آنها می خواهند بازنشستگان را از اهدا و فروش آپارتمان های خود منع کنند. قانون جدید مستمری بگیران روسی را از حق دفع آپارتمان های خود محروم می کند

دولت فدراسیون روسیه در حال تهیه لایحه جدیدی است که بازنشستگان را از حق دفع آپارتمان های خود محروم می کند. مقامات همچنین قصد دارند سن بازنشستگی را افزایش دهند و احتمالاً وجود صندوق بازنشستگی را به طور کلی خاتمه دهند. تغییراتی برای بازنشستگان در کشور در حال رخ دادن است که دولت به تدریج آن را وارد قانون خواهد کرد.

اکثر بازنشستگان معتقدند که لایحه محرومیت آنها از حق واگذاری مسکن نقض مستقیم حقوق آنها به عنوان شهروندان فدراسیون روسیه است و نباید لازم الاجرا شود. از این گذشته، داشتن آپارتمان شخصی و محروم شدن از حق تصاحب آن یک تصمیم بسیار خاص از طرف دولت روسیه است و برای همه بازنشستگان کاملاً غافلگیرکننده بود.

لایحه جدید که مستمری بگیران را از حق تصاحب آپارتمان های خود محروم می کند، شامل افراد بالای 70 سال می شود. این ممنوعیت مستمری بگیران را به طور کامل از انجام هرگونه معامله در مورد آپارتمان های خود و همچنین خانه های خصوصی محروم می کند. یعنی در صورت تصویب این لایحه، مستمری بگیری که قبل از سال 1948 متولد شده باشد، دیگر نمی تواند خانه خود را بفروشد، مبادله کند یا اجاره دهد. همچنین ثبت مجدد وصیت نامه برای شخص جدید و نوشتن سند هدیه برای منزل شما ممنوع خواهد بود. این کار به منظور از بین بردن تقلب در معاملات مربوط به افراد مسن و کسانی که بدون اقوام مانده اند انجام می شود. بسیاری سعی می کنند از این طریق درآمد کسب کنند و بازنشستگان را زیر نظر بگیرند تا بعداً آپارتمان یا خانه شخصی آنها را تصاحب کنند.

بسیاری از نمایندگان موافق تصویب لایحه ای هستند که بر اساس آن بازنشستگان بالای 70 سال از حق اداره اموال خود محروم می شوند و معتقدند که اکثر افراد در این سن دیگر نمی توانند وضعیت را به درستی ارزیابی کنند و در نتیجه در معرض خطر قرار می گیرند. دست کلاهبرداران همانطور که تمرین نشان می دهد، مستاجران بی وجدان یا به سادگی کسانی که از یک فرد مسن مراقبت می کنند اغلب فریب می دهند و پس از اینکه مستمری بگیر وصیت نامه می نویسد، آنها به سادگی او را از آپارتمان یا خانه خود خارج می کنند. یک فرد مسن به سادگی بدون سقف در خیابان می ماند و به همین دلیل مسئولان تصمیم گرفتند برای جلوگیری از چنین شرایطی اقداماتی انجام دهند.

به گزارش Ros-Register، کلیه کنترل بر اجرای نکات مشخص شده در لایحه محرومیت بازنشستگان از حق تصاحب اموال خود توسط خدمات ویژه ای انجام می شود که بلافاصله پس از تصویب رسمی قانون کار خود را آغاز می کنند. کارکنان این سرویس باید بررسی کنند که خریدار یا مستأجر بالقوه چقدر قابل اعتماد است و همچنین وضعیت روحی و روانی مستمری بگیر در زمان عقد قرارداد را بررسی کنند. بدون نتیجه گیری مناسب از خدمات ویژه، توافق بین خریدار و مستمری بگیر نمی تواند منعقد شود.

