Imposto predial: de "cadastral" a "saldo" (Egorova N.). O valor contábil dos objetos OS está sujeito a alterações quando o valor cadastral dos imóveis muda Contabilização de imóveis pelo valor cadastral

O conceito é determinado pelo preço de mercado do imóvel, estabelecido de acordo com indicadores massificados ou em processo de contraprestação individual (conforme Despacho n.º 508 de 22.10.2010). O procedimento é realizado por pessoas independentes, com foco no conteúdo da lei de 29 de julho de 1998 "Sobre atividades de avaliação na Federação Russa".

O valor cadastral de um edifício é um valor calculado obtido por especialistas e caracterizando o valor de um objeto de acordo com as disposições atuais do estado.

O imposto sobre ele é determinado pelo estado do prédio para o ano atual(o indicador é levado para o período inicial, ou seja, os primeiros meses são levados em consideração).

Os bens imóveis não incluídos nas listas regionais são sujeitos a avaliação após a sua inclusão na lista obrigatória. Neste caso, o valor cadastral do prédio é fixado a partir do ano seguinte, desde que nessa altura o prédio esteja incluído na lista regional.

Para que serve?

O valor está envolvido não apenas em questões de tributação. É necessário na compra de um imóvel de um cidadão, é levado em consideração na venda ou divisão.

As informações devem estar atualizadas - a cada 5 anos a partir do momento da apuração do valor, é necessária uma reavaliação. A situação do mercado está mudando sob a influência de vários fatores, portanto, o indicador está sujeito a atualizações.

Uma avaliação cadastral é necessária para arrendamentos e outras operações no âmbito das leis existentes, para cálculo do imposto predial para pessoas jurídicas e físicas.

O indicador é determinado pela demanda do mercado - se na área onde o objeto está localizado, os preços subiram, então seu valor muda na mesma direção.

Caso o proprietário não concorde com o resultado da avaliação, ele tem o direito de resolver a questão judicialmente. Após o recurso do cidadão, é marcada uma vistoria, cujos resultados reconhecem como procedente o recurso do proprietário ou lhe é negada a alteração do preço do objeto por falta de fundamentação suficiente.

O valor depende dos seguintes fatores:

O algoritmo de cálculo exato é complexo e pode ser realizado de acordo com uma fórmula geral ou de outra forma.(a decisão é tomada pelas autoridades municipais).

O que isso afeta?

O valor determina as capacidades do proprietário em transações imobiliárias, suas obrigações com o serviço tributário. Ao fazer negócios, o indicador afeta o desenvolvimento do negócio, o empresário leva em consideração seus custos e planeja ações futuras.

Quanto maior a pontuação, maior o imposto, mas as oportunidades do proprietário são maiores - na hora de vender ou trocar, pode contar com um bom valor, considere opções lucrativas. A situação é semelhante ao aluguel - é determinado pelo valor cadastral.

Contestação e redução de custos

O motivo da revisão do indicador é o uso de dados não confiáveis ​​sobre o edifício. A contestação pode ocorrer por iniciativa do autor administrativo ou do requerente (pessoa física ou jurídica).

Documentos necessários para resolver o problema:

• declaração de custos;
• uma cópia autenticada de um documento legal;
• relatórios de preços de mercado;
• opinião de um 'expert;
• outros papéis (se necessário).

As pessoas jurídicas primeiro se inscrevem na comissão e, se o pedido for rejeitado, podem recorrer ao tribunal. Com base nos resultados do exame e na consideração detalhada da questão, é emitido um veredicto.

O portal Rosreestr contém informações sobre imóveis na Federação Russa, incluindo informações sobre a avaliação de objetos.

Para saber o valor cadastral, é necessário acessar o site, inserir o endereço no campo de busca e conhecer o resultado da solicitação realizada.

Você pode obter dados sem o endereço exato, usando o número cadastral.

Você precisa selecionar a seção com o mesmo nome no site, inserir os números e criar uma solicitação.

