Omaniku ja erastatud korterisse registreeritute õiguste ja kohustuste eristamine. Kes on juriidiliselt korteri omanik, millised on tema õigused ja kohustused? Vene Föderatsiooni elamukompleks eluruumide omaniku õigused

Kuidas ühendada koduomaniku ja mitteomaniku õigused...

Ainult eluruumi omanik määrab täielikult oma kodu saatuse. Omanik on korteri õigusjärgne omanik. Kuid koos omanikuga võivad korteris elada ka teised kodanikud, näiteks omaniku pereliikmed. Mis õigused neil on? Kas omanik võib soovimatud sugulased korterist kergesti välja lüüa ja kui lihtne on seda teha? Proovime neid probleeme mõista.

Korteriomanike õigused ja kohustused
Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule on omanikul õigus omada, kasutada ja käsutada oma eluruume vastavalt selle otstarbele.

Kooskõlas Art. Elamuseadustiku 17 kohaselt on eluruumid mõeldud elamiseks. Kuid te ei saa mitte ainult korteris elada, vaid saate selles ka professionaalset tegevust teha. Omanik (või tema kaaslased) saavad luua korterisse stuudio või kohandada ruumi rätsepa jaoks või lihtsalt töötada kodus arvutiga. Kuid selline eluaseme kasutamine ei tohiks rikkuda läheduses elavate inimeste õigusi ega mõjutada õigustatud huve.

Korteriomanikul on õigus mitte ainult oma korteris elada ja kutsetegevusega tegeleda, vaid tal on õigus oma vara välja üürida ja mitte ainult kodanikele, vaid ka juriidilisele isikule. Sel juhul tuleb üürileping sõlmida juriidilise isikuga ja üürilepingu alusel antud korterit saab kasutada ainult kodanike, näiteks organisatsiooni töötajate elamiseks.

Lisaks õigustele on omanikul ka kohustused, millest ilmselt kõik teavad. Tema kanda jääb talle kuuluva vara ülalpidamise koorem. See tähendab, et ta on kohustatud korteris õigeaegselt remontima, tasuma kommunaalteenuste eest ja tasuma seadusega kehtestatud makse. Peate maksma mitte ainult korteri, vaid ka kortermaja ühisvara eest.

Kes on omaniku pereliige?
Lisaks omanikule võivad temaga koos elada ka teised kodanikud, keda, kuigi nad ei ole eluruumi kaasomanikud, nimetatakse seaduse kohaselt omaniku pereliikmeteks.

Omaniku pereliikmeteks on tema korteriomanikuga koos elav abikaasa, samuti lapsed ja vanemad. Omaniku pereliikmeteks võib tunnistada teisi sugulasi, puudega ülalpeetavaid ja erandjuhtudel ka teisi kodanikke, kui omanik on nad pereliikmeteks seadnud. See tähendab, et kui omanik registreeris inimesed korterisse, võrdsustatakse nad (juriidilises mõttes) automaatselt tema pereliikmetega.

Seadus sätestab, et pereliikmetel on õigus kasutada korterit omanikuga võrdsetel alustel. Samuti on nad kohustatud ruume kasutama sihtotstarbeliselt ja tagama korteri ohutuse. Teovõimeline ja piiratud teovõimega kodanik vastutab kasutusõigusest tulenevate kohustuste eest solidaarselt omanikuga. Samuti on neil kohustus tasuda kommunaalmakseid ja osaleda muudes kohustuslikes kinnisasja ülalpidamise maksetes. Erandiks on korterimaks, mis kuulub ainult kinnisvaraomanikule.

Kui sinust on saanud endine pereliige...
Kindlasti on kõik kuulnud õigusriigi põhimõttest, mis näeb ette, et peresuhete lõppemisel kaotab omaniku endine pereliige õiguse korterit kasutada - see on sätestatud artikli lõikes 4. 31 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Kõige enam kehtib peresuhete lõpetamine abikaasade kohta. Oletame, et abikaasa on korteri omanik ja tema naine on tema juurde registreeritud. Mis saab abikaasa õigustest, kui abielu puruneb? Seaduse järgi kaotab ta eluruumide kasutamise õiguse. Kas tal on lootust vähemalt ajutiselt oma eelmises korteris elada?

Ärge kiirustage registreerimist tühistama, see tähendab, ärge logige välja. Registreerimine annab teile õiguse elada korteris seaduslikult ja ilma teie nõusolekuta ei saa omanik teid välja logida. Kodaniku saab elukohas välja registreerida ainult siis, kui ta vabastatakse vabatahtlikult või kohtuotsusega.

Kui asi jõuab kohtusse, peate teadma järgmist. Seadus näeb ette, et kui omaniku endisel pereliikmel pole muud eluaset (no inimesel pole ju kuhugi minna!), samuti kui endise pereliikme varaline seisund ja muud tähelepanuväärsed asjaolud ei võimalda tal elada. varustada end teiste eluruumidega, siis võib kohtuotsuse alusel säilida korteri kasutusõigus teatud perioodiks. Kahjuks ei ole iga juhtumi puhul kindlaks määratud konkreetne periood, mille jooksul saate veel korteris elada, kohus otsustab selle küsimuse individuaalselt.

Elamuseadustik sätestab ka, et kohtul on õigus kohustada eluruumi omanikku andma nende nõudmisel endisele abikaasale ja teistele pereliikmetele, kelle kasuks omanik täidab elatiskohustusi, muud eluruumi.

Kui kohus teeb otsuse, mis lubab endisel pereliikmel korterisse elama asuda, siis omanik teda välja tõsta ei saa. Kuigi omanikul on siiski üks väljatõstmisvõimalus: enne määratud tähtaja möödumist saab väljatõstmise teha vaid juhul, kui omanik müüb (kinkib jne) nimetatud korteri. Kuid jällegi, selleks peate pöörduma kohtusse.

Mida teha, kui abielus sünnib laps? Lõppude lõpuks jäävad lapsed pärast lahutust enamasti ema juurde. Kas laps on tõesti tunnistatud omaniku endise pereliikmena?

Kahjuks pärast Vene Föderatsiooni elamuseadustiku või õigemini artikli 4. punkti jõustumist. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 31 kohaselt arvasid kohtud täpselt nii - nad tunnistasid lapse omaniku endise pereliikmena ning tõstsid ta koos emaga tänavale. Selle näide on toodud Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 2005. aasta 3. kvartali kohtupraktika ülevaates, kus lõige 18 ütleb otse: „Seega, kui laps jääb vanemate kokkuleppel elama. vanem, kes ei oma eluaset, on eluruumi omaniku endine pereliige ja kuulub koos endise abikaasaga väljatõstmisele art. 4. osas sätestatud alusel ja viisil. 31 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks."

2007. aastal tunnistati see arvamus ekslikuks ning eelnimetatud Riigikohtu ülevaate punkt 18 tunnistati kehtetuks.

Praegu vastavad seadused lapse õiguste küsimusele järgmiselt:
„Kas lapsel jääb pärast vanemate lahutust õigus kasutada ühe vanema omandis olevat eluruumi?

Vastus: Vastavalt artikli 4. osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 31 kohaselt ei säili peresuhete lõppemisel eluruumi omanikuga õigust kasutada seda eluruumi selle eluruumi omaniku endise pereliikme jaoks, välja arvatud juhul, kui muul viisil omaniku ja tema endise pereliikme vahelise kokkuleppega kehtestatud.