قبل از این، برای تأیید یا رد وضعیت روحی رضایت بخش برای انجام چنین معاملاتی و انجام اقدامات مختلف با خانه خود، معاینه لازم است. دولت مطمئن است که چنین روش‌هایی به مرور زمان به حذف کامل تراکنش‌های تقلبی که افراد مسن ممکن است دچار آن شوند کمک می‌کند. بسیاری از مستمری بگیران در واقع به دلیل اعتمادی که دارند در این وضعیت قرار می گیرند و از عملکرد خود آگاه نیستند، که گزینه بسیار خوبی برای افراد بی وجدان است. و تنها روش های رادیکال می توانند با چنین مشکلی مقابله کنند.

نه تنها برای بازنشستگان، بلکه برای سایر شهروندان فدراسیون روسیه، لایحه محرومیت بازنشستگان از حق مدیریت مسکن خود بسیار غیرمنتظره و بحث برانگیز شد. این موضوع در حال حاضر واقعاً مطرح است و بسیاری معتقدند که بازنشستگان باید در برابر کلاهبرداران محافظت شوند. در برخی موارد، حتی بستگان خودشان نیز می توانند یک فرد مسن را فریب دهند و او را از یک آپارتمان یا خانه شخصی بیرون کنند. فقط اگر واقعاً هر معامله را کنترل کنید و هر مستأجر یا خریدار را بررسی کنید، می توانید از موقعیت های بسیار ناخوشایند جلوگیری کنید.

بسیاری از ساکنان فدراسیون روسیه از تغییرات آتی در قوانین انتقاد کردند، به ویژه کسانی که تحت نوآوری قرار دارند. مستمری بگیران این امر را غیرقابل قبول می‌دانند و اینگونه بررسی‌های روحی و روانی آنان را تحقیر می‌کند، درست مانند سلب حق اداره مسکن. بنابراین، این موضوع بسیار بحث برانگیز است، اما در عین حال کاملاً مرتبط با واقعیت های فعلی است.

9 جولای 2018، 11:34 ب.ظ

ایده های نمایندگان شگفت انگیز است و این به معنای واقعی کلمه است. و این را ابتکار دیگری نشان می دهد، که طی آن پیشنهاد شد منع واگذاری اموال خود توسط مستمری بگیران بالای 70 سال اعمال شود! و معاملات املاک مختلف را فقط تحت نظارت خدمات اجتماعی مجاز کنید.

هدف نمایندگان "ساده" است. به نظر آنها ، چنین پروژه قانونی از کلاهبرداری های مختلف املاک و مستغلات جلوگیری می کند و از مستمری بگیران در برابر املاک سیاه محافظت می کند. اما آیا واقعا اینطور است؟ بیایید سعی کنیم بفهمیم ابتکار عمل از کجا آمده است و قرار است چگونه کار کند، اما آیا واقعاً اینطور است؟ بیایید سعی کنیم بفهمیم که ابتکار عمل از کجا آمده است و انتظار می رود چگونه کار کند.
نمایندگان به طور جدی در حال بررسی طرحی قانونگذاری هستند که به بازنشستگان اجازه نمی دهد پس از 70 سالگی اموال خود را تصاحب کنند. پیشنهاد شده بود فروش، ارث بردن یا دادن آپارتمان یا خانه روستایی ممنوع شود. و این برای تمام افرادی که در سال 1948 و کمتر متولد شده اند صدق می کند. بهانه چنین پیشنهادی کاملاً مثبت است - به این ترتیب دولت از شهروندان خود در برابر کلاهبرداران محافظت می کند. آنها می گویند پدربزرگ ها و مادربزرگ های 70 ساله به بالا دیگر نمی توانند کارهای جدی را به تنهایی انجام دهند. برنامه ریزی شده است که کنترل توسط مقامات اجتماعی انجام شود. آنها مستمری بگیر را از نظر سلامت عقل، وجود یا عدم وجود بیماری روانی و متقاضی خانه یا آپارتمان را از نظر قابل اعتماد بودن بررسی می کنند. پیشنهادی که آشکارا مبتنی بر جنون بخش قابل توجهی از جمعیت فدراسیون روسیه است، در حال حاضر توهین آمیز است. معاینات روانپزشکی توسط افرادی انجام می شود که بعید به نظر می رسد آموزش پزشکی مناسبی داشته باشند. اینکه چگونه امانتداری مثلاً وراث بررسی می شود، یک سوال باز است. در واقع، این ابتکار پوچ است، حقوق بشر را نقض می کند، و با قانون اساسی فدراسیون روسیه در تضاد است، اما هنوز در حال بررسی است.

