Gjithçka rreth akordimit të makinave

Kontabilitet për shoqëritë administruese në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale. Të ardhurat e shoqërisë administruese në baza standarde. Kontabiliteti për shlyerjet me furnitorët dhe konsumatorët

Kontabiliteti në strehimin dhe shërbimet komunale ka një numër karakteristikash: një strukturë e veçantë e shpenzimeve, shumë lloje të zgjidhjeve të ndërsjella, madje edhe menaxhimi i shtëpive kryhet nga organizata tregtare dhe jofitimprurëse, kontabiliteti në të cilin është i ndryshëm. Le të shqyrtojmë nuancat e kontabilitetit në sektorin e strehimit dhe shërbimeve komunale.

Kontabiliteti në shoqëritë e menaxhimit

Shoqëria administruese (në tekstin e mëtejmë: shoqëria administruese) është një strukturë tregtare që krijohet me qëllim administrimin dhe mirëmbajtjen e ndërtesave të banimit (në tekstin e mëtejmë: ndërtesa banimi) në gjendjen e duhur teknike dhe sanitare. Më shpesh, kompania administruese jo vetëm që ofron shërbimet e saj për mirëmbajtjen e ndërtesave të apartamenteve, por gjithashtu vepron si një ndërmjetës midis pronarëve të apartamenteve dhe organizatave të furnizimit me burime.

Pronarët e apartamenteve MKD zgjedhin në mënyrë të pavarur formën e menaxhimit: një kompani administruese ose një shoqatë e pronarëve të shtëpive (në tekstin e mëtejmë HOA). Le të shohim procedurat e kontabilitetit në secilën prej tyre.

Kontabiliteti në shoqëritë e banesave dhe shërbimeve komunale nuk ka një kuadër të veçantë legjislativ. Bazuar në standardet, metodat, rekomandimet dhe letrat shpjeguese të PBU nga Ministria e Financave, kompanitë e banesave dhe shërbimeve komunale zhvillojnë në mënyrë të pavarur metodat e mbajtjes së kontabilitetit dhe kontabilitetit tatimor dhe i konsolidojnë ato në një dokument rregullator lokal - politikën e kontabilitetit të kompanisë.

Për një algoritëm për hartimin e një politike kontabël, shihni materialin "Si të hartoni politikën e kontabilitetit të një organizate (2019)?" .

  1. Kontabiliteti i inventarit.

Kontabiliteti për inventarët kryhet në përputhje me standardet e PBU 5/01 dhe kryhet duke përdorur llogarinë 10 "Materiale". Marrja e mallit dhe e materialeve regjistrohet me afishim Dt 10 Kt 60 (71), fshirja - Dt 20 (25, 26) Kt 10 dhe dokumentohet me faturë kërkese.

  1. Kontabiliteti i kostos.

Kontabiliteti i kostos kryhet në bazë të PBU 10/99 (miratuar me urdhër të Ministrisë së Financave, datë 6 maj 1999 nr. 33n). Shpenzimet që synojnë riparimin dhe mirëmbajtjen e pronës së përbashkët regjistrohen në llogaritë Dt 20 në korrespondencë me llogaritë e shlyerjeve me furnitorët, personat përgjegjës etj., postimet Dt 20 Kt 10 (60, 68, 69, 70, 71, 76, etj. .). Për më tepër, nëse shoqëria administruese përmban disa divizione, secila prej të cilave përfshin një numër më të madh ose më të vogël shtëpish, atëherë llogaritja e kostos duhet të organizohet në kontekstin e çdo divizioni dhe çdo shtëpie. Shembull i strukturës së llogarisë 20:

Kostot që lidhen drejtpërdrejt me administrimin e çdo njësie strukturore mblidhen në llogarinë 25 “Shpenzime të përgjithshme të prodhimit” sipas zërave të shpenzimeve: amortizimi, pagat, primet e sigurimit, qiraja, etj.

Të gjitha shpenzimet administrative për servisimin e aparatit menaxhues debitohen në llogarinë 26 “Shpenzime të përgjithshme të biznesit”.

Në fund të muajit gjendja e llogarive 25 dhe 26 mbyllet në 20 Dt dhe 20 shpërndahet në koston e shitjeve 90,2 Dt.

  1. Kontabiliteti për shlyerjet e ndërsjella.

Meqenëse puna e kompanisë administruese parashikon disa mundësi për të bërë zgjidhje të ndërsjella si me banorët e ndërtesave të banimit ashtu edhe me kompanitë e furnizimit me burime, nuancat e kontabilitetit të tyre janë të ndryshme. Le të shqyrtojmë më kryesoret dhe më të zakonshmet prej tyre, të parashikuara në pikën 6.2 të Artit. 155 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, kur Kodi Penal është palë në një marrëveshje për ofrimin e shërbimeve me pagesë. Në këtë rast, të gjitha faturat nga pronarët e ndërtesave të apartamenteve konsiderohen të ardhura të kompanisë, dhe pagesat e bëra për burime, shërbime të organizatave të palëve të treta, etj., konsiderohen shpenzime.

Postimet në këtë rast do të jenë si më poshtë:

Shërbimet e marra nga kompania e furnizimit me burime

TVSH hyrëse e alokuar

TVSH-ja pranohet për zbritje

Pagesat e grumbulluara ndaj shoqërisë administruese për konsumatorët

I ngarkuar me TVSH

Shpenzimet e fshira

Pagesat e marra nga pronarët

Pagesa për shërbimet e një kompanie furnizimi me burime

Nëse kompania administruese merr fonde të synuara nga buxheti, për shembull, për riparime të mëdha ose subvencione të tjera, atëherë këto llogaritje regjistrohen në llogarinë e 86-të "Financimi i synuar".

Postimet:

  • Dt 50 (51) Kt 86 - DS objektiv i marrë nga buxheti.
  • Dt 20 Kt 10 (60) - materiale të fshira (shërbime të marra) për të kryer punë të synuara.
  • Dt 86 Kt 20 - kostot aktuale të bëra pasqyrohen në përbërjen e fondeve të synuara.

Sido që të jetë, situata me riparimin e ndërtesave të banimit duhet të konsiderohet veçanërisht në lidhje me nuancat e taksimit.

Nga njëra anë, në përputhje me ligjin "Për ndryshimet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse", datë 25 dhjetor 2012 Nr. 271-FZ, detyrimi për të kryer riparime të mëdha iu caktua pronarëve të ambienteve në ndërtesat e banimit. ; përveç kësaj, vetë pronarët duhet të kujdesen për disponueshmërinë e fondeve për riparime duke formuar një fond nga kontributet mujore. Kjo do të thotë, një kompani administruese tregtare që mbledh kontribute të detyrueshme nga banorët për riparime të mëdha të mëvonshme rezulton të jetë pala që merr fonde sipas një marrëveshjeje shërbimesh të paguara. Rezulton se shoqëria administruese duhet të marrë parasysh kontributet e ardhura për riparime të mëdha si pjesë e të ardhurave të saj.

