Informação sobre o valor contabilístico do edifício. Informações sobre o valor contábil dos ativos. Demonstração contábil do ativo imobilizado: amostra

Documentos necessários para avaliar um apartamento para uma hipoteca:

1. Documentos de propriedade das instalações (contrato de venda ou participação no capital, certificado de registo de propriedade, etc.).
2. Plano e explicação das instalações.
3. Passaporte do mutuário e passaporte cadastral das instalações.
4. Para casas de construção antiga (antes de 1960), será necessário um certificado do tipo de piso da casa e um documento que confirme que o prédio residencial não está sujeito a demolição ou reconstrução com posterior reassentamento dos moradores.

Muitas vezes você pode ouvir a questão de saber se um passaporte técnico é necessário ao avaliar um apartamento?

A avaliação pericial para obtenção de crédito à habitação exige que o cliente tenha passaporte técnico para habitação.

A razão é que as organizações de crédito são obrigadas a descrever detalhadamente as características técnicas da habitação, seu layout e conformidade com o banco do andar da casa.

Nesse caso, é necessário documentar o fato de que não há disposição ilegal das instalações, pois afeta diretamente o valor líquido da habitação.

Depois de reunir um pacote de documentos necessários, o mutuário deve entrar em contato com o escritório de avaliação habitacional (especificando que é necessária uma avaliação para obter um empréstimo hipotecário) e concluir um contrato.

Durante o procedimento de inspeção de custos, o perito verifica a conformidade das instalações com os documentos fornecidos pelo BTI, tira uma foto, calcula o custo da moradia de várias maneiras, ajustando seu custo, levando em consideração as vantagens e desvantagens, e elabora um relatório.

Em regra, a avaliação do custo da habitação para uma hipoteca é feita no prazo de cinco dias.

À venda

Existem duas formas de avaliar um apartamento para posterior venda: contactando um gabinete de avaliação especializado ou uma imobiliária. Ambas as opções têm suas vantagens e desvantagens, bem como uma lista de documentos necessários.

Quais documentos são necessários para avaliar um apartamento à venda:

1. Oficial. A avaliação é realizada pelo IPV ou organizações autorizadas. A agência de avaliação presta seus serviços quando o cliente fornece os seguintes documentos:
   • documentos que confirmem a propriedade da habitação inspecionada;
   • certificado do BTI sobre o tipo de paredes e tetos entre pisos (para casas construídas antes de 1960), planta do edifício, explicação.

   Na verdade, a lista de documentos é idêntica à lista de documentos necessários para inspecionar a habitação no pedido de hipoteca. A única diferença é que a determinação do valor das instalações na venda não exige que o proprietário tenha passaporte técnico para isso.

2. Determinando o valor de um apartamento por corretores de imóveis. Também é chamado de "realista em massa". É bom que o valor real do apartamento seja determinado no momento e isso seja feito rapidamente, sem documentos, muitas vezes durante uma conversa telefônica. A desvantagem é óbvia - o cliente não receberá documentos legalmente válidos do formulário estabelecido.

IMPORTANTE! O cálculo do custo de uma habitação para a sua posterior venda visa determinar o seu preço de mercado (não líquido, como no caso de uma hipoteca) e é feito a pedido do proprietário! Este procedimento não é necessário!

Acordo de avaliação imobiliária

O contrato é a única base para o surgimento de relações jurídicas de certo tipo entre o cliente e o contratante. Um pré-requisito é um contrato de avaliação imobiliária, redigido por escrito e autenticado por notário.

Este documento deve conter as seguintes informações:

• fundamentação da conclusão;
• o tipo de propriedade que está sendo avaliada;
• o tipo de valor a ser determinado durante a avaliação;
• o custo dos serviços prestados e a forma de pagamento;
• informações sobre o seguro de responsabilidade civil do executante.

Além disso, o contrato deve conter informações detalhadas sobre o contratante, incluindo informações sobre a disponibilidade de licença para esta atividade, seu prazo de validade e o nome do órgão que a emitiu.