بسیاری از کارشناسان بر این باورند که ایده نمایندگان بحث برانگیز است و بسیاری از سوء ظن را برمی انگیزد که چرا نمایندگان اینقدر تلاش می کنند تا از بازنشستگان محافظت کنند. اگر منظور از بدن اجتماعی، نهاد سرپرستی است که بر معاملات نظارت می کند و سلامت عقل را بررسی می کند، در این صورت همه افراد بالای 70 سال باید از نظر قانونی دارای ظرفیت قانونی محدود شناخته شوند. اما فقط دادگاه حق دارد بر اساس شرایط و ویژگی های خاص این محدودیت را ایجاد کند.
نظرات در مورد وضعیت الکساندر لونین، مدیر بخش مسکن ثانویه یک شرکت املاک "ABC of Housing". این کارشناس همچنین با استدلال در مورد محافظت در برابر مسکن های سیاه کاملاً مخالف است. بنابراین، به نظر او، یک مشاور املاک شخصی است که به روس ها کمک می کند تا یک معامله املاک و مستغلات را انجام دهند. این شخص بازار، ویژگی های حقوقی معاملات و غیره را می شناسد، بنابراین «ملک» خواندن افراد دیگر، حداقل نادرست است.

ماریا لیتینتسکایا، به عنوان یک شریک عمل می کند" گروه متریوم"، از یک طرف، در مورد طرف ایده - مبارزه با تقلب - مثبت صحبت می کند. اما به نظر او، معرفی چنین پروژه قانونی حمایت نیست، بلکه نقض حقوق بازنشستگان است. «در حال حاضر فقط یک شهروند ناتوان حق تصرف در اموال خود را ندارد. و عدم صلاحیت توسط دادگاه تشخیص داده می شود. در این صورت، خدمات اجتماعی یا قیم قانونی ممکن است در تصرف اموال دخالت کنند. و نمایندگان پیشنهاد می کنند که به طور خودکار همه را از نظر قانونی ناتوان تشخیص دهند. و این توهین آمیز است،” این کارشناس اطمینان می دهد.
اگر مولفه احساسی را کنار بگذاریم، متخصصان بازار املاک و مستغلات می ترسند که چنین پروژه قانونی می تواند وضعیت را به طور قابل توجهی پیچیده کند. اول از همه، بازه زمانی تکمیل تراکنش افزایش می یابد. و این مؤلفه فساد را افزایش می دهد، زیرا بسیاری از تصمیمات برای قدردانی گرفته می شود، یعنی مردم رشوه می دهند. در عین حال، ما نمی‌توانیم جنبه‌های ذهنی ناشی از کارمندان ناکافی و نه همیشه مهربان را کنار بگذاریم. مطابق با سوتلانا بریوچینا، که رئیس اداره املاک و مستغلات شهرستان است "NDV-Real Estate"، اجبار به مشارکت خدمات اجتماعی یک راه حل بی فایده است. سوتلانا اطمینان می دهد که قطعاً محافظت از بازنشستگان مسن ضروری است ، هیچ کس با این بحث نمی کند ، اما نه به این ترتیب.