Nga ana tjetër, vetëm duke formuar një fond riparimi kapital nga kontributet e pronarëve të pallateve, shoqëria administruese në thelb nuk shet asgjë, nuk kryen punë dhe nuk ka as të ardhura agjencie nga ky operacion. Kjo do të thotë, kontributet e marra për riparime të mëdha nuk plotësojnë kriteret e të ardhurave të përcaktuara në Art. 39 Kodi Tatimor i Federatës Ruse. Për rrjedhojë, mund të supozojmë se shoqëria administruese nuk ka shitje nga kontributet speciale në fondin e riparimit kapital, d.m.th., këto shuma nuk duhet të përfshihen në të ardhurat e shoqërisë administruese. Dhe duhet të merret parasysh në analogji me financimin e synuar buxhetor në llogarinë 86. Formulimi disi i paqartë është gjithashtu i përfshirë në nënseksion. 14 pika 1 neni. 251 i Kodit Tatimor që thotë se kontributet e synuara për riparime të mëdha të bëra në "organizatat e menaxhimit" janë të përjashtuara nga taksat. Paqartësia e formulimit është se fjalët "organizata administruese" figurojnë në listën e të gjitha shoqatave të mundshme jofitimprurëse të pronarëve të ndërtesave të banimit.

Bazuar në përmbajtjen e Artit. 170, 175 dhe 178 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse (i ndryshuar me ligjin e 25 dhjetorit 2012 nr. 271-FZ), banorët, për të formuar një fond riparimi kapital, duhet të përdorin një llogari të veçantë ose në një bankë ose me një operator rajonal (më shumë rreth tij më poshtë). Kjo do të thotë, nëse pronarët e një ndërtese apartamentesh i besuan kompanisë së tyre administruese hapjen dhe mbajtjen e një llogarie të veçantë për grumbullimin e kontributeve për riparime të mëdha, atëherë vetëm atëherë dispozitat e Artit. 251 të Kodit Tatimor, dhe këto kontribute nuk duhet të përfshihen në bazën tatimore për fitimet në Kodin Penal. Një pozicion i ngjashëm mund të shihet në letrën e Ministrisë së Financave të datës 14 maj 2015 Nr. 03-03-10/27648 (sjellur në vëmendjen e autoriteteve tatimore dhe taksapaguesve nga letra e Shërbimit Federal të Taksave të datës 4 qershor 2015 Nr GD-4-3/9639@). Në këtë rast, natyrisht, këto kontribute për riparime të mëdha i nënshtrohen kontabilitetit të veçantë në departamentin e kontabilitetit të shoqërisë administruese në nënllogaritë e veçanta për 51 dhe 86, dhe fondet e mbledhura nuk mund të shpenzohen për qëllime të tjera. Nëse një shpenzim i tillë ka ndodhur (për shembull, një pjesë e kontributeve për riparime të mëdha është shpenzuar për nevojat aktuale të shoqërisë administruese), atëherë një pjesë e tillë tashmë do të plotësojë të gjitha kriteret për të ardhura për qëllime tatimore.

Kompania administruese gjithashtu mund të lidhë një marrëveshje agjencie për mbledhjen e faturave të shërbimeve, duke përfshirë riparimet e mëdha, me operatorin rajonal - qendrën e unifikuar të shlyerjes së parave (në tekstin e mëtejmë: UCSC). Më shpesh, ERCC shpërndan shumat e mbledhura midis organizatave të furnizimit me burime dhe kompanive të menaxhimit, duke dërguar DS-në e mbledhur në llogarinë e menaxhimit të kompanisë administruese për riparime të mëdha dhe ofrimin e shërbimeve për mirëmbajtjen e ndërtesave të banimit. Është më e leverdishme të organizohet kontabiliteti me ERCC në llogarinë 76 duke hapur nënllogarinë 5 "Zgjidhjet me ERCC".

Blloku i instalimeve elektrike do të jetë si më poshtë:

  • Dt 51 Kt 76.5 - ERKT-të e transferuara DS.
  • Dt 76.5 Kt 62 - pagesa për banim dhe shërbime komunale nga pronarët e pallateve.

Për më tepër, nëse organizatat e furnizimit me burime lëshojnë fatura për kompaninë administruese për të mbledhur pagesat, dhe ERCC ia paguan ato drejtpërdrejt organizatës së strehimit dhe shërbimeve komunale, atëherë duhet të bëhet një kompensim midis këtyre kompanive.

  • Dt 20 Kt 60 - shërbime të marra nga kompania e shërbimeve të strehimit dhe komunale.
  • Dt 60 Kt 76.5 - është kryer kompensimi në lidhje me pagesën e bërë nga ERCC për organizatën furnizuese të burimeve.
  • Dt 76.5 Kt 62 - ERKT-të transmetonin informacione për pagesat për banim dhe shërbime komunale nga popullsia.
  • Dt 62 Kt 90.1 - pasqyrohen të ardhurat.
  • Dt 90.2 Kt 20 - kosto e fshirë.

Në kontabilitetin tatimor, fondet e marra nga shoqëria administruese (me përjashtim të fondeve për riparime kapitale) janë subjekt i përfshirjes në llogaritjen e tatimit mbi të ardhurat. Këto fonde mund të klasifikohen si të destinuara dhe të mos merren parasysh kur tatohen fitimet dhe TVSH-ja (ose sistemi i thjeshtuar i taksave) vetëm për shoqatat e pronarëve të shtëpive (nënklauzola 1, pika 2, neni 251 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse).

Karakteristikat e kontabilitetit në HOA

Shoqata e Pronarëve të Banesave është një organizatë jofitimprurëse, anëtarët e së cilës janë pronarë të apartamenteve në ndërtesa banimi. Kjo strukturë po krijohet edhe me qëllim të menaxhimit efektiv, mirëmbajtjes sanitare dhe teknike të ndërtesave të banimit.

Kontabiliteti për kostot dhe materialet kryhet në mënyrë të ngjashme me kontabilitetin në Kodin Penal. Dhe këtu po hyjnë DS:

  • si tarifat e anëtarësimit të pjesëmarrësve të HOA;
  • financimi i synuar nga buxheti;
  • aktivitet tregtar që kryhet me synim tërheqjen e të ardhurave shtesë.

Për faktin se aktivitetet e HOA-së kryhen sipas vlerësimeve dhe nuk synojnë të fitojnë, rezultati financiar i tatueshëm do të jetë i barabartë me zero, me kusht që të mos ketë aktivitet biznesi shtesë. Dhe pagesat nga pronarët për shërbimet HOA janë tarifa anëtarësimi dhe lidhen me financimin e synuar, të marra parasysh në llogarinë 86 “Financimi i synuar”. Në këtë rast, TVSH-ja e hyrjes përfshihet në kosto.

Më shpesh, HOA kryen gjithashtu funksionin e grumbullimit dhe shpërndarjes midis organizatës furnizuese të burimeve dhe konsumatorëve të burimeve (shih Diagramin 1). Por duke qenë se HOA nuk ngarkon tarifa për shërbimet ndërmjetësuese, këto fonde janë gjithashtu në shënjestër dhe llogariten në llogarinë 86 “Financimi i synuar” (letra e Ministrisë së Financave datë 29 tetor 1993 nr. 118) dhe pasqyrohen pagesat e shërbimeve. në tranzit përmes llogarisë 76.

Pagesat e detyrueshme për shërbimet komunale u janë grumbulluar pronarëve të banesave në denarë sipas vlerësimit.