Como regra, as agências de avaliação usam um formulário de documento padrão, o que é compreensível no contexto da crescente popularidade dos empréstimos hipotecários e do desenvolvimento do mercado imobiliário.

No entanto, assinar um contrato sem pensar é um erro típico de muitos clientes. Lembre-se, um acordo é a única ferramenta para proteger seus interesses no tribunal se o artista fez seu trabalho de má fé ou o negligenciou completamente!

Certidão do valor contábil do imóvel

Um certificado de avaliação de inventário do custo de um apartamento é emitido por um avaliador do BTI.

Ao determinar o custo, os seguintes indicadores são levados em consideração:

• área do apartamento;
• a presença ou ausência de comunicações;
• o ano em que a casa foi construída.

Para obter um certificado, o proprietário deve entrar em contato com o local de registro das instalações avaliadas.

Ele precisa fornecer:

• declaração;
• passaporte original;
• um documento confirmando o direito de propriedade;
• procuração ou certidão de nascimento de menores cujos interesses sejam representados - se necessário;
• forma de pagamento de imposto estadual no valor de 540 rublos para um formulário de documento.

O ato de inspeção do apartamento

O ato de inspeção durante a avaliação de imóveis é elaborado com base nos resultados da avaliação das instalações. Este documento contém informações sobre o estado do objeto no momento da avaliação, sobre todas as alterações feitas.

O ato é redigido na forma prescrita em formulário próprio e inclui o objetivo da avaliação, a morada do apartamento, a descrição da área, o preço de mercado, etc.

Pode ser elaborado exclusivamente por profissionais com base nos resultados da avaliação do imóvel.

O ato é respaldado pelo selo da entidade que compilou e emitiu o documento. Em regra, o certificado de avaliação do apartamento é emitido ao cliente no prazo de um ou dois dias úteis após a sua inspeção.

Quais trabalhos são emitidos após a avaliação?

Descobrimos quais documentos são necessários para a avaliação de imóveis, mas quais papéis devem ficar nas mãos do cliente após a avaliação?

Como resultado da avaliação, o cliente recebe um relatório elaborado por escrito com a assinatura e carimbo do contratante, elaborado de acordo com os requisitos regulamentares.

O relatório contém os dados iniciais do apartamento, sua análise detalhada, as conclusões tiradas e o custo final da moradia. As fotos tiradas, bem como os esquemas e mapas fornecidos pelo cliente, constam do Anexo ao relatório.

Além disso, a documentação do relatório pode conter um dicionário terminológico e suposições - declarações apoiadas apenas pela opinião do inspetor e nada mais (documentadas, etc.). O volume aproximado do documento é de 25 a 30 páginas.

Observação! O prazo legalmente estabelecido de validade do relatório é de seis meses a contar da data da sua elaboração.

Uma avaliação especializada do apartamento é necessária ao solicitar um empréstimo hipotecário e é desejável ao vender. No primeiro caso, visa determinar o valor líquido da habitação, no segundo - seu preço de mercado.

O resultado da avaliação é refletido em um relatório contendo informações sobre o objeto habitacional, sua análise detalhada, conclusões tiradas e o custo calculado do apartamento. O relatório é válido por seis meses.

Esperamos que este material tenha sido útil para você e agora você já sabe quais documentos precisará para avaliar um apartamento.

Quando é necessário um Certificado de Valor Patrimonial Líquido?

Até o momento, não existe uma forma unificada deste documento. É emitido na forma de extrato contábil e aprovado por despacho do chefe da empresa (parte 4 do artigo 9 da lei "Sobre a Contabilidade" de 12.06.2011 nº 402-FZ).

A certidão do valor patrimonial líquido não é obrigatória para a apresentação regular das demonstrações financeiras, no entanto, a sua celebração é necessária em alguns casos:

• a fim de fornecer informações sobre a situação financeira geral, solvência da empresa a bancos, seguradoras;
• comparar o valor do capital autorizado e patrimônio líquido (o capital autorizado deve ser reduzido ao valor do patrimônio líquido de acordo com o parágrafo 4º do artigo 30 da lei "Sobre Sociedades Limitadas" de 02.08.1998 nº 14-FZ , doravante - a lei da LLC), etc.

