چه کسی می تواند اجاره دهنده باشد؟ آیا فعالیت لیزینگ منوط به صدور مجوز است؟ لیزینگ به زبان ساده چیست

آخرین به روز رسانی: 2019/08/20

با سلام خدمت خوانندگان محترم مجله مالی “سایت”! در این شماره ما بیایید در مورد لیزینگ صحبت کنیم: چیست، چه تفاوتی با وام دارد، مزایا و معایب لیزینگ چیست، انواع لیزینگ وجود دارد و چه چیزی سودآورتر است - لیزینگ یا وام.

این دیگر چیزی غیر منتظره یا اصلی برای کسی نیست که چیزی را با استفاده از آن بخرد پول قرض گرفته شده. وام‌های سازمان‌های تجاری به طور محکم وارد زندگی مدرن شده‌اند و جزء مهمی برای شکل‌گیری و عملکرد فعال بازار هستند.

مقاله اختصاص داده شده است قراردادهای لیزینگ ، که در روسیه اغلب هنگام اجرا به نتیجه می رسند فعالیت کارآفرینی. این امر به این دلیل است که تحصیل ملک به صورت اجاره توسط سازمانها و اشخاصی که تجارت ندارند امکان پذیر شده است. نسبتا اخیرا. اما در برخی موارد، خرید چیزی از طریق لیزینگ می تواند سودآورتر و راحت تر باشد.

لیزینگ یک ابزار مالی مدرن است، بنابراین اطلاعات در مورد انواع لیزینگ و تفاوت آن با سایر محصولات اعتباری برای علاقه مندان به خودرو، کارآفرینان و همچنین کسانی که به تازگی قصد راه اندازی کسب و کار خود را با استفاده از وجوه قرض گرفته شده و تجهیزات دارند، مفید خواهد بود. قبلاً در مقالات جداگانه ای در مورد شروع از صفر و اینکه از کجا می توانید آن را بدون وثیقه تهیه کنید، نوشته ایم.

اما نحوه استفاده راحت تر و سودآورتر از خدمات لیزینگ در این نشریه مورد بحث قرار خواهد گرفت.

لیزینگ: تعریف و مفهوم اصطلاح، انواع و اشکال لیزینگ، تفاوت های اصلی با اعتبار، مزایا و معایب.

به معنای واقعی کلمه "اجاره" ترجمه شده است "اجاره دادن" ، اما تفاوت اصلی بین عملیات لیزینگ و ارائه معمول ملک برای اجاره است امکان بازخرید بعدی اموال استفاده شده با در نظر گرفتن پرداخت های انجام شده .

لیزینگ نوعی وام دادن است، که در آن اموال معینی برای استفاده و تصرف موقت در قبال دریافت وجه در نظر گرفته شده است.

1.1. موضوعات و موضوعات روابط اجاره

موضوعات عملیات اجاره عبارتند از:

• مستاجر- یک شخص حقیقی یا حقوقی که امکان استفاده از هر ملک را تحت شرایط قرارداد اجاره دریافت می کند.
• اجاره دهنده- مؤسسه اعتباری، شخص حقوقی و همچنین اشخاص حقیقی ارائه دهنده خدمات لیزینگ؛
• بیمه گرچه کسی معامله و (یا) اموال منتقل شده را بیمه می کند.
• تامین کننده ملک- فروشنده یا سازنده تجهیزات خاص، فروشنده، صاحب ملک.

مستاجرو اجاره دهندهشرکت کنندگان اجباری در قرارداد لیزینگ و نماینده طرف های اصلی قرارداد هستند.

بیمه معامله و خود اموال اجاره شده به تشخیص موجر انجام می شود، هزینه و حجم آن با توافق طرفین تعیین می شود.

موجر ممکن است مالک ملک منتقل شده باشد یا فقط می تواند خدمات انتقال ملک را برای استفاده موقت از تامین کننده به مستاجر ارائه دهد.

موضوع روابط لیزینگتقریباً از هر گونه اموال غیر قابل مصرف می توان استفاده کرد (به استثنای قطعات زمین و سایر اشیاء طبیعی و همچنین مواردی که گردش آزاد آنها محدود یا ممنوع است).

میتونه باشه:

• سازه ها و ساختمان ها؛
• تجهیزات، خطوط تولید؛
• شرکت ها؛
• حمل و نقل برای اهداف مختلف؛
• سایر اموالی که مستاجر به استفاده از آن علاقه دارد.

1.2. معنای اقتصادی لیزینگ چیست؟

با استفاده از عملیات لیزینگ برای به دست آوردن امکان مالکیت واقعی یک ملک خاص، می توانید دریافت کنید سود قابل توجهبرخلاف خرید مستقیم با سهام یا وجوه قرض گرفته شده.

این به این دلیل حاصل می شود که مستاجر می تواند تقریباً بلافاصله پس از پرداخت پیش پرداخت از ملک مورد نظر خود استفاده کند که معمولاً بیش از آن نیست. 30 درصد ارزش بازار

مبلغ باقیمانده در شرایط مقرر در توافقنامه های خاص پرداخت می شود که تنوع و انعطاف پذیری آنها را به طور مطلوب از قراردادهای وام متمایز می کند.

مثلا بر اساس مشخصات ملک و نوع فعالیت تجاری، پرداخت ها ممکن است فصلی باشد.

یکی بیشتر به علاوهاستفاده از اموال بر اساس قرارداد اجاره به این صورت است که با وجود امکان بهره برداری از دارایی مورد اجاره، مالیات بر چنین اموالی اعتباری ندارند (تعهد به پرداخت مالیات بر دارایی تنها پس از تحصیل حقوق مالکیت ظاهر می شود).

بنابراین، بهره برداری از اموال بر اساس قرارداد اجاره می تواند دارای مزایای زیر باشد:

• توانایی خرج نکردن فوری مقادیر قابل توجهی پول؛
• انواع شرایط برای ارائه ملک در اجاره؛
• اموال مورد بهره برداری مشمول مالیات نمی شود.

اشکال، انواع و انواع عملیات لیزینگ

2. انواع لیزینگ - مروری بر 4 نوع اصلی 📑

لیزینگ اغلب تنها به عنوان ابزار مالی برای انجام فعالیت های تجاری ، عمدتاً با استفاده از هر تجهیزات مرتبط است.

این به این دلیل است که در فدراسیون روسیه در ابتدا می توان از اموال اجاره ای استفاده کرد فقط برای اهداف تجاریو خود قانون تنظیم کننده روابط اجاره دارای تعدادی تناقضات و اختلافات جدی بود.

امکان اخذ ملک در اجاره برای مصارف مصرفی امکان پذیر شده است از سال 2011در حالی که در کشورهای اروپای غربی، تحصیل ملک از طریق اجرای قراردادهای اجاره عمل رایج.

نمایش شماره 1. لیزینگ خودرو

شما می توانید یک وسیله نقلیه را به شرح زیر اجاره کنید: فیزیکی ، بنابراین وجود، موجودیت . برخلاف اجاره نامه معمولی، مستاجر این فرصت را دارد که در صورت رعایت شرایط مندرج در قرارداد، مالکیت خودرو را بیشتر به دست آورد. قبلاً در یکی از مقالات قبلی با جزئیات بیشتری در مورد این موضوع صحبت کرده ایم.

لیزینگ خودرویک نوع نسبتاً قابل اعتماد از عملیات لیزینگ برای شرکت های متخصص در این زمینه است، زیرا اتومبیل ها، وسایل نقلیه تجاری و باری به عنوان طبقه بندی می شوند. دارایی به اندازه کافی مایع، محبوب در بازار ثانویه.