در حال حاضر، اگر صاحبان اموال شامل کودکان زیر 18 سال باشند، همه باید از طریق مراجع قیمومیت مراجعه کنند. در عین حال بسیاری از مشاوران املاک و خود شهروندان با بی سوادی کامل کارکنان مواجه هستند. مسئولان در این یا آن شرایط حتی مقررات مشخصی ندارند. هر ارگانی قوانین خاص خود را دیکته می کند. و این در زمان طولانی می شود، که اغلب یک عامل تعیین کننده در یک معامله است. و غالباً اتفاق می افتد که ولایت دقیقاً معاملاتی را که برای خانواده ضروری است ممنوع می کند.

در خاتمه، می توان امیدوار بود که این طرح مورد حمایت قرار نگیرد و مستمری بگیران بالای 70 سال بتوانند به صلاحدید خود از اموال خود استفاده کنند.

من این احساس را دارم که مستمری بگیران ما بی سر و صدا نابود خواهند شد. دیگر چگونه می توان آخرین ابتکارات معاونان ما را توضیح داد؟

نمایندگان می خواهند از افراد مسن در برابر "دلالان سیاه پوست" محافظت کنند، بنابراین آنها دوباره موضوع ممنوعیت معاملات املاک و مستغلات را برای شهروندان بالای 70 سال مطرح کردند. این گونه آپارتمان نشینان بدون اجازه مقامات سرپرستی نمی توانند خانه یا آپارتمان خود را بفروشند یا اهدا کنند. علاوه بر این، دومای ایالتی در حال بررسی لایحه ای در مورد فروش اجباری آپارتمان های به ارث رسیده در سهام است. نمایندگان به دلایلی به این فکر نمی کنند که با مردم ساکن آنجا چه کنند.

چه اتفاقی افتاده است؟

پس از گذشت دو سال از ایده اولیه نمایندگان مبنی بر عدم صلاحیت واقعی شهروندانی که به سن 70 یا حتی 65 سال رسیده اند، نمایندگانی هستند که خواهان احیای این لایحه هستند. همانطور که لیودمیلا آیوار، یکی از اعضای شورای مشورتی عمومی تحت دومای شهر مسکو، به خبرنگاران اخبار شهر مسکو گفت، نمایندگان پارلمان پیشنهاد می کنند که چنین افراد مسن از انجام هرگونه معامله املاک و مستغلات بدون رضایت مقامات اجتماعی منع شوند. به این ترتیب، نمایندگان می خواهند از شهروندان در برابر "دلالان سیاه" که تعداد آنها روز به روز بیشتر است محافظت کنند. این معاونت در مورد این ابتکار چنین توضیح داد:

برخی از اقدامات بازدارنده یا محدود کننده می تواند برای محروم کردن کلاهبرداران از فرصت گرفتن آپارتمان از بازنشستگان استفاده شود. مثلاً فردی 70 یا 65 سال دارد و آپارتمانش را نمی توان به او فروخت، نمی توان آن را هدیه داد و اموال را نمی توان واگذار کرد. اکنون فقط در صورتی محدودیت وجود دارد که فردی به نوعی بیماری روانی مبتلا باشد یا از نظر صلاحیت قانونی محدود شده باشد و یا عدم صلاحیت اعلام شود. چه راحت تر؟ حق فروش ملک را به مستمری بگیران بگیرید و محدود کنید و حتی یک کلاهبردار هم نمی تواند این آپارتمان را بفروشد و در آن تصرف کند، زیرا دولت این مسائل را کنترل خواهد کرد.