Materialet e blera

Materialet e fshira

Janë pasqyruar kostot e blerjes së shërbimeve, përfshirë TVSH-në

Kostot e menaxhimit të HOA

Pagat e personelit drejtues të HOA

DS janë marrë nga pronarët e pallateve për shërbimet e konsumuara

Shërbimet e organizatave të furnizimit me burime janë paguar

Kontributet e pronarëve synojnë të paguajnë kostot për shërbimet e konsumuara.

Në shkresën e sipërpërmendur të Ministrisë së Financave, datë 29 tetor 1993, nr. 118, rekomandohet përdorimi i llogarisë 96 për të llogaritur fondet e synuara. Diferencat midis llogarive lidhen me miratimin e planit të ri kontabël me urdhër të Ministrisë së Financave, datë 31 tetor 2000 Nr. 94n - e 86-ta është “pasardhësja” e llogarisë së vjetër të 96-të.

Përveç aktiviteteve statutore, HOA-të mund të angazhohen në biznes.

Kontabiliteti për aktivitetet tregtare kryhet në mënyrë të ngjashme me kontabilitetin në Kodin Penal, por fitimi nga ai nuk shpërndahet midis menaxhmentit ose anëtarëve të HOA, por përdoret për të arritur qëllimet e krijimit të një partneriteti (Klauzola 4, neni 50 i Kodi Civil i Federatës Ruse). Lidhja elektrike është si më poshtë:

  • Dt 99 “Fitimet/humbjet” Kt 84 “Fitimet e pashpërndara (humbja e pambuluar)”.
  • Dt 84 “Fitimet e pashpërndara” Kt 86 “Financimi i synuar”.

Të ardhurat dhe shpenzimet nga aktivitetet e biznesit të HOA përfshihen në bazën tatimore kur tatohen fitimet (ose sistemi i thjeshtuar tatimor).

Rezultatet

Kontabiliteti në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale nuk rregullohet me norma të veçanta të legjislacionit të kontabilitetit. Në këtë drejtim, kompanitë zhvillojnë në mënyrë të pavarur procedurat e kontabilitetit bazuar në rregullat dhe parimet e përgjithshme të PBU, udhëzimet, metodat dhe letrat shpjeguese nga Ministria e Financave dhe Shërbimi Federal i Taksave.

Në artikullin e fundit kemi parë aktivitetet dhe, në këtë artikull, do t'i kushtojmë vëmendje pyetjeve të mëposhtme: cili është aktiviteti kryesor i Shoqërisë Administruese (MC) dhe cilat janë veçoritë e kontabilitetit në Shoqërinë Administruese?

Shoqëria administruese blen shërbime banimi dhe komunale nga furnitorët dhe ia shet ato publikut. Le të shohim se si është organizuar kontabiliteti në Shoqërinë e Menaxhimit.

Regjistrimet kontabël në Kodin Penal.

D-t 20 K-t 60 – fatura të marra nga ofruesit e shërbimeve të banimit dhe komunës.

D-t 19 K-t 60 – TVSH e ardhur nga llogaritë e ofruesve të shërbimeve të banimit dhe komunës.

Dt 26 Kt 60 – fatura të marra nga Qendra e Unifikuar për shërbime ndaj popullatës.

D-t 19 K-t 60 – TVSH hyrëse nga Qendra e Unifikuar.

D-t 76 "ERC" K-t 90.1 - strehimi dhe shërbimet komunale të përllogaritura sipas certifikatës së ERC për muajin aktual.

Kontabiliteti analitik veçmas për çdo pagues (pagesë dhe akrual) kryhet në Qendrën e Unifikuar. Organizatat e banesave dhe shërbimeve komunale (përkatësisht, kompanitë e administrimit) marrin nga Qendra e Unifikuar vetëm të dhëna përmbledhëse për përllogaritjen dhe pagesën, në përputhje me rrethanat, shoqëria administruese pasqyron në kontabilitetin e saj vetëm borxhin total të qytetarëve për strehim dhe shërbime komunale, i cili mblidhet nga Qendra e Unifikuar.

Rezulton se situata me organizimin e kontabilitetit në Kompaninë e Menaxhimit është pak e paqartë, megjithatë, për Rusinë ka shumë prej tyre. Përkatësisht: Kodi Penal në kontabilitet e pasqyron borxhin e popullatës vetëm si borxhin e Qendrës së Unifikuar për mbledhjen e pagesave. SRC nuk e tregon borxhin ndaj shoqërisë administruese në bilancin e saj, pasi fondet që kalojnë nëpër të janë transit. Shpesh, SRC-të tregojnë borxhin ndaj strehimit dhe shërbimeve komunale (MC) vetëm pasi marrin pagesa nga popullsia. Në këtë rast bëhet instalimi i mëposhtëm:

D-t 50, 51 K-t 76 "Borxhi ndaj furnitorëve të banesave dhe shërbimeve komunale"

Pagesat janë marrë nga publiku.

Pastaj URC transferon para tek furnizuesit e banesave dhe shërbimeve komunale minus shpërblimin e saj dhe pasqyron këtë operacion me postimin e mëposhtëm:

Dt 76 "Borxhi ndaj furnizuesve të banesave dhe shërbimeve komunale" Dt 51.

Rrjedhimisht, veprimtaria e Shoqërisë Administruese është vendosja e marrëdhënieve kontraktuale me qytetarët dhe me ERC-në. Një marrëveshje agjencie gjithashtu mund të lidhet me ERC-në. Le të marrim si shembull situatën e mëposhtme.

ERC ofron shërbime për llogaritjen e pagesave për strehim dhe shërbime komunale për qytetarët, dhe tregon llogarinë rrjedhëse të kompanisë administruese në fatura. Në fund të muajit, ERC transferon të gjitha të dhënat mbi akrualet tek kompania administruese. Në këtë rast, vetë Kodi Penal mban shënime analitike për çdo shtetas veç e veç: për llogaritjen dhe pagesën e banesave dhe shërbimeve komunale.

Më pas shoqëria administruese do të bëjë shënimet e mëposhtme për secilin person veç e veç.

D-t 76 K-t 90.1 – është akumuluar borxhi i qytetarëve për banim dhe shërbime komunale.
D-t 90.3 K-t 68 “TVSH” - TVSH paguhet për shërbimet.
D-t 90.2 K-t 20, 26 – fshirje e kostove.
Dt sch. 90.9 Numri i grupeve. 99 (ose llogaria D-t 99 llogaria K-t 90.9) - llogaritet rezultati financiar nga aktivitetet e shoqërisë administruese.

Bazuar në pikën 13 të Artit. 40 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, kur shiten mallra, punë, shërbime me çmime të rregulluara shtetërore, çmimet shtetërore pranohen për tatimin. Nëse organizatat u shesin taksa qytetarëve me çmime preferenciale, atëherë atyre u kërkohet të pasqyrojnë të ardhurat për shërbimet me çmime shtetërore pa aplikuar përfitime që janë vendosur për kategori të caktuara të qytetarëve.

ato. shumat preferenciale përfshihen në shitje dhe mbi to ngarkohet TVSH. Kjo regjistron sa vijon:

D-t 76 "Borxhi buxhetor për përfitime" D-t 90.1
D-t 90.3 K-t 68 - TVSH i ngarkohet buxhetit.

Kontabiliteti analitik për përfituesit kryhet në kontekstin e secilës kategori dhe buxhetin përkatës (federal, rajonal ose lokal) në debitin e llogarisë 76 “Borxhi buxhetor për përfitime”.