ثبت اجباری حمل و نقل در سازمان های دولتی مربوطه امکان یافتن چنین اموالی را در صورت رفتار غیرصادقانه گیرنده یا اقدامات غیرقانونی اشخاص ثالث ممکن می سازد.

خرید خودرو به صورت اجاره دارای مزایای خاصی است:

• پرداخت هزینه حمل و نقل بلافاصله انجام نمی شود، بلکه به تدریج مطابق با قرارداد اجاره منعقد شده است.می توانید بلافاصله پس از انجام اولین پرداخت از حمل و نقل خریداری شده به این روش استفاده کنید.
• برخلاف خرید اعتباری خودرو، معاملات لیزینگ را می توان تحت شرایط بسیار متنوعی انجام داد.این در مورد روش ها و زمان پرداخت ها، شرایط عملیاتی و به دست آوردن مالکیت حمل و نقل اعمال می شود. ممکن است به گیرنده پیشنهاد شود راحت ترین برنامه پرداخت و پس از انقضای قرارداد اجاره، خودرو را می توان با پرداخت مبلغ باقی مانده مسترد یا به مالکیت درآورد (در صورتی که هزینه ملک به طور کامل توسط پرداخت های طبق قرارداد پوشش داده نشده باشد).
• اشخاص حقوقی که تحت قرارداد لیزینگ از حمل و نقل استفاده می کنند، ترجیحات مالیاتی خاصی را دریافت می کنند.
• اجاره خودرو بسیار ساده تر از انعقاد قرارداد وام است.نیازی به ثبت مجدد فوری مالکیت نیست، یک فرآیند ساده برای بررسی مستاجر و پرداخت بدهی او.
• معاملات اجاره خودرو بسیار سریعتر از زمان دریافت وام انجام می شود.اغلب، از لحظه ارسال درخواست تا امضای قرارداد اجاره، وجود دارد از 1 تا 3 روز.

بنابراین اگر هدف مستاجر بهره برداری موقت از هر وسیله نقلیه ای باشد، مسلماً لیزینگ بهترین راه برای به دست آوردن فرصت استفاده از خودروی مورد نظر خواهد بود.

برای خرید فوری خودرو، دریافت مالکیت ممکن است جذاب باشد، اما هنگام اجاره، در حین کار یک وسیله نقلیه خاص، می توانید به وضوح تعیین کنید آیا یک خودرو یا مدل خاص برای یک هدف یا کاربری خاص مناسب است.

و اگر به دلایلی ماشین مناسب نیست، کافی است آن را به سادگی به اجاره دهنده برگردانید، بدون اینکه فکر کنید در بازار ثانویه چگونه خواهد بود.

در حال حاضر، از آنجایی که الزامات مستاجر برای انجام فعالیت های تجاری از قانون مدنی مستثنی شده است، تعداد نسبتاً زیادی از سازمان ها وسایل نقلیه را به صورت اجاره ارائه می دهند.

بنابراین انتخاب مناسب ترین گزینه برای خود چه از نظر شرایط قرارداد و چه از نظر موضوع اجاره کار سختی خاصی نیست.

می توان از حمل و نقل موتوری استفاده کرد چگونه به صورت شخصی، بنابراین برای مقاصد تجاری . بنابراین، در مثال این موضوع از روابط استقراضی است که می توان ترسیم کرد جدول مقایسه بصری ، نشان دهنده تفاوت در طراحی و عملکرد خودروی خریداری شده است V لیزینگیا در اعتبار .

جدول مقایسه لیزینگ و وام

نمایش شماره 2. اجاره تجهیزات (ماشین آلات و ...)

شاخص های عملکرد کیفی یک شرکت و رقابت پذیری آن تا حد زیادی به عملکرد و قابلیت های تکنولوژیکی تجهیزات مورد استفاده بستگی دارد. توانایی به روز رسانی به موقع ظرفیت های تولید موجود با استفاده از سرمایه خودمان بسیار دور است نههر سازمانی که در تولید یا ارائه خدمات مشغول است.

در نتیجه شرکت های زیادی فعالیت می کنند در تجهیزات قدیمی و نیمه معیوب، فدا کردن کیفیت و حجم محصولات یا کارهای انجام شده. در عین حال، بودجه قابل توجهی صرف تعمیر و نگهداری تجهیزات می شود و ارزش آن به دلیل استهلاک کاهش می یابد.

راه برون رفت از چنین شرایطی می تواند باشد تهیه تجهیزات لازم با شرایط لیزینگ با حق خرید مجدد ملک.

امکان سنجی استفاده از تجهیزات اجاره ای با مزایای زیر این ابزار مالی تعیین می شود:

• به روز رسانی به موقع امکانات تولید و تجهیزات کمکی؛
• توزیع راحت‌تر بار مالی با تقسیم پرداخت‌ها؛
• کاهش بار مالیاتی؛
• مدارک نسبتا ساده و بدون نیاز به وثیقه.

توصیه می شود در صورت فرسودگی طولانی مدت از فرصت خرید کامل تجهیزات استیجاری استفاده شود، در غیر این صورت پس از انقضای مدت قرارداد، تملک اموال منسوخ و فرسوده بی معنی بوده و موجب اضافه شدن آن می شود. بار مالیاتی و مالی

در صورتی که موضوع معامله لیزینگ تجهیزات بسیار تخصصی یا دارای تجهیزات سریع باشد، ممکن است شرکت ارائه دهنده خدمات لیزینگ نیاز به پیش پرداخت یا سپرده داشته باشد. اما حتی در این مورد، استفاده از چنین اموال تحت اجاره ممکن است سودآورتر، از آنجایی که دیگر نیازی به چنین تجهیزاتی نیست، دیگر نیازی به تلاش برای فروش آن نخواهد بود.

نمایش شماره 3. لیزینگ مالی

این نوع لیزینگ البته مستلزم انتقال مستقیم منابع مالی به گیرنده نیست، زیرا پول متعلق به چیزهای غیر قابل مصرف نیست و نمی تواند موضوع روابط اجاره باشد.

لیزینگ مالی- این یک معامله سه جانبه است که شامل تحصیل توسط موجر ملک خاصی از هر فروشنده با انتقال بعدی آن برای استفاده موقت به گیرنده با حق بازخرید، یعنی اجاره است.

مشخصات ملک و گاه محلی که موجر باید دارایی مورد نیاز را خریداری کند، می تواند توسط خود مستاجر تعیین شود و در نتیجه از بار مالی فوری وی کاسته شود.

موجر که در اینجا به عنوان سرمایه‌گذار عمل می‌کند، بخشی از پولی را که از طریق پیش‌پرداخت یا پیش‌پرداخت هزینه می‌شود، دریافت می‌کند و سود او در پرداخت‌هایی که به تدریج توسط گیرنده انجام می‌شود، لحاظ می‌شود. به عنوان مثال، کارآفرینان تازه کار در این زمینه بر اساس این طرح کار می کنند.

نمای شماره 4. لیزینگ پرسنل

در قوانین روسیه، این اصطلاح نادرست در نظر گرفته می شود، زیرا افراد نمی توانند موضوع روابط اجاره باشند. بنابراین ، در اسناد تهیه شده ، از اصطلاح آشناتری استفاده می شود - تامین پرسنل .

تفاوت بین چنین ارائه شرکت با متخصصان لازم و برون سپاری، به طور معمول، دوره کوتاه تر استفاده از پرسنل جذب شده و محدودیت عملکردهای پشتیبانی حرفه ای است.

هنگام برون سپاری پرسنل درگیر معمولاً وظایف ارائه کل سیستم های زیرساختی شرکت را برای یک دوره زمانی منتقل می کنند حداقل 1 سال.

