Një sipërmarrës shet tokë, sa është taksa? Taksa e shitjes së tokës. Kush duhet të paguajë tatimin për shitjen e tokës?

Kush duhet të paguajë taksën për shitjen e një trualli, sa është madhësia e saj dhe kur është e nevojshme të paguhet taksa? Në materialin tonë ne do të shqyrtojmë të gjitha aspektet e pagimit të kësaj takse, përgatitjen e raporteve dhe studimin e të gjitha nuancave të tjera që do të ndihmojnë në kryerjen e saktë të llogaritjeve për individët dhe personat juridikë.

Kush duhet të paguajë tatimin për shitjen e tokës?

Ekzistojnë dy kategori kryesore të paguesve të kësaj takse:

Individë - banorë të Federatës Ruse që kanë kaluar të paktën 183 ditë në Rusi gjatë vitit.
Personat juridikë dhe sipërmarrësit individualë që janë jorezidentë të Federatës Ruse.

Banorët duhet ta paguajnë këtë taksë pavarësisht nëse ndodhet në Rusi apo jashtë territorit të saj. Por jorezidentët vetëm nëse shitja e një trualli ishte përfunduar në Rusi.

Shuma e taksës për individët është:

13% për banorët.
30% për jorezidentët.

Por në rastin e personave juridikë, të ardhurat e marra nga shitja e një trualli duhet të merren parasysh në shumën totale të të ardhurave nga aktivitetet e tyre, prandaj, llogaritja dhe kushtet e tjera për pagimin e tatimit përcaktohen nga sistemi tatimor i përdorur në ndërmarrje.

Kohëzgjatja e pronësisë është një faktor i rëndësishëm në llogaritjet

Legjislacioni tatimor, përfshirë nenin 217 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, përcakton dy periudha të pronësisë për parcelat e tokës që janë blerë pas 1 janarit 2016. Dhe të dyja ndikojnë në madhësinë e detyrimit tatimor:

Periudha 3 vjeçare

Kjo periudhë konsiderohet e mjaftueshme për të përjashtuar një individ nga pagimi i tatimit pas shitjes së parcelës. Për të shmangur pagimin e tatimit, duhet të keni një nga arsyet e mëposhtme:

Ka një marrëveshje dhuratë midis të afërmve.
Toka eshte e privatizuar.
Ekziston një marrëveshje mirëmbajtjeje gjatë gjithë jetës.

Periudha 5 vjeçare

Kjo periudhë është gjithashtu minimumi i lejueshëm, duke i lejuar individët të përjashtohen nga pagesa e tatimit.

Por një shënim i rëndësishëm është se mund të përdoret nëse nuk është e mundur të aplikohet një periudhë 3-vjeçare. Për parcelat e blera para datës 1 janar 2016, do të vazhdojë të zbatohet një periudhë trevjeçare.

Vërtetë, Ligji Federal përcakton që vetë rajonet mund t'i shkurtojnë këto periudha për kategori të caktuara të qytetarëve me kërkesën e tyre.

Si të llogarisni tatimin mbi të ardhurat personale?

Vetë individët duhet të paguajnë taksat, të përcaktojnë përfitimet (nëse ka) dhe të kryejnë të gjitha llogaritjet. Kjo është arsyeja pse është kaq e rëndësishme të kuptohet saktësisht se si të llogaritet tatimi mbi të ardhurat personale në këtë rast - në fund të fundit, nëse zbulohen gabime nga autoritetet e inspektimit, mund të pranohen pretendime.

Një nga pyetjet më të rëndësishme është se sa taksa paguhet, çfarë dokumentesh duhet të hartohen dhe si bëhen pagesat? Le të hedhim një vështrim më të afërt.

Taksa paguhet në shumën që është baza tatimore - llogaritet duke marrë parasysh të gjitha kostot e blerjes së banesave, zbritjet, etj. Për të përcaktuar bazën tatimore, duhet të merrni parasysh gjithashtu:

Së pari, ne përcaktojmë periudhën kur trualli ishte në pronësi, më pas marrim si bazë shumën e marrë si rezultat i transaksionit. Baza e taksave më shpesh nuk e tejkalon atë, por ju lejon të zvogëloni madhësinë e saj për shkak të pranisë së zbritjeve. Pastaj baza llogaritet individualisht.

Në të njëjtën kohë, që nga viti 2016, është e nevojshme të analizohet shuma e marrë, të krahasohet me atë të marrë në transaksion (ky informacion mund të gjendet në kontratë) dhe të merret parasysh vlera kadastrale.

Nëse të ardhurat e marra nga transaksioni janë më të vogla se shuma e marrë si rezultat i shumëzimit të vlerës kadastrale me një koeficient 0.7, atëherë në këtë rast është kjo vlerë që duhet të përdoret dhe jo kostoja e truallit të shitur.

Pra, vlera parësore nuk mund të jetë më e vogël se 70% e vlerës kadastrale. Pasi të keni marrë shumën, duhet të zbritni:

10 mijë rubla është një përfitim social.
Një zbritje tatimore fikse, e cila është e barabartë me 1 milion dhe mund të zbatohet vetëm për tokën që është në pronësi për të paktën pesë vjet.
Shuma e shpenzimeve që janë shpenzuar për blerjen e sitit. Në këtë rast, shpenzimet duhet të konfirmohen (pranimet, kontrata, etj.). Ky opsion nuk mund të përdoret për tokën e marrë si trashëgimi ose dhuratë.

Përfitimet sociale mund të përdoren në të gjitha rastet, por aplikimi i zbritjes tatimore është punë e të gjithëve dhe varet nga rrethanat. Për shembull, nëse shuma e kostove rezulton të jetë më e madhe se shuma e zbritjes, është shumë më racionale të përdoret metoda e kostos. Megjithatë, disa qytetarë ende përdorin të drejtën e tyre për të marrë një zbritje për të ulur bazën e tyre tatimore.

Pagesa e taksës për shitjen e tokës dhe deklarata

Përveç kësaj, tatimpaguesit janë përgjegjës për paraqitjen e deklaratave dhe pagimin e taksave. Vetë dokumenti duhet të dorëzohet në zyrën e taksave jo më vonë se 30 prilli i vitit pas vitit raportues. Kjo do të thotë, kur shisni një ngastër në 2015, dokumenti duhet të dërgohet për verifikim jo më vonë se 30 Prill 2016. Pagesa e tatimit bëhet jo më vonë se data 15 korrik e po këtij viti (pas dorëzimit të deklaratës).

Nëse një individ ka marrë vetëm të ardhura nga shitja e pasurisë së tij në vitin raportues, atëherë deklarata do të përmbajë vetëm informacione për këtë transaksion. Nëse ka të ardhura të tjera, për shembull, dhënia me qira e pronës ose shitja e objekteve të tjera, hartohet një deklaratë e përgjithshme në formën 3-NDFL.

Këtë dokument mund të mos e japin vetëm ata që nuk duhet të paguajnë tatimin në shitje, për shembull, që kanë në pronësi një truall për më shumë se 5 vjet, etj. Nëse ky detyrim është i pranishëm, por gjatë llogaritjes së tatimit rezulton zero ose më pak, deklarata përpilohet sipas të gjitha rregullave, por taksa nuk ka nevojë të paguhet.