Samal ajal on lapsel Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku kohaselt õigus oma õiguste ja õigustatud huvide kaitsele, mida teostavad tema vanemad (RF IC artikli 56 punkt 1). Vanemad vastutavad oma laste kasvatamise ja arengu eest, nad on kohustatud hoolitsema oma laste tervise, füüsilise, vaimse, vaimse ja kõlbelise arengu eest (seadustiku artikli 63 punkt 1).

Ülaltoodud lapse õigused ja tema vanemate kohustused säilivad ka pärast lapse vanemate lahutust.

Sellest lähtuvalt võib lapselt ühe vanema – selle ruumi omaniku – eluruumi kasutamise õiguse äravõtmine kaasa tuua lapse õiguste rikkumise.

Seetõttu peab vastavalt Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku sätetele, mis käsitlevad vanemate kohustusi oma laste ees, õigus kasutada ühele vanemale kuuluvaid eluruume jääma lapsele ka pärast abielu lahutamist. tema vanemate vahel.

Erastamine ja endised pereliikmed
Eluruumide erastamisel on kodanikel õigus saada korteri omanikuks või mitte saada.

Kui abikaasad otsustavad korteri erastada, kuid üks neist saab korteri omanikuks ja teine ​​keeldub erastamisest, peaksid nad teadma: artikli 4 lõige 4. Eluasemeseadustiku artikkel 31 sel juhul ei kehti! See tähendab, et isegi kui abikaasad otsustavad lahutada, on omaniku endisel abikaasal õigus eluruume kasutada.

Sofia Kalmõkova
sob.ru

Mnogonado.net saidil olevate väljaannete täieliku või osalise kasutamisega peab kaasnema aktiivne indekseeritud link allikale.

Praeguses ebastabiilses olukorras mõtlevad paljud, kus oma raha hoida. Võimalusi on palju. Pangas, valuutakontodel, seifis investeerige väärismetallidesse või ostke kinnisvara...

Tervishoiuministeeriumi memo TASUTA arstiabi kohta. See on kohustuslik kõigile riiklikele meditsiiniasutustele. Saate selle välja printida ja viia haiglasse ja kliinikusse, näidata arstidele, kui nad üritavad teid sundida tasuma teenuste või ravimite eest, mida teil on õigus saada tasuta. Seal on ka kirjas, kuhu pöörduda, kui tasuta arstiabi ei pakuta.

Oli soojenenud ja kõik, kelle käsutuses oli auto, kogunesid maale minema. Kuhu minna, muidugi järve, veehoidla või jõe äärde. See on võimalik, kuid uute reeglite järgi määratakse teile 3000 rubla trahv, kui te neid reegleid ei tea.

Paastuaeg 2018 algab 19. veebruaril (kestab 7 nädalat) ja lõpeb lihavõttepühadega. Lihavõtted kristluses (Kristuse ülestõusmine) on vanim kristlik püha, liturgilise aasta kõige olulisem püha. Asutatud Jeesuse Kristuse ülestõusmise auks.

On arvamus, et kui mees peksab naist, siis on ta lurjus. Me tahame seda väidet vaidlustada. Ja näidake näidetega, et väga sageli teeb ta seda alateadlikult ja ainult vastusena naise absoluutselt sobimatule käitumisele.

Kes ei mäletaks oma esimest seksuaalkogemust? Tõenäoliselt mäletab enamik inimesi, ükskõik millist poolt nad esindavad, teda ja kui mäletavad, siis pehme iroonilise naeratusega huulil. MTV portaal lõi selle valiku 48 gif-videost. Ma arvan, et see meeldib enamikule kasutajatele. Pea meeles, kuidas see sinuga juhtus...

Paljud inimesed arvavad, et ostsid auto ja kõik. Nüüd on see lihtsalt põnevus ja saate sellega ka raha teenida. Samuti säästab see raha, kuna ei pea taksoga sõitma. Artikkel on kirjutatud neile, kes pole veel ostnud, ja neile, kellel on juba oma auto, võin seda lugeda ja pisaraid valada...

Abielud sõlmitakse taevas, kuid lahutatakse kohtutes ja perekonnaseisuametites, pühaliku soenguga karmide tädide kätega. Kui seisite altari ees ja andsite üksteisele igavese armastuse tõotused, vahetades sõrmuseid, ei osanud te ette kujutada, et igavene armastus saab nii ruttu otsa. Ja kas ta üldse eksisteeris?

Programm “Tehnoloogia ime” demonstreeris kõige ebatavalisemaid lahendusi igapäevaseks kasutamiseks mõeldud elektroonikaseadmete vallas. Miracle TV, uued nutitelefonid, juhtmevabad süsteemid, juhtmevabad laadijad, nutikad aluspüksid ja palju muud. Loeme, vaatame fotosid.

Riigireetmine, see on nagu madu, kes roomab vaikselt ja märkamatult teie majja. Keegi pole kaitstud sellise pereelu pöörde eest. Kuid olla "täielik loll" ja mitte midagi märgata pole parim valik. Seitse märki, et see "rästik" on teie kodus elama asunud.

Maailmas on palju naiivseid ja kergeusklikke inimesi ning paljud ebaausad inimesed püüavad seda ära kasutada. See toimib sageli siis, kui tulete turistina mõnda riiki puhkama. Sa ei tea midagi, sind huvitab kõik, oled valmis igaks kontaktiks lahke ja hooliva kohaliku “samaarlasega”, kes pakub sulle teenust (maiust, kingitust jne). Olge ettevaatlik, te võite siin olla nõme.

Lahutus on kiire asi. Kui lapsi, ühisvara ja rahalisi nõudeid pole, lahutatakse ühe päevaga. Üks kord ja te pole enam perekond. Siis on võimalik kahetsemine ja mõistmine ja tundub, et sa olid loll, sa olid loll... aga selle kokku kleepimine on palju keerulisem kui ette mõistmine ja ettenägemine.

Uudised tohutust hulgast inimestest, kes on pärast puugihammustust üle riigi meditsiiniasutustes abi otsinud, on hirmutavad. Kõik inimesed kardavad neid putukaid, ostavad nende eest kaitseks aerosoole ja uurivad pärast looduses käimist hoolikalt oma keha. Kuid mitte kõik inimesed ei tea, kui ohtlik entsefaliidiga nakatunud puuk tegelikult on. Enamikule meist on selline puuk õudusjutt, mõned ütlevad, et nad surevad väga kiiresti või lähevad hulluks. Vaatame neid putukaid lähemalt.

Arvukalt meie riigist pärit turiste meelitavad viisavabad riigid, sest enne välismaale reisimist ei pea täitma erinevaid ankeete, koputama saatkondade lävedele ja seejärel ootama kannatamatult välispassi, millel on sissekleebitud luba, et valitud külastada. osariik 2019. aastal, kuhu saab kõhklemata tormata (oleks raha ja tahtmist) - päris ulatuslik. Veelgi enam, Venemaa valitsus ja diplomaatiline osakond püüavad läbirääkimistega tagada, et maailmakaardile ilmuksid kohad takistamatult reisimiseks ilma sissesõiduviisat väljastamata.