لیزینگ پرسنل می تواند انجام شود برای دوره های کوتاه ترو به حجم های مختلف کار مربوط می شود.

از ژانویه 2016 سالها در روسیه ممنوعیت کار آژانس وجود دارد، جز در موارد زیر:

• استفاده از کارگران موقت در ساختارهای وابسته؛
• وجود توافق سهامداران بین طرفین؛
• تامین پرسنل توسط یک سازمان معتبر که به عنوان آژانس کاریابی عمل می کند.

بنابراین، می توانید با تماس با آژانس کاریابی متخصص در این زمینه، از مزایای لیزینگ در قالب تامین پرسنل بهره مند شوید.

استفاده از لیزینگ پرسنلی می تواند دارای مزایای زیر باشد:

• نیازی به جستجوی طولانی برای متخصصان مورد نیاز نیست.
• کاهش هزینه های پرسنل و پشتیبانی حسابداری پرسنل استخدام شده؛
• عدم تعهد به ارائه برخی تضمین های اجتماعی؛
• امکان ارزیابی طولانی تر کارمندی که برای استخدام دائمی در سازمانی که به عنوان مشتری عمل می کند در نظر گرفته می شود.
• استثناء زمان از کار افتادگی و ضرر در صورت بیماری کارکنان (مسئولیت آژانس در مواردی از این دست است).

در عین حال، این روش جذب پرسنل ممکن است دارای معایبی باشد:

• برای تأمین پرسنل، آژانس کمیسیونی را دریافت می کند که می تواند میزان وجوه صرف شده برای ارائه عملکردهای خاص شرکت را افزایش دهد.
• احتمال صلاحیت پایین کارمندان با حقوق یکسان؛
• ناتوانی در بررسی قابلیت اطمینان و صلاحیت پرسنل قبل از اجازه انجام کار؛
• احتمال نگرش غیر وفادارانه کارکنان جذب شده نسبت به مدیریت سازمان و سیاست های دنبال شده.

برای کاهش احتمال عواقب منفی برای شرکت، حرفه ای بودن خود شرکت مهم است. آژانس های کاریابیو در نتیجه شهرت آن در بازار ارائه خدمات پرسنلی. این آژانس است که کارگران را با توجه به نیاز سازمان مشتری انتخاب می کند و این آژانس است که مسئولیت ارائه بیشتر ضمانت های اجتماعی به کارکنان را بر عهده دارد.

انواع دیگر لیزینگ

انواع لیزینگ را نه تنها می توان با توجه به موضوع عملیات لیزینگ، بلکه نیز واجد شرایط دانست با توجه به درجه خطر، شرایط قرارداد اجاره.

با توجه به درجه ریسک، لیزینگ به شرح زیر طبقه بندی می شود:

• اجاره نامه بدون تضمین - تضمین اضافی برای اجرای قرارداد توسط مستاجر ارائه نشده است. چنین تضمینی ممکن است مثلاً تعهد به پرداخت جریمه در صورت فسخ زودهنگام قرارداد باشد.
• اجاره نیمه تضمین شده - معامله و اموال بیمه شده است.
• اجاره تضمینی - خطرات بین چندین شرکت کننده در قرارداد اجاره توزیع می شود که به عنوان ضامن مستاجر عمل می کنند.

اگر قراردادهای اجاره را از نظر مدت اعتبار آنها در رابطه با استهلاک ملک مورد اجاره در نظر بگیریم، باید برجسته شود. لیزینگ عملیاتی ، همچنین به نام سرویس.

لیزینگ عملیاتی زمانی اتفاق می افتد که پرداخت پیش بینی شده در قرارداد به طور کامل هزینه دارایی اجاره ای را پوشش نمی دهد و مدت اعتبار چنین توافقی به طور قابل توجهی کمتر از دوره استهلاک کامل دارایی اجاره ای است.

این نوع لیزینگ برای ماشین آلات و تجهیزات با پیری سریع یا اموال پیچیده فنی که نیاز به تعمیر و نگهداری حرفه ای مداوم دارد استفاده می شود.

چنین قراردادهایی، به عنوان یک قاعده، اجرای فعالیت های خاصی را برای نصب و نگهداری دارایی اجاره ای فراهم می کند. بنابراین، گاهی اوقات به چنین ارائه ملک در اجاره گفته می شود سرویس .

پرداخت خدمات مرتبط با بهره برداری از تسهیلات ممکن است در پرداخت های مربوطه برای استفاده از ملک گنجانده شود یا به طور جداگانه انجام شود.

لیزینگ عملیاتی زمانی سودمند است که به طور نسبی انجام شود پروژه های کوتاه مدتزمانی که در نهایت نیازی به کسب مالکیت ملک مورد استفاده نباشد.

در این راستا، برای کاهش خطرات برای موجر، اجاره های عملیاتی اغلب تحت شرایطی ارائه می شود که هزینه ها و مسئولیت گیرنده را افزایش می دهد:

• هزینه های بالاتر برای استفاده از اموال؛
• نیاز به پیش پرداخت؛
• قرارداد در صورت خاتمه زودهنگام بهره برداری دارایی اجاره ای جریمه هایی را در نظر گرفته است.
• سایر شرایط اضافی، تضمین از طرف گیرنده.

برای بهینه سازی جنبه های مالیاتی فعالیت های یک شرکت، به اصطلاح اجاره مجدد زمانی که مستاجر مال معینی را که متعلق به خود است به موجر بفروشد به شرط اینکه بعداً این ملک را به اجاره گیرنده بدهد. بنابراین دارایی های مورد استفاده به عنوان وجوه شرکت محاسبه نمی شود، که بار مالیاتی را کاهش می دهد.

هنگام انتخاب مناسب ترین قرارداد اجاره، باید نه تنها موضوع اجاره را در نظر بگیرید، بلکه باید نوع عملیاتی را نیز انتخاب کنید که سایر منافع گیرنده را از نظر پرداخت های مختلف مرتبط، تعمیرات و نگهداری ملک مورد اجاره، تضمین کند. حقوق و غیره

فرآیند معاملات لیزینگ - 5 مرحله اصلی

3. نحوه کار لیزینگ - روش ثبت معاملات لیزینگ 📝

با وجود سادگی نسبی عملیات لیزینگ، مانند استفاده از هر ابزار مالی، قوانین خاصی باید رعایت شود.

قرارداد اجاره منعقد شده است در چند مرحله اصلیکه هر کدام باید به درستی ارزیابی شوند مانند با مجاز، بنابراین با مالینقطه نظرات.

مرحله شماره 1. انتخاب شرکت لیزینگ و شی لیزینگ

در مقایسه با کشورهای توسعه یافته تر، بازار خدمات لیزینگ در روسیه از نظر حجم و در محدوده خدمات ارائه شده تا حدودی محدود است، با این حال، در حال حاضر مشکل عمده ای برای یافتن یک شرکت لیزینگ وجود ندارد.

مورد اجاره بر اساس نیازها و توانایی های مالی مستاجر بالقوه تعیین می شود.

هنگام انتخاب یک شرکت لیزینگ، ایده خوبی است که با آن آشنا شوید بررسی ها در مورد کار آن، اسناد استاندارد تهیه شده توسط چنین سازمانی را مطالعه کنید.

با تجزیه و تحلیل اطلاعات زیر می توان نتیجه گیری در مورد اینکه آیا شرکت مورد نظر برای انعقاد قرارداد با آن مناسب است یا خیر:

• سابقه شرکت در بازارهای مالی و سرمایه گذاری؛
• تعداد قراردادهای تکمیل شده و قراردادهای موجود؛
• حضور شعب شرکت، کارکنان، سطح صلاحیت آنها؛
• باز بودن شرکت، دسترسی به خدمات ارائه شده و اطلاعات مربوط به آنها؛
• محدودیت ها و شرایط قراردادهای لیزینگ در مقایسه با سایر شرکت ها.