Ka raste kur shoqëria administruese jep me qira ose për mirëmbajtje pronën e bashkisë (kaldaja, rrjete ngrohjeje, ujësjellës kanalizime etj.) ose një pjesë të tyre. Kështu, shoqëria administruese ka të drejtë të ofrojë vetë shërbimet komunale. Pastaj shpenzimet e ndërmarrjes do të përfshijnë edhe shpenzimet e dhënies me qira të pronës komunale.

Sipas ligjit, ofrimi i shërbimeve është tashmë një aktivitet biznesi (Klauzola 1, neni 2 i Kodit Civil të Federatës Ruse), i cili synon të përfitojë nga përdorimi i pronës dhe kryhet me rrezikun tuaj. dhe rreziku. Ky është një aktivitet tregtar që tashmë i nënshtrohet taksimit sipas procedurës së përgjithshme. Prandaj, kontabiliteti në shoqërinë administruese duhet të kryhet sipas rregullave të përgjithshme të kontabilitetit.

Libër falas

Shkoni me pushime së shpejti!

Për të marrë një libër falas, shkruani të dhënat tuaja në formularin e mëposhtëm dhe klikoni butonin "Merr librin".

Ndërmarrjet e banesave dhe shërbimeve komunale (SHBSH) lidhen drejtpërdrejt ose tërthorazi me të gjithë personat juridikë dhe qytetarët. Kjo marrëdhënie manifestohet jo vetëm në konsumin e banesave dhe shërbimeve komunale, por edhe në shfaqjen e një sistemi të të drejtave dhe detyrimeve të konsumatorëve dhe ofruesve të banesave dhe shërbimeve komunale. Konsumatorët ose lidhin kontrata të drejtpërdrejta me furnizimin me energji dhe organizata të tjera në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale, ose ndërveprojnë me ta në mënyrë indirekte nëpërmjet qiradhënësit, shoqatës së pronarëve të shtëpive, etj.

Si mbahet kontabiliteti në organizatat e strehimit dhe shërbimeve komunale

Organizatat e banesave dhe shërbimeve komunale, të cilat janë organizata tregtare, mbajnë të dhënat e kontabilitetit në një mënyrë të përgjithshme në përputhje me, të udhëhequra nga kontabiliteti i përgjithshëm, si dhe rekomandimet e industrisë.

Kështu, gjatë mbajtjes së regjistrave të kontabilitetit në strehimin dhe shërbimet komunale, hyrjet, për shembull, për akumulimin e të ardhurave nga shitja e shërbimeve të banesave dhe shërbimeve komunale pasqyrohen në rendin e përgjithshëm me regjistrime kontabël (Urdhëri i Ministrisë së Financave, datë 31 tetor, 2000 Nr. 94n):

Debiti i llogarisë 62 “Shlyerje me blerës dhe klientë” - Kredia e llogarisë 90 “Shitje”.

Dhe formimi i kostove që lidhen me ofrimin e shërbimeve të tilla mblidhen në debitin e llogarive 20 "Prodhimi kryesor", 23 "Prodhimi ndihmës", 26 "Shpenzimet e përgjithshme", etj.

Gjobat për strehimin dhe shërbimet komunale: si të merren parasysh

Për pagesat me vonesë të banesave dhe shërbimeve komunale, kontratat me konsumatorët mund të parashikojnë gjoba. Edhe nëse konsumatori nuk ndërvepron drejtpërdrejt me kompanitë e banesave dhe shërbimeve komunale, por merr fatura të mbifaturuara, për shembull, nga qiradhënësi, përgjegjësia që rezulton për shkeljen e kushteve të kontratave për ofrimin e shërbimeve të strehimit dhe komunale i nënshtrohet kompensimit. .

Ky detyrim në formën e gjobës pasqyrohet përgjithësisht si sanksion për shkeljen e kushteve të një kontrate biznesi si pjesë e shpenzimeve të tjera (klauzola 11 e PBU 10/99). Në përputhje me rrethanat, afishimi për gjobat për shërbimet e banimit dhe komunale do të jetë si më poshtë:

Debiti i llogarisë 91 “Të ardhura dhe shpenzime të tjera”, nënllogaria “Shpenzime të tjera” - Kredi e llogarisë 76 “Zgjidhje me debitorë dhe kreditorë të ndryshëm”, nënllogari “Shlyerje për dëme”.

Kontabiliteti i kompanisë administruese dhe HOA mbahet sipas rregullave të ndryshme, dhe është e nevojshme t'i kuptoni ato. Në artikull do të shikojmë tiparet e kontabilitetit për kompanitë e menaxhimit dhe partneritetet, si dhe do të studiojmë çështjet që lidhen me pagesën e shërbimeve komunale. Informacioni rreth skemave ekzistuese të pagesave dhe metodave që mund të zgjedhin HOA dhe banorët e ndërtesave që ata menaxhojnë do të jenë të dobishme.

Kontabiliteti për kompanitë që operojnë në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale ka nuancat e veta. Ato formojnë një strukturë të veçantë kostoje dhe përdorin opsione të shumta për zgjidhje të ndërsjella. MKD mund të menaxhohet nga organizata tregtare dhe jofitimprurëse, në kuadër të të cilave kontabiliteti kryhet në mënyra të ndryshme.

Kontabiliteti në shoqëritë e menaxhimit

Është ndërtuar duke marrë parasysh faktin se shoqëria administruese funksionon si një organizatë tregtare që administron ndërtesa banimi dhe merr pagesa për të. Përgjegjësia e saj është të ruajë gjendjen e duhur të shtëpisë. Në shumicën e rasteve, shoqëria administruese jo vetëm që mirëmban një ndërtesë apartamentesh, por angazhohet edhe në punë ndërmjetësimi. Ajo mbledh pagesa nga banorët dhe ia transferon ato oficerëve të burimeve.

Kur mbani shënime në kompanitë e menaxhimit në shërbimet e strehimit dhe komunale (si dhe në HOA ose kooperativat e strehimit), përdoren llogaritë rrjedhëse, në të cilat merren rregullisht pagesa të dy llojeve:

  • për mirëmbajtjen dhe riparimet aktuale të pronës së përbashkët, si dhe për menaxhimin e saj;
  • për të paguar shërbimet që pronarët e shtëpive marrin nga organizata të ndryshme (TV, radio, etj.).

Në rastin e një shoqërie administruese, pika e parë përfshin fondet që merren si pagesë për punën e kryer, si dhe të ardhurat nga shërbimet e ofruara. Pika e dytë janë pagesat e tranzitit. Ata nuk gjenerojnë të ardhura për kompanitë e menaxhimit.

Në shumicën e situatave, organizatat e furnizimit me burime mbeten ofrues të shërbimeve publike. Në raste të rralla, vetë kompanitë e menaxhimit punojnë në këtë kapacitet. Për ta bërë këtë, ata duhet të zotërojnë një pjesë të rëndësishme të infrastrukturës publike, për shembull, një pus uji ose një dhomë kazan. Kjo është mënyra e vetme që një kompani administruese mund të bëhet një furnizues i vërtetë i shërbimeve të banimit dhe komunës.