Kui sageli mehed naistest aru ei saa. Püütakse kohe lahendust leida, nõu anda, teema sulgeda. Loll, loll ja veel kord loll. Naist tuleb lihtsalt ära kuulata, mõista ja tema argumentidega nõustuda. Ta ei kavatse midagi muuta, ta lihtsalt jagab oma kogemusi... ta on kõigega rahul.D

Eluruumi omaniku vastutus on juriidiline konstruktsioon, mis kirjeldab eluruumi omaniku ja ruumi kasutusõigust omavate isikute suhtes rakendatavaid meetmeid seaduserikkumise eest.

Eluruumi omaniku õiguste ja kohustuste ulatus

Omanikul on olemasoleva vara suhtes kõige täielikum õigused ja kohustused. See hõlmab omamist (mõjutamisvõimet), kasutamist (objektilt kasulike omaduste väljavõtmist), käsutamist (õigust müüa, kinkida, pärandada või omandist loobuda).

Viimane punkt on kõige olulisem, eristades omanikku isikutest, kellel on ruumides elamisõigus.

Seadus paneb omanikule kohustuse hoida vara korras. See hõlmab kommunaalteenuste eest tasumist ja kulusid kogu maja ühisvara korrashoidmiseks. Omanik on kohustatud tasuma sissemakseid hoone kapitaalremondi eest, milles asub tema isiklik vara, isegi kui need moodustavad väikese osa kogusummast.

Kommunaalteenuste olemasolu eeldab lepingu sõlmimist vastava organisatsiooniga. Omaniku keeldumisel on tarnijal õigus pöörduda kohtusse, et sundida omanikku tarnijaga lepingut sõlmima.

Kui on reaalne kommunaalide tarbimine, siis nõuab kohus ka selle eest raha sisse.

Elamuseadustikus on ka punkt tahkete olmejäätmete äraveo lepingu kohustusliku sõlmimise kohta.

Omaniku vastutuse vormid

Isik, kes omab kinnisvara, on kohustatud järgima lepingus sätestatud reegleid. Eluruumi omaniku vastutus on üsna tõsine vahend paljude vastuoluliste küsimuste lahendamiseks. Isiku suhtes, kes keeldub reeglitest kinni pidamast, rakendatakse erinevaid meetmeid:

• Eluasemeõiguse äravõtmine ebaausa kasutamise tõttu.
• Naabritele ja maja ühisvarale tekitatud kahjude sissenõudmine.
• Kommunaalmaksete võlgade sissenõudmine, sissemaksed kapitaalremondi eest.
• Haldusvastutus (karistus eluruumi kasutamise eeskirja rikkumise, ebaseadusliku ümberehitamise, ümberehitamise jms eest), millega kaasneb rahatrahv ja materiaalse kahju sissenõudmine.

Loetletud tsiviil- ja haldusmeetmeid saab rakendada samaaegselt. Trahvi tasumine ei vabasta moraalse ja materiaalse kahju hüvitamisest.

Kui omanikke on mitu

Eluruumide omanike solidaarne vastutus tähendab, et see määratakse neile vastavalt nende osale ühisvaras. See tähendab, et kohus jagab võõrale varale kahju tekitamise summa sobivas proportsioonis. Vahet pole, et teine ​​omanik asub mujal. See asi on teise menetluse esemeks.

Kommunaalteenustega (vesi, gaas, elekter) on mõnevõrra keerulisem. Tasud nende eest tehakse loendurite järgi. Lihtsam on olukord maja ühisvara korrashoiu, kohaliku piirkonna ja kütteteenustega. Seal mängib arvutustes peamist rolli pindala majaomaniku valduses.

Eluruumide omanike kaasvastutus laieneb ka korterelamu ühisvarale. Neil on selles osa proportsionaalselt eluruumi osaga.

Omandiõiguste äravõtmine

Eluruumi omaniku vastutus korteri omandiõiguse äravõtmise näol on viimane abinõu. Põhjused: kohtulahendites ja haldusorganite otsustes fikseeritud korduvad rikkumised.

Vallaorgan, olles kogunud materjali, saab esitada pretensiooni. Omandiõigus lõpetatakse ja korter pannakse enampakkumisele.

Ühtlasi kehtestab tsiviilkohtumenetluse seadustik ühekordse eluruumi ja selle asukohamaa maatüki sundvõtmise keelu. Omandiõiguse äravõtmist rakendatakse korduvate keeldude korral haldusõiguserikkumiste seadustikus.

Kui rikkumisi panevad toime teised elanikud, eelkõige naaberkorterite süstemaatiline üleujutamine, kehtib endiselt reegel eluruumi omaniku vastutuse kohta eluruumi mittesihipärase kasutamise eest. Kohtupraktika põhineb sellel.

Naaberkorteri üleujutus

Omaniku vastutus eluruumide üleujutamise eest on tsiviilõigusliku iseloomuga. Mida see tähendab? Haldusasutused saavad tuvastada eluruumide mittesihipärase kasutamise, eelkõige üleujutuse põhjustanud toimingud, ja määrata trahvi.

Kahju hüvitamiseks ja moraalse kahju sissenõudmiseks tuleb pöörduda hagiavaldusega kohtusse. Protsessi raames määratakse tehniline ekspertiis, et selgitada välja üleujutuse põhjused, kelle tegevus või tegevusetus selle põhjustas.

Peamine kahju fakti kinnitav dokument on juhtimisorganisatsiooni esindajate koostatud akt ja (või) hageja esitatud foto- ja videomaterjalid, samuti hindaja akt.

Tõendite jälgede säilitamiseks võib enne kohtuistungit määrata ekspertiisi.

Kohtunik nõuab omanikult kahjutasu sisse, olenemata sellest, kes korteris tegelikult elab. Kinnistu omanikul on seejärel õigus regressi korras kohtus kahju sisse nõuda sel ajal korteris reaalselt elanud isikult.

Konfliktid naabritega

Eluruumi omaniku vastutust naabrite ees ei välista vaid eelpool kirjeldatud juhtumid. Samuti on ühisvara mõiste (elekter, gaas, veevarustus ja muud võrgud ja side).

Keelatud on risustada, kahjustada ühisvara või tekitada selle kasutamisel ebamugavusi.

Politseinikud puutuvad mürakaebustega sageli kokku õhtuti või öösel. Õigusaktid kehtestavad asjakohased piirangud.

Kõikide nende rikkumiste eest karistatakse vastavalt haldusseadustiku normidele: koostatakse protokollid, määratakse trahvid jne. Selles valdkonnas on süüdistus siseasjade organite ja elamujärelevalve asutustel.

Rekonstrueerimine ja ümberehitus

Need tähendavad tõsist muutust hoone või üksiku korteri kujunduses. Ettenähtud viisil saadud loa puudumisel peetakse neid volitatuks.

Seadus annab õiguse teha ümberehitusi või ümberehitusi, kuid tänane kohtupraktika ja muudatused tsiviilseadustikus on muutnud need peaaegu ebareaalseks. Seetõttu peaksite esmalt proovima hankida kohalikelt võimudelt luba ja seejärel uuesti üles ehitada.

Olukord võib areneda kahel viisil: kas kohus teeb eitava otsuse või taotlevad ametivõimud ise, et kohustada ruumid tagastama algsesse seisukorda. Probleemide vältimiseks tasub esmalt selgeks teha, millised tegevused liigitab seadus ümberehitamiseks või ümberehitamiseks.

Ebaseadusliku ümberehituse eest määratakse rahatrahv. Kui võimud lammutavad ebaseadusliku juurdeehitise omal kulul, nõutakse raha süüdijalt sisse.