گام 2.

آشنایی با شرایط معامله لیزینگ و تایید اولیه

پس از برقراری تماس با شرکت مورد علاقه خود که خدمات لیزینگ را ارائه می دهد، باید مذاکرات اولیه را در مورد شرایط ارائه ملک خاص برای اجاره انجام دهید.

• مواضع مهم در قراردادهای مورد بررسی عبارتند از:
• مبلغ پیش پرداخت؛
• تضمین احترام به منافع طرفین؛
• اندازه و فراوانی پرداخت ها؛
• زمان قرارداد؛

شرایط فسخ قرارداد پس از تایید اولیه شرایط قرارداد احتمالی، مستاجر تنظیم می کند کاربرد

مرحله شماره 3. تنظیم قرارداد اجاره

برای انعقاد قرارداد ممکن است مدارک مختلفی مورد نیاز باشد اصلی ترین آنها عبارتند از:

• درخواست مستقیم برای اجاره؛
• صورتهای حسابداری گیرنده (اگر شخص حقوقی باشد، مثلا, OOO— ما نوشتیم که چگونه آن را باز کنیم) برای مدت معینی؛
• مدارک شناسایی، ثبت و اسناد قانونی شرکت؛
• توافق با تامین کننده موضوع قرارداد اجاره؛
• اسناد بیمه مورد اجاره.

بسته به موضوع قرارداد و ویژگی های طرفین، موجر ممکن است اسناد و گواهی های دیگری را که مشخص کننده گیرنده یا ملک مورد اجاره است درخواست کند.

خود قرارداد اجاره الزاماً شامل موارد زیر است:

• شرح موضوع قرارداد؛
• اطلاعات نصب طرفین؛
• شرایط اساسی توافقنامه؛
• مدت زمان توافق؛
• برنامه پرداخت اجاره؛
• شرایط خرید یا بازگرداندن بعدی ملک اجاره ای؛
• حقوق و تعهدات طرفین قرارداد؛
• مسئولیت طرفین، از جمله عدم رعایت مفاد قرارداد.

مرحله شماره 4. انجام پیش پرداخت و تحویل و قبول ملک مورد اجاره

پس از انعقاد قراردادگیرنده پیش پرداخت را پرداخت می کند و مورد اجاره را برای تصرف موقت می پذیرد.

توجه داشته باشید! حق مالکیت چنین اموالی محفوظ است برای موجر در مدت قراردادو گیرنده این حق را دارد که در صورت پرداخت به موقع طبق جدول پرداخت، از ملک برای اهداف تعیین شده در قرارداد استفاده کند.

اگر تأمین‌کننده ملک درگیر قرارداد باشد، معمولاً تعهد تحویل مورد اجاره به گیرنده بر عهده او است.

مرحله شماره 5. استفاده از دارایی مورد اجاره و ثبت مالکیت آن

در صورت نقض مفاد قرارداد (سوء استفاده از موضوع قرارداد، تاخیر در پرداخت)، موجر حق مطالبه استرداد اموال متعلق به خود را دارد.

گیرنده مسئول خسارت و خرابی اموال است (مگر اینکه در توافقنامه به نحو دیگری مقرر شده باشد، مثلا, قرارداد اجاره خدمات ).

اگر شرایط قرارداد به طور کامل انجام شود، پس از بازپرداخت مبلغ مربوطه مشخص شده در قرارداد، مالکیت ملک اجاره شده به طرف گیرنده منتقل می شود.

سود استفاده از مال الاجاره ملک مستأجر است.

لیزینگ یا اعتبار - تفاوت چیست، کدام بهتر و سودآورتر است؟

4. تفاوت لیزینگ با وام چیست و چه چیزی سود بیشتری دارد 📊

همانطور که در بالا اشاره شد، تفاوت اصلی و اصلی بین لیزینگ و اعتبار است لحظه انتقال مالکیت موضوع توافق.

در خرید اعتباریمالکیت ملک بلافاصله به نام گیرنده و در پرونده ثبت می شود لیزینگ، ممکن است ملک به ملک مستأجر تبدیل شود پس از پایان مدت قرارداد مربوطه.

هنگام تصمیم گیری در مورد اجاره ملک، سابقه اعتباری گیرنده به اندازه دریافت وام مهم نیست و در برخی موارد ممکن است اصلا تحلیل نشود. اما وضعیت مالی گیرنده هم در زمان دریافت وام و هم در زمان اجاره ملک موضوع مطالعه خواهد بود.

لیزینگ یا اعتبار - کدام یک در زمان بحران سودآورتر است؟

در مورد امکان‌سنجی استفاده در دوره‌های بی‌ثباتی اقتصادی، اکثر تحلیلگران ترجیح می‌دهند قراردادهای لیزینگ ، که مشخص می شود تعدادی از عواملی که در طول بحران اهمیت بیشتری دارند:

• پیش پرداخت کمتر (تفاوت با قسط وام 5-10٪)؛
• ارائه مکرر تخفیف هنگام انعقاد قراردادهای لیزینگ (طبق آمار، هنگام اجرای 70-90٪ معاملات لیزینگ تخفیف ارائه می شود).
• امکان به دست آوردن مزایا هنگام محاسبه مالیات؛
• مدت زمان کوتاه‌تری برای بررسی و اجرای معامله، روشی ساده‌تر از هنگام دریافت وام.

5. سوالات متداول در مورد لیزینگ (FAQ)

هنگامی که با محصولات اعتباری ناآشنا مواجه می شوید، اغلب سوالات زیادی مطرح می شود که می خواهید به برخی از آنها جداگانه پاسخ دهید.

سوال 1. موضوع اجاره چه چیزی می تواند باشد؟

طبق قوانین فعلی، موضوع اجاره می تواند تقریباً هر چیز غیر قابل مصرف باشد، از جمله:

• مجتمع ها و شرکت های املاک؛
• سازه ها، اماکن و ساختمان ها؛
• وسایل نقلیه برای اهداف مختلف؛
• تجهیزات (تولید، خدمات، تجارت و غیره)؛
• سایر اموال غیرمنقول و منقول غیر قابل مصرف.

در این مورد، موضوع عملیات لیزینگ نمی تواند:

• زمین؛
• اشیاء طبیعی؛
• اموالی که گردش آزاد آن محدود یا ممنوع است، به استثنای اموال نظامی و برخی تجهیزات ساخت خارجی برای مقاصد بسیار تخصصی. اجاره چنین اموالی بر اساس معاهدات بین المللی به روشی که رئیس جمهور فدراسیون روسیه تعیین می کند انجام می شود.

سوال 2. چه کسی می تواند مستأجر شود؟

آنها می توانند به عنوان گیرنده در عملیات لیزینگ شرکت کنند چه افراد مقیم و چه غیر مقیم فدراسیون روسیه، چه اشخاص حقوقی و چه اشخاص حقیقی(از جمله کارآفرینان فردی). قبلاً در مقاله ای جداگانه به این موضوع پرداخته ایم.

ضمناً مستأجر نیز می تواند اقدام کند سازمان تامین مالی دولتی.

سوال 3. اجاره فرعی چیست؟ آیا این کار قانونی است؟

اغلب مواردی وجود دارد که مستاجر دیگر به اموال دریافتی (تجهیزات، حمل و نقل و غیره) نیاز ندارد یا در حال حاضر فرصتی برای استفاده از آن وجود ندارد. سپس این سؤال مطرح می شود: آیا می توان دارایی مورد اجاره را اجاره داد؟ این وضعیت است اجاره فرعی.

