. درآمد حاصل از فروش آپارتمان صرف تعمیر محل و جبران خسارت ناشی از سهل انگاری مالک سابق می شود. پس از تعمیرات و جبران خسارت، وجوه باقی مانده به مالک سابق گمشده آپارتمان منتقل می شود.

مالک یک محل مسکونی چه حقوقی دارد؟ چه مواد قانونی حقوق و تعهدات مالک را تنظیم می کند؟ اعضای خانواده مالک چه وظایفی دارند؟ در این مورد در مقاله ما بخوانید.

مالکیت خانه بخش مهمی از جامعه مدرن ما است. قانون روسیه نه تنها از این حق محافظت می کند، بلکه شرایط اجرای آن را نیز تضمین می کند. مالک یک محل مسکونی ممکن است (ماده 212 قانون مدنی فدراسیون روسیه):

• اشخاص حقیقی و حقوقی؛
• حالت؛
• دولت خارجی؛
• سازمان بین المللی؛
• شهرداری ها؛
• اشخاص حقیقی و حقوقی کشورهای خارجی.

مطابق با هنر. 30 قانون مسکن فدراسیون روسیه، حقوق صاحب اماکن مسکونی عبارتند از:

1. مالکیت؛
2. حق استفاده؛
3. حق دفع؛
4. حق ارائه و استفاده از اماکن مسکونی به اشخاص دیگر بر اساس
5. حق انتقال اماکن مسکونی برای استفاده به اشخاص حقوقی بر اساس قرارداد اجاره با در نظر گرفتن الزامات و شرایط تعیین شده توسط مسکن و قانون مدنی.
6. حق ارائه اماکن مسکونی برای استفاده رایگان.

محل مسکونی باید کاملاً برای زندگی مناسب باشد (بند 2 ماده 15 و بند 1 ماده 17 قانون مسکن فدراسیون روسیه). استقرار تاسیسات تولیدی و صنعتی در محوطه یک ساختمان آپارتمان مسکونی مجاز نمی باشد. صاحب یک محل مسکونی فقط پس از انجام مراحل قانونی (ماده 288 قانون مدنی فدراسیون روسیه) حق استفاده از آن را برای فعالیت های تجاری از هر نوع قانونی دارد.

حقوق و تعهدات صاحبان اماکن مسکونی در ساختمان های آپارتمانی

صاحبان آپارتمان ها در ساختمان های آپارتمانی حق دارند از مکان هایی استفاده کنند که بخشی از آپارتمان آنها نیست، به ویژه:

• پله ها، آسانسورها و چاهک های آسانسور، راهروها و فضاهای آپارتمانی، طبقات فنی و زیرزمین، اتاق زیر شیروانی.
• سقف ها و سازه های محصور (باربر و غیر باربر)؛
• قطعه زمین و اشیاء واقع در آن که برای نگهداری و بهبود این خانه در نظر گرفته شده است (ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

حدود و اندازه قطعه زمین مطابق با الزامات قانون برنامه ریزی زمین و شهر تعیین می شود. این قطعه زمین ممکن است با حق استفاده محدود توسط افراد دیگر تحمیل شود. در عین حال، در مواردی که دسترسی به اشیاء برای افراد دیگر قبل از لازم الاجرا شدن قانون مسکن RF وجود داشته باشد، فشار دادن یک قطعه زمین مورد استفاده برای ساخت یک ساختمان آپارتمانی مجاز نیست. بار جدید یک قطعه زمین فقط بر اساس توافق بین همه صاحبان محل و شخصی که نیاز به اجرای اقدامات تحمیلی دارد امکان پذیر است. تمام اختلافات در مورد تصدی یک قطعه زمین را می توان در دادگاه حل و فصل کرد. حق استفاده از اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی همچنین شامل حق مالکیت، استفاده و تصرف اموال مشترک می شود. تغییر اندازه ملک مشاع به بالا یا پایین فقط با رضایت همه صاحبان اماکن مسکونی در یک ملک مسکونی معین امکان پذیر است. واگذاری تأسیسات عمومی برای بهره برداری به اشخاص دیگر نیز با موافقت کلیه مالکان در مجمع عمومی بلامانع است در صورتی که این اقدام موجب تضییع حقوق و منافع مشروع آنها نباشد.