Seadusandlikku korda rikkudes siseruumides tehtud muudatused blokeerivad kinnisvaratehinguid.

Hoopis lihtsam on olukord maatükil asuvate hoonetega, kui see kuulub omandiõigusega kodanikule või on ette nähtud elamuehituseks. Seda tüüpi vara legaliseeritakse Rosreestrile deklaratsiooni esitamisega ilma ametiasutuste kontrollita. Samamoodi tehakse muudatusi maja struktuuris või tehakse juurdeehitusi.

Linnaplaneerimise seadustik piirab initsiatiivi ehitada kolmekorruselisi hooneid omale ehituseks eraldatud krundile.

Kommunaalteenused

Arvutamisel võetakse arvesse tariifi ja tarbitud teenuste mahtu või elamispinna suurust. Tarbitud elekter ja vesi registreeritakse arvestite abil. Arvesse võetakse ka elavate inimeste arvu.

Teenust osutavatel ettevõtetel on õigus sisse nõuda tarbimistasu ilma trahvide ja trahvideta.

Summad jaotatakse eluruumi omandiosa järgi.

Omaniku pereliikmed

Omanik või omanikud on peamised eluaseme või muu kinnisvara kasutamise, omamise ja käsutamise õiguste omajad. Perekondlikud või muu iseloomuga suhted annavad osa nendest õigustest üle teistele korteris alaliselt elavatele isikutele.

Tuleb märkida, et seadus ja kohtupraktika eristavad kahte kodanike kategooriat, keda peetakse omaniku perekonnaliikmeteks.

Esimesse rühma kuuluvad omaniku abikaasa, ühised lapsed ja vanemad. Abikaasaks loetakse isikut, kellega on vormistatud ametlik abielusuhe. Sel juhul on oluline perekondlike sidemete või abielu fakt.

Teise rühma kuuluvad teised sugulased ja isikud, kes saavad regulaarselt rahalist toetust (vanuspensionärid, puuetega inimesed). Peresuhete tunnusteks on vastastikune lugupidamine, ühise majapidamise hoidmine, ühised huvid ja vastutus üksteise ees.

Perekonnaliikme staatus laieneb teistele kooselule alluvatele isikutele ja sellises seisundis oleva isiku tajumisele.

Kasutusõigus

Kinnisvaraomanikul on piiratud eelised. Eluruumide kasutamisest rääkides on selles küsimuses kõik võrdsed. Omanik või muu omanik ei saa riivata teisi elanikke näiteks köögi, tualeti, üldkasutatavate ruumide jms kasutamisel.

Omaniku ja sissekolija vahelise kokkuleppega võib kehtestada tingimused uuele üürnikule maja või korteri kasutamiseks. Näiteks millised ruumid antakse tema täielikku kasutusse ja millistele on tema juurdepääs piiratud.

Leping sõlmitakse tsiviilseadustiku reeglite kohaselt. Elamisõigusega kaasnevad eluruumi omaniku perekonnaliikmete kohustused ja vastutus.

Mis on elanike – mitte omanike – vastutus?

See kehtib kommunaalteenuste tasumise, elamisreeglite järgimise ja ebaseadusliku ümberehitamise või renoveerimise keelamise kohta.

Omanikul on õigus lepingu sõlmimisega vabastada elanik kommunaalteenuste eest tasumise kohustusest. Soovitav on lasta see dokument notari poolt kinnitada, et ei tekiks kahtlust selle kehtivuses. Sellises olukorras puudutab vastutus ainult omanikku.

Kas ma peaksin kindlustama vastutuse?

Paljud inimesed suhtuvad sellisesse tegevusse eelarvamusega. Elamuomanike vastutuskindlustus katab kolmandate isikute elule, tervisele või varale tekitatud kahju. Näiteks samast üleujutusest või muudest sündmustest, mille toimumine on üsna tõenäoline.

Kindlustus ei maksta, kui isik tegutses tahtlikult, aidates kaasa kindlustusjuhtumi toimumisele. Seega eluruumide kasutamise eeskirja rikkumine sellesse loetelusse ei kuulu.

Seadus ei nõua omanikult ega üürnikult vastutuskindlustust. Praktika näitab, et omanikult on maksete saamine keeruline.

Lõpuks

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku kohaselt hõlmab eluruumi omaniku vastutus tsiviilõiguslikke meetmeid:

• Trahvi määramine.
• Rikkumiste kõrvaldamine.
• Kahjude sissenõudmine.
• Vara taastamine algsesse seisukorda.

Vastutus puudutab eelkõige omanikku ja puudutab ka elamisõigust omavaid isikuid. Seda võib kokkuleppel piirata seadusega kehtestatud piirides.

Kodu omamine ei tähenda, et saate seda oma äranägemise järgi mis tahes eesmärgil kasutada ja selles oma äranägemise järgi käituda. Seadusega seotud probleemide vältimiseks peate teadma majaomaniku õigusi ja kohustusi. Need määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikliga 30. Pealegi ei taga vara registreeritud omandiõiguse fakt sugugi seda, et eluaset ei saa kaotada. Mida peaks elamuomanik teadma?

Majaomaniku õigused

Alustuseks on kinnisvara omamiseks kolm võimalust:

• omamine;
• kasutamine;
• tellida.

Lisaks hõlmab ainult omandiõigus kõiki kolme punkti. Näiteks kui korter anti teile juba ammu kasutus- ja omandiõigusega munitsipaalasutuste poolt ja selle pärisid isegi mitu põlvkonda lähisugulasi, kuid te pole seda endiselt riikliku registriasutusega erastanud, siis ei saa seda käsutada (müüa teisele isikule, annetada, pantida). Käsutamisõigus algab hetkest, kui ühtses riiklikus kinnisvararegistris tehakse konkreetse vara omandiõigus.

Seega on omanikul täielik kogum õigusi, mis võimaldavad tal isiklikku vara oma äranägemise järgi käsutada.

Mõnel juhul on koduomaniku õigused piiratud.

1. Ühis- ja ühisomandiga. Oma osa müümiseks sel juhul tuleb eelseisvast müügist kaasomanikku teavitada. Kaasomanikel on ostueesõigus art. 250 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik. Ilma teise omaniku notariaalselt tõestatud keeldumiseta aktsiat osta ei ole võimalik müüki teisele isikule teha. Vastasel juhul võivad huvitatud kaasomanikud õiguste ülemineku kohtus vaidlustada.
2. Korteril koormatised. Kui omanik pantis oma vara hüpoteegi või raha saamiseks, siis on see maatüki, maja või korteri käsutamisõiguse piirangu registreerimise aluseks. Hüpoteegiga laetud eluase pole keelatud müüa, vaid ainult panga loal.
3. Vara arestimine. Seda tüüpi piirang kehtestab registreerimistoimingute täieliku keelu kuni arestimise tühistamiseni ei ole selle perioodi jooksul võimalik mingil põhjusel vara võõrandada.

Majaomaniku õigused:

1. Ruumide üürimine elamiseks. Teie kodu üürnikud saavad üürilepingu sõlmimise hetkest kinnisvara kasutus- ja omamisõiguse ilma käsutamiseta.
2. Vara tasuta ja kompenseeritud võõrandamine (vahetus, annetamine, pärimine, müük). Omandiõigusest loobumine.
3. Omaniku ja tema pereliikmete, samuti omaniku soovil kõrvaliste isikute registreerimine korterisse (registreerimine ja väljaregistreerimine).
4. Elamispinna kasutamine töötegevuseks (fotoateljee, juhendamine, ateljee) eeldusel, et ei rikuta teiste korterelamuomanike õigusi.
5. Ümberehituse teostamine siseruumides.