چنین معامله ای به شرط رعایت کلیه شرایط مربوط قانونی است. برای قانونی بودن معامله، قرارداد اجاره فرعی (قرارداد اجاره فرعی مالی)، که طرفین قرارداد مستاجر فرعی (خریدار جدید ملک) و مستاجر قبلی خواهند بود.

در این صورت سازمان موجر (مالک ملک) معامله را منع یا رضایت کتبی می دهد.

سوال 4. چگونه شرکت لیزینگ مناسب را انتخاب کنیم؟

هنگام انتخاب یک شرکت لیزینگ باید درک کنید که در شرایط رکود و بی ثباتی اقتصادی، صاحبان املاک با مشکل کسب سود هم از استفاده مستقل از دارایی ها و هم از فروش آنها مواجه هستند. بنابراین، برخی چیزها، به ویژه آنهایی که هزینه بالایی دارند، به طور فزاینده ای کمتر بدون وجوه قرض گرفته شده خریداری می شوند.

در نتیجه در حال حاضر کمبودی در سازمان های ارائه دهنده خدمات لیزینگ وجود ندارد و در انتخاب چنین سازمانی باید به شرکت های ارائه دهنده توجه شود. مطلوب ترین شرایط برای مشتری.

در عین حال، باید حداقل کمی باشد تجزیه و تحلیل فعالیت های شرکت لیزینگ، مطالعه تاریخچه آن در بازار، ارزیابی حجم معاملات قبلا بسته شده است.

جدیت و ثبات یک شرکت را می توان بر اساس میزان باز بودن اطلاعات در مورد فعالیت های آن و در دسترس بودن خدمات ارائه شده ارزیابی کرد.

6. نتیجه گیری + فیلم در مورد موضوع انتشار 🎥

در دنیای امروز با طیف گسترده ای از ابزارهای مالی، لیزینگیک راه نسبتا راحت و نسبتا ساده برای به دست آوردن فرصت استفاده از اموال ضروری است.

بنابراین، حداقل آگاهی سطحی از وجود عملیات لیزینگ و فرصت هایی که در اختیار آنها قرار می دهد، نه تنها برای هر کارآفرین، بلکه برای مردم عادی نیز مفید خواهد بود.

و یک ویدیو با موضوع "توسعه لیزینگ در روسیه" که در آن کارشناس در مورد پیچیدگی ها و ویژگی های توسعه لیزینگ صحبت می کند.

مالکیت ملک و ارائه آن به عنوان یک مورد اجاره به مستاجر با هزینه معین، برای مدت معین و با شرایط معین برای تصرف و استفاده موقت با یا بدون انتقال حق مالکیت اجاره به مستاجر (قانون فدرال " در لیزینگ» مورخ 29 اکتبر 1998.).

فرهنگ لغت حقوقی بزرگ - M.: Infra-M. A. Ya. Sukharev، V. E. Krutskikh، A. Ya. سوخارف. 2003 .

ببینید "LESSOR" در فرهنگ های دیگر چیست:

شرکتی که تجهیزات را با هزینه شخصی خریداری می کند و آن را اجاره می دهد. در فدراسیون روسیه، وظایف اجاره دهنده اغلب توسط بانک های تجاری انجام می شود. به انگلیسی: Leasing company مترادف: شرکت لیزینگ مترادف انگلیسی: Leasing دارنده همچنین ببینید:…… فرهنگ لغت مالی

موجر شخص حقیقی یا حقوقی است که به هزینه وجوه قرض گرفته یا خود مالکیت ملکی را در حین اجرای معامله اجاره به دست می آورد و آن را به عنوان موضوع اجاره ارائه می کند... ... ویکی پدیا

شخص حقوقی یا حقیقی که تجهیزات یا شیئی را بر اساس شرایط قراردادی با مستاجر اجاره می دهد و در عین حال مالک آن تجهیزات یا شیء باقی می ماند. فرهنگ اصطلاحات تجاری. Akademik.ru. 2001... فرهنگ اصطلاحات تجاری

اجاره دهنده- شخص حقیقی یا حقوقی که به هزینه وام گرفته شده و (یا) دارایی خود، مالکیت ملک را در حین اجرای قرارداد اجاره به دست می آورد و آن را به عنوان دارایی اجاره ای برای مدت معینی در اختیار مستاجر قرار می دهد... ... اصطلاحات رسمی

اجاره دهنده- شخص حقیقی یا حقوقی که به هزینه وجوه قرض گرفته یا خود مالکیت ملکی را در حین اجرای معامله اجاره به دست می آورد و آن را به عنوان دارایی اجاره ای در اختیار مستاجر قرار می دهد تا ... ... کتاب مرجع فرهنگ لغت دانشنامه برای مدیران سازمانی

اجاره دهنده- به قرارداد اجاره مالی مراجعه کنید. اجاره… دایره المعارف حقوق

اجاره دهنده- شخص حقیقی یا حقوقی که به هزینه وجوه قرض شده یا خود مالکیت ملکی را در حین انجام معامله اجاره به دست می آورد و آن را به عنوان دارایی اجاره ای در اختیار مستاجر قرار می دهد تا ... ... فرهنگ لغت حقوقی بزرگ

اجاره دهنده- (شرکت لیزینگ) - شخص حقوقی دارای مجوز فعالیت در لیزینگ. این می تواند: رئیس شرکت لیزینگ مالی شرکت؛ شرکت های شرکت ایجاد شده برای انجام عملیات لیزینگ... ... اقتصاد از A تا Z: راهنمای موضوعی

اجاره دهنده- (le یا) شخص حقوقی یا حقیقی که طبق قرارداد اجاره به عنوان اجاره دهنده عمل می کند. این مفهوم شامل دسته بندی های زیر از شرکت ها می شود: نگرانی های صنعتی تولید ماشین آلات و تجهیزات. شرکت های تجاری؛ تجاری... ... فرهنگ لغت توضیحی اقتصادی خارجی

اجاره دهنده- شخص حقیقی یا حقوقی که به هزینه وجوه قرض گرفته و (یا) خود مالکیت ملکی را در حین اجرای قرارداد اجاره به دست می آورد و آن را به عنوان دارایی اجاره ای برای مدت معینی در اختیار مستاجر قرار می دهد. واژگان: حسابداری، مالیات، قانون تجارت

امروزه یک عملیات بانکی به نام «لیزینگ» به طور فزاینده ای در حال گسترش است. «لیزینگ» چیست؟ چگونه بهتر است و چرا از وام معمولی بدتر است؟ لیزینگ چگونه برای یک بانک یا موسسه اعتباری (موجر) مفید است و چرا برای شرکت (مشتری) مفید است. چقدر قابل دسترسی است و برای چه کسانی در نظر گرفته شده است؟ دقیقاً چه چیزی را می توانید با اجاره به دست آورید؟ معامله لیزینگ چگونه انجام می شود؟ من سعی خواهم کرد در این مقاله به این و برخی سوالات دیگر به طور نسبتاً کوتاه پاسخ دهم.