Për kontabilitetin në një shoqëri administruese që operon sipas sistemit të thjeshtuar tatimor ose nën regjimin normal tatimor, nuk ka një kuadër të veçantë legjislativ që përcakton rregullat e punës. Këtu përdoren standardet e përgjithshme të PBU, rekomandimet dhe letrat shpjeguese nga Ministria e Financave dhe zyra e taksave. Bazuar në të gjitha këto, kompania administruese ndërton metodat e veta të kontabilitetit. Ato regjistrohen në politikat kontabël të kompanisë.

Kontabiliteti në HOA

HOA është një organizatë jofitimprurëse. Ndryshe nga një shoqëri administruese, fondet që ajo merr për administrimin e pronës së përbashkët, mirëmbajtjen dhe riparimet rutinë të saj nuk përbëjnë të ardhura. Ato janë të ardhura të synuara për partneritetin.

Kostot e funksionimit të një HOA merren parasysh në të njëjtën mënyrë si në organizatat e menaxhimit. Pranimet e parave të gatshme në partneritete janë të mundshme nga tre burime:

  • tarifat e anëtarësimit të pjesëmarrësve;
  • financimi i synuar buxhetor;
  • aktivitet tregtar i kryer për të gjeneruar të ardhura shtesë.

Një tipar i veçantë i punës së HOA është se ajo kryhet sipas një vlerësimi. Bërja e një fitimi për një organizatë jofitimprurëse nuk është qëllimi i veprimtarisë së saj. Në një situatë standarde, rezultati financiar i tatueshëm këtu është zero. Përjashtim bëjnë rastet kur partneriteti angazhohet shtesë në aktivitete sipërmarrëse.

Kontabilisti shënon paratë e marra nga HOA nga rezidentët në pasqyrat financiare në llogarinë 86 - e kemi thënë tashmë më lart se këto akruale në kontabilitetin e kooperativës së banesave regjistrohen si "Financim i synuar". TVSH e hyrjes është përfshirë në kosto.

Pagesat e qytetarëve quhen të targetuara, ndër të tjera, sepse partneriteti nuk u merr komisione. Rekomandime të përgjithshme për pasqyrimin e këtyre transaksioneve jepen në shkresën nr. 118 të Ministrisë së Financave, datë 23 tetor 1993.

Përveç pagesës për shërbimet komunale, të ardhurat në para të HOA-së janë të mundshme nga aktivitetet e saj tregtare. Fitimi që rezulton nuk mund të shpërndahet midis drejtuesve të partneritetit ose pjesëmarrësve të tij. Ai drejtohet drejt zbatimit të qëllimeve kryesore për të cilat u krijua HOA, gjë që pasqyrohet në paragrafin 4 të nenit 50 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Të ardhurat dhe shpenzimet nga aktivitetet tregtare, si në rastin e departamentit të kontabilitetit të një organizate administruese, në përputhje me manualin e përgjithshëm për llogaritë dhe transaksionet standarde dërgohen në bazën tatimore, përfshirë edhe gjatë thjeshtimit (këtu nuk ka përfitime për shoqatat e strehimit ).

Pagesa e shërbimeve në HOA

Pronarët e pronave mund të paguajnë për faturat e shërbimeve në tre mënyra kryesore.

  1. Sipas një marrëveshjeje që partneriteti lidh me një organizatë furnizuese të burimeve. Pagesat në këtë rast llogariten nga vetë departamenti i kontabilitetit të HOA. Gjatë zbatimit të kësaj metode, partneriteti përdor llogaritë e tij rrjedhëse për të pranuar pagesat e shërbimeve, pas së cilës kryhen shlyerje të ndërsjella me specialistë të burimeve. Ky opsion pagese është më i popullarizuari sot.
  2. Sipas marrëveshjes që partneriteti ka lidhur me organizatën e furnizimit me burime dhe qendrën e zgjidhjes së informacionit (IRC). Në këtë rast, është IRC ajo që është përgjegjëse për akumulimin mujor të shumave të nevojshme për pagesë, si dhe shpërndarjen e faturave tek pronarët e lokaleve. Këtu ka dy situata të mundshme:
    • Pagesat e rezidentëve dërgohen në llogarinë bankare të organizatës bankare, e cila përcaktohet në marrëveshjen me qendrën e shlyerjes. Banka më pas i dërgon fondet e marra në llogarinë rrjedhëse të partneritetit në mënyrë që të mund të shlyejë borxhin tek specialistët e burimeve;
    • Pronarët e apartamenteve paguajnë për burimet e konsumuara drejtpërdrejt në RSO, gjë që lejohet në përputhje me Pjesën 7.1 të nenit 155 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.
  3. Sipas kontratave direkte që lidhin pronarët e lokaleve me ofruesit e shërbimeve. Në një situatë të tillë, pronarët kryejnë vetë pagesat për shërbimet komunale për ndërmarrjet unitare bashkiake dhe furnitorët e tjerë dhe kjo pagesë për shërbimet komunale nuk pasqyrohet në asnjë mënyrë në regjistrat kontabël të HOA. Për një partneritet, kjo metodë është më e përshtatshme, sepse nuk ka nevojë të përpunojë fondet e marra rregullisht. Megjithatë, ajo ende nuk ka marrë shpërndarje të gjerë. Kjo shpjegohet pjesërisht me faktin se HOA (si kompania administruese) nuk ka të drejtë të refuzojë të lidhë një marrëveshje me organizatën furnizuese të burimeve. Kjo normë është e përshkruar në Pjesën 12 të nenit 161 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.

Përfundimi i një marrëveshje shërbimi

Në një ndërtesë shumëkatëshe të menaxhuar nga një shoqatë pronarësh apartamentesh, shumica e çështjeve të përgjithshme zgjidhen në një mbledhje të përgjithshme të ndërtesës. Kjo vlen edhe për lidhjen e kontratave për ofrimin e shërbimeve dhe shërbimeve të nevojshme. Pronarët, me votim, përcaktojnë se cili furnizues do t'i furnizojë me ujë, ngrohje, furnizim me energji, largim mbetjesh etj.

Marrëveshja me RSO specifikon pikat kryesore të mëposhtme:

  • emri i HOA dhe emri i plotë i kryetarit të saj;
  • bazat për lidhjen e marrëveshjeve - statuti, memorandumi i asociimit etj.;
  • të drejtat dhe detyrimet e RSO - furnizimi i burimeve të shërbimeve, mirëmbajtja dhe riparimi i komunikimeve, e kështu me radhë;
  • të drejtat dhe detyrimet e partneritetit - pagesa e rregullt e burimeve të konsumuara (çdo muaj) në përputhje me leximet e njehsorëve ose standardet e dakorduara.

Çdo pronar apartamenti lidh një marrëveshje me HOA, në bazë të së cilës ai do të pajiset me shërbimet e nevojshme.

Zgjedhja e pagesës për strehimin dhe shërbimet komunale

Në përputhje me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, çdo person që jeton në një apartament që merr shërbimet komunale duhet të paguajë për to. Njerëzit që jetojnë përgjithmonë në një ndërtesë apartamentesh duhet të paguajnë për:

  • burimet e shërbimeve që ata konsumojnë;
  • mirëmbajtjen dhe riparimin e banesave, si dhe të pronës së përbashkët.

Përveç riparimeve aktuale, pronarët paguajnë edhe për riparime kapitale.