با به دست آوردن مالکیت یک آپارتمان، مالک محل مسکونی نیز طیف وسیعی از مسئولیت ها را بر عهده می گیرد.

• نگهداری از محل.

نگهداری از اماکن مسکونی شامل حفظ وضعیت آپارتمان با سرمایه گذاری در هزینه تعمیرات و نگهداری است. اجازه دهید توجه داشته باشیم که قانون مسکن روسیه اجازه می دهد که مسئولیت نگهداری از اماکن مسکونی بر اساس قوانین فدرال یا تعهدات قراردادی کتبی که بر اساس توافق نامه به دست آمده است به سایر اشخاص حقوقی و اشخاص حقیقی و همچنین ایالت و شهرداری ها واگذار شود. انتقال مکان برای استفاده موقت یا مالکیت.

مهم! قرارداد اجاره ای که حاوی شرطی برای انتقال مسئولیت های نگهداری اماکن مسکونی به مستاجران است، مسئولیت مالک آپارتمان را برای نگهداری آن مستثنی نمی کند.

. جلوگیری از سوء مدیریت اماکن مسکونی که ملک خصوصی هستند. اگر سوء مدیریت اماکن مسکونی باعث نقض استانداردهای بهداشتی و اپیدمیولوژیک و الزامات ایمنی آتش سوزی شود، این ماده ممکن است مبنایی برای خاتمه حقوق مالکیت شود.

مهم! خسارت ناشی از سوء مدیریت اماکن مسکونی مستلزم مسئولیت مدنی در رابطه با مالک این آپارتمان است (قسمت 2 ماده 293 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

. احترام به حقوق و منافع قانونی همسایگان.علاوه بر مسئولیت‌های فوق، مالک آپارتمان (اگر فردی باشد)، در صورت اجاره محل مسکونی، باید مالیات بر درآمد افراد را به‌سرعت پرداخت کند. این الزام مطابق با قانون مالیات فدراسیون روسیه اجباری است، اما قانون نیازی به ثبت نام یک کارآفرین فردی یا هر شکل سازمانی و قانونی فعالیت دیگری ندارد. همچنین مسئولیت رعایت قوانین استفاده از این مکان بر اساس امتناع وصیت نامه بر عهده صاحب یک محل مسکونی است که هنجارهای مربوطه توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه تعیین شده است. مطابق با هنر. ماده 1137 قانون مدنی فدراسیون روسیه، امتناع وصیتی مجموعه ای از تعهدات ماهیت دارایی برای اجرای به هزینه ارث است که توسط موصی به وراث به نفع یک یا چند نفر که حق دارند به وراث واگذار شود. خواستار اجرای این تعهد شوند. شخصی که بر اساس امتناع وصیتی حق استفاده از اماکن مسکونی را دارد، همچنین حق ثبت دولتی از حق استفاده از این مکان مسکونی را به دست می آورد استفاده کنید.

شهروند توانمندی که به استناد امتناع وصیتی در ساختمان مسکونی سکونت دارد با مالک آپارتمان نسبت به کلیه تعهدات موجود مسئولیت تضامنی دارد. قرارداد نگهداری مادام العمر با افراد تحت تکفل، استفاده از اماکن مسکونی را به همان شیوه ای که بر اساس امتناع وصیتی انجام می شود، فرض می کند.

مالکیت اماکن مسکونی ممکن است در نتیجه وراثت یا اهداء، خصوصی سازی یا بر اساس نتیجه حاصل شود. ظهور مالکیت اماکن مسکونی منوط به ثبت نام دولتی اجباری با دریافت اسناد مربوطه است (قانون مدنی فدراسیون روسیه (مواد 130، 131)).