Krahas këtij dokumenti, ia vlen t'i pajisni zyrës së taksave edhe dokumente të tjera për të konfirmuar përfitimin, të drejtën e përdorimit të zbritjes, çeqet dhe kontratat që vërtetojnë shpenzimet. Pa dyshim, inspektori tatimor mund t'i kontrollojë të gjitha këto dokumente pa ju, pasi ai ka qasje në baza të ndryshme të dhënash, megjithatë, ky kusht është i detyrueshëm - nëse nuk ka dokumente mbështetëse, mund të rezultojë se nuk ka zbritje, që do të thotë se taksat do të të rillogaritet në favor të rritjes .

Për të thjeshtuar përgatitjen e raportimit dhe llogaritjeve, individët mund të përdorin shërbime të specializuara në faqen e internetit të Shërbimit Federal të Taksave. Aty keni mundësinë të futni edhe llogarinë tuaj personale, ku mund të kontaktoni departamentin, të bëni pyetje, të kryeni pagesa etj.

A mund të refuzojnë të pranojnë një deklaratë?

Është e rëndësishme të mbani mend se inspektori tatimor mund të mos e pranojë deklaratën, por vetëm për arsye ligjore, të cilat përfshijnë:

Mungesa e dokumenteve të rëndësishme - për shembull, pasaporta e aplikantit.
Mungesa e nënshkrimit në deklaratë.
Kur dorëzon një dokument në zyrën e taksave, të cilit aplikanti nuk i përket.
Dokumenti është plotësuar gabimisht.

Por nëse e keni plotësuar saktë dokumentin dhe inspektori refuzoi të pranojë deklaratën tuaj, ju keni të drejtë të apeloni tek një epror - në këtë rast, punonjësi i shërbimit tatimor përballet me masa disiplinore.

Taksat për shitjen e tokës sipërmarrësve individualë ose personave juridikë

Siç kemi thënë tashmë, sipërmarrësit individualë dhe personat juridikë duhet ta paguajnë këtë taksë vetëm nëse e përdorin tokën për qëllime tregtare. Kjo është arsyeja pse të gjitha të ardhurat nga shitja e tokës do të përfshihen në bazën e përgjithshme tatimore të ndërmarrjes.

Do të ketë një formë paksa të ndryshme të llogaritjes - norma llogaritet në bazë të sistemit të miratuar të taksave, dhe krijimi i raporteve dhe pagesa e taksave kryhen sipas rregullave të përgjithshme për pagimin e taksave.

Shembuj të llogaritjeve - informacion i dobishëm

Le të hedhim një vështrim më të afërt në llogaritjet e taksave kur shesim një ngastër, gjë që do t'ju lejojë të shmangni blerjen dhe të hartoni saktë një deklaratë dhe të bëni pagesa.

Individët

Ne kemi të dhënat e mëposhtme: tatimpaguesi mund të aplikojë një zbritje të pasurisë - ky avantazh përcaktohet në nenin 220 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Nëse shitësi i parcelës përjashtohet nga pagesa në përputhje me nenin 217 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, ai mund të ulë bazën tatimore me 1 milion rubla. Është e lodhshme të zbresësh këtë shumë dhe të paguash tatim nga shuma që rezulton. Ekziston një shembull: një ngastër toke u shit për 3 milion rubla, dhe shitësi ishte në gjendje të zvogëlonte bazën me 1 milion rubla, si rezultat, shuma nga e cila duhet të bëhet llogaritja ishte 2 milion rubla.

Prandaj, taksa do të jetë e barabartë me: 2 milion rubla * 0,13 = 260 mijë rubla.

Sipas gjykimit të tij, një individ ose mund të përfitojë nga zbritja ose të paraqesë në dokument shpenzimet që ka bërë për blerjen e sitit, duke ulur bazën me këtë shumë. Opsioni i dytë do të jetë më racionali në rastin e:

Ka dokumente që do të konfirmojnë shpenzimet - çeqe, një marrëveshje blerje dhe shitje që tregon çmimin.
Shuma e shpenzimeve tejkaloi 1 milion rubla.

Për shembull: qytetari Ivanov bleu një parcelë për 2 milion rubla, por e shiti për 3 milion rubla, dhe të gjitha faturat dhe dokumentet e nevojshme u ruajtën. Ivanovi duhet ta “raportojë” këtë në deklaratën e tij dhe t'i zvogëlojë shpenzimet për 1 milion, pra shuma e taksës do të jetë:

1 milion rubla * 0,13 = 130 mijë rubla.

Personat juridikë

E gjitha varet nga sistemi tatimor i miratuar në ndërmarrje:

Kur punoni nën një regjim të veçantë ose një sistem tatimor të thjeshtuar, përdoret një tarifë prej 6%. Është e thjeshtë për t'u llogaritur: kur shisni pronë me vlerë 3 milion, shuma e taksës do të jetë 180 mijë rubla (3 milion * 6%)

Nëse kompania funksionon në parimin e "Të ardhurat e reduktuara nga shpenzimet", duhet të përdorni një normë prej 15%. Ky sistem ju lejon të zbritni llojet e mëposhtme të shpenzimeve nga baza tatimore:

Për regjistrimin, miratimin e pronësisë, rilevimin e tokës etj.
Për të paguar tarifën shtetërore për regjistrim.
Për të paguar tarifën e noterit.

Por kostot e blerjes së një komploti nuk mund të përdoren për zbritje - kjo duhet të mbahet mend në mënyrë që të mos bëhen gabime në llogaritjet.

Nëse puna kryhet sipas regjimit të përgjithshëm, atëherë të ardhurat nga shitja e truallit duhet t'i nënshtrohen një norme prej 20% të fitimit. Vërtetë, Kodi Tatimor i Federatës Ruse ju lejon të zvogëloni këtë shumë nga shpenzimet e bëra për blerjen nëse keni dokumente mbështetëse.

Përgjegjësia për mospagesë dhe mosdorëzimi i deklaratës

Nëse, pas shitjes së parcelës, shitësi nuk paraqet një deklaratë tatimore dhe nuk paguan tatimin, ndaj tij do të zbatohen sanksione - gjoba, gjoba, etj. Në këtë rast, për çdo ditë vonesë ngarkohet një gjobë në shumën prej 1/300 të normës së rifinancimit të vendosur nga Banka Qendrore e Federatës Ruse.

Parashikohen gjoba për mosdorëzimin e deklaratës ose gabime në to në masën 1/200 të shumës së tatimit, por jo më shumë se 30%. Gjoba minimale nuk është më pak se 1000 rubla.

Në rast të mospagesës së tatimit ose pagesës së një shume jo të plotë, parashikohet një gjobë prej 20-40% të taksës totale. Shuma varet nga arsyeja e mospagesës.

Në kontakt me

Për jorezidentët zbatohet një normë tatimore prej 30% Ligjvënësi parashikon të drejtën e tatimpaguesit për të përfituar nga një zbritje tatimore në rast se ka një tjetërsim të pasurisë së paluajtshme që ishte në zotërim të tatimpaguesit për më pak se. tre vjet dhe vlera e të cilave nuk kalon një milion rubla. Një zbritje tatimore parashikon përjashtimin aktual nga përmbushja e detyrimeve tatimore dhe shuma e zbritjes tatimore korrespondon me shumën e tatimit të përllogaritur, domethënë me vlerën e pronës. Kjo do të thotë, kur merr të ardhura nga tjetërsimi i një trualli, një tatimpagues individual paraqet në shërbimin tatimor një deklaratë Formulari 3/NDFL, e cila tregon shumën e të ardhurave të marra, si dhe shpenzimet që lidhen me to. Ju kujtojmë se deklarata mund të dorëzohet në formë letre dhe elektronike përmes faqes së internetit të Shërbimit Federal të Taksave.