Valor do livro

De acordo com as novas disposições do código tributário, o valor contábil não se aplica a imóveis comerciais. A avaliação cadastral é feita sem ter em conta a depreciação, pelo que os proprietários de edifícios antigos apresentam o maior montante de imposto.

Novos edifícios custam menos aos proprietários porque não apresentam desgaste significativo. O saldo e o valor cadastral do edifício neste caso são idênticos.

A diferença entre os indicadores se manifesta não apenas na contabilização da depreciação. O valor do balanço é usado na contabilidade para processamento de documentos relacionados ao total de ativos e passivos.

O conceito é usado para estabelecer patrimônio e patrimônio líquido. O valor cadastral é usado para determinar os impostos sobre a propriedade. Agora esse indicador tem prioridade no mercado imobiliário, diminuindo a importância do valor contábil em muitos casos.

O valor é de particular importância em matéria de tributação e transações imobiliárias. A alfabetização legal neste assunto é necessária para controlar a avaliação do prédio, transações financeiras e também descartar adequadamente a propriedade.

Estamos na USN 6%. Temos imóveis que estão sujeitos a imposto desde 2015. Está no balanço pelo valor contábil de 149942-12. Agora, de acordo com o registro, vi o valor cadastral do objeto 323714-88, que está sujeito a imposto. Pergunta: Como o valor cadastral é refletido na contabilidade, ou existe alguma diferença entre eles? E outra pergunta. Nossas terras estavam arrendadas. Desde dezembro de 2014, registramos sua propriedade. No extrato cadastral da terra, que, a partir de 2011, tem um valor cadastral de 5.753.622,75. Este terreno está incluído no capital autorizado. Agora, ao visualizar o Registro Estadual para obter informações de referência a partir de 02/04/2015, o valor cadastral do terreno é 630572-99. PERGUNTA: Como ocorre a diminuição do valor cadastral na contabilização de um terreno, se o seu valor inicial está incluído no capital autorizado?

Responder

nós relatamos o seguinte: 1. Não, nem o valor cadastral nem a diferença entre eles são refletidos na contabilidade. Uma vez que o custo inicial é estabelecido durante a operação do ativo fixo, eles não mudam. Existem apenas alguns casos isolados em que isso é possível. Assim, uma alteração no custo inicial de um ativo fixo é permitida durante sua conclusão, equipamento adicional, reconstrução, modernização, liquidação parcial e reavaliação. Este procedimento decorre do parágrafo 14 da PBU 6/01. Existe, porém, mais uma situação em que o custo inicial do imobilizado terá que ser ajustado. Você terá que fazer isso se um erro significativo foi cometido inicialmente ao formar o custo inicial. O fato é que tal erro pode levar a uma violação grosseira das regras de registro de receitas e despesas. E precisa ser corrigido. Tal indicação está no parágrafo 4 da PBU 22/2010.

2. Conforme mencionado acima, o ativo imobilizado é refletido nos registros contábeis e registros contábeis pelo seu custo original, que não muda mais, exceto em alguns casos listados acima, portanto, o custo inicial desse terreno na contabilidade não mudará, apesar o fato de que o cadastro, ou seja, necessário para calcular o imposto - tornou-se menor.

A justificativa para esta posição é dada abaixo nos materiais do Sistema Glavbukh

Valor cadastral da propriedade

Para instalações individuais localizadas em centros administrativos, empresariais e comerciais, o valor cadastral não pode ser estabelecido. Mas se o valor cadastral dos prédios em que essas instalações estão localizadas for determinado e as próprias instalações estiverem sujeitas ao imposto predial, calcule o valor cadastral de cada uma delas usando a fórmula:

Existe, porém, mais uma situação em que o custo inicial do imobilizado terá que ser ajustado. Você terá que fazer isso se um erro significativo foi cometido inicialmente ao formar o custo inicial. O fato é que tal erro pode levar a. E precisa ser corrigido. Tal indicação está no PBU 22/2010.