حقوق و تعهدات اعضای خانواده مالک

حقوق صاحب یک محل مسکونی شامل اعضای خانواده او نیز می شود، یعنی افرادی که با مالک در آپارتمان متعلق به او (همسر، فرزندان، والدین) زندگی می کنند. سایر بستگان و وابستگان معلول نیز ممکن است به عنوان اعضای خانواده مالک شناخته شوند، اگر به عنوان اعضای خانواده مالک به محل مسکونی منتقل شوند. اعضای خانواده صاحب یک اماکن مسکونی مسئولیت رعایت قوانین و مقررات استفاده از این محل و اطمینان از ایمنی آن را بر عهده دارند. اگر روابط خانوادگی با مالک قطع شده باشد، حق استفاده از این محل مسکونی برای عضو سابق خانواده قطع می شود، مگر اینکه توافقات دیگری با مالک وجود داشته باشد. اگر یکی از اعضای سابق خانواده زمینه‌ای برای تملک یا حق استفاده از محل مسکونی دیگر نداشته باشد، و همچنین اگر وضعیت او به او اجازه ندهد که محل مسکونی خود را تهیه کند، حق استفاده از آپارتمان متعلق به مالک را می‌توان حفظ کرد. عضو سابق خانواده برای مدت معینی با تصمیم دادگاه دادگاه همچنین می تواند مالک آپارتمان را ملزم کند که برای یکی از اعضای سابق خانواده که به نفع او مسئولیت اجرای تعهدات نفقه را بر عهده دارد، محل زندگی دیگری تهیه کند.

حقوقی که صاحب خانه دریافت می کند بسیار گسترده است.

اما در عین حال نمی توان آنها را بی حد و حصر نامید. صاحب یک آپارتمان، خانه یا سهم در آنها می تواند از اموال خود در حدود تعیین شده توسط قانون استفاده کند. در عین حال مسئولیت هایی را که در کنار حقوقش به وجود می آید بر عهده می گیرد.

محدوده اختیاراتی که صاحب ملک دریافت می کند به نوع محل مسکونی او و همچنین حضور یا عدم حضور مالکان مشترک بستگی دارد، اگر در مورد سهم یک آپارتمان یا خانه صحبت می کنیم.

صاحبان مسکن در ساختمان های آپارتمانی نیز حقوق استفاده از اموال مشترک را دریافت می کنند، اما باید در نگهداری آن مشارکت مالی داشته باشند

همچنین باید این نکته را در نظر گرفت که حتی اگر شخصی به تنهایی مسکن داشته باشد، اعضای خانواده او نیز حقوقی دارند که باید رعایت شود. بیایید همه این سوالات را با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم.

منظور از اماکن مسکونی چیست؟

مطابق با هنر. 15 قانون مسکن فدراسیون روسیه (مسائل مربوط به قانون مسکن را تنظیم می کند)، اماکن ایزوله مسکونی در نظر گرفته می شوند، مناسب برای اقامت دائم مردم و در عین حال املاک و مستغلات. چنین مکان هایی شامل ساختمان های مسکونی و آپارتمان های فردی در ساختمان های چند آپارتمانی و همچنین قطعات آنها می شود.

توجه داشته باشید!

وقتی صحبت از خانه یا آپارتمان می شود، این مفهوم نه تنها شامل اتاق هایی می شود که مستقیماً برای زندگی در نظر گرفته شده اند، بلکه آشپزخانه، حمام، راهروها، اتاق های انبار، راهروها و سایر اتاق های کمکی را نیز شامل می شود. یعنی ما در مورد شیء به عنوان یک کل صحبت می کنیم و نه فقط در مورد قسمت آن.

اگر موضوع قانون مسکن بخشی از یک آپارتمان یا خانه باشد، موضوع استقلال سازه ای (انزوا) اهمیت پیدا می کند. به عنوان مثال، "1/2 سهم آپارتمان" که به صورت غیر نقدی تخصیص داده نمی شود، فضای زندگی مستقل محسوب نمی شود. فقط می تواند به عنوان اتاق (یک یا چند در یک ساختمان مسکونی) شناخته شود، همچنین می تواند بخشی از خانه باشد که دارای ورودی جداگانه است. این موضوع در مواردی که صحبت از مالکیت مشاع، نحوه استفاده از آن و حقوق صاحبان آن است، اهمیت اساسی دارد.