Taksimi i sipërmarrësve individualë kur shesin tokën

Megjithatë, nga 1 janari 2016, është planifikuar të përjashtohen nga pagimi i taksës për shitjen e një trualli për personat që kanë në pronësi një pronë të tillë për më shumë se 5 vjet, si dhe për personat që kanë në pronësi pasuri të paluajtshme për më shumë se tre. vite, por në varësi të ndonjë prej kushteve të specifikuara:

pronësia e pasurisë së paluajtshme është fituar nga një anëtar i familjes ose i afërm i ngushtë me trashëgimi ose me një marrëveshje dhuratë,
pronësia është fituar si rezultat i privatizimit,
e drejta e pronësisë është fituar nga paguesi i pagesës sipas një marrëveshjeje të mirëmbajtjes gjatë gjithë jetës.

Ligjvënësi ka parashikuar të drejtën e autoriteteve të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse për të miratuar rregullore lokale që parashikojnë kategori të personave që përjashtohen nga pagesa e taksave kur blejnë dhe shesin një parcelë toke, si dhe të ndryshojnë periudhën minimale maksimale. pronësi e një trualli, e krijuar për një periudhë 5-vjeçare.

IP në usn: shitja e tokës - çfarë takse duhet paguar?

Sipërmarrësi individual pas regjistrimit në sqarime të tjera shprehet se nëse një individ është i regjistruar si sipërmarrës individual dhe në përputhje me kërkesat e Ligjit Federal të datës 08.08.2001 N 129-FZ "Për Regjistrimin Shtetëror të Personave Juridik dhe Sipërmarrësve Individualë". aktivitetet ekonomike tregohen në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik, në veçanti, si "Përgatitja për shitjen e pasurive të paluajtshme të veta", "Blerja dhe shitja e tokës", pastaj të ardhurat nga shitja e pasurive të paluajtshme të fituara për rishitje, duke përfshirë tokën, merret parasysh nga sipërmarrësit individualë si pjesë e të ardhurave gjatë përcaktimit të bazës tatimore për tatimin e paguar në lidhje me aplikimin e sistemit të thjeshtuar tatimor (shih, për shembull, letrat e Ministrisë së Financave të Rusisë të datës 24 korrik, 2015 N 03-11-11/42684, datë 26 Qershor 2013 N 03-11-11/24263, datë 16 Gusht 2012 N 03-11 -11/247, datë 10.05.2012 N 0111- /151, datë 15.03.2012 N 03-11-11/83).

Taksa mbi shitjen e tokës

Kategoritë
Ligji tatimor

Toka nuk ishte dhënë me qira. Por taksat e tokës paguheshin nga llogaria rrjedhëse për të tre parcelat (siç sqarohet nga zyra e taksave). Vitin e kaluar, një nga parcelat e kam shitur në një marrëveshje shitblerjeje nga një individ. Si do të taksohet shitja e një trualli (dhe a do të ketë?) të ardhura nga shitja e një trualli nëse e kam në pronësi për më shumë se 3 vjet (nga data e vdekjes së trashëgimtarit) Olga.

Taksa mbi shitjen e tokës: çfarë ka ndryshuar që nga viti 2016

Detyrimi për të paguar një taksë të vetme "të thjeshtuar" mbi të ardhurat nga shitja e tokës varet nga llojet e aktiviteteve në të cilat një sipërmarrës individual mund të angazhohet sipas regjistrimit në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Sipërmarrësve Individualë (USRIP), si dhe nëse ai përdorte parcelat e tokës në veprimtari biznesi. Kështu, nëse lloje të tilla të aktiviteteve ekonomike si "blerja dhe shitja e parcelave të tokës" përfshiheshin në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Sipërmarrësve Individualë (kodi 70.12.3 sipas OKVED), dhe sipërmarrësi përdori këto parcela në aktivitetet e tij, atëherë të ardhurat nga shitja e tyre i nënshtrohet tatimit sipas sistemit të thjeshtuar të taksave.

Si dhe në çfarë shume paguhet taksa për shitjen e tokës?

Prandaj, ne besojmë se ka parakushte që të ardhurat nga shitja e parcelave të merren parasysh si të ardhura gjatë përcaktimit të bazës tatimore për tatimin e paguar sipas sistemit të thjeshtuar tatimor. Prandaj, në këtë rast, një sipërmarrës individual nuk ka e drejta për të përfituar nga zbritja e tatimit në pronë të parashikuar në Art. 220 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse (letrat e Ministrisë së Financave të Rusisë, datë 06.06.2013 N 03-04-05/21156, datë 06.07.2011 N 03-04-05/3-489, datë 04.10.2020 N 03-04-05/3-583, Shërbimi Federal i Taksave i Rusisë i datës 22 dhjetor 2011 N ED-2-3/985@ Megjithatë, duhet të merret parasysh se parcelat e tokës janë blerë nga një individ më parë regjistrimi si sipërmarrës individual Në këtë drejtim, vërejmë se më parë departamenti financiar kishte një këndvështrim më shumë për çështjen në shqyrtim.

Taksimi i sipërmarrësve individualë gjatë shitjes së parcelave të tokës që nuk përdoren në biznes

Sipërmarrësi individual aplikon sistemin e thjeshtuar tatimor. Një sipërmarrës individual, si individ, ka shitur parcela toke me ndërtesa banimi të ndërtuara mbi to dhe ka paraqitur një deklaratë tatimore në formularin 3-NDFL. Parcelat janë blerë përpara se individi të regjistrohej si sipërmarrës individual. Kanë kaluar më pak se tre vjet nga marrja e parcelave.

Në deklaratën e tatimit mbi të ardhurat personale të sipërmarrësve individualë janë deklaruar edhe zbritje tatimore për parcelat e tokës. Autoriteti tatimor kërkon që të ardhurat nga shitja e parcelave të tregohen në deklaratë si të ardhura të një sipërmarrësi individual, pasi sipërmarrësi individual ka një lloj aktiviteti të regjistruar - shitjen e parcelave të tokës A është e ligjshme kërkesa e autoritetit tatimor? Pas shqyrtimit të çështjes, arritëm në përfundimin e mëposhtëm: Organi tatimor ka parakushtet për paraqitjen e pretendimeve ndaj sipërmarrësve individualë. Një sipërmarrës ka shumë të ngjarë të duhet të provojë ligjshmërinë e taksimit të të ardhurave nga shitja e tokës me tatimin mbi të ardhurat personale në gjykatë.
Arsyetimi për përfundimin: Bazuar në paragrafin 1 të Artit.
Sidoqoftë, ligjvënësi përcakton një sërë rastesh kur një person përjashtohet nga pagimi i taksës për shitjen e një trualli. Për shembull, që nga viti 2009, nuk ngarkohet asnjë taksë nëse toka ishte në posedim të shitësit për më shumë se tre vjet. përmbajtja

1 Taksa mbi shitjen e tokës

2 Taksa për blerjen e tokës

3 Përfitimet gjatë pagesës së taksës së tokës

Tatimi mbi shitjen e tokës Nëse shitësi tjetërson një truall që ka më pak se tre vjet në pronësi të tij, atëherë ai është i detyruar të paraqesë një deklaratë para datës 30 prill të vitit të ardhshëm pranë autoritetit rregullator, duke treguar në të të ardhurat. marrë nga shitja e truallit, dhe para datës 15 Më 1 korrik të vitit të ardhshëm, paguani tatimin mbi të ardhurat personale në masën 13%, e cila vlen vetëm për banorët dhe personat që jetojnë në Federatën Ruse për më shumë se 183 ditë një vit.