Menaxhmenti i çdo HOA, përfshirë atë që sapo ka filluar, duhet të kuptojë se kjo organizatë jofitimprurëse është përgjegjëse për të gjitha aspektet e mbajtjes së shtëpisë, duke përfshirë përmbushjen nga banorët e detyrimeve të tyre për të paguar për shërbimet komunale. Në të njëjtën kohë, disa pronarë kryesorë mund të refuzojnë të bashkohen me partneritetin. Megjithatë, kjo nuk do t'i çlirojë ata nga nevoja për të paguar për shërbimet komunale dhe mirëmbajtjen e pronës së përbashkët.

Banorët mund të paguajnë tarifa në mënyra të ndryshme sipas gjykimit të tyre. Kjo mund të bëhet pa para direkt nga shtëpia, nëse ekziston një sistem i përshtatshëm për marrjen e fondeve, HOA dërgon informacionin e tij atje dhe pronari regjistrohet në të. Ju mund të kryeni pagesa me para për ofruesit e shërbimeve përmes pikave të ndryshme të marrjes (terminalet, degët e bankave, posta, e kështu me radhë). Në disa raste, paratë mund të depozitohen drejtpërdrejt në arkën e partneritetit. Në një situatë të tillë ajo funksionon pa kasë, sepse paratë e marra nga banorët nuk konsiderohen të ardhura.

A. S. Belsky, Auditues i ZAO Irkutskaudit

Kontabiliteti në organizatat që ofrojnë shërbime të mirëmbajtjes së banesave (në tekstin e mëtejmë të referuara si ndërmarrje strehimi dhe shërbimesh komunale) ka një sërë veçorish, duke përfshirë çështje të diskutueshme në tatimin. Artikulli mbledh dhe diskuton më plotësisht të gjitha nuancat e kontabilitetit dhe taksave (përsa i përket tatimit mbi të ardhurat dhe TVSH-në) që mund të lindin në rrjedhën e veprimtarisë ekonomike të ndërmarrjeve të banesave dhe shërbimeve komunale.

Në kontabilitetin e ndërmarrjeve të banesave dhe shërbimeve komunale, mund të dallohen flukset e mëposhtme të parave hyrëse:

  • Të ardhurat;
  • financimi i synuar, duke përfshirë:
  • marrja e fondeve në llogaritë e ndërmarrjes së banesave dhe shërbimeve komunale të destinuara për transferim në organizatat e shërbimeve publike;
  • fondet (përfshirë në formën e materialeve dhe aseteve fikse) të alokuara nga autoritetet qeveritare për të kryer programe të synuara në sektorin e strehimit dhe shërbimeve komunale;
  • fondet e ndara nga buxhetet e niveleve të ndryshme në formën e subvencioneve dhe subvencioneve për financimin e shpenzimeve të caktuara (pjesët e shpenzimeve), etj.;
  • fondet e alokuara nga pronari(ët) e ndërmarrjeve të banimit dhe shërbimeve komunale;
  • diferenca ndërmjet çmimeve të justifikuara ekonomikisht dhe tarifës së miratuar për popullsinë (deri në vitin 2005).

1. Sot, shumica e ndërmarrjeve që kryejnë shërbimin e stokut të banesave janë ndërmarrje unitare bashkiake (organizata tregtare), të cilat kanë në bilanc ndërtesa banimi, ndaj aktivitetet e tyre do të diskutohen në këtë artikull. Fondet e banorëve akumulohen në llogaritë e ndërmarrjeve të banimit dhe shërbimeve komunale, disa prej të cilave janë të ardhura për ndërmarrjet e banimit dhe shërbimeve komunale dhe disa jo. Në përputhje me Art. 4 i Ligjit të Federatës Ruse "Për bazat e politikës federale të strehimit", datë 24 dhjetor 1992 Nr. 4218-1, qytetarëve dhe personave juridikë u kërkohet të bëjnë pagesa në kohë për strehimin dhe shërbimet komunale. Sipas Art. 15 i Ligjit të Federatës Ruse "Për Bazat e Politikës Federale të Strehimit", pagesa për strehim përfshin:

  • tarifat e mirëmbajtjes së banesave;
  • pagesa për riparimet e shtëpisë;
  • pagesa për marrjen me qira të ambienteve të banimit për qiramarrësin e lokaleve të banimit.

Pagesa për mirëmbajtjen e banesave përfshin shërbimet për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët të një ndërtese banimi (përfshirë bodrumin, papafingo, hyrjen, çatinë) dhe mirëmbajtjen e komunikimeve të përgjithshme, pajisjeve teknike dhe ambienteve teknike të një ndërtese banimi. Pagesa për riparimet e banesave përfshin një pagesë për riparimet aktuale të pronës së përbashkët të një ndërtese banimi në përputhje me listën e punimeve që lidhen me riparime të tilla të përcaktuara nga Qeveria e Federatës Ruse. Në përputhje me pikën 3 të Dekretit të Qeverisë së Federatës Ruse "Për procedurën dhe kushtet që qytetarët të paguajnë për banesat dhe shërbimet komunale" nr. 392, datë 30 korrik 2004, autoritetet publike të qyteteve federale të Moskës dhe Shën Petersburgut dhe pushtetit vendor bazuar në listat e përcaktuara në këtë paragraf, duke marrë parasysh gjendjen dhe veçoritë e projektimit të ndërtesave të banimit, gjeografike, klimatike, socio-ekonomike, urbanistike dhe veçori të tjera të vendbanimit, vendbanimi ka të drejtë të miratojë dhe listat lokale të shërbimeve të mirëmbajtjes së banesave dhe punës së riparimit të banesave. Pagesa për mirëmbajtjen dhe riparimin e banesave në përputhje me Rregulloren e Kontabilitetit "Të ardhurat e Organizatës" PBU 9/99, miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse, datë 6 maj 1999 nr. 32n, për banesat dhe komunat ndërmarrjet e shërbimeve janë të ardhura nga shitja e produkteve, punimeve, shërbimeve.

Situata është më e ndërlikuar me pagesën për qiranë e ambienteve të banimit. Në përputhje me pikën 3 të Ligjit të Federatës Ruse "Për bazat e politikës federale të strehimit", datë 24 dhjetor 1992 nr. 4218-1, tarifa e mbledhur nga pronari sipas një marrëveshjeje sociale të qirasë për ambientet e banimit nga qiramarrësi është të ardhurat e pronarit të banesës nga dhënia me qira e ambienteve të banimit. Tarifat e qirasë nuk janë të ardhura për një ndërmarrje strehimi dhe shërbimesh komunale, pasi ato nuk rrisin përfitimet e saj ekonomike në para ose në natyrë (neni 41 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Si konfirmim, mund të citohet Rezoluta e Gjykatës Federale të Arbitrazhit të Rrethit të Siberisë Lindore e datës 14 gusht 2002 Nr. A33-4083/02-S3-F02-2316/02-S1. Gjykata tregoi se qiraja për ambientet e banimit nuk është e ardhur nga organizata e strehimit dhe shërbimeve komunale, edhe nëse shumat e marra nuk i transferohen pronarit të pronës. Përjashtimi i vetëm, kur pagesa për banesa me qira bëhet e ardhura e një ndërmarrje banimi dhe shërbimesh komunale, është skadimi i afatit të parashkrimit, gjatë të cilit ndërmarrja e banesave dhe shërbimeve komunale nuk ia ka transferuar qiranë pronarit. Pronari i ambienteve të banimit duhet të autorizojë shoqërinë e banesave dhe shërbimeve komunale për të mbledhur qiranë.