حقوق اولیه مالک

بر خلاف کسانی که تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی مسکن دریافت کرده اند و فقط می توانند از آن برای زندگی استفاده کنند، مالک، مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه و قانون مسکن فدراسیون روسیه، از حقوق مالکیت، استفاده و دفع آن برخوردار است. محل در محدوده هدف خود. یعنی او می تواند:

• با اعضای خانواده خود در آن زندگی کنید.
• افرادی را که اعضای خانواده نیستند به طور موقت یا دائم ثبت کرده و به آنها حق اقامت اعطا کند.
• مسکن خود را برای استفاده افراد یا اشخاص حقوقی دیگر - هم با هزینه و هم رایگان فراهم کنید.
• به صلاحدید خود به کسی وصیت کنید.
• انتقال به مدیریت اعتماد؛
• سوگند - تعهد؛
• دادن، فروش یا مبادله؛
• از هر طریق دیگری که مغایر با قانون نباشد و حقوق شهروندان دیگر را تضییع نکند استفاده کند.

اگر آپارتمان یا خانه ای با رهن خریداری شود و در گرو بانک باشد، تا حدودی آزادی مالک را محدود می کند. در این صورت او و اعضای خانواده اش حق اقامت دائم دارند. بدون رضایت بانک، ثبت نام فقط برای صاحب ملک و بستگان نزدیک او - زن یا شوهر، فرزندان، والدین قابل صدور است. ممکن است برای ثبت نام به مدارکی که رابطه را تایید می کند نیاز باشد.

اگر ملک چند مالک داشته باشد

مشکلات مربوط به حقوق صاحبان املاک مسکونی در بیشتر موارد در شرایطی ایجاد می شود که چندین مالک وجود دارد. حقوق و حدود آنها در این مورد بستگی به این دارد که آیا محل مسکونی در مالکیت مشترک یا مشاع است.

مالکیت مشترک املاک و مستغلات معمولاً به نام همسران ثبت می شود. آنها از حقوق مساوی برای آپارتمان یا خانه برخوردارند. علاوه بر این، تمام تصمیمات توسط آنها به طور مشترک اتخاذ می شود - برای فروش، ثبت سند هدیه، اجاره و سایر اقدامات، رضایت هر یک از آنها لازم است. اگر زن و شوهر تصمیم بگیرند خانه خود را مجدداً به عنوان مالکیت مشترک ثبت کنند یا ملک را تقسیم کنند، "به طور پیش فرض" املاک و مستغلات در چنین مواردی به طور مساوی تقسیم می شود.

املاکی که یکی از زوجین در دوران عقد به دست می آورد نیز مشاع و مشاع محسوب می شود حتی اگر اسناد مالکیت فقط به نام یکی از آنها صادر شده باشد. استثنا مسکنی است که برای آن قرارداد ازدواج تنظیم شده است.

با مالکیت مشترک، هر مالک حق بی قید و شرط زندگی در محل (صرف نظر از اندازه سهم) و تعهد به تحمل هزینه های نگهداری آن را دارد.

اگر سهم یک فضای نشیمن باشد، یعنی به صورت غیرمجاز (مثلاً یک اتاق در یک آپارتمان) اختصاص داده شده باشد، مالک حق دارد به تشخیص خود از آن استفاده کند. می تواند هر فرد دیگری را بدون رضایت همسایه ها در آن ثبت کند، آن را اجاره دهد، هدیه بدهد و .... تنها محدودیت این است که در هنگام فروش اتاق، صاحبان سهام دیگر حق تقدم داشته باشند.

صاحبان سهام تخصیص نیافته محدودترین حقوق را دارند - آنها می توانند در یک آپارتمان یا خانه زندگی کنند، وصیت کنند، اهدا کنند یا سهم خود را تعهد کنند. با این حال، برای اجاره آن، به اجازه مالک مشترک نیاز دارید - درست مانند نقل مکان و ثبت نام هر شخص دیگری. تنها استثناء فرزندان خردسال برای ثبت نام آنها نزد والدینشان است.

توجه داشته باشید!