Taksa individuale për shitjen e tokës

Çfarë takse vendoset mbi të ardhurat e një sipërmarrësi - një personi "të thjeshtuar" nga shitja e një trualli: tatimi mbi të ardhurat personale apo një taksë e vetme "e thjeshtuar"? Përgjigja për këtë pyetje varet nga llojet e aktiviteteve që tregoi sipërmarrësi individual gjatë regjistrimit, si dhe nga fakti nëse toka ishte përdorur në aktivitete biznesi. Le të kujtojmë se sipërmarrësit në sistemin e thjeshtuar të taksave, kur përcaktojnë objektin e taksimit, marrin parasysh të ardhurat nga shitjet, të cilat përcaktohen në përputhje me nenin 249 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, dhe të ardhurat jo-operative, të cilat janë përcaktohet në përputhje me nenin 250 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Kjo thuhet në paragrafin 1 të nenit 346.15 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse.

Taksa e sipërmarrësit individual për shitjen e tokës

N 03-11-11/33583, datë 28.10.2013 N 03-11-11/45470, datë 23.04.2013 N 03-04-05/14057 vihet re se nëse pasuria e paluajtshme është përdorur në veprimtari biznesi ose nëse Sipërmarrësi individual deklaroi gjatë regjistrimit një lloj aktiviteti si shitja e pasurive të paluajtshme, atëherë të ardhurat nga shitja e tij merren parasysh si të ardhura gjatë përcaktimit të bazës tatimore për taksën e paguar sipas sistemit të thjeshtuar tatimor sipërmarrësi individual në aktivitetet e biznesit dhe llojet e sipërpërmendura nuk tregohen në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik në lidhje me këtë aktivitet ekonomik të tatimpaguesit, atëherë të ardhurat nga shitja e parcelave të tokës i nënshtrohen tatimit në përputhje me dispozitat e kreut. 23 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse (letra e Ministrisë së Financave të Rusisë, datë 18.04.2016 N 03-11-11/22134, datë 24.07.2015 N 03-11-11/42684). Situata e analizuar, sipërmarrësi individual, gjatë regjistrimit, deklaroi një lloj aktiviteti si "Shitje e parcelave të tokës".

Përfitimet gjatë pagesës së taksës së tokës Kodi Tatimor përcakton listën e përfituesve të taksës së tokës, të cilët kanë të drejtën e uljes së shumës së pagesave të taksës. Në veçanti, persona të tillë përfshijnë:

me aftësi të kufizuara që nga lindja,
individët që kanë vuajtur nga sëmundja e rrezatimit,
personat që kanë marrë statusin e invalidit të grupit të parë ose të dytë para vitit 2004,
individët që kanë marrë pjesë në testimin e armëve bërthamore,
Heronjtë e BRSS dhe Federatës Ruse.

Për të ulur shumën e taksës së tokës, jo vetëm që duhet të keni këtë status, por duhet të kontaktoni edhe shërbimin tatimor për të aplikuar për përfitimet e taksës së tokës me të gjitha dokumentet mbështetëse. Baza tatimore e taksës së tokës mund të reduktohet me një shumë që nuk kalon 10 mijë rubla.

Përjashtohen plotësisht nga pagimi i taksës së tokës vetëm ata që përdorin tokën në bazë të kontratës së qirasë ose përdorimit të përkohshëm, kur taksa paguhet nga pronari. Meqenëse ligjvënësi në Kodin Tatimor përcakton vetëm një rreth të tillë përfituesish të taksës së tokës, duhet t'i kushtoni vëmendje akteve ligjore të autoriteteve lokale të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse, të cilat mund të ofrojnë përfitime për kategoritë e tjera të qytetarëve. Kështu, gjatë tjetërsimit të një trualli, tatimi mbi të ardhurat personale paguhet ekskluzivisht nga shitësi nëse trualli i takon atij me të drejtë pronësie për më pak se 3 vjet dhe nëse në këtë rast nuk mund të zbatohet një zbritje tatimore për shkak të kostos së parcelës. kalon 1 milion.

Shumë sipërmarrës individualë përpiqen jo vetëm të ndërtojnë ambiente për prodhim, por edhe të blejnë tokën në të cilën ndodhet pikërisht kjo ndërtesë. Kjo është shumë logjike, pasi pronësia e tokës mbart besimin në paprekshmërinë e prodhimit. Ju mund të jeni i sigurt se nuk do të shfaqet një konkurrent që do t'i ofrojë pronarit aktual kushte më të favorshme. Dhe edhe nëse strukturat shtetërore dhe bashkiake dëshirojnë të vendosin një rrugë transporti (rrugë, urë, etj.) në këtë parcelë toke, ose synojnë të ndërtojnë një objekt jetik, ata do të duhet ta blejnë parcelën nga sipërmarrësi dhe nuk do të në gjendje ta heqë thjesht nga toka pa kompensim. Prandaj, regjistrimi i pronësisë së tokës është një çështje me rëndësi themelore.

Të bësh gjithçka siç duhet është pika e dytë thelbësore në këtë proces. Nëse rregulloret nuk respektohen në mënyrë rigoroze, atëherë autoritetet komunale do ta anulojnë marrëveshjen sa më shpejt që të jetë e nevojshme, dhe pronari i ndërtesës nuk do të jetë në gjendje t'i kthejë paratë që ka shpenzuar për ndërtimin. Dhe do të bëhet e pamundur të përdoret kjo ndërtesë. Prandaj, për të shmangur humbjen e fondeve kolosale, thjesht duhet të kërkoni mbështetjen e një avokati profesionist i cili do ta ndihmojë sipërmarrësin të zyrtarizojë saktë blerjen e tokës. Nëse një specialist i tillë nuk gjendet, atëherë mund të kontaktoni çdo kompani me reputacion në kryeqytet, specialistë nga kompani të tilla punojnë në mënyrë shumë profesionale nga distanca.

Pavarësisht se çfarë niveli specialisti punëson një sipërmarrës, ai vetë duhet të ketë një ide për rregullat themelore për regjistrimin e pronësisë së tokës. Kjo do t'ju lejojë të kuptoni nëse avokatët e punësuar po punojnë si duhet dhe nëse paratë po paguhen kot.