Kontabiliteti për pagesat e banesave në ndërmarrjet e banesave dhe shërbimeve komunale kryhet në përputhje me Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse "Për pasqyrimin në kontabilitetin e transaksioneve të caktuara në strehimin dhe shërbimet komunale" Nr. 118, datë 29 tetor 1993. Për më tepër, kontabiliteti për pagesat e banesave shpjegohet në Letrën e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse Nr. 04-05-11/4, datë 10 shkurt 2003.

Në përputhje me rekomandimet e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse, tarifat për mirëmbajtjen dhe riparimin e stokut të banesave, kur grumbullohen, merren parasysh si kredi për llogarinë 90 "Shitje" në korrespondencë me debitin e shlyerjes përkatëse. llogaritë. Pagesat e popullsisë për banesa me qira llogariten veçmas nga të ardhurat dhe shpenzimet për aktivitete operacionale në llogarinë 86 “Financimi i synuar”.

Për sa i përket taksimit të pagesës së banesave me tatimin mbi vlerën e shtuar, duhet theksuar se pagesa për dhënien me qira të ambienteve të banimit nuk i nënshtrohet TVSH-së në përputhje me paragrafët. 10 f. 1 art. 149 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, siç tregohet nga letra të shumta nga Ministria e Financave dhe Ministria e Tatimeve të Federatës Ruse, si dhe nga praktika e arbitrazhit. Ka praktikë kontradiktore arbitrazhi për komponentët e tjerë të tarifave të banesave. Letrat nga Ministria e Financave dhe Ministria e Tatimeve të Federatës Ruse në këtë rast tregojnë se ata janë të detyruar të paguajnë TVSH-në. Mosmarrëveshjet ndërmjet tatimpaguesve dhe organeve tatimore lindin për shkak të interpretimit të paragrafëve. 10 f. 1 art. 149 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, i ndryshuar si para dhe pas 01/01/2004, palët japin argumente në një drejtim dhe në tjetrin. Ministria e Financave dhe Shërbimi Federal i Taksave i Federatës Ruse tregojnë se, në përputhje me paragrafët. 10 f. 1 art. 149 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, shitja e "shërbimeve për sigurimin e ambienteve të banimit për përdorim në stokun e banesave të të gjitha formave të pronësisë" nuk i nënshtrohet tatimit. Në nenin 671 të Kodit Civil thuhet se dhënia në posedim dhe shfrytëzim e ambienteve të banimit kryhet në bazë të marrëveshjes së qirasë për ambiente banimi. Kjo do të thotë se vetëm dhënia me qira e ambienteve të banimit është e përjashtuar nga tatimi. Tatimpaguesit e bazojnë mendimin e tyre në faktin se koncepti i "shërbimeve për ofrimin e ambienteve të banimit për përdorim në stokun e banesave të të gjitha formave të pronësisë" mungon në Kodin Tatimor të Federatës Ruse, në përputhje me rrethanat, klauzola 1 e Artit. 11 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, sipas të cilit institucionet, konceptet dhe termat e legjislacionit civil, familjar dhe degët e tjera të legjislacionit të Federatës Ruse të përdorura në Kodin Tatimor të Federatës Ruse zbatohen në kuptimin në të cilin janë përdoret në këto degë të legjislacionit, përveç nëse parashikohet ndryshe nga Kodi Tatimor i Federatës Ruse. Sipas Art. 50 i Kodit të Strehimit të RSFSR, përdorimi i ambienteve të banimit në ndërtesat e stokut shtetëror dhe publik të banesave kryhet në përputhje me marrëveshjen e qirasë për ambientet e banimit dhe rregullat për përdorimin e ambienteve të banimit.

Sipas marrëveshjes së qirasë për ambiente banimi në bazë të Artit. 671 i Kodit Civil të Federatës Ruse, njëra palë - pronari i ambienteve të banimit ose një person i autorizuar prej tij (qiradhënësi) - merr përsipër t'i sigurojë palës tjetër (qiramarrësit) ambiente banimi për një tarifë për posedim dhe përdorim. për të jetuar në të. Në përputhje me nenin 15 të Ligjit të Federatës Ruse të datës 24 dhjetor 1992 Nr. 4218-1 "Për Bazat e Politikës Federale të Strehimit", pagesa për strehim përfshin pagesën për mirëmbajtjen e banesës dhe pagesën për riparimet e banesave, dhe për qiramarrësin i objekteve të banimit edhe pagesa për dhënien me qira të ambienteve të banimit . Duke marrë parasysh sa më sipër, përjashtimi nga TVSH-ja, në përputhje me paragrafin 10, paragrafi 2, neni 149 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, ofrohet për shërbimet e përfshira në pagesën e strehimit.

Vendimet më interesante të gjykatës mund të citohen:

në favor të tatimpaguesit:

Rezoluta e Gjykatës Federale të Arbitrazhit të Rrethit Volga-Vyatka e datës 19 Prill 2004 Nr. A29-6156/2003A;

Vendimi i Gjykatës Federale të Arbitrazhit të Distriktit Veri-Perëndimor të 16 qershorit 2003 Nr. A21-4818/02-C1;

Vendim i Gjykatës Federale të Arbitrazhit të Rrethit Qendror të 10 shkurtit 2003 Nr. A68-AP-193/10-213/13-02.

në favor të zyrës së taksave:

Vendimi i Gjykatës Federale të Arbitrazhit të Distriktit Ural i 2 nëntorit 2004 Nr. F09-4536/04AK;

Rezoluta e Gjykatës Federale të Arbitrazhit të Distriktit të Siberisë Lindore e datës 16 korrik 2004 Nr. A19-2700/04-50-F02-2667/04-S1;

Vendimi i Gjykatës Federale të Arbitrazhit të Distriktit Veri-Perëndimor të 8 korrikut 2004 Nr. A56-35308/03.

2. Fondet e destinuara për transferim në ndërmarrjet e shërbimeve publike, të mbledhura nga ndërmarrja e strehimit dhe shërbimeve komunale, regjistrohen në llogaritë e kontabilitetit në të njëjtën mënyrë si pagesat për banesat me qira (letra e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse nr. 04-05 -11/4 datë 10 shkurt 2003). Këto fonde nuk janë të ardhura të ndërmarrjes së banesave dhe shërbimeve komunale, pasi ato nuk rrisin përfitimet ekonomike të ndërmarrjes në para ose në natyrë (Rezoluta e Gjykatës Federale të Arbitrazhit të Rrethit Veri-Perëndimor të 6 gushtit 2004 Nr. A05-10661/03-10).

Një pikë mjaft e vështirë kur llogaritni faturat e shërbimeve është ndryshimi pozitiv në tarifat, domethënë, për shembull, një prodhues i nxehtësisë furnizon ngrohjen me tarifat e miratuara nga Komisioni Rajonal i Energjisë, dhe një kompani strehimi dhe shërbime komunale ngarkon popullsinë me tarifat e miratuara nga administrata lokale. Në këtë rast, diferenca në tarifa duhet të konsiderohet si e ardhur nga aktivitetet ndërmjetësuese dhe mbi të duhet të llogaritet TVSH dhe TVSH. Argument në favor të këtij përfundimi është rritja e përfitimeve ekonomike për ndërmarrjen e banesave dhe shërbimeve komunale.