در هنگام فروش سهم، صاحبان باقی مانده نیز حق تقدم خواهند داشت.

اکثر پرونده های حقوقی مربوط به حقوق مالک و تعیین نحوه استفاده از مسکن به طور خاص مربوط به موارد تحصیل یا ارث بردن سهمی است که بیان فیزیکی ندارد.

مسئولیت های مالک و حدود حقوق او

حقوق صاحب یک محل مسکونی از مسئولیت های وی که در ماده مشخص شده است جدایی ناپذیر است. 30 کد مسکن فدراسیون روسیه. مالک موظف است:

• هزینه های نگهداری مسکن (صرف نظر از اینکه او در این آدرس زندگی می کند یا نه) را تحمل کنید.
• محل را در شرایط بهداشتی و فنی مناسب، مناسب برای سکونت حفظ کنید.
• به حقوق همسایگان احترام بگذارد و به منافع مشروع آنها تجاوز نکند.
• از سهام مسکن برای هدف مورد نظر خود استفاده کنید.
• صاحبان آپارتمان ها و اتاق ها در ساختمان های آپارتمانی نیز باید در نگهداری اموال مشترک مشارکت داشته باشند و قوانین استفاده از آن را رعایت کنند (این موضوع در زیر به تفصیل مورد بحث قرار خواهد گرفت) و مالکان خانه های فردی لزوماً باید قراردادهایی را برای حذف آنها منعقد کنند. زباله های جامد شهری

موضوع مرزهای مجاز برای استفاده از اماکن مسکونی در قوانین روسیه به طور کامل بررسی نشده است و در بسیاری از موارد قابل بحث است. از یک طرف، قانون مسکن فدراسیون روسیه استفاده از آنها را برای فعالیت های کارآفرینی حرفه ای یا فردی مجاز می کند - مشروط بر اینکه این امر حقوق شهروندان دیگر را نقض نکند و با الزامات نگهداری از اماکن مسکونی در تضاد نباشد.

یعنی کارگران خلاق و علمی، برنامه نویسان، معلمان، خیاطان خانگی و بسیاری از متخصصان دیگر حق رسمی استفاده از مسکن خود را برای کار دارند. مشروط بر اینکه مزاحمتی برای همسایگان ایجاد نکند و با ضوابط عمومی نگهداری انبار مسکن مغایرت نداشته باشد. حقوق دسته خاصی از افراد برای کار در متر مربع در نظر گرفته شده برای زندگی در قانون ذکر شده است. به عنوان مثال، دفاتر وکالت ممکن است در محل های مسکونی متعلق به یک وکیل یا اعضای خانواده او واقع شود.

اما این بدان معنا نیست که مالک می تواند از متر مربعی که در اختیار دارد برای هر منظوری استفاده کند. قطعنامه پلنوم دادگاه عالی روسیه مورخ 2 ژوئیه 2009 شماره 14 توضیح می دهد که تبدیل واقعی اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی غیرقابل قبول است. در یک خانه یا آپارتمان نمی توانید:

• ترتیب دفاتر مؤسسات و سازمانها؛
• میزبان شاخه های احزاب سیاسی یا عبادتگاه ها؛
• تجهیز انبارها، کارگاه ها و آزمایشگاه های شیمیایی،
• سازماندهی تولید صنعتی؛
• به نگهداری و پرورش حیوانات مزرعه بپردازند.

مطابق با هنر. 288 قانون مدنی فدراسیون روسیه، چنین فعالیتی تنها پس از انتقال سهام مسکن به غیر مسکونی امکان پذیر است. علاوه بر این، این هنجار نه تنها برای آپارتمان ها، بلکه برای خانه های فردی نیز اعمال می شود. استفاده "نامناسب" آنها نیز نقض قانون تلقی می شود.

مالکی که از سهام مسکن برای مقاصد دیگر استفاده می کند ممکن است جریمه شود و تخلفات مکرر ممکن است منجر به بازپس گیری اجباری مسکن شود.

مرز بین استفاده مجاز و ممنوع به سختی رسمیت می یابد و در عمل حقوقی معمولا به صورت فردی در نظر گرفته می شود.