Märge! Ümberehitamiseks on vaja eelnevat luba kohalikelt omavalitsustelt, millele on lisatud dokumentide ja projekti koostamine.

Korterelamu eluruumi omanikul on õigus kasutada ühisvara (koridor, kelder, pööning), kuid tal ei ole õigust seda käsutada - välja üürida, renoveerida; ning keelata ka teistel korteriomanikel juurdepääs üldkasutatavatele aladele.

Majaomaniku kohustused

Majaomaniku peamine kohustus on selle seisukorra säilitamine.

1. Kinnisvaramaksu tasumine. Tasutakse proportsionaalselt kaasomandi osaga.
2. Rahaliste vahendite panus korterelamu tulevasteks kapitaalremontideks.

Märge. Esimesed kaks punkti kehtivad ainult majaomanike kohta. Isikud, kes ei ole veel eluruumi erastanud, on sellistest sissemaksetest vabastatud.

1. Kommunaalteenuste tasumine.
2. Arvestada naabrite huvidega (mitte rikkuda nende õigusi, mitte lärmi teha alates 22.00, samuti kella 13.00-15.00) ja eluruumide kasutamise reeglitega. Remonditööde tegemine lõunaajal ei ole lubatud majas elavate ülejäänud väikelaste tõttu.

Kinnistu omanikul ja tema perekonnaliikmetel on keelatud:

• Korteris ilma ametiasutuste loata teostada ümberehitusi, et vältida korterelamule kahju tekitamist (kommunikatsioonide terviklikkuse rikkumine, kandvate seinte kahjustamine);
• Kasutage korterit tootmiseks ja misjonitegevuseks (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 17);
• Tuleohutusnõuete, samuti sanitaar-, hügieeni-, keskkonna- ja muude juriidiliste nõuete mittejärgimine (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 17);
• Osaleda ebaseaduslikes tegevustes, mille tulemuseks võib olla kriminaalvastutusele võtmine (näiteks kontrollitavate ainete omamine).

Kas omanik võib oma korterist ilma jääda eluaseme ülalpidamise kohustuse täitmata jätmise tõttu?

Teatud juhtudel võib korteriomanik oma eluasemeõiguse ka tegelikult kaotada. Kuid see juhtub ainult kohtu otsusega.

Seal on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 293, mille nimi räägib enda eest - "valesti juhitud eluruumide omandiõiguse lõpetamine". Kinnistu omaniku keeldumine ruumide korrashoiu ja remondiga seotud kohustuste täitmisest, samuti avaliku korra rikkumine on aluseks omaniku suhtes rangete meetmete võtmiseks. Esmalt teevad ametivõimud hoiatuse ja määravad remonditööde tähtajad ning seejärel saab teha otsuse korteri müümiseks avalikul enampakkumisel. Algataja on administratsioon ja otsused teeb kohus. Korteri müügist saadud tulu kasutatakse ruumide remondiks ja endise omaniku hooletusest tekitatud kahjude hüvitamiseks. Pärast remonti ja kahju hüvitamist kantakse ülejäänud rahalised vahendid üle kadunud korteri endisele omanikule.

Millised õigused on eluruumi omanikul? Millised seaduse artiklid reguleerivad omaniku õigusi ja kohustusi? Millised kohustused on omaniku pereliikmetel? Lugege selle kohta meie artiklist.

Koduomand on meie kaasaegse ühiskonna oluline osa. Venemaa õigusaktid mitte ainult ei kaitse seda õigust, vaid tagavad ka selle rakendamise tingimused. Eluruumi omanik võib olla (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 212):

• Eraisikud ja juriidilised isikud;
• riik;
• välisriik;
• rahvusvaheline organisatsioon;
• omavalitsused;
• välisriikide füüsilised ja juriidilised isikud.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 30 kohaselt on eluruumide omaniku õigused:

1. omandiõigus;
2. kasutusõigus;
3. käsutusõigus;
4. alusel teistele isikutele eluruumide andmise ja kasutamise õigus;
5. õigus anda üürilepingu alusel eluruumid kasutusse juriidilistele isikutele, arvestades elamu- ja tsiviilseadusandlusega kehtestatud nõudeid ja tingimusi;
6. õigus anda tasuta kasutusse eluruume.

Eluruum peab olema elamiseks täiesti sobiv (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 15 punkt 2 ja artikli 17 punkt 1). Tootmis- ja tööstusrajatiste paigutamine korterelamu elamu ruumidesse ei ole lubatud. Eluruumi omanikul on õigus seda kasutada mis tahes tüüpi juriidilises vormis äritegevuseks alles pärast protseduuri (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 288).

Korterelamute eluruumide omanike õigused ja kohustused

Korterelamute korterite omanikel on õigus kasutada ruume, mis ei kuulu nende korterisse, eelkõige:

• trepid, liftid ja liftišahtid, koridorid ja korteripinnad, tehnilised korrused ja keldrid, pööningud;
• katused ja piirdekonstruktsioonid (kandvad ja mittekandvad);
• maatükk ja sellel asuvad objektid, mis on ette nähtud selle maja hooldamiseks ja parendamiseks (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 36).

Krundi piirid ja suurus määratakse maa- ja linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide nõuete kohaselt. See maatükk võib olla koormatud teiste isikute piiratud kasutusõigusega. Samal ajal ei ole korterelamu ehitamiseks kasutatava maatüki koormamine lubatud juhtudel, kui objektidele on juurdepääs teistele isikutele olemas enne RF elamuseadustiku jõustumist. Maatüki uus koormamine on võimalik ainult kõigi ruumide omanike ja koormamistoimingute läbiviimist nõudva isiku vahelise kokkuleppe alusel. Kõik maatüki koormamisega seotud vaidlused on lahendatavad kohtus. Korterelamu eluruumi kasutusõigus hõlmab ka ühisvara omamise, kasutamise ja käsutamise õigust. Ühisvara suuruse muutmine üles või alla on võimalik ainult antud elamukinnisvara kõigi eluruumide omanike nõusolekul. Üldkasutatavate objektide kasutusse andmine teistele isikutele on lubatud ka kõigi omanike nõusolekul üldkoosolekul, kui see tegevus ei riku nende õigusi ja õigustatud huve.

Korteri omandiõiguse omandamisega tekib eluruumi omanikule ka rida kohustusi.

• Ruumide korrashoid.

Eluruumide hooldus hõlmab korteri seisukorra säilitamist, investeerides remondi- ja hoolduskuludesse. Pangem tähele, et Venemaa eluasemeseadus lubab, et föderaalseaduste või lepingu alusel omandatud kirjalike lepinguliste kohustuste alusel võib eluruumide ülalpidamise kohustuse panna teistele juriidilistele ja eraisikutele, samuti riigile ja omavalitsustele. ruumide ajutiseks kasutamiseks või omandisse andmine.

Tähtis! Üürileping, mis sisaldab tingimust eluruumi korrashoiu kohustuste üleandmiseks üürnikele, ei välista korteriomaniku vastutust selle korrashoiu eest.