مستمری بگیران ناتوان

اکنون در روسیه، تنها شهروندانی که رسماً به عنوان ناکارآمد شناخته می شوند یا به دلیل سن به رسمیت شناخته می شوند، یعنی افراد زیر سن قانونی، نمی توانند مستقلاً دارایی خود را تصاحب کنند. اگر فردی به نوعی بیماری روانی مبتلا باشد، ظرفیت قانونی او در دادگاه محدود می شود. اکنون آنها در واقع می خواهند بازنشستگان را به عنوان چنین تشخیص دهند. یعنی اگر دولت تصمیم بگیرد که حق فروش اموال را به همه مستمری بگیرانی که به سن خاصی رسیده اند محدود کند ، در این صورت موضوع مناسب بودن یک معامله خاص توسط نمایندگان مقامات قیمومیت و قیمومیت تصمیم گیری می شود که رضایت آنها خواهد بود. یک شرط اجباری برای اهدای آپارتمان به نوه محبوب یا انتقال آن تحت قرارداد اجاره به یک غریبه.

به گفته لیودمیلا آیوار، این به این دلیل است که در چند سال گذشته در روسیه تعداد نظرات وکلا در مورد معاملات "سیاه" در بازار املاک و مستغلات تقریباً 20٪ افزایش یافته است. اما در سال 2016، ابتکار مشابه نمایندگان از حمایت عمومی برخوردار نشد. سپس آنها شروع به صحبت در مورد نقض حقوق اساسی سالمندان برای تصاحب اموال خود کردند. مخالفان این ایده نیز معتقد بودند که نمی توان به طور کلی به این موضوع پرداخت، زیرا ظرفیت یک موضوع فردی است.

با توجه به افزایش پیش رو در سن بازنشستگی، این ایده رنگ های جدیدی به خود گرفته است. در حالی که این پروژه به دومای دولتی ارسال نشده است، توسعه دهندگان می خواهند یک بار دیگر واکنش مردم را مطالعه کنند. اما این تمام کاری نیست که نمایندگان در خصوص املاک و مستغلات می خواهند انجام دهند.

ممنوعیت ارث بردن سهام آپارتمان

این ایده چند سال پیش توسط معاون آندری سوینتسوف مطرح شد که به این ترتیب تصمیم گرفت به نزاع های خانوادگی بین وراث پایان دهد و مشکل تصرف مسکن توسط مهاجمان را حل کند. این نماینده مجلس نمی‌خواهد وراث را از دریافت اموالی که طبق قانون به آنها تعلق می‌گیرد منع کند، فقط پیشنهاد می‌کند که آنها را موظف به فروش ظرف 3 ماه از تاریخ ارث کند. در صورت موافقت تمام وارثان آپارتمان یا خانه، مدت زمان نهایی نیست. اگر آنها نتوانند به طور مستقل خریدار برای چنین مسکنی پیدا کنند، آنگاه توسط خدمات مجاز دولتی به صورت رقابتی فروخته می شود. این معاونت مشخص نکرد که با افرادی که در چنین آپارتمان یا خانه ای زندگی می کنند و حتی ممکن است وارث نباشند، چه باید کرد.

قابل توجه است که هر دوی این ابتکارات که اساساً کنترل شهروندان را بر اموال خود محدود می کند، همیشه با هم همراه هستند. فقط می توان امیدوار بود که این بار مانند 2 سال پیش، آنها فقط بیانیه باشند و به صورت حساب واقعی تبدیل نشوند.

ایده های نمایندگان شگفت انگیز است و این به معنای واقعی کلمه است. و این با ابتکار دیگری مشهود است که در طی آن پیشنهاد شد ممنوعیت تصرف اموال خود توسط بازنشستگان بالای 70 سال اعمال شود. و معاملات املاک مختلف را فقط تحت نظارت خدمات اجتماعی مجاز کنید.

هدف نمایندگان "ساده" است. به نظر آنها ، چنین پروژه قانونی از کلاهبرداری های مختلف املاک و مستغلات جلوگیری می کند و از مستمری بگیران در برابر املاک سیاه محافظت می کند.

اما آیا واقعا اینطور است؟ بیایید سعی کنیم بفهمیم این ابتکار از کجا آمده است و انتظار می رود چگونه کار کند.