بنابراین صاحب مال حق استفاده و تصرف در اموال خود را به تشخیص خود دارد. اما مشروط بر اینکه این امر باعث ایجاد مزاحمت برای دیگران و نقض حقوق سایر مالکان نشود. در عین حال، عملکرد اصلی محل باید محل سکونت مردم باشد. امکانات کار در یک آپارتمان یا خانه انفرادی به میزان قابل توجهی محدود است.

حقوق صاحب اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی

بیشتر سوالات مربوط به مرزهای حقوق صاحبان خانه زمانی مطرح می شود که صحبت از آپارتمان در ساختمان های آپارتمانی یا قسمت هایی از آن می شود. بیایید نگاهی دقیق تر به آنها بیندازیم.

اموال عمومی

ویژگی یک ساختمان آپارتمان در درجه اول در وجود ملک مشترک نهفته است. این متعلق به همه صاحبان خانه در سهام متناسب با مساحت محل مسکونی آنها است.

دارایی مشترک شامل:

• سازه های باربر ساختمان؛
• کلیه فضاهای مشترک (پله ها، فرودها، سالن ها، تاسیسات و اتاق های فنی)
• زیرزمین، اتاق زیر شیروانی و پشت بام؛
• کلیه سیستم های مهندسی و بهداشتی (برق، گرمایش، تهویه، تامین آب و گاز، تاسیسات آسانسور و غیره)؛
• در برخی موارد - یک قطعه زمین، از جمله منطقه محلی و هر چیزی که در آن قرار دارد (به عنوان مثال، مجتمع های ورزشی و کودکان، نرده ها، امکانات محوطه سازی).
• حسابی که در آن بودجه برای تعمیرات اساسی خانه انباشته می شود.

توجه داشته باشید!

مالکان می توانند از اموال مشترک استفاده کنند (بدون احتساب وجوه از حساب برای تعمیرات اساسی). ضمناً موظفند با احتیاط رفتار کنند، نظافت و نظم را در فضاهای مشاع حفظ کنند و به میزان سهم خود در ملک مشاع در نگهداری خانه مشارکت کنند.

مهم نیست که این ویژگی واقعاً مورد استفاده قرار می گیرد یا خیر. طبق قانون، افرادی که در طبقه اول زندگی می کنند، باید هزینه نگهداری آسانسور را به طور مساوی با کسانی که در طبقه آخر زندگی می کنند، پرداخت کنند.

حق مالکیت مشترک به طور جداگانه رسمی نیست - به مالکیت یک آپارتمان یا سهمی در آن "ضمیمه" است. هنگامی که یک قرارداد خرید و فروش یا اهدا انجام می شود، به طور خودکار به مالک جدید منتقل می شود. در عین حال، صاحبان آپارتمان نمی توانند به طور مستقل سهم خود را در ملک مشترک واگذار کنند یا آن را به صورت غیرنقدی تخصیص دهند - حتی در مواردی که مستقیماً در مجاورت آپارتمان باشد.

توسعه خود به خود راهروها و سالن ها، حصار دهلیزها، به هم ریختن فضاهای مشترک با وسایل شخصی، ذخیره زباله در خارج از آپارتمان - همه اینها غیرقانونی است. این اقدامات حقوق صاحبان آپارتمان های دیگر را نقض می کند و در برخی موارد قوانین ایمنی آتش نشانی را نیز نقض می کند.

بازسازی های درون آپارتمانی که بر ساختارهای پشتیبان خانه تأثیر می گذارد یا بر یکپارچگی معماری آن تأثیر می گذارد، ممنوع است.

هرگونه اقدام با ملک مشاع (توسعه مجدد، اجاره فضای زیرزمین یا اتاق زیر شیروانی، تجهیز انبارها و غیره) تنها با تصمیم مجمع عمومی مالکان امکان پذیر است. در اصل، حق مالک برای تصرف در اموال مشاع خانه در حق رای در مجمع عمومی بیان می شود.