. Eraomandisse kuuluvate eluruumide halva majandamise vältimine. See säte võib saada omandiõiguse lõpetamise aluseks, kui eluruumide vale majandamine põhjustab sanitaar- ja epidemioloogiliste normide ning tuleohutusnõuete rikkumist.

Tähtis! Eluruumide ebaõigest majandamisest põhjustatud kahju toob kaasa selle korteri omaniku suhtes tsiviilvastutuse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 293 2. osa).

. Naabrite seaduslike õiguste ja huvide austamine. Lisaks ülaltoodud kohustustele peab korteri omanik (kui tegemist on eraisikuga) eluruumi üürile andmise korral viivitamatult tasuma üksikisiku tulumaksu vastavalt. See nõue on Vene Föderatsiooni maksuseadustiku kohaselt kohustuslik, kuid seadus ei nõua üksikettevõtja registreerimist ega muud organisatsioonilist ja õiguslikku tegevusvormi. Samuti on eluruumi omaniku kohustus järgida selle ruumi kasutamise eeskirju, mis on sätestatud testamendiga seotud keeldumise alusel, vastavad normid on kehtestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1137 kohaselt on testamendist keeldumine terve rida varalisi kohustusi, mis täidetakse pärandi arvel ja mille testaator on määranud pärijatele ühe või mitme isiku kasuks, kellel on pärimise õigus. nõuda selle kohustuse täitmist. Isikul, kellel on testamendijärgse keeldumise alusel eluruumi kasutusõigus, tekib ka selle eluruumi kasutamise õiguse riiklikule registreerimisele selle kasutamise tähtaja lõppemine testamendi alusel kasutada.

Tegev kodanik, kes elab elamus testamendist keeldumise alusel, vastutab kõigi olemasolevate kohustuste eest solidaarselt korteri omanikuga. Ülalpeetavatega eluaegne ülalpidamisleping eeldab eluruumi kasutamist samamoodi nagu testamendist keeldumise alusel.

Eluruumi omand võib tekkida pärimise või annetamise, erastamise või sõlmimise tulemusena. Eluruumide omandiõiguse tekkimine sõltub kohustuslikust riiklikust registreerimisest koos asjakohaste dokumentide saamisega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik (artiklid 130, 131)).

Omaniku pereliikmete õigused ja kohustused

Eluruumi omaniku õigused laienevad ka tema perekonnaliikmetele ehk temale kuuluvas korteris koos omanikuga elavatele isikutele (abikaasa, lapsed, vanemad). Omaniku pereliikmeks võib tunnistada ka teisi sugulasi ja puudega ülalpeetavaid, kui nad kolitakse elamispinnale omaniku perekonnaliikmena. Eluruumi omaniku pereliikmed vastutavad ühiselt selle ruumi kasutamise reeglite ja eeskirjade täitmise ning selle ohutuse tagamise eest. Kui peresuhted omanikuga on lõppenud, siis endisel pereliikmel lõpeb antud eluruumi kasutusõigus, kui omanikuga ei ole sõlmitud muid kokkuleppeid. Kui endisel perekonnaliikmel ei ole alust teise eluruumi soetamiseks või kasutusõigust, samuti kui tema olukord ei võimalda end eluruumiga varustada, võib omanikule kuuluva korteri kasutusõigus säilida kuni endine pereliige teatud perioodiks otsusega. Samuti võib kohus kohustada korteriomanikku tagama endisele pereliikmele muud eluruumid, kelle kasuks elatiskohustuste täitmise eest vastutab omanik.

Majaomaniku õigused on üsna ulatuslikud.

Kuid samal ajal ei saa neid nimetada piiramatuks. Korteri, maja või nende osa omanik saab oma vara kasutada seadusega kehtestatud piires. Samas kannab ta koos tema õigustega tekkivaid kohustusi.

Kinnistu omanikule saadavate volituste ulatus sõltub tema omandis oleva eluruumi tüübist, aga ka kaasomanike olemasolust või puudumisest, kui räägime korteri või maja osast.

Kortermajade elamute omanikud saavad ka ühisvara kasutusõiguse, kuid peavad selle korrashoius rahaliselt osalema

Arvestada tuleb ka asjaoluga, et isegi kui inimene omab eluaset üksi, on ka tema pereliikmetel õigused, mida tuleb austada. Vaatleme kõiki neid küsimusi üksikasjalikumalt.

Mida mõeldakse eluruumide all?

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 15 kohaselt (see reguleerib elamuõiguse küsimusi) loetakse isoleeritud ruume elamuteks, mis sobivad inimeste alaliseks elamiseks ja on samal ajal kinnisvaraks. Sellised ruumid hõlmavad üksikuid elamuid ja korterelamute kortereid, samuti nende osi.

Märge!

Kui rääkida majast või korterist, siis see kontseptsioon hõlmab peale otseselt elamiseks mõeldud ruumide ka kööki, vannituba, koridore, panipaiku, esikuid ja muid abiruume. See tähendab, et me räägime objektist kui tervikust, mitte ainult selle osast.

Kui elamuõiguse objekt on osa korterist või majast, muutub oluliseks struktuurse sõltumatuse (isolatsiooni) küsimus. Näiteks “1/2 korteriosa”, mida ei eraldata mitterahaliselt, ei loeta iseseisvaks elamispinnaks. Seda saab tunnustada ainult tubadena (eluhoones üks või mitu, see võib olla ka majaosa, millel on eraldi sissepääs); See küsimus on põhimõttelise tähtsusega juhtudel, kui räägime kaasomandist, selle kasutamise korrast ja omanike õigustest.

Omaniku põhiõigused

Erinevalt neist, kes said eluaseme sotsiaalüürilepingu alusel ja saavad seda kasutada ainult elamiseks, on omanikul vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule ja Vene Föderatsiooni elamuseadustikule õigus omada, kasutada ja käsutada ruumid oma otstarbe piires. See tähendab, et ta suudab:

• elage selles koos oma pereliikmetega;
• registreerima ajutiselt või alaliselt isikud, kes ei ole perekonnaliikmed, ja andma neile elamisõigus;
• anda oma eluase teiste inimeste või juriidiliste isikute kasutusse – nii tasu eest kui ka tasuta;
• pärandada kellelegi oma äranägemise järgi;
• üleminek usaldushaldusse;
• pant;
• anda, müüa või vahetada;
• kasutada muul viisil, mis ei ole vastuolus seadusega ega riku teiste kodanike õigusi.

Kui korter või maja ostetakse hüpoteegiga ja panditakse pangale, piirab see mõnevõrra omaniku vabadust. Sel juhul on tal ja tema pereliikmetel alalise elamise õigus. Ilma panga nõusolekuta saab registreeringu väljastada ainult vara omanikule ja tema lähisugulastele - abikaasale, lastele, vanematele. Registreerimiseks võidakse nõuda suhet kinnitavaid dokumente.

Kui kinnistul on mitu omanikku

Probleemid elamukinnisvara omanike õigustega tekivad enamasti olukorras, kus omanikke on mitu. Õigused ja nende piirid sõltuvad sel juhul sellest, kas eluruum on kaas- või kaasomandis.

Kinnisvara kaasomand registreeritakse tavaliselt abikaasade nimele. Neil on võrdsed õigused korterile või majale. Pealegi teevad nad kõik otsused ühiselt - müügiks, kinkelepingu registreerimiseks, rentimiseks ja muudeks toiminguteks on vaja igaühe nõusolekut. Kui abikaasa otsustab oma kodu ümber registreerida kaasomandiks või vara jagada, jagatakse sellistel juhtudel kinnisvara vaikimisi võrdselt.