Ativos: conceito e tipos

Observação! Sob o patrimônio da empresa, costuma-se entender todos os seus bens e dinheiro.

Os ativos, por sua vez, são divididos:

1. Para não circulantes (ativos patrimoniais e não patrimoniais). Sua principal diferença é a baixa capacidade de conversão em dinheiro.
2. Ativos circulantes que se transformam em caixa mais rapidamente que os ativos não circulantes, ou seja, possuem maior liquidez. Esses incluem:

• contas a receber - aquelas que foram formadas em decorrência do descumprimento de suas obrigações pelas contrapartes de acordos celebrados;
• produtos em estoque;
• dinheiro em contas correntes, etc.

Importante! Acredita-se que a empresa seja mais solvente no caso em que o valor dos ativos circulantes exceda significativamente o tamanho dos ativos não circulantes.

Os ativos líquidos são um conceito mais restrito. A fórmula para calcular seu custo é estabelecida no nível federal.

Calcular o valor dos ativos líquidos

Despacho do Ministério das Finanças da Rússia "Ao aprovar o procedimento para determinar o valor dos ativos líquidos" de 28 de agosto de 2014 No. 84n aprovou as regras básicas para calcular seu valor.

No entanto, esta lei não se aplica a:

• a instituições de crédito;
• fundos de investimento em ações.

As sociedades anónimas que não sejam instituições de crédito, na determinação do valor do seu património líquido, utilizam o procedimento aprovado pelo Despacho n.º 84n (a seguir designado por procedimento).

De acordo com o parágrafo 4 do procedimento para determinar o valor dos ativos líquidos, seu tamanho é calculado pela fórmula:

Os ativos de uma empresa são seus passivos.

Ao mesmo tempo, não estão incluídos os bens (cláusula 4 do despacho):

1. Objetos contábeis em contas fora do balanço.
2. Contas a receber dos fundadores por contribuições ao capital autorizado ou integralização de ações.

As obrigações não incluem (cláusula 6 da ordem):

1. Renda recebida de subsídios do governo.
2. Recebimento gratuito de bens.

Observação! O valor dos ativos é formado de acordo com os dados contábeis e é refletido no balanço (cláusula 7 do despacho).

Preenchendo um certificado

O certificado do valor patrimonial líquido é elaborado de forma livre e contém as seguintes informações de acordo com a Parte 2 do art. 9º da Lei nº 402-FZ:

1. Nome da companhia.
2. Empresa TIN.
3. Forma organizativa e jurídica da atividade, nomeadamente: sociedade por quotas.
4. Principais atividades de acordo com OKVED.
5. Endereço empresarial.
6. A data em que o certificado foi emitido.
7. Uma indicação de que o documento foi emitido com base nos dados contábeis de uma determinada data (por exemplo, de acordo com a parte 1 do artigo 29 da lei da LLC, para distribuir lucros entre os participantes da empresa, é necessário descobrir o valor do patrimônio líquido no momento da decisão).
8. Na parte tabular, se desejado, é permitido fornecer uma discriminação detalhada dos ativos. É permitida a emissão de versão abreviada indicando o valor total do patrimônio da empresa.

Observação! O certificado é assinado pelo chefe da empresa, o contador-chefe.

Você pode baixar um exemplo de certificado de ativos líquidos de uma LLC clicando no link: COM editar sobre os ativos líquidos da LLC - amostra.

A demonstração dos ativos líquidos da empresa fornece informações sobre o valor de seus bens e caixa, menos o valor de seus passivos. Não existe um formulário padronizado para este documento. Deve incluir a indicação da data de compilação e o nome da organização.

_____________________________________ (nome da organização) Certificado de saldo (residual) valor Nome do objeto _________________________________________________________ Localização do objeto _____________________________________________________ ______________________ Inv.