Portanto, se algum custo associado à aquisição de um objeto for incorrido pela organização após sua inclusão no ativo imobilizado, não altera o custo inicial. E considere os custos como parte das despesas das atividades ordinárias.

custo inicial do sistema operacional

Ao formar o custo inicial, leve em consideração o valor monetário do ativo fixo acordado pelos fundadores (participantes, acionistas) (). Este indicador não deve exceder o valor de mercado do objeto, determinado por um avaliador independente:

• em sociedades anônimas;
• em uma LLC, se a participação do participante no capital autorizado, pago por ativos fixos, exceder 20.000 rublos.

Este procedimento decorre do disposto no artigo 34 da Lei de 26 de dezembro de 1995 nº 208-FZ e no artigo 15 da Lei de 8 de fevereiro de 1998 nº 14-FZ. Nesses casos, uma avaliação independente das contribuições de propriedade ao capital autorizado é obrigatória.

Além disso, no custo inicial do ativo fixo, inclua os custos associados da organização associados à obtenção do imóvel e à sua condição de uso (por exemplo, os custos de entrega, instalação, serviços de avaliação, etc.) (cláusula e PBU 6/01). Uma lista detalhada de tais despesas é fornecida.

Durante a operação do ativo fixo, seu custo inicial não muda. Uma exceção são os casos de conclusão (equipamento adicional), reconstrução, modernização, liquidação parcial e ativos fixos. Este procedimento segue de PBU 6/01.

O procedimento para determinar o custo inicial dos ativos fixos contribuídos como uma contribuição para o capital autorizado difere na contabilidade e na contabilidade fiscal. Como resultado, () pode ocorrer na contabilidade. Por exemplo, isso acontecerá se o valor do ativo fixo de acordo com uma avaliação independente for menor que o valor residual do objeto de acordo com os registros fiscais da parte transferente (fundador).

Para receber os ativos fixos entrantes na organização, deve ser criada uma comissão, que deve determinar:

• se o ativo imobilizado atende às especificações técnicas e se pode ser colocado em operação;
• se é necessário trazer (modificar) o ativo imobilizado para uma condição adequada para uso.

Se a organização tiver apenas um diretor, . Neste caso, suas funções devem ser assumidas pelo diretor.

O valor cadastral é determinado pela Câmara Cadastral Estadual e significa o valor do objeto no momento. Muitas vezes esse valor está próximo do valor de mercado, mas devido a dinâmica do mercado esses valores podem variar muito.

O valor do inventário, em contraste com o valor cadastral, muitas vezes foi muito subestimado devido a diferenças nos métodos de avaliação das instalações.

Onde obter informações?

Informações sobre o valor cadastral do objeto estão disponíveis gratuitamente no site da Rosreestr. Para tal, deverá preencher o formulário na página “pessoas singulares”, indicando a morada do objeto de interesse e os dados do passaporte.

O pedido é processado no prazo de 5 dias. Essas informações também podem ser obtidas por, que podem ser obtidas na filial mais próxima da Rosreestr.

Deve ser lembrado que o valor cadastral não é um valor constante. Pode mudar com o aumento do preço de mercado por metro quadrado na região, bem como com mudanças em outras condições que afetam a valoração cadastral.

vídeo útil

Veja mais sobre o valor cadastral dos imóveis no vídeo abaixo:

Pergunta: A que custo (livro ou cadastral) os imóveis devem ser contabilizados em 2018?

Resposta de 04/06/2018

Em 1º de janeiro de 2018, a norma federal "Ativos Imobilizados" (doravante denominada "Ativos Imobilizados" da SGS) entrou em vigor. O ofício nº 02-07-07/79257 do Ministério das Finanças da Rússia datado de 30 de novembro de 2017 trouxe as Diretrizes sobre a aplicação das disposições transitórias do GHS "Ativos Fixos". Afirmam que o procedimento de contabilização do ativo imobilizado que está sob o direito de gestão operacional da instituição e atende aos critérios de ativos não muda.

O custo inicial de um item do ativo imobilizado recebido como resultado de uma transação sem contraprestação é o valor justo na data de aquisição (parágrafo 22 da Norma).