شاید بهتر باشد با یک تعریف شروع کنیم. پس اجاره یکی از اشکال اعتبار است که در آن ملک به اجاره بلندمدت با حق خرید و استرداد بعدی منتقل می شود. اگر در مفاهیم دقت بیشتری داشته باشیم، باید به تعریف زیر از لیزینگ اشاره کرد. لیزینگ مجموعه ای از روابط اقتصادی و حقوقی است که بر اساس آن موجر متعهد می شود که مالکیت ملکی را که مستاجر مشخص می کند از فروشنده ای که وی معین کرده است به دست آورده و این ملک را در قبال تملک و استفاده موقت در اختیار مستاجر قرار دهد. حق بازخرید بعدی قرارداد اجاره ممکن است مقرر کند که انتخاب فروشنده و ملک خریداری شده توسط موجر انجام شود. اکنون می توانیم شرکت کنندگان اصلی در عملیات لیزینگ را شناسایی کنیم. این:

• مستاجر(مشتری معمولا یک شخص حقوقی است)
• اجاره دهنده(بانک تجاری یا سایر مؤسسات اعتباری غیر بانکی و غیره)
• ارائه دهنده(فروشنده تجهیزات: شرکت صنعتی، شرکت املاک، سازنده یا فروشنده خودرو و ...)
• بیمه گر(اصولاً هر شرکت بیمه ای)

بیایید نقش و کارکرد هر یک از آنها را در نظر بگیریم.

مستاجر- شخص حقیقی یا حقوقی که طبق قرارداد لیزینگ موظف است دارایی مورد اجاره را در قبال هزینه معینی، برای مدت معین و تحت شرایط معین برای تملک و استفاده موقت طبق قرارداد اجاره قبول کند. در واقع، همه چیز از او شروع می شود.

اجاره دهنده- شخص حقیقی یا حقوقی که به هزینه وام گرفته شده و (یا) دارایی خود، مالکیت ملک را در حین اجرای قرارداد اجاره به دست می آورد و آن را به عنوان دارایی اجاره ای با هزینه معین و برای مدت معینی در اختیار مستاجر قرار می دهد. و در شرایط معین برای تصرف و استفاده موقت با انتقال یا بدون انتقال به مستاجر از مالکیت مورد اجاره. همانطور که در بالا ذکر شد، یک بانک تجاری، یک سازمان اعتباری غیر بانکی یا یک شرکت لیزینگ می تواند به عنوان اجاره دهنده عمل کند. اصولاً موجر می تواند شخص حقوقی یا حقیقی باشد.

تامین کننده یا فروشنده- شخص حقیقی یا حقوقی که طبق قرارداد خرید و فروش با موجر، ملک مورد اجاره را در مدت معین به موجر بفروشد. فروشنده موظف است طبق شرایط قرارداد خرید و فروش، مورد اجاره را به موجر یا مستاجر منتقل کند. فروشنده می تواند همزمان در همان رابطه حقوقی لیزینگ به عنوان مستأجر عمل کند. هر یک از نهادهای لیزینگ ممکن است مقیم فدراسیون روسیه یا غیر مقیم فدراسیون روسیه باشد.

بیمه گرشرکت بیمه ای است که معمولاً شریک موجر یا مستاجر است. این شرکت در یک معامله لیزینگ، بیمه اموال، حمل و نقل و سایر انواع خطرات مرتبط با دارایی اجاره شده و/یا معامله لیزینگ شرکت می کند. وظيفه بيمه گر در عمليات ليزينگ تنظيم قرارداد بيمه هنگام انعقاد معامله بين مستأجر و موجر است. بر خلاف سایر شرکت کنندگان، هنگام انعقاد معامله اجاره الزامی نیست. زمانی که بیمه تراکنش مورد نیاز است، فقط در طرح های خاصی استفاده می شود.

بنابراین برخی از بانک های تجاری عملیاتی به نام لیزینگ انجام می دهند. لیزینگ فرض می کند که بانک (موجر) تجهیزاتی را خریداری می کند که با حق بعدی خرید تجهیزات اجاره شده به مشتری خود اجاره می دهد. امروزه، این حوزه از عملیات بانکی غیر سنتی بسیار فعال در حال توسعه است، صدها مؤسسه اعتباری وجود دارد که به مشتریان خود - سازمان های تجاری - خدمات لیزینگ برای این یا آن تجهیزات ارائه می دهند. (به عنوان یک قاعده، اشخاص حقوقی بیشتر از لیزینگ استفاده می کنند). لازم به ذکر است که در حال حاضر اغلب می توان با وضعیتی مواجه شد که لیزینگ از مجموع عملیات بانکی مختلف به یک بخش جداگانه جدا می شود.

سازمان های اعتباری اغلب خدمات لیزینگ مالی را از طریق صد در صد "شرکت های تابعه" - شرکت های لیزینگ ارائه می دهند، بنابراین اغلب قسمت اول نام شرکت لیزینگ با نام سازمان اعتباری موسس مطابقت دارد. (مثال: PromSvyazLeasing، Avangard-leasing، شرکت لیزینگ Petroconsult، KMB-leasing، Agroprom Leasing و غیره) لیزینگ شامل عناصر اعتبار، اجاره و تحویل است. امروزه می توان گفت که لیزینگ دیگر تنها یکی از عملیات بانکی نیست، بلکه یک نوع تخصصی جداگانه از تجارت است. (به همین دلیل است که اغلب شرکت های لیزینگ جداگانه ایجاد می شوند، زیرا گاهی اوقات به دلایلی انجام عملیات لیزینگ به تنهایی برای بانک ها سودآور نیست).

سوال:چه چیزی می توانید در اجاره بگیرید؟

پاسخ:هر گونه اموال منقول و غیر منقول که می تواند برای فعالیت های تجاری مورد استفاده قرار گیرد. به عنوان مثال، ساختمان ها، تجهیزات ویژه، تجهیزات، حمل و نقل، هواپیما، ارتباطات. با این حال، اجاره املاک و مستغلات بسیار دشوار است، زیرا حداقل دوره استهلاک 10-12 سال است، در حالی که اجاره مالی معمولاً از 5-6 سال تجاوز نمی کند. لیزینگ خودرو امروزه به ویژه محبوب است: اغلب آنها حتی در شرکت ثبت می شوند، اما در واقع برای استفاده به کارمندان داده می شوند. موضوع اجاره نمی تواند قطعه زمین و سایر اشیاء طبیعی و همچنین اموالی باشد که توسط قوانین فدرال برای گردش آزاد ممنوع است. (مثلاً سلاح).

بسیاری از شرکت‌ها و شرکت‌ها در مرحله خاصی از توسعه خود، خواه افتتاح (یا ایجاد) یک شرکت جدید، توسعه یا به‌روزرسانی فناوری یک شرکت موجود، به این نتیجه می‌رسند که خرید تجهیزات خاص برای آنها سودآورتر است. به صورت اعتباری (لیزینگ) تا به تدریج با پرداخت سهام تعیین شده توسط بانک، آن را به طور کامل بازخرید کند. این به شما امکان می دهد هزینه های شرکت را کاهش دهید، اما در عین حال تجهیزات لازم را در کوتاه ترین زمان ممکن خریداری کنید.