Certificado de valor contábil dos ativos

N _______________ Método de depreciação ___________________ norma ____________ Vida útil ____________________ ————————————————————————— ¦ Período ¦ Quantidade ¦ Inicial ¦ Valor ¦ Residual ¦ ¦ operação ¦ meses ¦( reavaliado) ¦ acumulado ¦ custo ¦ ¦ ¦ exploração ¦ custo ¦ depreciação ¦ (esfregar) ¦ ¦ ¦ ação ¦ (esfregar) ¦ (esfregar) ¦ ¦ +—————+————+—— ———-+ —————+————-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ —————-+————+—————-+—————+—— ——— Comente _______________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ Pessoa responsável pela compilação do certificado ________________________________ _______________ _______________________ (cargo) (assinatura) (transcrição da assinatura) ___________________ Data de compilação

UM COMENTÁRIO

O formato deste documento é fornecido como exemplo. O uso deste formulário não é obrigatório, uma vez que não está incluído na lista de documentos contábeis primários aprovados pelo Decreto do Conselho de Ministros da República da Bielorrússia de 24 de março de 2011 N 360.

A lista de informações obrigatórias que devem conter os documentos contábeis primários está prevista no sub. 1.4 Decreto do Presidente da República da Bielorrússia datado de 15 de março de 2011 N 114 "Sobre algumas questões da aplicação de documentos contábeis primários".

Origem da página do documento: https://belforma.net/forms/Accounting/Example_form_of_certificate_on_balance_residual_value

Demonstração contábil do ativo imobilizado: amostra

Descriptografia do formulário de ativos fixos para o banco

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Descriptografia do formulário de ativos fixos para o banco

Observação: você precisa analisar todos esses indicadores não apenas para 2004, mas também para vários períodos de relatório anteriores. Esses ativos fixos também são levados em consideração nas linhas finais da seção do formulário N 11 para os ativos fixos da organização relatora - o locatário. Ao mesmo tempo, o valor dos próprios ativos não produzidos, exceto pelos custos de seu aprimoramento e aquisição de direitos de propriedade sobre eles, não está incluído no volume total de ativos fixos e não é levado em consideração na linha 14 , como nas linhas anteriores. Em regra, o ano não deve ser anterior ao indicado no relatório do ano anterior, e o ano de máquinas e equipamentos, veículos, em regra, não deve ser anterior ao de edifícios e estruturas, ou seja, de acordo com a linha São considerados 47 edifícios não residenciais e residenciais, na linha 48 - edifícios residenciais, na linha 49 - estruturas, na linha 50 - máquinas e equipamentos, na linha 51 - veículos, na linha 52 - outros tipos de imobilizado não listados acima, inclusive os relacionados à propriedade intelectual e aos produtos da atividade intelectual. Por exemplo, os prédios e estruturas da organização que ela possui no final do ano são levados em consideração principalmente nos preços 01. Agora vamos calcular a lucratividade das vendas e a relação entre patrimônio e capital emprestado. A partir dos indicadores de relatórios da empresa, de várias maneiras, a Decodificação de formulário de ativos fixos para o banco, se o banco emitirá um empréstimo. Se, ao contrário, ocorreram saques significativos no início do ano e recebimentos no final do ano, então o custo anual médio pode, em alguns casos, ser um pouco menor do que o valor no início e no final do ano. Em que eles prestam atenção antes de tudo, quais indicadores são calculados e quais documentos são solicitados?

Nos casos acima, o relatório deve conter as devidas explicações. Na maioria dos casos, a locação sistemática de ativos fixos é realizada por unidades especializadas nessas operações.

Valor contábil do imóvel

Se o coeficiente for menor que um, isso significa que a empresa não pode cumprir as obrigações atuais.