وضعیت ملک مشاع برای صاحبان املاک در آپارتمان های مشاع مشابه است، جایی که فضای زندگی یک اتاق است و فضای مشترک راهروها، آشپزخانه ها، حمام ها، انبارها و غیره است. در این صورت صاحبان اتاق ها هزینه نگهداری ملک مشاع را می پردازند، می توانند از آن استفاده کنند و حق تعدی به حقوق همسایگان خود را ندارند. آنها موظفند تمام تغییرات برنامه ریزی شده را با سایر ساکنان هماهنگ کنند.

الزامات اساسی برای نگهداری آپارتمان

دومین ویژگی زندگی در آپارتمان این است که به مسئولیت های مالک برای نگهداری در شرایط مناسب و رعایت حقوق سایر ساکنان توجه بیشتری می شود.

"وضعیت مناسب" آپارتمان در این مورد به معنای وضعیت فنی و بهداشتی آن است. مرزهای مجاز در درجه اول با تأثیر سبک زندگی مالک بر همسایگان تعیین می شود. البته هیچ کس حق ندارد مالک آپارتمان را ملزم به تمیز کردن مرطوب در هفته، تعمیر مخزن نشتی یا گرفتن اجازه از همسایگان برای داشتن گربه یا سگ کند. با این حال، مالک ممکن است در برخی موارد مسئول شناخته شود، به عنوان مثال:

• آپارتمان در شرایط غیربهداشتی است و به محل پرورش موش یا سوسک تبدیل شده است.
• آسیب به سیم کشی برق یا تجهیزات گاز باعث ایجاد خطر آتش سوزی می شود.
• نشتی لوله ها باعث آبگرفتگی همسایه های زیر شده و وضعیت آپارتمان خود و دیگران را بدتر کرده است.
• نگهداری بی احتیاطی از حیوانات خانگی منجر به ظاهر شدن بوی نامطبوع مداوم در راه پله شده است.
• کار تعمیر نادرست یا ناهماهنگ منجر به وخامت وضعیت آپارتمان های همسایه یا آسیب به سازه های باربر خانه شد.
• مواد قابل اشتعال یا مواد منفجره در آپارتمان ذخیره می شود.
• قوانین سکوت نقض می شود

توجه داشته باشید!

نادیده گرفتن مسئولیت نگهداری از آپارتمان، زباله‌دانی در فضاهای مشترک یا استفاده وحشیانه از اموال خانه، سوءمدیریت موجودی مسکن محسوب می‌شود. بنابراین ممکن است به آپارتمان دارانی که برای همسایگان مشکل ایجاد می کنند اخطار و دستور رفع تخلفات داده شود.

اگر صاحب متر مربع هیچ اقدامی برای اصلاح وضعیت انجام ندهد، مطابق با هنر. 293 قانون مدنی فدراسیون روسیه، ممکن است آپارتمان یا اتاق خود را از دست بدهد. دادگاه در این مورد تصمیم می گیرد. در این صورت ملک به مزایده گذاشته می شود. مالک سابق درآمد حاصل از فروش آن را منهای تمام هزینه های اجرای حکم دادگاه دریافت می کند.

به طور خلاصه می توان گفت که مالکیت املاک در یک ساختمان آپارتمانی مستلزم حق استفاده از اموال مشترک و تعهدات برای نگهداری آن است.

رفتار و سبک زندگی صاحبان املاک نباید با استانداردهای بهداشتی مغایرت داشته باشد، منافع همسایگان را نقض کند و اموال آنها را تهدید کند.

حقوق اعضای خانواده مالک نسبت به اماکن مسکونی

حقوق و همچنین مسئولیت های مربوط به اعضای خانواده مالک توسط هنر تعیین می شود. 31 LC RF و هنر. 292 قانون مدنی فدراسیون روسیه. اعضای خانواده طبق قانون شامل کسانی هستند که با صاحب ملک زندگی می کنند:

• زن یا شوهر؛
• فرزندان؛
• والدین.

علاوه بر این، سایر بستگان و وابستگان معلول نیز ممکن است به عنوان چنین شناخته شوند. در موارد خاص، این افراد شامل افرادی می شوند که از نظر خویشاوندی با مالک ارتباط ندارند، اما به عنوان اعضای خانواده در آپارتمان یا خانه زندگی می کنند.