معامله لیزینگ چگونه کار می کند؟ بیایید فرض کنیم که یک شرکت خاص قبلاً یک سازمان مناسب برای ارائه خدمات لیزینگ انتخاب کرده است. سپس، به عنوان یک قاعده، همه چیز با یک تماس تلفنی معمولی از یک مستأجر بالقوه به شرکت لیزینگ شروع می شود. سپس یک ملاقات مستقیم بین نمایندگان شرکت لیزینگ (موجر) با نمایندگان شرکت مستاجر یا خود مستاجر صورت می گیرد. در طول جلسه، طرفین اطلاعاتی در مورد یکدیگر دریافت می کنند و همچنین در مورد تفاوت های ظریف معامله پیشنهادی بحث می کنند. در صورتی که هر دو طرف حاضر در این جلسه برای شروع اجرای پروژه آماده باشند، از شرکت خواسته می شود تا درخواست لیزینگ را پر کند و پس از آن لیست مشخصی از مدارک لازم برای بررسی درخواست را نیز نیاز خواهد داشت. (). پس از آن تجزیه و تحلیل کامل اطلاعات ارائه شده انجام می شود. به طور معمول، پردازش چنین اطلاعاتی حدود 10 روز طول می کشد. بسته به شرایط خاص، گاهی کمی کمتر، گاهی کمی بیشتر. پس از تصمیم مثبت مؤسسه اعتباری (موجر) در مورد درخواست شرکت، مرحله ای رخ می دهد که در آن کلیه توافقات لازم بین موجر، مستاجر، تأمین کننده (فروشنده) و در صورت لزوم توسط بیمه گر تنظیم و امضا می شود. موجر پس از انعقاد قرارداد مناسب بین موجر و مستاجر (شرکت)، مالکیت مورد اجاره ای را که مشتری (شرکت) مشخص کرده است، از عرضه کننده (فروشنده) که مشتری نیز مشخص کرده است، کسب می کند. قرارداد خرید و فروش دارایی اجاره ای که بین موجر و تامین کننده (فروشنده) منعقد شده است، تعهدات تامین کننده (فروشنده) برای تامین تجهیزات (دارایی مورد اجاره) در یک بازه زمانی معین، هزینه و روش پرداخت آن را تعیین می کند. تعهدات کیفیت و کامل بودن، تحویل و نصب، در صورتی که خلاف آن ذکر نشده باشد. در مرحله بعد، بسته به توافق، مورد اجاره یا مستقیماً به مشتری یا ابتدا به موجر تحویل داده می شود. از قبل، در صورت نیاز، می توان آن را در برابر طیف کاملی از خطرات دارایی بیمه کرد. از لحظه ای که تجهیزات (مورد اجاره ای) به مشتری منتقل می شود، مسئولیت ایمنی، شرایط نگهداری مناسب و نگهداری تجهیزات در شرایط کار بر عهده وی است. (مگر خلافش گفته شود). در طول مدت قرارداد اجاره، مالکیت دارایی اجاره شده نزد موجر باقی می ماند و شرکت مشتری از تجهیزات برای اهداف خود استفاده می کند و پرداخت های ماهانه (یا سه ماهه) تعیین شده توسط قرارداد اجاره را پرداخت می کند. در صورت عدم پرداخت طبق جدول پرداخت اجاره نامه مشخص شده در قرارداد، موجر حق دارد تجهیزات متعلق به خود را پس گرفته و در بازار ثانویه بفروشد. در صورتی که مشتری طبق جدول زمان بندی پرداخت های اجاره را انجام دهد و مبلغ قرارداد را به طور کامل پرداخت کند، مالکیت تجهیزات به او منتقل می شود. کلیه درآمدها و سودهای دریافتی مشتری در حین استفاده از تجهیزات متعلق به مشتری است.

همانطور که معلوم است، همه چیز چندان پیچیده نیست. و اکنون پس از بررسی تمامی مباحث نظری اصلی، به تشریح مهمترین مزایا و معایب لیزینگ و مقایسه آن با وام می پردازم.

• لیزینگ به شرکت مستاجر اجازه می دهد تا در مالیات صرفه جویی کند. به عنوان مثال، فصل 25 قانون مالیات فدراسیون روسیه بیان می کند که پرداخت های تحت قراردادهای لیزینگ به طور کامل پایه مالیاتی برای مالیات بر درآمد را کاهش می دهد. این بدان معناست که دولت به بنگاه های داخلی این فرصت قانونی را می دهد که از طریق لیزینگ منابع خود را به سمت توسعه تولید و معرفی فناوری های پیشرفته هدایت کنند و مالیات نپردازند. ضمناً شرکت لیزینگ این امکان را نیز دارد که در مالیات صرفه جویی کند.
• نرخ بهره لیزینگ، که طبق برآوردهای مختلف بین 9-15.5٪ به ارز خارجی و 16-21٪ به روبل متغیر است، اغلب می تواند 2-4٪ بالاتر از نرخ در هنگام دریافت وام باشد. از این گذشته ، به عنوان یک قاعده ، شرکت لیزینگ (اگر جدا باشد) خود از بانک وام دریافت می کند ، به این معنی که حاشیه مشخصی را تعیین می کند. با این حال، حتی با وجود این، عملیات لیزینگ 15-25٪ سودآورتر از وام است. (کل صرفه جویی مالیاتی، قابلیت های فنی موجر و سایر مزایا، به طور کلی، به راحتی برای تمام هزینه های حاشیه و غیره پرداخت می شود) (طرح مورد بحث در این پاراگراف در زیر ارائه شده است. کاملاً رایج است).
• لیزینگ این فرصت را به شرکت می دهد تا تجهیزات تکنولوژیکی را بدون هیچ گونه عارضه خاصی به روز کند و در نتیجه پتانسیل شرکت را بازیابی و افزایش دهد. (حدود 70 درصد از کل تجهیزات در روسیه از نظر فیزیکی و اخلاقی فرسوده شده است. بسیاری از شرکت های امیدوار کننده نمی توانند پتانسیل کامل خود را تحقق بخشند و روی تجهیزات قدیمی کار می کنند که قادر به تولید محصولات مطابق با الزامات بازار مدرن نیستند. لیزینگ یک روش موثر است. روشی برای جایگزینی تجهیزات فرسوده، قابل دسترس برای شرکت های بخش واقعی اقتصاد). این همچنین به شرکت مستاجر اجازه می دهد تا به طور کامل از کلیه الزامات مدرن چه از نظر تجهیزات و چه از نظر کیفیت محصولات تولید شده (یا خدمات ارائه شده) پیروی کند. شرکت مستاجر با داشتن تجهیزات مدرن این امکان را دارد که با کاهش ریسک های اصلی، چندین سال فعالیت خود را برنامه ریزی کند.
• به حداقل رساندن خطرات ناشی از مسئولیت محدود مستاجر. در عین حال، شرکت لیزینگ ریسک را کاهش می دهد (در مقایسه با وام)، زیرا دارای حق مسلم مالکیت است و بر این اساس در صورت ورشکستگی به هر دلیلی، شرکت مستأجر (مشتری) حق تقدم در پرداخت را دارد. (بازپرداخت)
• به لطف به حداقل رساندن خطرات کسب و کار لیزینگ، اغلب برای مشتری بسیار ساده تر از گرفتن یک وام "بلند مدت" است. این امر به ویژه در مورد مشاغل متوسط ​​و کوچک صدق می کند که بانک ها برای آنها وام با دقت بسیار زیادی ارائه می دهند. برخی از شرکت ها گاهی اوقات به هیچ گونه ضمانت اضافی از مشتری نیاز ندارند، زیرا خود تجهیزات (مورد اجاره) وثیقه است.
• قرارداد لیزینگ انعطاف پذیرتر از قرارداد وام است: یک وام همیشه شامل شرایط و مقادیر محدودی از بازپرداخت است. هنگام اجاره، شرکت مستاجر این فرصت را دارد که یک طرح تامین مالی راحت و منعطف را با موجر انجام دهد.

این، در اصل، تمام چیزی است که هر شرکت (و احتمالاً یک فرد) به عنوان یک مستاجر بالقوه باید بداند. اغلب، لیزینگ در واقع بسیار سودآورتر از وام است، هم برای مستأجر و هم برای موجر.

اجاره دهنده- این یکی از طرفین قرارداد اجاره است که مالکیت اموال ضروری (تجهیزات، ماشین آلات، املاک و مستغلات) را به دست می آورد و این ملک را تحت شرایط خاصی که در اجاره نامه مشخص شده است به عنوان یک مورد اجاره به مستاجر برای تملک موقت منتقل می کند. توافق.