Kush ka të drejtë të blejë tokë për biznes

Përzgjedhja dhe regjistrimi i tokës industriale - ky lloj shërbimi ofrohet aktualisht nga pothuajse çdo agjenci e pasurive të paluajtshme që respekton veten. Një punë e tillë mund të ndihmojë një sipërmarrës nëse ai nuk ka ende ndërtesën e tij, por thjesht planifikon ta ndërtojë një të tillë. Pra, një fillestar në biznes duhet të studiojë ofertat e rajonit të tij përmes agjencive të pasurive të paluajtshme. Përparësitë e një hapi të tillë: nëse zgjidhni një agjenci që ka funksionuar me sukses në tregun e pasurive të paluajtshme për një kohë të gjatë, mund të jeni i sigurt se toka nuk do të ngarkohet nga pronarë të tjerë, dokumentet do të hartohen saktë, dhe askush nuk do ta "përfundojë" marrëveshjen dhe paratë për tokën nuk do të humbasin.

Për të filluar punën e blerjes së tokës, duhet të keni një kuptim të skemës së menaxhimit të tokës në Rusi. Fillimisht, në kohën sovjetike, toka kishte një pronar - shtetin. Gjatë periudhës së perestrojkës, u shfaq një tjetër - komuna të përfaqësuara nga drejtuesit e tyre. Sot, procesi i shitjes dhe blerjes së tokës në pronësi të personave të të gjitha formave të pronësisë është duke u zhvilluar në mënyrë aktive. Procesi thjeshtohet nga fakti se me të njëjtin efekt ekonomik mund të marrësh tokë me qira afatgjatë deri në 50 vjet, mund ta marrësh me qira të pacaktuar ose mund ta blesh. Dallimet midis marrjes me qira dhe pronësisë janë në aftësinë e sipërmarrësit për të shitur një pronë të caktuar. Toka e dhënë me qira mund të jepet vetëm me nënqira ose qiraja mund të braktiset fare. Dhe toka e blerë mund të shitet, madje të marrë përfitime ekonomike prej saj.

Siç kemi thënë tashmë, çdo person mund të blejë tokë në vendin tonë, pavarësisht nga forma e pronësisë së ndërmarrjes. Personat juridikë, sipërmarrësit individualë, si dhe pronarët privatë - të gjithë, pasi kalojnë një procedurë të caktuar, mund të blejnë një truall për të organizuar biznesin e tyre. Individët e zakonshëm privatë blejnë parcela për ndërtime individuale banimi ose për vila verore. Dhe biznesmenët ndërtojnë ndërmarrje në tokën e blerë, domethënë objekte të prodhimit industrial, si dhe zyra (për përdorim të tyre dhe me qira). Një nga fushat me zhvillim të suksesshëm të ekonomisë që kërkon tokë është ndërtimi i pallateve. Në çdo rast, është e rëndësishme të përfundoni transaksionin sa më saktë që të jetë e mundur.

Dhe një pikë më e rëndësishme në procesin e regjistrimit të blerjes së tokës. Nëse ndërtesat ndodhen në tokë komunale, atëherë komuna në çdo rast mund ta nxjerrë këtë tokë në shitje. Dhe pronari i ndërtesave të vendosura në këtë faqe ka të drejtën ekskluzive të parandalimit për të blerë këtë tokë. Strukturat moderne bashkiake kanë të drejtë të shesin çdo gjë, përfshirë tokën, vetëm përmes ankandeve dhe ankandeve elektronike në platforma të akredituara. Pronari i objektit që ndodhet në truallin që shitet konsiderohet si pretendenti kryesor dhe i vetëm për blerjen e truallit. Dhe vetëm nëse ka pengesa të konsiderueshme, nëse pronari i ndërtesës nuk mund ta blejë truallin për arsye të rënda objektive, atëherë parcela nxirret në ankand.

Ku të fillojë?

Nëse planifikoni të blini tokë, fillimisht duhet të shkoni në bashkinë e qytetit ose rajonit tuaj. Duhet të zbuloni se kush e zotëron tokën që planifikoni të blini. Kjo mund të jetë një shtet (pronë federale), një bashki (pronë e qytetit ose rrethit), ose një person privat.

Në një komunë të çdo lloji dhe niveli ekziston një departament arkitektonik, një departament i pronës komunale dhe një departament për marrëdhëniet me tokën. Ju duhet të gjeni një plan kadastral të territorit dhe të përcaktoni pronarin. Plani për veprime të mëtejshme varet nga kush e zotëron parcelën e tokës që keni zgjedhur. Le të supozojmë se faqja nuk ka pronarë të tjerë përveç bashkisë. Administrata do t'ju japë një listë të dokumenteve që do t'ju duhet të mblidhni për të regjistruar pronësinë e tokës. Mos harroni se kjo është shumë më e rëndësishme sesa të paguani shumën e kërkuar në buxhet.

Për të regjistruar tokën, do t'ju duhet një ekstrakt nga plani kadastral që identifikon adresën dhe koordinatat specifike të ndërtesës së ardhshme ose ekzistuese. Vetëm pak vite më parë, sipërmarrësit kishin një kohë mjaft të vështirë me këtë çështje - ata duhej të merrnin të gjitha certifikatat nga autoritete të ndryshme vetë. Tani, në përputhje me ligjin për vetëqeverisjen lokale, në veçanti, në përputhje me nenin për shërbimet komunale, departamenti i administratës lokale që përgatit dokumentet duhet të kërkojë në mënyrë të pavarur të gjitha informacionet kadastrale, domethënë adresën, koordinatat, vizatimin me kufijtë e siti etj.

Një sipërmarrës duhet të fillojë procesin e blerjes dhe regjistrimit të pronësisë së tokës duke shkruar një aplikim. Një dokument shembull duhet të kërkohet nga departamenti i administrimit të tokës. Ju lutemi tregoni se duke paraqitur një kërkesë të tillë, ju udhëhiqeni nga e drejta juaj për të regjistruar ose riregjistruar (nëse ndërtesa juaj tashmë ndodhet në këtë ngastër toke) pronësinë e truallit.

Faza e dytë është marrja e një vendimi për shitjen e tokës

Autoritetet administrative janë të detyruara t'i japin sipërmarrësit një përgjigje brenda 30 ditëve për vendimin e tyre - nëse parcela i është shitur atij apo jo. Autoritetet jo gjithmonë i takojnë sipërmarrësit në gjysmë të rrugës dhe japin pëlqimin e tyre për shitjen e tokës si të tyren. Ata mund ta refuzojnë atë krejtësisht ose të ofrojnë të organizojnë një qira afatgjatë të tokës. Mos harroni se autoritetet duhet të japin një arsye objektive dhe bindëse për një refuzim të tillë. Sipas ligjit, nuk keni të drejtë të refuzoni nga askund, pa motivim të rëndësishëm.

Shumë shpesh, komunat sigurojnë se kjo faqe e veçantë, në të cilën sipërmarrësi ka në sy, nuk është transferuar nga prona federale në atë komunale. Ky është justifikimi i preferuar i autoriteteve në rastet kur kjo faqe ka tërhequr vëmendjen e "të djathtës". njerëzit. Ju lutemi ta dini se mos transferimi i tokës në pronësi komunale nuk është pengesë për regjistrimin e pronës. Kjo thuhet në Ligjin Federal Nr. 137 "Për zbatimin e Kodit të Tokës të Federatës Ruse". Nëse ndodh një fakt i tillë, bashkia duhet të ndërmarrë në mënyrë të pavarur transferimin e tokës. Nëse administrata ende insiston në dhënien me qira ose refuzon në mënyrë të paarsyeshme të blejë tokë, atëherë sipërmarrësi ka të drejtë të shkojë në arbitrazh me një ankesë për veprime të paligjshme ose mosveprim të zyrtarëve.