بیشتر در مورد ابتکار عمل

نمایندگان به طور جدی در حال بررسی طرحی قانونگذاری هستند که به بازنشستگان اجازه نمی دهد پس از 70 سالگی اموال خود را تصاحب کنند. پیشنهاد شده بود فروش، ارث بردن یا دادن آپارتمان یا خانه روستایی ممنوع شود. و این برای تمام افرادی که در سال 1948 و کمتر متولد شده اند صدق می کند.

بهانه چنین پیشنهادی کاملاً مثبت است - به این ترتیب دولت از شهروندان خود در برابر کلاهبرداران محافظت می کند. آنها می گویند پدربزرگ ها و مادربزرگ های 70 ساله به بالا دیگر نمی توانند کارهای جدی را به تنهایی انجام دهند.

برنامه ریزی شده است که کنترل توسط مقامات اجتماعی انجام شود. آنها مستمری بگیر را از نظر سلامت عقل، وجود یا عدم وجود بیماری روانی، و متقاضی خانه یا آپارتمان - از نظر قابل اعتماد بودن را بررسی می کنند.

پیشنهادی که آشکارا مبتنی بر جنون بخش قابل توجهی از جمعیت فدراسیون روسیه است، در حال حاضر توهین آمیز است. معاینات روانپزشکی توسط افرادی انجام می شود که بعید به نظر می رسد آموزش پزشکی مناسبی داشته باشند. اینکه چگونه امانتداری مثلاً وراث بررسی می شود، یک سوال باز است.

در واقع، این ابتکار پوچ است، حقوق بشر را نقض می کند، و با قانون اساسی فدراسیون روسیه در تضاد است، اما هنوز در حال بررسی است.

ایده بحث برانگیز

بسیاری از کارشناسان معتقدند ایده نمایندگان بحث برانگیز است و شبهات زیادی را برمی انگیزد.

همه نمی دانند که چرا نمایندگان این همه تلاش می کنند تا از بازنشستگان محافظت کنند. اگر منظور از بدن اجتماعی، نهاد سرپرستی است که بر معاملات نظارت می کند و سلامت عقل را بررسی می کند، در این صورت همه افراد بالای 70 سال باید از نظر قانونی دارای ظرفیت قانونی محدود شناخته شوند.

اما تنها دادگاه حق دارد بر اساس شرایط و ویژگی های خاص این محدودیت را ایجاد کند. الکساندر لونین، مدیر بخش مسکن ثانویه شرکت املاک و مستغلات ABC of Housing، در مورد این وضعیت اظهار نظر می کند.

کارشناس همچنین با استدلال در مورد محافظت در برابر مشاوران املاک سیاه کاملاً مخالف است. بنابراین، به نظر او، یک مشاور املاک شخصی است که به روس ها کمک می کند تا یک معامله املاک و مستغلات را انجام دهند. این شخص بازار، ویژگی های حقوقی معاملات و غیره را می شناسد، بنابراین «ملک» خواندن افراد دیگر، حداقل نادرست است.

ماریا لیتینتسکایا، که یکی از شرکای گروه متریوم است، از یک سو، در مورد طرف ایده - مبارزه با تقلب - مثبت صحبت می کند. اما به نظر او، معرفی چنین پروژه قانونی حمایت نیست، بلکه نقض حقوق بازنشستگان است.

«در حال حاضر فقط یک شهروند ناتوان حق تصرف در اموال خود را ندارد. و عدم صلاحیت توسط دادگاه تشخیص داده می شود. در این صورت، خدمات اجتماعی یا قیم قانونی ممکن است در تصرف اموال دخالت کنند. و نمایندگان پیشنهاد می کنند که به طور خودکار همه افراد را از نظر قانونی ناتوان تشخیص دهند. و این توهین آمیز است،” این کارشناس اطمینان می دهد.

حلقه ضعیف قیمومیت است

اگر مولفه احساسی را کنار بگذاریم، متخصصان بازار املاک و مستغلات می ترسند که چنین پروژه قانونی می تواند وضعیت را به طور قابل توجهی پیچیده کند.