هیچ فرمول بندی در قوانین روسیه وجود ندارد که به وضوح مرزهای اعضای خانواده را مشخص کند، که اغلب منجر به دعوا و درگیری می شود. در موارد مشکوک، عامل کلیدی معمولاً واقعیت تأیید شده زندگی مشترک و اداره یک خانواده مشترک است.

حقوق و مسئولیت های اعضای خانواده

اعضای خانواده مالک حق بدون قید و شرط مندرج در قانون دارند که از اماکن مسکونی به صورت برابر با مالک آن استفاده کنند. تنها موارد استثناء مواردی است که توافق نامه خاصی بین آنها در مورد روش استفاده از آپارتمان منعقد شده است. در عین حال، آنها موظف به رعایت قوانین پذیرفته شده عمومی برای استفاده از محل هستند. اعضای بالغ توانمند خانواده نیز تعهدات مساوی با مالک برای نگهداری مسکن (به ویژه پرداخت قبوض آب و برق، هزینه های تعمیر و غیره) دارند. در صورت سوء مدیریت مسکن، مالک، مطابق با هنر. ماده 35 قانون مسکن فدراسیون روسیه می تواند از طریق دادگاه اخراج یکی از بستگان خود را مطالبه کند.

توجه داشته باشید!

در صورتی که مالکیت مسکن به شخص دیگری واگذار شده باشد، اعضای خانواده مالک سابق نیز مانند خودش حق زندگی در این محل زندگی را از دست می دهند. آنها باید محل را تخلیه و از ثبت نام خارج شوند.

اعضای سابق خانواده چه حقوقی دارند؟

سخت ترین مسائل مربوط به حقوق اعضای سابق خانواده صاحب یک آپارتمان یا خانه است. طبق هنجار عمومی قانونگذاری، پس از خاتمه روابط خانوادگی (که اغلب به معنای طلاق است)، بستگان سابق حق استفاده از مسکن را از دست می دهند. مالک حق دارد از طریق دادگاه آنها را بیرون کند.

با این حال، الزامات مالک همیشه برآورده نمی شود. در عمل قضایی، اغلب مواردی وجود دارد که دادگاه حق زندگی اعضای سابق خانواده را برای مدت معینی در آپارتمان یا خانه محفوظ می دارد یا مالک را موظف می کند که فضای زندگی دیگری برای آنها فراهم کند. به عنوان یک قاعده، این اتفاق می افتد اگر شهروندان مسکن خود و توانایی مالی برای خرید آن را نداشته باشند، و همچنین فرصتی برای نقل مکان با اقوام نزدیک به عنوان اعضای خانواده وجود ندارد. این امر به ویژه در مواردی که کودکان خردسال درگیر هستند، مهم است. در صورت وقوع طلاق و تعهدات نفقه فرزند، فرزندی که با والدین دیگر زندگی می کند، وضعیت یک عضو سابق خانواده را نیز کسب می کند. اخراج کودک "به هیچ جا" از نظر قانونی غیرممکن است.

دوره ای که در طی آن اعضای سابق خانواده می توانند در یک آپارتمان یا خانه زندگی کنند، می تواند با درخواست مجدد به دادگاه تمدید شود یا اگر شرایط زندگی تغییر کرده باشد و دیگر هیچ مانعی برای زندگی در مکان دیگری وجود نداشته باشد، زودتر خاتمه یابد.

اگر همسران سابق نتوانند به طور مستقل در مورد "مسئله مسکن" به توافق برسند، راه حل بهینه کمک گرفتن از یک وکیل است که بتواند تمام شرایط یک پرونده خاص را در نظر بگیرد.

شما می توانید هر سوالی را که دوست دارید از وکلای ما بپرسید. مشاوره آنلاین از طریق فرم موجود در وب سایت و تلفنی امکان پذیر است. یک وکیل حقوق شما را برای شما توضیح می‌دهد، مسئولیت‌های شما را به شما می‌گوید و به شما در تهیه شکایات و ادعاها و همچنین اظهارات ادعایی به دادگاه کمک می‌کند.