Depois de um ativo ser reconhecido na contabilidade como um item do ativo imobilizado, ele é contabilizado pelo seu valor contábil (cláusula 25 da Norma).

Os objetos imobiliários que cumprem os critérios de reconhecimento para um item do ativo fixo (Cláusula 8 do GHS "Ativo Fixo") são contabilizados quando a Norma é aplicada pela primeira vez nas contas do balanço pelo valor cadastral, que é reconhecido como seu valor contábil . Esta regra aplica-se a objetos envolvidos no movimento econômico nas condições de uso permanente e (ou) uso para fins de resgate (aquisição, locação).

Assim, os ativos imobilizados que entraram em gestão operacional antes de 2018 são contabilizados pela instituição pelo valor contábil formado. Os objetos imobiliários que são aceitos para contabilização em 2018 da maneira usual são mensurados pelo valor justo, ou seja, quer ao custo real de aquisição, quer ao valor de mercado mediante recebimento gratuito (artigos 15.º a 24.º da Norma).

No valor cadastral (se houver), apenas os objetos imobiliários que não foram contabilizados como ativo imobilizado antes da data da primeira aplicação da Norma, ou seja, que já estiveram na instituição:

• em utilização no âmbito de relações de locação financeira (em regime de locação financeira - independentemente das condições contratuais que determinem o saldo titular do objecto da locação, em regime de locação de longa duração com opção de compra, etc.);
• em uso perpétuo (permanente) gratuito.

Valor do livroé o custo pelo qual um elemento do ativo é registrado no balanço.

O valor contábil de um ativo é igual ao seu custo menos a depreciação acumulada.

O custo inicial é definido como a soma de todos os custos de aquisição ou fabricação (construção) de um objeto, incluindo os custos de entrega e instalação, e excluindo o valor dos impostos reembolsáveis.

Valor contábil do ativo imobilizado

Na contabilidade, o valor contábil de um ativo imobilizado é considerado um ativo imobilizado, que é determinado como a diferença entre o custo inicial e o valor da depreciação acumulada.

Ao contabilizar ativos fixos a um custo reavaliado (reavaliação), o valor contábil dos ativos fixos é igual à diferença entre seu custo atual (reposição) e o valor da depreciação acumulada.

O valor contábil dos ativos no balanço patrimonial da empresa

O valor contábil dos ativos é a soma de todos os recursos da empresa que estão refletidos no balanço.

O valor contábil do ativo é a soma do ativo não circulante com o circulante.

dinheiro;

IVA sobre valores adquiridos, que indirectamente, mas também são propriedade da empresa;

aplicações financeiras de curto prazo.

Para que fins é calculado o valor contábil dos ativos?

Em primeiro lugar, para efeitos de análise financeira, que é a ferramenta mais importante para avaliar a situação financeira de uma empresa.

O valor contábil dos ativos é um importante indicador utilizado para analisar o desempenho de um empreendimento.

Em particular, o valor contábil dos ativos é usado no cálculo de:

retorno sobre ativos, que mostra quanto lucro a empresa recebe de cada rublo investido em imóveis;

rácio de rotação dos ativos, que determina a eficiência da sua utilização.

Se os índices de lucratividade e giro do ativo forem calculados pela empresa para sua própria análise financeira, o indicador do valor contábil dos ativos, em alguns casos, deve ser calculado de acordo com a lei.

Assim, o valor contábil dos ativos é o indicador mais importante que determina o tamanho da transação realizada pelo empreendimento.

Assim, algumas transações da organização para a venda de ativos são reconhecidas como grandes se o valor da propriedade que está sendo vendida for superior a 25% do valor contábil dos ativos da organização.

Portanto, para determinar o tamanho da transação, é necessário calcular o valor contábil dos ativos e, a seguir, determinar o valor do imóvel a ser vendido.

Nesse caso, a transação requer uma decisão da assembleia de acionistas ou fundadores.

Se o valor contábil dos ativos for determinado incorretamente ou não for calculado, a transação pode ser invalidada.

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