اول از همه، بازه زمانی تکمیل تراکنش افزایش می یابد. و این مؤلفه فساد را افزایش می دهد، زیرا بسیاری از تصمیمات برای قدردانی گرفته می شود، یعنی مردم رشوه می دهند. در عین حال، ما نمی‌توانیم جنبه‌های ذهنی ناشی از کارمندان ناکافی و نه همیشه مهربان را کنار بگذاریم.

به گفته سوتلانا بیریوچینا، که رئیس بخش املاک و مستغلات شهری در NDV-Real Estate است، مشارکت اجباری خدمات اجتماعی یک راه حل بی فایده است. سوتلانا اطمینان می دهد که قطعاً محافظت از بازنشستگان مسن ضروری است ، هیچ کس با این بحث نمی کند ، اما نه به این ترتیب.

در حال حاضر، اگر صاحبان اموال شامل کودکان زیر 18 سال باشند، همه باید از طریق مراجع قیمومیت مراجعه کنند. در عین حال بسیاری از مشاوران املاک و خود شهروندان با بی سوادی کامل کارکنان مواجه هستند. مسئولان در این یا آن شرایط حتی مقررات مشخصی ندارند. هر ارگانی قوانین خاص خود را دیکته می کند.

و این در زمان طولانی می شود، که اغلب یک عامل تعیین کننده در یک معامله است. و غالباً اتفاق می افتد که ولایت دقیقاً معاملاتی را که برای خانواده ضروری است ممنوع می کند.

در خاتمه، می توان امیدوار بود که این طرح مورد حمایت قرار نگیرد و مستمری بگیران بالای 70 سال بتوانند به صلاحدید خود از اموال خود استفاده کنند.

چه چیز دیگری در انتظار بازنشستگان تنهاست؟

نمایندگان می خواهند از افراد مسن در برابر "دلالان سیاه پوست" محافظت کنند، بنابراین آنها دوباره موضوع ممنوعیت معاملات املاک و مستغلات را برای شهروندان بالای 70 سال مطرح کردند. این گونه آپارتمان نشینان بدون اجازه مقامات سرپرستی نمی توانند خانه یا آپارتمان خود را بفروشند یا اهدا کنند. علاوه بر این، دومای ایالتی در حال بررسی لایحه ای در مورد فروش اجباری آپارتمان های به ارث رسیده در سهام است. نمایندگان به دلایلی به این فکر نمی کنند که با مردم ساکن آنجا چه کنند.

چه اتفاقی افتاده است؟

پس از گذشت دو سال از ایده اولیه نمایندگان مبنی بر عدم صلاحیت واقعی شهروندانی که به سن 70 یا حتی 65 سال رسیده اند، نمایندگانی هستند که خواهان احیای این لایحه هستند. همانطور که لیودمیلا آیوار، یکی از اعضای شورای مشورتی عمومی تحت دومای شهر مسکو، به خبرنگاران اخبار شهر مسکو گفت، نمایندگان پارلمان پیشنهاد می کنند که چنین افراد مسن از انجام هرگونه معامله املاک و مستغلات بدون رضایت مقامات اجتماعی منع شوند. به این ترتیب، نمایندگان می خواهند از شهروندان در برابر "دلالان سیاه" که تعداد آنها روز به روز بیشتر است محافظت کنند. این معاونت در مورد این ابتکار چنین توضیح داد:

برخی از اقدامات بازدارنده یا محدود کننده می تواند برای محروم کردن کلاهبرداران از فرصت گرفتن آپارتمان از بازنشستگان استفاده شود. مثلاً فردی 70 یا 65 سال دارد و آپارتمانش را نمی توان به او فروخت، نمی توان آن را هدیه داد و اموال را نمی توان واگذار کرد. اکنون فقط در صورتی محدودیت وجود دارد که فردی به نوعی بیماری روانی مبتلا باشد یا از نظر صلاحیت قانونی محدود شده باشد و یا عدم صلاحیت اعلام شود. چه راحت تر؟ حق فروش ملک را به مستمری بگیران بگیرید و محدود کنید و حتی یک کلاهبردار هم نمی تواند این آپارتمان را بفروشد و در آن تصرف کند، زیرا دولت این مسائل را کنترل خواهد کرد.