Marrja e një vendimi

Pas marrjes së një vendimi pozitiv për shitjen e tokës, punonjësit e bashkisë përgatisin një marrëveshje shitblerjeje, sipas së cilës sipërmarrësi transferon para në buxhet. Dhe është kjo marrëveshje që duhet të regjistrohet në dhomën e regjistrimit. Kontrata duhet të shoqërohet me të gjitha certifikatat dhe ekstraktet kadastrale, të cilat administrata do t'i sigurojë biznesmenit brenda 2 javësh nga data e paraqitjes së kërkesës.

Arsyet e refuzimit të regjistrimit të pronës

Kufizimet e qarkullimit të tokave komunale të përcaktuara me dekret
Prania e rrethanave të diskutueshme në qarkullim dhe në këtë zonë
Ndalimi i privatizimit në bazë të legjislacionit federal (për shembull, njohja e një vendi si trashëgimi kulturore, etj.)
Rezervimi i një siti për nevoja të rëndësishme shoqërore të shtetit ose komunës

Thjeshtimi i procedurës së blerjes së tokës

Nëse një sipërmarrës zotëron një ndërtesë në një truall që dëshiron të blejë, atëherë ai ka të drejtë të blejë tokën me një çmim preferencial, pra për 2.5% të çmimit të përcaktuar nga autoriteti kadastral. Nëse sipërmarrësi planifikon vetëm të blejë një ngastër të zbrazët, atëherë ai do të duhet të paguajë koston e saj të plotë.

Nëse ka ndërtesa të disa pronarëve në një sit të nxjerrë për shitje, atëherë përfaqësuesit e administratës duhet të kuptojnë situatën. Vetëm ata duhet të përcaktojnë se sa pronarë mund të aplikojnë për blerjen e kësaj faqeje dhe kujt do t'i bëhet shitja në çfarë aksionesh. Një sipërmarrës që ka paraqitur një kërkesë për të blerë një ngastër nuk duhet ta bëjë këtë. Tani, aplikantit gjithashtu nuk i kërkohet të sigurojë në mënyrë të pavarur një certifikatë regjistrimi të sipërmarrësve individualë dhe personave juridikë, një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit që konfirmon pronësinë e ndërtesës së vendosur në vend. Legjislacioni ka disa lehtësime më të rëndësishme kur regjistron pronësinë e tokës për sipërmarrësit me mirëbesim. Ju mund të mësoni më shumë për të gjitha ndërlikimet aktuale të regjistrimit të një trualli nga një firmë ligjore.

E. Shchugoreva

Facebook Twitter Google+ LinkedIn

Ka një shpjegim nga Ministria e Financave që është paksa i zbatueshëm për situatën tuaj.

Letra e Ministrisë së Financave të Rusisë e datës 26 Prill 2013 N 03-11-11/14659

Një sipërmarrës individual që përdor sistemin e thjeshtuar të taksave me objektin "të ardhura minus shpenzimet" nuk mund të marrë parasysh kostot e blerjes së parcelave të tokës të bëra para regjistrimit shtetëror si sipërmarrës.

Pyetje: Në vitin 2011, organizata i ka paguar dividentët një individi duke transferuar pronësinë e parcelave të tokës. Aktualisht, një individ planifikon të regjistrohet si një sipërmarrës individual (në tekstin e mëtejmë si sipërmarrës individual), duke aplikuar sistemin e thjeshtuar të taksave me objekt taksimin "të ardhura të reduktuara nga shuma e shpenzimeve" dhe të kryejë llojet e mëposhtme të aktiviteteve: “përgatitje për shitjen e pasurisë së tij të paluajtshme”, “blerje dhe shitje e pasurisë së tij të paluajtshme”, “ndërtim”. Në parcelat e tokës është planifikuar të ndërtohen objekte banimi. Pas përfundimit të ndërtimit dhe regjistrimit të pronësisë, ndërtesat e banimit dhe parcelat e tokës do të shiten.
A është shkelje e ligjit që një individ të kryejë veprimtari biznesi pa regjistrim shtetëror si sipërmarrës individual?
Çfarë takse duhet të paguhet për të ardhurat nga shitja e një trualli dhe një ndërtese banimi: tatimi mbi të ardhurat personale apo tatimi i paguar gjatë aplikimit të sistemit të thjeshtuar tatimor? A është e ligjshme të merret parasysh kostoja e truallit në shpenzime gjatë llogaritjes së taksës së paguar gjatë aplikimit të sistemit të thjeshtuar tatimor?
Përgjigje: LETËR MINISTRIA E FINANCAVE E FEDERATES RUSE 26 Prill 2013 N 03-11-11/14659
Departamenti i Politikave Tatimore dhe Tarifave Doganore ka shqyrtuar ankesën për procedurën e aplikimit të sistemit të thjeshtuar të taksave, të pranuar përmes mjeteve elektronike të komunikimit, dhe në bazë të informacionit që përmban ankimi, raporton si më poshtë. Nga dispozitat e “Artit. 2" i Kodit Civil të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë Kodi Civil i Federatës Ruse) rrjedh se veprimtaria sipërmarrëse përfshin veprimtari të pavarur të kryer në rrezikun e vet; për qëllim sistematike marrjen e fitimit nga përdorimi i pronës , shitjen e mallrave, kryerjen e punës ose ofrimin e shërbimeve nga persona të regjistruar në këtë cilësi në mënyrën e përcaktuar me ligj. Në bazë të “p. 1 lugë gjelle. 23" i Kodit Civil të Federatës Ruse, një qytetar ka të drejtë të angazhohet në veprimtari sipërmarrëse pa formuar një person juridik që nga momenti i regjistrimit shtetëror si sipërmarrës individual. Regjistrimi shtetëror i sipërmarrësve individualë kryhet në përputhje me Ligjin Federal të 8 gushtit 2001 N 129-FZ "Për Regjistrimin Shtetëror të Personave Juridik dhe Sipërmarrësve Individualë" (në tekstin e mëtejmë Ligji N 129-FZ). Në përputhje me “f. 3 lugë gjelle. 8" të ligjit N 129-FZ, regjistrimi shtetëror i një sipërmarrësi individual kryhet në vendbanimin e tij. Pagesa e taksave nga një individ që ka statusin e një sipërmarrësi individual varet nga regjimi tatimor i përdorur në kryerjen e veprimtarive të biznesit. Në përputhje me “f. 1 lugë gjelle. 346.15" i Kodit Tatimor të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë i referuar si Kodi), tatimpaguesit që aplikojnë sistemin e thjeshtuar të taksave, kur përcaktojnë objektin e taksimit, marrin parasysh të ardhurat nga shitjet e përcaktuara në përputhje me "Art. 249" Kodi. Në këtë rast, të ardhurat nga shitjet njihen si të ardhura nga shitja e mallrave (punëve, shërbimeve) si të prodhimit të vet ashtu edhe atyre të fituara më parë, dhe të ardhurat nga shitja e të drejtave pronësore ("Klauzola 1 e nenit 249" të Kodit. ). Për rrjedhojë, të ardhurat e një sipërmarrësi individual që aplikon sistemin e thjeshtuar të taksave nga shitja e mallrave tatohen në kuadër të këtij regjimi tatimor. Tatimpaguesit që aplikojnë sistemin e thjeshtuar të taksave dhe që kanë zgjedhur të ardhura të reduktuara me shumën e shpenzimeve si objekt taksimi, gjatë përcaktimit të bazës tatimore, marrin parasysh shpenzimet e parashikuara në “Klauzola 1 lugë gjelle. 346.16" të Kodit, në varësi të respektimit të tyre me kriteret e përcaktuara në "kl. 1 lugë gjelle. 252" Kodi. Pra, sipas “f. 1 lugë gjelle. 252" të Kodit, për qëllime tatimore, shpenzimet njihen si shpenzime të justifikuara dhe të dokumentuara (dhe në rastet e parashikuara në "nenin 265" të Kodit, humbjet) të shkaktuara (të shkaktuara) nga tatimpaguesi. Çdo shpenzim njihet si shpenzim, me kusht që ato të kryhen për të kryer aktivitete që synojnë gjenerimin e të ardhurave. “Neni 346.25” i Kodit përcakton specifikat e llogaritjes së bazës tatimore gjatë kalimit të një sipërmarrësi individual në një sistem të thjeshtuar tatimor nga regjimet e tjera tatimore dhe gjatë kalimit të tij nga një sistem i thjeshtuar tatimor në regjime të tjera tatimore. Procedura për llogaritjen e shpenzimeve të bëra nga një sipërmarrës individual që aplikon një sistem të thjeshtuar tatimor përpara regjistrimit të tij shtetëror, sipas normave të "Kapitullit. 26.2" i Kodit nuk është i rregulluar. Në rastin në shqyrtim, shpenzimet e një sipërmarrësi individual për blerjen e parcelave të tokës janë bërë prej tij përpara regjistrimit shtetëror si sipërmarrës individual. dhe, rrjedhimisht, nuk ishin të lidhura me aktivitete biznesi. Në këtë drejtim, një sipërmarrës individual nuk ka të drejtë të marrë parasysh shpenzimet për blerjen e parcelave të tokës, të bëra prej tij përpara regjistrimit shtetëror si sipërmarrës individual, kur llogaritet baza tatimore për tatimin e paguar në lidhje me përdorimin e sistemi i thjeshtuar i taksave. Në të njëjtën kohë, ju informojmë se në përputhje me "Rregulloret" për Ministrinë e Financave të Federatës Ruse, të miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 30 qershor 2004 N 329, dhe "Rregulloret" e Ministria e Financave e Rusisë miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Financave të Rusisë, datë 15 qershor 2012 N 82n, Ministria e Financave e Rusisë shqyrton ankesat individuale dhe kolektive nga qytetarët dhe organizatat për çështje brenda juridiksionit të Ministrisë së Financave Ruse . Në të njëjtën kohë, në përputhje me "Rregulloret" dhe "Rregulloret", përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj, nuk merren parasysh kërkesat për ekzaminimin e kontratave, dokumenteve përbërëse dhe të tjera të organizatave, si dhe për vlerësimin e situatave specifike ekonomike. mbi meritat. Shpjegimet me shkrim të Ministrisë së Financave të Rusisë për zbatimin e legjislacionit të Federatës Ruse për taksat dhe tarifat nuk përmbajnë norma ligjore dhe nuk kanë për qëllim vendosjen, ndryshimin ose shfuqizimin e normave ligjore, nuk janë akte ligjore rregullatore, por janë të një natyrë informative dhe shpjeguese për zbatimin e legjislacionit të Federatës Ruse për taksat dhe tarifat dhe nuk ndërhyn në udhëheqjen nga normat e legjislacionit për taksat dhe tarifat në një kuptim që ndryshon nga interpretimi i përcaktuar nga Ministria e Financave të Rusisë. Zëvendësdrejtor i Departamentit të Politikave Tatimore dhe Tarifave Doganore S.V. RAZGULIN 26.04.2013