Observação: você precisa analisar todos esses indicadores não apenas para 2004, mas também para vários períodos de relatório anteriores. Se o banco concederá um empréstimo depende muito dos indicadores de relatórios da empresa. Posso supor que eles possam querer de você, por exemplo, decifrar a página: a receita da empresa, linha 010 do Demonstrativo de Lucros e Perdas de 2004, totalizou 75.463.000 rublos. Devem ser anexados os documentos comprovativos do facto do pagamento do imposto. Os objetos que realmente deixaram a organização antes do início do ano de referência, cuja ausência foi descoberta durante o inventário no ano de referência, são contabilizados como desaparecidos desde o início do ano, ou seja, Em regra, o conjunto de documentos que os bancos pedem aparência padrão: constituinte, relatórios com transcrições e plano de negócios. A transferência para engorda, antes de partir para o abate, de gado produtivo, relativa ao ativo imobilizado, deve ser considerada como sua liquidação no exercício. Saldos solicitados e anexos aos mesmos, balanços de rotatividade e análises de contas diversas.

Descriptografia do formulário de ativos fixos para o banco

Entende-se como o custo das despesas que uma entidade detentora de imobilizado teria de realizar caso os substituísse integralmente por novos objectos similares a preços e tarifas de mercado vigentes à data da reavaliação. Imobilizado não debitado de amortizações Esta secção reflecte, no final do exercício, o valor do imobilizado a que, nesta data, não são debitadas amortizações, ao valor total contabilístico do imobilizado no final do exercício ano, registados na secção 9 da coluna Os edifícios contabilizados como parte do imobilizado têm paredes e cobertura como principais elementos estruturais.

A opinião dos editores pode não coincidir com a opinião dos autores. Yandex não será capaz de lembrar de você e identificá-lo corretamente no futuro.

O que pode ser necessário

Um certificado de amostra do valor do balanço dos ativos reflete o valor do preço atual dos fundos imobiliários da instituição de acordo com o balanço. Reflete informações sobre a avaliação dos ativos circulantes e não circulantes da organização.

Forma aproximada do certificado do valor do balanço (residual)

Por isso é necessário em situações onde as atividades da organização estão diretamente relacionadas com a determinação do valor contábil dos ativos (BSA).

Tal documento financeiro pode ser solicitado por usuários internos e externos das demonstrações financeiras, como:

• fundadores - para se familiarizar com a situação financeira atual da empresa;
• investidores, seguradoras e organizações de crédito - para verificar a solvência e estabilidade da instituição, a fim de tomar novas decisões sobre o investimento de recursos.

Para grandes organizações, pode ser necessário um registro para reconhecer o tamanho da transação (BSA - um indicador da definição de uma grande transação). Ou para confirmar a necessidade de concluir um acordo.

como preencher

Não existe um formato unificado ou legalmente aprovado para este documento. A declaração do valor do balanço não é obrigatória para conclusão como parte das demonstrações financeiras periódicas ou finais. Cada empresa decide sobre a forma (modelo), conteúdo, prazo e frequência de elaboração do registro por conta própria, prescrevendo essas normas locais na política contábil da instituição.

Assim, um certificado de valor contábil é formado de forma livre. Para uma reflexão mais completa das informações, as seguintes informações podem ser incluídas no documento:

• detalhes do próprio registro, número, data e local de compilação;
• informações organizacionais sobre a instituição - nome, NIF, KPP, endereço, forma de propriedade, forma jurídica;
• período do relatório;
• parte tabular: avaliação dos valores patrimoniais da organização com detalhamento de todos os tipos de ativos de propriedade da instituição.

Não será infração redigir um formulário em versão abreviada - na forma de carta regular refletindo os indicadores de objetos circulantes e não circulantes para o período coberto pelo relatório (no início e no final do ano).

—amostra, apresentado no site, foi compilado por nossos especialistas - deve conter dados sobre o patrimônio da empresa e sua avaliação, registrada no balanço. O material indica o que deve constar no certificado, descreve o procedimento para preenchê-lo.

Quais informações são incluídas na demonstração do valor contábil dos ativos

A legislação contém uma lista rigorosa de relatórios que as entidades empresariais devem elaborar. No entanto, a referência, que será discutida no artigo, não está nesta lista. O motivo da ausência é simples - as informações inseridas no documento não são necessárias para as autoridades de controle.