مستمری بگیران ناتوان

اکنون در روسیه، تنها شهروندانی که رسماً به عنوان ناکارآمد شناخته می شوند یا به دلیل سن به رسمیت شناخته می شوند، یعنی افراد زیر سن قانونی، نمی توانند مستقلاً دارایی خود را تصاحب کنند. اگر فردی به نوعی بیماری روانی مبتلا باشد، ظرفیت قانونی او در دادگاه محدود می شود. اکنون آنها در واقع می خواهند بازنشستگان را به عنوان چنین تشخیص دهند. یعنی اگر دولت تصمیم بگیرد که حق فروش اموال را به همه مستمری بگیرانی که به سن خاصی رسیده اند محدود کند ، در این صورت موضوع مناسب بودن یک معامله خاص توسط نمایندگان مقامات قیمومیت و قیمومیت تصمیم گیری می شود که رضایت آنها خواهد بود. یک شرط اجباری برای اهدای آپارتمان به نوه محبوب یا انتقال آن تحت قرارداد اجاره به یک غریبه.

به گفته لیودمیلا آیوار، این به این دلیل است که در چند سال گذشته در روسیه تعداد نظرات وکلا در مورد معاملات "سیاه" در بازار املاک و مستغلات تقریباً 20٪ افزایش یافته است. اما در سال 2016، ابتکار مشابه نمایندگان از حمایت عمومی برخوردار نشد. سپس آنها شروع به صحبت در مورد نقض حقوق قانون اساسی سالمندان برای تصاحب اموال خود کردند. مخالفان این ایده نیز معتقد بودند که نمی توان به طور کلی به این موضوع پرداخت، زیرا ظرفیت یک موضوع فردی است.

با توجه به افزایش پیش رو در سن بازنشستگی، این ایده رنگ های جدیدی به خود گرفته است. در حالی که این پروژه به دومای دولتی ارسال نشده است، توسعه دهندگان می خواهند یک بار دیگر واکنش مردم را مطالعه کنند. اما این تمام کاری نیست که نمایندگان در خصوص املاک و مستغلات می خواهند انجام دهند.

ممنوعیت ارث بردن سهام آپارتمان

این ایده چند سال پیش توسط معاون آندری سوینتسوف مطرح شد که به این ترتیب تصمیم گرفت به نزاع های خانوادگی بین وراث پایان دهد و مشکل تصرف مسکن توسط مهاجمان را حل کند. این نماینده مجلس نمی‌خواهد وراث را از دریافت اموالی که طبق قانون به آنها تعلق می‌گیرد منع کند، فقط پیشنهاد می‌کند که آنها را موظف به فروش ظرف 3 ماه از تاریخ ارث کند. در صورت موافقت تمام وارثان آپارتمان یا خانه، مدت زمان نهایی نیست. اگر آنها نتوانند به طور مستقل خریدار برای چنین مسکنی پیدا کنند، آنگاه توسط خدمات مجاز دولتی به صورت رقابتی فروخته می شود. این معاونت مشخص نکرد که با افرادی که در چنین آپارتمان یا خانه ای زندگی می کنند و حتی ممکن است وارث نباشند، چه باید کرد.

قابل توجه است که هر دوی این ابتکارات که اساساً کنترل شهروندان را بر اموال خود محدود می کند، همیشه با هم همراه هستند. فقط می توان امیدوار بود که این بار نیز مانند 2 سال پیش، آنها فقط بیانیه باشند و به صورت حساب واقعی تبدیل نشوند.