Në fakt, Ministria e Financave konfirmon se shenja më e rëndësishme që tregon se një person është i angazhuar në veprimtari sipërmarrëse është marrja sistematike e fitimit, gjë që nuk ndodh në situatën tuaj.

Sigurohuni që numri kadastral të tregohet në certifikatë, planet kadastrale dhe kufitare. Kjo është një garanci që faqja është e identifikuar në mënyrë unike dhe ka një pronar të vetëm. Nëse një numër nuk është caktuar, mund të rezultojë se kjo pjesë e tokës ka një pronar tjetër, dhe, ndoshta, më shumë se një - parcela është shitur disa herë. Ju lutemi vini re se paketa e dokumenteve përfshin një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksioneve me të. Kjo konfirmon gjithashtu që faqja është përfshirë në regjistra vetëm një herë. 5 Nëse shitësi juaj është i martuar, paketa e dokumenteve për parcelën duhet të përfshijë pëlqimin me shkrim të bashkëshortit të tij për të shitur këtë parcelë. Nëse shitësi është një shtetas i mitur, duhet të ketë pëlqim me shkrim për shitjen e parcelës nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë.

Dokumentet për blerjen e një trualli

Rreziku i parë: një shitës i paskrupullt Shitësi (ose agjencia e pasurive të paluajtshme), duke ndjekur qëllimin e përfundimit të shpejtë të një transaksioni për blerjen dhe shitjen e një trualli, mund të mos japë të gjitha detajet dhe kufizimet thelbësore për përdorimin e parcelës. Për shembull:

Mospërputhja midis qëllimit të tokës dhe atij të deklaruar është një rrezik shumë i zakonshëm kur blini një ngastër toke.
Kështu, për shembull, tokat pyjore nuk janë subjekt i shitjes dhe, në këtë rast, mund të shpresohet vetëm të marrësh me qira një parcelë të vendosur në një familje. Ju mund të blini një parcelë, por do të jetë e pamundur të zbatoni planin tuaj, për shembull, të ndërtoni një shtëpi, pasi toka juaj, siç rezulton, përdoret ekskluzivisht për tokë bujqësore.

Cilat dokumente duhet të kontrolloni kur blini një parcelë?

Kujdes

Raportimi i përpiluar në kohë dhe në mënyrë korrekte është një kusht i domosdoshëm për suksesin e çdo biznesi të vogël dhe të mesëm. Pra, çfarë dokumentesh duhet të ketë një sipërmarrës individual? Çfarë lloj raportimi duhet të mbajnë ata si punëdhënës? Për të shmangur problemet, gjëja më e rëndësishme është të dini përgjigjet e sakta për të gjitha këto pyetje dhe të jeni në gjendje të siguroni të gjitha të dhënat e nevojshme në kohë dhe në formatin e duhur.

E rëndësishme

Fillimi i një biznesi Krahasuar me vështirësitë e ndryshme të veprimtarisë sipërmarrëse, regjistrimi i një sipërmarrësi individual është një procedurë mjaft e thjeshtë dhe e shpejtë. Kjo presupozon respektim të rreptë të rregullave, me përmbushjen e të cilave një person që dëshiron të bëhet biznesmen e fiton statusin e tij të lakmuar brenda 3 ditëve.