Ühiseks ja ühiseks loetakse ka ühe abikaasa poolt abielu ajal soetatud kinnisvara, isegi kui omandiõiguse dokumendid on välja antud vaid ühe abikaasa nimele. Erandiks on eluase, mille kohta on sõlmitud abieluleping.

Kaasomandi korral on igal omanikul tingimusteta õigus ruumides elada (olenemata osa suurusest) ja kohustus kanda selle ülalpidamiskulud.

Kui osa on elamispind, see tähendab mitterahaliselt eraldatud (näiteks tuba korteris), on omanikul õigus seda kasutada oma äranägemise järgi. Ta võib sinna registreerida mis tahes teisi inimesi ilma naabrite nõusolekuta, välja üürida, kinkida jne. Ainus piirang on, et ruumi müümisel tekib ostueesõigus teiste aktsiate omanikele.

Jaotamata aktsiate omanikel on kõige piiratumad õigused - nad võivad elada korteris või majas, pärandada, kinkida või pantida oma osa. Üürile andmiseks on aga vaja kaasomaniku luba - nagu ka sissekolimiseks ja teiste isikute registreerimiseks. Ainus erand on alaealised lapsed, et neid oma vanemate juures registreerida.

Märge!

Aktsia müümisel tekib ostueesõigus ka ülejäänud omanikele.

Enamik omaniku õiguste ja eluaseme kasutamise korra määramisega seotud juriidilisi juhtumeid puudutavad konkreetselt juhtumeid, mis on seotud füüsilise väljenduseta osa omandamise või pärimisega.

Omaniku kohustused ja tema õiguste piirid

Eluruumi omaniku õigused on lahutamatud tema artiklis sätestatud kohustustest. 30 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Omanik on kohustatud:

• kandma eluaseme ülalpidamise kulud (olenemata sellest, kas ta elab sellel aadressil või mitte);
• hoidma ruumid heas sanitaartehnilises seisukorras, elamiseks sobivad;
• austama naabrite õigusi ja mitte rikkuma nende õigustatud huve,
• kasutada elamufondi sihtotstarbeliselt;
• korterelamute korterite ja tubade omanikud peavad samuti osalema ühisvara korrashoius ja järgima selle kasutamise eeskirju (seda küsimust käsitletakse üksikasjalikumalt allpool) ning üksikelamute omanikud peavad tingimata sõlmima lepingud korterite teisaldamiseks. tahked olmejäätmed.

Eluruumide kasutamise lubatavate piiride küsimus Venemaa seadusandluses ei ole täielikult välja töötatud ja paljudel juhtudel on vaieldav. Ühest küljest lubab Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks neid kasutada professionaalseks või individuaalseks ettevõtluseks - tingimusel, et see ei riku teiste kodanike õigusi ega ole vastuolus eluruumide hooldamise nõuetega.

See tähendab, et loome- ja teadustöötajatel, programmeerijatel, juhendajatel, koduõmblejatel ja paljudel teistel spetsialistidel on ametlik õigus oma eluruumi tööks kasutada. Eeldusel, et see ei häiri naabreid ega ole vastuolus elamufondi ülalpidamise üldreeglitega. Teatud isikute kategooriate õigused töötada elamiseks mõeldud ruutmeetritel on seadusega sätestatud. Näiteks võivad advokaadibürood asuda advokaadile või tema pereliikmetele kuuluvates eluruumides.

See aga ei tähenda, et omanik saaks tema käsutuses olevaid ruutmeetreid mis tahes otstarbeks kasutada. Venemaa Ülemkohtu pleenumi 2. juuli 2009. a resolutsioonis nr 14 selgitatakse, et eluruumide tegelik muutmine mitteeluruumiks on vastuvõetamatu. Majas või korteris ei saa te:

• korraldada asutuste ja organisatsioonide kontoreid;
• erakondade harud või palvemajad;
• varustada laod, töökojad ja keemialaborid,
• korraldada tööstuslikku tootmist;
• tegeleda põllumajandusloomade pidamise ja aretusega.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 288 kohaselt on selline tegevus võimalik alles pärast elamufondi üleandmist mitteeluruumiks. Pealegi ei kehti see norm mitte ainult korterite, vaid ka üksikute majade kohta. Seaduse rikkumiseks loetakse ka nende “sobimatut” kasutamist.

Elamufondi muuks otstarbeks kasutavat omanikku võidakse karistada rahatrahviga, korduvad rikkumised võivad kaasa tuua eluruumi sundvastuvõtmise.

Piir lubatud ja keelatud kasutuse vahel on raskesti vormistatav ning õiguspraktikas käsitletakse seda enamasti individuaalselt.

Seega on vara omanikul õigus oma vara kasutada ja käsutada oma äranägemise järgi. Küll aga eeldusel, et see ei tekita teistele ebamugavusi ega riku teiste omanike õigusi. Samal ajal peaks ruumide põhifunktsiooniks jääma inimeste elukoht. Korteris või eramajas töötamise võimalused on oluliselt piiratud.

Korterelamu eluruumi omaniku õigused

Enim küsimusi, mis on seotud koduomanike õiguste piiridega, tekib kortermajade korterite või nende osade puhul. Vaatame neid lähemalt.

Ühisvara

Korterelamu eripära seisneb eelkõige ühisvara olemasolus. See kuulub kõigile majaomanikele osades, mis on proportsionaalsed nende eluruumide pindalaga.

Ühisvara sisaldab:

• hoone kandekonstruktsioonid;
• kõik üldkasutatavad ruumid (trepikojad, trepihallid, esikud, olme- ja tehnilised ruumid),
• keldrid, pööningud ja katused;
• kõik inseneri- ja sanitaarsüsteemid (elekter, küte, ventilatsioon, vee- ja gaasivarustus, liftid jne);
• mõnel juhul - maatükk, sealhulgas kohalik piirkond ja kõik sellel asuv (näiteks laste- ja spordikompleksid, aiad, haljastusrajatised);
• konto, kuhu kogutakse vahendeid kodu kapitaalremondiks.

Märge!

Omanikud saavad kasutada ühisvara (välja arvatud kontolt raha kapitaalremondiks). Samas on nad kohustatud sellesse suhtuma hoolsalt, hoidma üldkasutatavates ruumides puhtust ja korda ning osalema maja korrashoius proportsionaalses ulatuses nende osaga ühisvaras.

Pole tähtis, kas seda kinnisvara ka tegelikult kasutatakse. Esimesel korrusel elavad inimesed peavad seaduse järgi maksma lifti ülalpidamise eest võrdsetel alustel viimasel korrusel elavatega.

Ühisvara õigust eraldi ei vormistata - see on "seotud" korteri või selle osa omandiga. Ostu-müügi- või annetuslepingu sõlmimisel läheb see automaatselt üle uuele omanikule. Samas ei saa korteriomanikud oma osa ühisvaras iseseisvalt käsutada ega natuuras eraldada - isegi juhtudel, kui see külgneb vahetult korteriga.

Koridoride ja saalide spontaanne ümberehitamine, vestibüülide tarastamine, ühisruumide risustamine isiklike asjadega, prügi ladustamine väljaspool korterit - kõik see on ebaseaduslik. Need toimingud rikuvad teiste korterite omanike õigusi ja mõnel juhul ka tuleohutuseeskirju.