3. Me pjesëmarrjen e një ndërmarrje banese dhe shërbimesh komunale në lloje të ndryshme programesh të synuara, marrja e aktiveve dokumentohet me transaksionet e mëposhtme:

Dt Kt – është marrë një vendim për financimin e synuar;

Dt , , , Kt – marrja e aktivit;

Dt Kt – aktivi në formën e një aktivi fiks futet në bilanc;

Dt Kt – pasqyron të ardhurat e periudhave të ardhshme;

Dt Kt – amortizimi është përllogaritur në një aktiv të marrë në formën e një aktivi fiks;

Dt Kt - të ardhurat njihen në kontabilitet pasi zhvlerësimi llogaritet në një aktiv të marrë në formën e një aktivi fiks, ose kur një aktiv merret (fshihet) për lloje të tjera aktivesh.

Në kontabilitetin tatimor, aktivet e marra si pjesë e financimit të synuar, nëse merren nga buxheti, nuk merren parasysh gjatë llogaritjes së bazës tatimore për tatimin mbi të ardhurat në bazë të pikës 2 të Artit. 251 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Marrja e aktiveve në kuadër të financimit të synuar nuk i nënshtrohet TVSH-së, pasi nuk ka objekt tatimi.

Nëse fondet janë marrë si financim i synuar, atëherë lind pyetja: a e zvogëlon bazën tatimore baza e tatimit mbi të ardhurat e inventarëve të blerë duke përdorur financimin e synuar?

Pikëpamja e organeve tatimore për çështjen e TVSH-së pasqyrohet në pikën 32.1. Rekomandime metodologjike për zbatimin e Kapitullit 21 "Taksa mbi Vlerën e Shtuar", miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Tatimeve të Federatës Ruse të datës 20 dhjetor 2000. Nr BG-3-03/447. Sipas tij, TVSH-ja e aktiveve të përfituara mbulohet nga burimet e financimit të synuar dhe nuk pranohet për zbritje. Sidoqoftë, duhet të theksohet se Kapitulli 21 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse nuk parashikon varësinë e së drejtës për të zbritur TVSH-në nga burimi i fondeve. Në mbështetje të këtij këndvështrimi, mund të citohet Rezoluta e Gjykatës Federale të Arbitrazhit të Rrethit të Moskës, e datës 26 dhjetor 2003, nr. KA-A41/10296-03.

Për sa i përket tatimit mbi të ardhurat, mund të vihen re si më poshtë:

prona e fituar dhe krijuar duke përdorur financimin e synuar nuk i nënshtrohet amortizimit në bazë të pikës 2 të Artit. 256 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse;

shpërblimet e paguara për punonjësit në kurriz të fondeve me qëllime të veçanta ose të ardhurave të synuara nuk ulin bazën tatimore për tatimin mbi të ardhurat (klauzola 22 e nenit 270 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse).

Nuk ka kufizime të tjera për përfshirjen e pronës së blerë përmes financimit të synuar në bazën që zvogëlon tatimin mbi të ardhurat në Kodin Tatimor të Federatës Ruse. Sidoqoftë, për të njohur shpenzimet, duhet të merren parasysh parimet e përgjithshme të parashikuara në Art. 252 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse dhe mendimi i Ministrisë së Financave të Federatës Ruse, pasqyruar në letrën e datës 5 dhjetor 2002 Nr. 04-02-06/3/86, sipas të cilit në Ch. 25 "Tatimi mbi të Ardhurat Organizative" i Kodit Tatimor të Federatës Ruse përcakton parimin e pasqyrimit të pasqyrës së të ardhurave dhe shpenzimeve të tatimpaguesit. Rrjedhimisht, shpenzimet e bëra në kurriz të financimit të synuar nuk ulin bazën tatimore për tatimin mbi të ardhurat (sipas mendimit të Ministrisë së Financave të Federatës Ruse).

4. Kontabiliteti dhe tatimi i fondeve të alokuara nga buxhetet e niveleve të ndryshme në formën e subvencioneve dhe subvencioneve për financimin e shpenzimeve të caktuara është i ngjashëm me kontabilitetin dhe taksimin e programeve të synuara. Në lidhje me TVSH-në, mund të vërehet se marrja e subvencioneve dhe subvencioneve nuk formohet në përputhje me Kapitullin 21 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse (shih, për shembull, Rezolutën e Gjykatës Federale të Arbitrazhit të Rrethit Veri-Perëndimor të gushtit 23, 2004 Nr A52/613/04/2). Për sa i përket tatimit mbi të ardhurat, nuk ka kufizime për përfshirjen e pronës së blerë përmes subvencioneve dhe subvencioneve në bazën që zvogëlon tatimin mbi të ardhurat, duke iu nënshtruar kushteve të tjera të barabarta të parashikuara nga Kapitulli 25 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Sipas Ministrisë së Financave të Federatës Ruse, e pasqyruar në letrën nr. 04-02-06/3/86, datë 5 dhjetor 2002, prona e fituar nëpërmjet subvencioneve dhe subvencioneve nuk zvogëlon bazën tatimore për tatimin mbi të ardhurat.

5. Kontabiliteti i fondeve të akorduara nga pronari i një ndërmarrje banimi dhe shërbimesh komunale mbi kapitalin e autorizuar, në përputhje me letrën > të Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 5 gusht 2003 nr. 16-00-14/ 247, kryhet në rendin e mëposhtëm:

Dt Kt – është marrë shuma e diferencës;

Dt Kt - diferenca njihet si e ardhur jo operative (nëse të gjitha kostot janë kryer në këtë moment dhe shoqëria ka pësuar humbje (ndryshe përmes llogarisë 98)).

Në përputhje me paragrafin 13 të Artit. 40 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, kur shiten mallra (punë, shërbime) me çmime (tarifa) të rregulluara nga shteti, të përcaktuara në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse, çmimet (tarifat) e specifikuara pranohen për qëllime tatimore. Prandaj, diferenca që vjen nga buxheti nuk është e ardhur nga shitja e produkteve, punimeve, shërbimeve (Letra e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse, datë 5 dhjetor 2002 Nr. 04-02-06/3/86).

Diferenca e marrë nga ndërmarrja e banesave dhe shërbimeve komunale nuk i nënshtrohet tatimit të TVSH-së në bazë të pikës 2 të Artit. 154 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, i cili konfirmohet nga praktika të shumta të arbitrazhit, për shembull, Rezoluta e Gjykatës Federale të Arbitrazhit të Rrethit Veri-Perëndimor e datës 23 gusht 2004 Nr. A52/613/04/2 dhe Rezoluta e Gjykata Federale e Arbitrazhit të Rrethit të Moskës, datë 21 maj 2003 Nr. KA-A41/2841-03.

Për kostot e justifikuara dhe të dokumentuara të shkaktuara nga diferenca, opinioni i Ministrisë së Financave është paraqitur në shkresën e datës 5 dhjetor 2002 nr. 04-02-06/3/86. Sipas tij, këto kosto nuk ulin bazën tatimore për tatimin mbi të ardhurat. Le të theksojmë edhe një herë se mendimi i Ministrisë së Financave të Federatës Ruse nuk bazohet në ligj.

Auditues i ZAO Irkutskaudit
Artyom Stanislavovich Belsky