Në pamje të parë, duket se pjesa më e vështirë ka mbaruar dhe ju mund të filloni me qetësi të angazhoheni në aktivitetin tuaj të zgjedhur, por, natyrisht, ky është vetëm fillimi.

Cilat dokumente duhet të kontrollohen kur blini tokë?

Kufizimet në disponimin e tokës mund të vendosen vetëm me akte ligjore rregullatore. Kur blini një ngastër toke, cilat dokumente nevojiten për të hartuar një marrëveshje dhe veprime pasuese të regjistrimit? Para së gjithash, palët duhet të kontrollojnë dokumentet që vërtetojnë të drejtën e shitësit për të shitur parcelën e tokës.

Ato do të përfshijnë:

pasaporta e përgjithshme civile e pronarit të alotmentit;
prokurë e noterizuar, nëse transaksioni i është besuar një përfaqësuesi;
dokumentet e titullit - certifikata e titullit (nëse regjistrimi i të drejtave është kryer para korrikut 2016), ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme (nëse veprimet e regjistrimit janë kryer që nga korriku 2016), certifikata e trashëgimisë, akti administrativ i autoriteteve vendore mbi sigurimi i pronesise mbi token etj.

Cilat dokumente nevojiten për të blerë një truall?

Të drejtat për parcelat e tokës i nënshtrohen regjistrimit të detyrueshëm shtetëror. Në përputhje me Art. 14 Ligji Federal i 21 korrikut 1997

Nr. 122-FZ "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të", regjistrimi shtetëror i shfaqjes dhe transferimit të të drejtave në pasuri të paluajtshme vërtetohet me një certifikatë të regjistrimit shtetëror të të drejtave, dhe nga 07/03/2016 me një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit, dhe nga 01/01/2017. një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme në përputhje me Ligjin Federal të 13 korrikut 2015. Nr. 218-FZ "Për regjistrimin shtetëror të pasurive të paluajtshme".

Refuzimi i një subjekti të Federatës Ruse për të blerë një parcelë toke.

Si të blini një truall

Informacion

I ashtuquajturi libër për kontabilitetin e transaksioneve të biznesit, shpenzimeve dhe të ardhurave - KUDiR. Dokumentet e kërkuara për një sipërmarrës individual varen nga shumë nuanca.

Regjimi i raportimit tatimor konsiderohet më i lehtë për t'u kuptuar. Por jo gjithmonë rezulton të jetë fitimprurës. Për të thjeshtuar aktivitetet e sipërmarrësve të vegjël, legjislacioni i Federatës Ruse ka prezantuar regjime të ndryshme tatimore. Le t'i shikojmë ato më poshtë. STS Më i zakonshmi dhe më i thjeshtuari nga të gjitha regjimet është sistemi i taksave (STS), i cili zëvendëson tre taksa njëherësh. Sistemi i thjeshtuar i taksave nuk i ngarkon sipërmarrësit nevojën për të paguar vlerësimet mbi pronën, TVSH-në dhe tatimin mbi të ardhurat personale.

Taksat e tjera duhet të paguhen në mënyrën e përcaktuar për sipërmarrësit individualë sipas regjimit të përgjithshëm tatimor. Dokumentet kryesore që biznesmenët duhet të mbajnë duke përdorur sistemin e thjeshtuar tatimor janë deklarata tatimore dhe KUDiR.

nuk e gjetët atë që po kërkonit?

Ju mund të blini një parcelë në tregjet parësore dhe dytësore. Në rastin e parë, dokumentet e mësipërme do të jenë të mjaftueshme për të përfunduar transaksionin, por kur blini nga një individ, do t'ju nevojiten një numër letrash shtesë.

Kjo listë përfshin një leje të noterizuar nga bashkëshorti i pronarit për të shitur dhe një leje të ngjashme nga bashkëshorti i klientit për të blerë, nëse të dyja palët në kontratë janë të martuar. Shitësi duhet të marrë edhe certifikata nga dispanseritë psikoneurologjike dhe narkologjike (PND dhe ND), pasi çdo transaksion i kryer nga një person i regjistruar në këto ambulanca mund të shpallet i pavlefshëm.

Dhe nuk ka rëndësi që nuk është apartamenti që shitet, por toka. Por klientët që blejnë pasuri të paluajtshme në vend shpesh e harrojnë këtë dhe në fakt humbasin paratë e tyre të fituara me vështirësi.

Nga rruga, gjykata as nuk do ta shqyrtojë kërkesën tuaj pa këto certifikata, kështu që është më mirë ta luani të sigurt.

Farë duhet të dini kur blini një parcelë ose shtëpi të vendit

Opsioni më i mirë për qëllimin e tokës së fituar është ndërtimi i banesave individuale (IHC).

Shumë shpesh, shitësi shet tokën e marrë si rezultat i mbledhjes, dhe pas një transaksioni për të blerë një parcelë toke, rrezikoni të ngarkoheni me një procedurë të ndërlikuar për regjistrimin e pronësisë së truallit të fituar. Nëse nuk ju janë pajisur të gjitha dokumentet e nevojshme që konfirmojnë pronësinë e shitësit mbi parcelën (dhe objektet e pasurive të paluajtshme të pranishme në të), zgjidhja më e mirë do të ishte refuzimi i një blerjeje të tillë.
Toka mund të jetë në arrest, ndalim, etj., për të cilat shitësi mund të mos ju informojë.
Ekziston rreziku i shitjeve të shumta të së njëjtës parcelë toke.

Cilat dokumente duhet të kontrolloni kur blini një ngastër nga një sipërmarrës individual

Si të kontrolloni vërtetësinë e dokumenteve për një truall të blerë Kur blen pasuri të paluajtshme, blerësi duhet të kontrollojë pastërtinë ligjore të transaksionit dhe vetë pronën që ai planifikon të blejë. Në lidhje me parcelat e tokës, algoritmi i verifikimit do të përbëhet nga veprimet e mëposhtme:

kërkohet një dokument konfirmues për të drejtën e disponimit të tokës (një çertifikatë e regjistrimit të një trualli ose një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme do të jetë dokumenti i duhur për përfundimin e transaksionit);
Kërkohet të merret një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme me karakteristikat kryesore të ndarjes (kufijtë, zona, etj.).

Kopje të marrëveshjeve të titullit për objektet e veprimtarisë sipërmarrëse të sipërmarrësve individualë.
Njoftimi për mundësinë e aplikimit të sistemit të thjeshtuar tatimor (nëse është i disponueshëm).
Marrëveshje për një llogari bankare.
GRN për të bërë ndryshime në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Sipërmarrësve Individualë.
Marrëveshje për përdorimin e sistemit Bank-Klient (nëse ka).
Certifikatë nga FSS.
Certifikatë nga Fondi Pensional i Rusisë si punëdhënës.
Kopjet e marrëveshjeve të qirasë për pajisjet e përdorura nga sipërmarrësi individual.
Kopje të marrëveshjeve të qirasë për ambientet ku operon sipërmarrësi individual.
Aktet e inspektimeve nga autoritete të caktuara.
Formulari i detajeve IP.

Sido që të jetë, përpara se të përgatisni një listë të plotë të të gjitha dokumenteve, duhet menjëherë të vendosni qartë se cila metodë e taksimit është më e përshtatshme për ju, si dhe nëse kompania juaj planifikon të organizojë vendet e punës.

Gjithçka rreth akordimit të makinave