Keelatud on korterisisesed ümberehitused, mis mõjutavad maja kandekonstruktsioone või mõjutavad selle arhitektuurset terviklikkust.

Kõik toimingud ühisvaraga (ümberehitamine, keldri- või pööningupindade üürimine, laopindade varustamine jne) on võimalikud ainult omanike üldkoosoleku otsusel. Sisuliselt väljendub omaniku õigus maja ühisvara käsutada üldkoosolekul hääletamise õiguses.

Sarnane on olukord ühisvaraga kommunaalkorterite kinnistuomanikel, kus elamispinnaks on tuba, ühisruumiks aga koridorid, köögid, vannitoad, panipaigad jne. Sel juhul maksavad ruumide omanikud ühisvara ülalpidamise eest, saavad seda kasutada ja neil ei ole õigust naabrite õigusi riivata. Nad on kohustatud kõik kavandatavad muudatused teiste elanikega kooskõlastama.

Põhinõuded korteri korrashoiule

Kortermajas elamise teiseks tunnuseks on see, et palju rohkem pööratakse tähelepanu omaniku kohustustele hoida oma korter heas korras ja austada teiste elanike õigusi.

Korteri “korralik seisukord” tähendab antud juhul selle tehnilist ja sanitaarseisundit. Lubatu piirid määrab eelkõige omaniku elustiili mõju naabritele. Loomulikult ei ole kellelgi õigust kohustada korteriomanikku iganädalaselt märgpuhastust tegema, lekkivat paaki parandama ega kassi või koera pidamiseks naabritelt luba võtma. Mõnel juhul võidakse omanikku siiski vastutusele võtta, näiteks:

• korter on ebasanitaarses seisukorras ja muutunud hiirte või prussakate kasvulavaks;
• elektrijuhtmestiku või gaasiseadmete kahjustamine tekitab tuleohu;
• lekkivad torud on põhjustanud allolevate naabrite üleujutuse ja halvendavad nii teie enda kui ka kellegi teise korteri seisukorda;
• lemmikloomade hooletu pidamine on toonud kaasa püsiva ebameeldiva lõhna ilmnemise trepikojas;
• halvasti läbimõeldud või kooskõlastamata remonditööd tõid kaasa naaberkorterite seisukorra halvenemise või maja kandekonstruktsioonide kahjustamise;
• korteris hoitakse tule- või plahvatusohtlikke aineid;
• rikutakse vaikimise seadust.

Märge!

Korteri ülalpidamiskohustuste eiramist, üldkasutatavate ruumide risutamist või koduvara barbaarset kasutamist loetakse elamufondi halvaks majandamiseks. Seetõttu võidakse naabritele probleeme tekitavatele korteriomanikele teha hoiatus ja korraldus rikkumiste kõrvaldamiseks.

Kui ruutmeetrite omanik ei astu olukorra parandamiseks mingeid samme, on kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 293 kohaselt võib ta kaotada oma korteri või toa. Selle otsustab kohus. Sel juhul pannakse vara enampakkumisele. Endine omanik saab selle müügist saadud tulu, millest on maha arvatud kõik kohtuotsuse täitmise kulud.

Kokkuvõtteks võib öelda, et korterelamu kinnisvara omamisega kaasneb ühisvara kasutusõigus ja vastutus selle korrashoiu eest.

Kinnisvaraomanike käitumine ja elustiil ei tohiks olla vastuolus sanitaarnormidega, rikkuda naabrite huve ega ohustada nende vara

Omaniku pereliikmete õigused eluruumile

Omaniku pereliikmete õigused ja nendega seotud kohustused määratakse kindlaks artikliga. 31 LC RF ja art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 292. Pereliikmeteks on seaduse järgi need, kes elavad koos kinnisvara omanikuga:

• naine või abikaasa;
• lapsed;
• vanemad.

Lisaks võidakse sellistena tunnustada ka teisi sugulasi ja puudega ülalpeetavaid. Erijuhtudel on need inimesed, kes ei ole omanikuga sugulussidemed, kuid kes elavad korteris või majas pereliikmetena.

Venemaa seadustes puuduvad sõnastused, mis võimaldaksid selgelt piiritleda pereliikmete piirid, mis põhjustab sageli kohtuvaidlusi ja konflikte. Kahtlastel juhtudel on võtmeteguriks tavaliselt kooselu ja ühise majapidamise kinnitatud fakt.

Pereliikmete õigused ja kohustused

Omaniku perekonnaliikmetel on seaduses sätestatud tingimusteta õigus kasutada eluruumi selle omanikuga võrdsetel alustel. Erandiks on vaid juhud, kui nende vahel on sõlmitud erikokkulepe korteri kasutamise korra kohta. Samas on nad kohustatud järgima üldtunnustatud ruumide kasutamise eeskirju. Samuti on teovõimelistel täisealistel pereliikmetel omanikuga võrdsed kohustused eluaseme ülalpidamisel (eelkõige kommunaalmaksete, remondikulude jms tasumisel). Eluaseme halva majandamise korral peab omanik vastavalt Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 35 võib nõuda sugulase väljatõstmist kohtu kaudu.

Märge!

Kui eluaseme omand on läinud üle teisele isikule, kaotavad endise omaniku pereliikmed, nagu temagi, õiguse sellel elamispinnal elada. Nad peavad ruumid vabastama ja end registreerima.

Millised õigused on endistel pereliikmetel?

Kõige keerulisemad küsimused tekivad korteri- või majaomaniku endiste pereliikmete õigustega. Üldise seadusandliku normi kohaselt kaotavad endised sugulased pärast peresuhete lõppemist (mis enamasti tähendab lahutust) eluaseme kasutamise õiguse. Omanikul on õigus need kohtumenetluse teel välja tõsta.

Kuid omaniku nõuded ei ole alati täidetud. Kohtupraktikas tuleb üsna sageli ette juhtumeid, kus kohus jätab endistele pereliikmetele endale õiguse teatud perioodiks elada korteris või majas või kohustab omanikku tagama neile teise elamispinna. Reeglina juhtub see siis, kui kodanikel puudub oma eluase ja rahaline võimalus selle soetamiseks, samuti puudub võimalus kolida pereliikmetena lähisugulaste juurde. See on eriti oluline juhtudel, kui tegemist on alaealiste lastega. Abielulahutuse ja elatise kohustuse tekkimisel omandab endise pereliikme staatuse ka teise vanemaga koos elav laps. Lapse "kuhugi väljatõstmine" on juriidiliselt võimatu.

Ajavahemikku, mille jooksul endised pereliikmed saavad korteris või majas elada, saab uuesti kohtusse pöördumisel pikendada või ennetähtaegselt lõpetada, kui eluolud on muutunud ja teises kohas elamiseks ei ole enam takistusi.

Kui endised abikaasad ei suuda “eluasemeküsimuses” iseseisvalt kokkuleppele jõuda, oleks optimaalne lahendus otsida abi advokaadilt, kes suudab arvestada konkreetse juhtumi kõiki asjaolusid.

Võite esitada meie juristidele kõiki teid huvitavaid küsimusi. Veebikonsultatsioonid on saadaval veebisaidil oleva vormi ja telefoni teel. Advokaat selgitab teile teie õigusi, räägib teile teie kohustustest ning aitab koostada kaebusi ja nõudeid, samuti kohtule esitatavaid hagiavaldusi.