Certificado de valor contable del edificio. Certificado de valor en libros de los activos. Certificado contable de inmovilizado: muestra.
Documentos necesarios para evaluar un apartamento para una hipoteca.:
- Documentos de título del local (contrato de compraventa o participación accionaria, certificado de registro de propiedad, etc.).
- Plano y explicación del local.
- Pasaporte del prestatario y pasaporte catastral del local.
- Para casas de construcción antigua (antes de 1960), necesitará un certificado sobre el tipo de pisos de la casa y un documento que confirme que el edificio residencial no está sujeto a demolición o reconstrucción con posterior reasentamiento de residentes.
Muy a menudo se puede escuchar la pregunta: ¿se necesita un pasaporte técnico al evaluar un apartamento?
Una evaluación pericial para la obtención de un préstamo hipotecario requiere que el cliente tenga un pasaporte técnico para la vivienda.
La razón es que las entidades de crédito están obligadas a describir detalladamente las características técnicas de la vivienda, su distribución y su conformidad con la planta del edificio.
En este caso, es necesario documentar que no existe una disposición ilegal del local, ya que esto incide directamente en el valor líquido de la vivienda.
Después de reunir un paquete de documentos necesarios, el prestatario debe comunicarse con una oficina de tasación de vivienda (especificando que se requiere una tasación para solicitar un préstamo hipotecario) y concluir un acuerdo.
Durante el procedimiento de inspección de costos, el perito verifica la conformidad del local con los documentos proporcionados por la BTI, toma fotografías, calcula el costo de la vivienda de varias maneras, ajustando su costo teniendo en cuenta las ventajas y desventajas, y elabora un informe. .
Como regla general, la evaluación del valor de la vivienda para una hipoteca se realiza dentro de los cinco días..
En venta
Hay dos formas de evaluar un apartamento para su posterior venta: contactando a una oficina de tasación especializada o a una agencia inmobiliaria. Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, así como una lista de documentos requeridos.
- Oficial. La evaluación la lleva a cabo la BTI u organismos autorizados. La Oficina de Tasación presta sus servicios previa presentación por parte del cliente de los siguientes documentos:
- documentos que acrediten la propiedad de la vivienda inspeccionada;
- certificado del BTI sobre el tipo de paredes y techos entre pisos (para casas construidas antes de 1960), plano del edificio, explicación.
De hecho, la lista de documentos es idéntica a la lista de papeles necesarios para inspeccionar una vivienda al solicitar una hipoteca. La única diferencia es que para determinar el valor del local en el momento de la venta no es necesario que el propietario tenga un pasaporte técnico para ello.
- Determinar el costo de un apartamento por parte de agentes inmobiliarios.. También se le llama "realista de masas". Es bueno porque se determina el valor real del apartamento en ese momento y esto se hace rápidamente, sin documentos, a menudo durante una conversación telefónica. La desventaja es obvia: el cliente no recibirá documentos de la forma establecida que tengan fuerza legal.
¡IMPORTANTE! El cálculo del coste de una propiedad residencial para su posterior venta tiene como objetivo determinar su precio de mercado (no líquido, como es el caso de una hipoteca) y se realiza a petición del propietario. ¡Este procedimiento no es necesario!
Acuerdo de valoración de inmuebles
Un acuerdo es la única base para el surgimiento de un determinado tipo de relación jurídica entre el cliente y el contratista. Un contrato de valoración inmobiliaria es una condición obligatoria, redactado por escrito y certificado por notario.
Este documento debe contener la siguiente información.:
- razones de la conclusión;
- tipo de local residencial que se está evaluando;
- el tipo de valor que debe determinarse durante la evaluación;
- costo de los servicios prestados y forma de pago;
- información sobre el seguro de responsabilidad civil del artista intérprete o ejecutante.
Además, el contrato debe contener información detallada sobre el contratista, incluida información sobre la disponibilidad de una licencia para esta actividad, su período de validez y el nombre de la autoridad emisora.