حقوق و تعهدات موجر و قوانین جاری

حقوق و تعهدات موجر در روسیه تنظیم می شود

قانون فدرال "در مورد اجاره مالی (اجاره)"؛

کد مالیاتی فدراسیون روسیه؛

قرارداد اجاره

لطفا توجه داشته باشید که طبق قوانین فعلی روسیه، موجر ممکن است غیر مقیم فدراسیون روسیه باشد.

چه کسی می تواند به عنوان اجاره دهنده عمل کند

نقش موجر می تواند فردی یا.

اجاره دهنده: جزئیات برای یک حسابدار

• ما یک ماشین اجاره ای می خریم. توجه: اجاره مالی!

  اجاره به انتخاب مستاجر (مستاجر)؛ موجری که ملک را از فروشنده خریداری می کند...پرداخت توسط مستاجر. قاعدتاً موجر در نرخ بهره قیمت ... مالیات بر ارزش افزوده ارائه شده توسط موجر را درج می کند. مبالغ مالیات بر ارزش افزوده پرداختی توسط مستاجر به موجر به موجب قرارداد لیزینگ ... در صورتی که در قرارداد اجاره موجر را دارنده موجودی ... اعلام کند، دارایی مستاجر بر اساس هزینه های موجر تعیین و با تعلق بازپرداخت می شود. ..

• خرید خودرو بر اساس قرارداد لیزینگ

  مستاجر همچنان در ملک موجر باقی می ماند. در عین حال طبق متقابل ... موضوع اجاره. خودرو در ترازنامه موجر دریافت ملک مورد اجاره توسط مستاجر منعکس می شود... . تعهدی پرداخت های اجاره به موجر برای دوره گزارشگری تحت ... قرارداد اجاره منعکس می شود، دارایی اجاره شده به موجر بازگردانده می شود. در مثال مورد بررسی تعلق ... در صورت وجود صورتحساب صادر شده توسط موجر با دریافت پیش پرداخت، پرداخت ...

• یک شرکت واحد ملکی را به صورت اجاره دریافت کرد

  مستاجر متعهد می شود که اجاره نامه را به موجر پرداخت کند. منظور آنها کل مبلغ ... مستاجر است، سپس تعهدی پرداخت های اجاره به موجر با ورودی بدهکار منعکس می شود ... موضوع اجاره که میزان هزینه های موجر را برای تحصیل، ساخت، شناسایی می کند. ... ملک) باید توسط موجر و مستاجر به عنوان پیش پرداخت .. شمول). عمر مفید تعیین شده توسط موجر 61 ماه است. نرخ کاهش ارزش ...

• مالیات بر ارزش افزوده در سال 2018: توضیحات وزارت دارایی روسیه

  ارزش افزوده ارائه شده توسط موجر به مستاجر و پرداخت شده توسط موجر به بودجه خدمات اجاره (اجاره) و استرداد بخشی از مبلغ پرداختی اجاره توسط موجر به مستاجر ... در صورت تملک ملک توسط موجر. و به موجب قرارداد به مستاجر منتقل می شود... -07-11/ 9078 هنگامی که موجر (بستانکار اصلی) به شخص دیگری ... مالیات بر ارزش افزوده ارائه شده توسط موجر (بستانکار اصلی) در حین واگذاری ...

• خودروی اجاره ای تصادف کرد، نحوه محاسبه پرداخت بیمه

  خودرو به نفع موجر بیمه شد. ماشین اجاره ای سوار شد ... ماشین به نفع موجر بیمه شد. خودروی اجاره ای به ... ثبت مالیات ختم شد. میزان خسارت دریافتی از موجر مربوط به ... اجاره نامه (قرارداد اجاره) است، موجر (موجر) متعهد می شود که مالکیت مشخص شده ... هنوز به طور کامل مستهلک نشده است. موجر از ... درآمد بیمه نامه دریافت می کند" - مبلغ غرامت شناسایی شده توسط موجر منعکس می شود؛ بدهی 51، ...

• بررسی نامه های وزارت دارایی فدراسیون روسیه برای سپتامبر 2018

  ارزش افزوده ارائه شده توسط موجر به مستاجر و واریز شده توسط موجر به بودجه خدمات ... اجاره نامه مالی (اجاره) و استرداد توسط موجر به مستاجر بخشی از مبلغ پرداختی لیزینگ ... موضوع. اجاره، برای کسر از موجر پذیرفته نمی شود. نامه مورخ 10 ... در صورتی که ملکی که توسط موجر تملک شده و طبق قرارداد به مستاجر منتقل شود ...

• اجاره در 1C: حسابداری 8

  3. حسابداری نزد موجر. ایراد در ترازنامه موجر ابتدا سند ... از مستاجر می کنیم. یک شی در ترازنامه موجر اولین عملیات وصول این ... 1398/02/68 19/04/19 ما به طور خودکار در عملیات روتین به اجاره دهنده پرداخت می کنیم و... پرداخت به موجر از طریق دستور پرداخت انجام می شود و ...

• قوانین جدید برای انعکاس معاملات اجاره در حسابداری و گزارشگری سازمان های دولتی از سال 2018

  تشکیل شده به میزان تعهدات نسبت به موجر و هزینه های مستقیم اولیه متحمل شده... . در این صورت حجم تعهدات نسبت به موجر در کمترین دو ... تعیین می شود و به میزان هزینه های موجر برای تحصیل، ساخت، تحویل ... که شامل بازپرداخت هزینه های موجر می شود، شناسایی می شود. مرتبط با تحصیل و انتقال خدمات لیزینگ و همچنین درآمد موجر. کل مبلغ قرارداد اجاره ...

• بررسی نامه های وزارت دارایی فدراسیون روسیه برای ماه مه 2019

  با حسابداری دارایی اجاره شده در ترازنامه موجر، استهلاک اموال تشکیل دهنده دارایی اجاره شده توسط موجر محاسبه می شود. ضمناً برای مستاجر عین ... اجاره نامه شرط است که استهلاک توسط موجر محاسبه شود، بهای تمام شده ملک مورد اجاره که دارای ضوابط باشد ... و در ترازنامه موجر باشد. سازمان هنگام تعیین ارزش باقیمانده در نظر گرفته می شود ...

• شناسایی اشیاء اجاره غیرعملیاتی (مالی) در حسابداری هنگام تعیین مالیات بر دارایی موسسات

  مالیات بر دارایی سازمان ها توسط موجر. ماده 373 قانون مالیات فدراسیون روسیه ... را برای مالیات بر دارایی سازمان ها توسط موجر تعیین می کند تا از مالیات مضاعف ... از مستاجر (موسسه) حساب شده در ترازنامه موجر مالیات بر دارایی. توسط مستاجر پرداخت می شود... روی ملک توسط دارنده موجودی ملک (موجر) حسابداری استاندارد حسابداری فدرال...

• شی مورد اجاره در ترازنامه مستاجر حساب می شود: نحوه سرمایه گذاری آن در حسابداری

  ...). تعهدی وجوه اجاره قابل پرداخت به موجر طبق بند 9 دستورالعمل منعکس می شود ...: 1) در تاریخ وصول ملک مورد اجاره از موجر تحت گواهی قبولی ... تعیین می شود. میزان هزینه های اجاره دهنده برای تحصیل آن (بند 3 ...

  برای مقاصد حسابداری مالیاتی توسط موجر و مستاجر به عنوان پیش پرداخت ... برای اهداف حسابداری مالیاتی توسط موجر و مستاجر به عنوان پیش پرداخت ...