O fato é que o certificado contém informações sobre os ativos da empresa (circulantes e não circulantes) e sua avaliação. Na verdade, este é apenas um extrato de vários registros e um balanço, onde essas informações estão contidas de maneira inconsistente. Mas ainda há necessidade deste documento: os dados são necessários, por exemplo, por investidores, credores e seguradoras para avaliar o quão estável uma empresa se sente.

Os ativos da empresa incluem todos os bens de sua propriedade. Devido a isso, o lucro da empresa é formado, serve como base de recursos para o desenvolvimento posterior dos negócios, etc. De acordo com as regras contábeis, o patrimônio é refletido no balanço da empresa, ocupando todo o seu lado esquerdo.

É costume dividir os ativos em 2 categorias:

• negociável;
• não atual.

Os ativos circulantes incluem todos os objetos, dinheiro e dívidas que podem ser transformados em dinheiro real em um período de tempo relativamente curto. Os ativos não circulantes incluem ativos que são muito mais difíceis de transformar em dinheiro, mas que também são usados ​​para gerar lucros. Em particular, esta categoria inclui ativos fixos da empresa e ativos que não possuem conteúdo de propriedade.

OBSERVAÇÃO! Uma empresa é considerada bem-sucedida se a quantidade de ativos circulantes for maior que a quantidade de ativos não circulantes. Então, tanto a liquidez quanto a solvência estão em um nível bastante alto.

O certificado descrito contém apenas dados sobre o tamanho dos ativos, o que permite julgar a solvência da empresa.

Certificado de valor contábil dos ativos: amostra

Como não existe um formulário aprovado do certificado, ele pode ser compilado de forma independente, com base no quão detalhada a informação é necessária para as pessoas que o solicitaram; neste caso, a apresentação pode ser mantida em forma de texto, sem tabelas. Se for mais conveniente para os usuários dessas informações ler tabelas, a empresa pode desenvolver uma versão tabular dessas informações.

Para tornar mais fácil para os usuários do nosso site, oferecemos a oportunidade de usar as seguintes opções para compilar um documento.

Certificado de valor contábil dos ativos não incluído na lista obrigatória de formas de contabilidade. Sua finalidade é fornecer dados para análise tanto dentro da empresa quanto para consumidores externos, como investidores ou credores.

Periodicamente, pode ser necessário confirmar o valor do patrimônio da empresa, por exemplo, para obtenção de empréstimo bancário, para os donos do empreendimento, para venda de imóveis. No artigo, consideraremos qual documento permite que você faça isso.

Não existe uma forma unificada de tal documento; cada organização o desenvolve independentemente em papel ou em formato eletrônico. O nome geralmente aceito para isso é uma declaração do valor contábil dos ativos. Não há requisitos estatutários para sua presença em certos casos. Ao mesmo tempo, pode ser compilado dependendo do local de apresentação de acordo com dois indicadores:

• pelo valor contábil do ativo;
• de acordo com o valor de mercado.

O que se reflete na ajuda

O certificado deve incluir indicadores de custo para os ativos disponíveis para a empresa em uma data específica: não circulante e circulante. Para ativos não circulantes, é aconselhável indicar a data de seu registro, depreciação acumulada e, consequentemente, valor residual (contábil), modernização, reconstrução, reavaliação realizada em relação ao objeto.

Além disso, como em qualquer documento primário, o certificado pode conter os seguintes detalhes:

• Nome;
• data de compilação;
• nome do compilador da organização;
• o nome de cada tipo de propriedade (nas versões textual, tabular e outras);
• unidade de medida;
• cargos e assinaturas dos responsáveis ​​(com transcrição).

Vamos considerar o preenchimento correto do papel oficial e possível redação usando o exemplo da elaboração de um certificado do valor contábil de um bem em relação ao qual a organização tem intenção de vendê-lo em 17/01/2018. É nesta data que o documento é elaborado.