Como regla general, las oficinas de tasación utilizan un formulario de documento estándar, lo cual es comprensible dada la creciente popularidad de los préstamos hipotecarios y el desarrollo del mercado inmobiliario.
Sin embargo, firmar un contrato sin pensar es un error común de muchos clientes. Recuerde, un acuerdo es la única herramienta para proteger sus intereses en los tribunales si el contratista hizo su trabajo de mala fe o lo descuidó por completo.
Certificado de valor en libros de la propiedad.
Un tasador de BTI emite un certificado de evaluación de inventario del costo de un apartamento.
Al determinar el costo, se tienen en cuenta los siguientes indicadores.:
- pies cuadrados del apartamento;
- presencia o ausencia de comunicaciones;
- año en que se construyó la casa.
Para obtener un certificado, el propietario debe comunicarse con el lugar de registro de la propiedad que se está evaluando.
Él necesita ser proporcionado:
- declaración;
- pasaporte original;
- documento que acredite el derecho a la propiedad;
- poder o certificado de nacimiento de los menores cuyos intereses están representados – si es necesario;
- formulario para el pago de impuestos estatales por la cantidad de 540 rublos por formulario de documento.
Informe de inspección del apartamento
Se elabora un informe de inspección para la valoración del inmueble a partir de los resultados de la valoración del local. Este documento contiene información sobre el estado del objeto en el momento de la evaluación y todos los cambios realizados.
El acto se deja en la forma prescrita en un formulario especial e incluye el propósito de la tasación, la dirección del apartamento, una descripción de la zona, el precio de mercado, etc.
Puede ser elaborado exclusivamente por profesionales en base a los resultados de la tasación del inmueble.
El acto está respaldado por el sello de la organización que compiló y emitió el documento. Como regla general, el certificado de tasación del apartamento se entrega al cliente dentro de uno o dos días hábiles después de su inspección.
¿Qué documentos se emiten después de la evaluación?
Hemos descubierto qué documentos se necesitan para la valoración de un inmueble, pero ¿qué documentos deben quedar en manos del cliente después de la valoración?
Como resultado de la evaluación, el cliente recibe un informe redactado por escrito con la firma y sello del contratista, elaborado de acuerdo con los requisitos reglamentarios.
El informe indica los datos iniciales del apartamento, su análisis detallado, las conclusiones extraídas y el coste de la vivienda finalmente determinado. Las fotografías tomadas, así como los esquemas y mapas proporcionados por el cliente, se incluyen en el Apéndice del informe.
Además, la documentación del informe puede contener un diccionario terminológico y suposiciones: declaraciones respaldadas únicamente por la opinión del inspector y nada más (documental, etc.). El volumen aproximado del documento es de 25-30 páginas.
¡Nota! El plazo de validez del informe legalmente establecido es de seis meses desde la fecha de su elaboración.
Se requiere una evaluación experta de un apartamento al solicitar un préstamo hipotecario y es deseable al venderlo. En el primer caso, tiene como objetivo determinar el valor líquido de la vivienda, en el segundo, su precio de mercado.
El resultado de la tasación se refleja en un informe que contiene información sobre la propiedad, su análisis detallado, las conclusiones extraídas y el coste calculado del apartamento. El informe tiene una validez de seis meses.
Esperamos que este material te haya sido útil y ahora sepas qué documentos necesitarás para evaluar un apartamento.
¿Cuándo se requiere un certificado de valor liquidativo?
Hasta la fecha, no existe una forma unificada de este documento. Está redactado en forma de certificado contable y aprobado por orden del director de la empresa (Parte 4, artículo 9 de la Ley "Sobre Contabilidad" de 6 de diciembre de 2011 No. 402-FZ).
Un certificado de valor liquidativo no es obligatorio para la presentación periódica de estados financieros, pero su ejecución es necesaria en algunos casos:
- con el fin de proporcionar información sobre la situación financiera general y la solvencia de la empresa a bancos y aseguradores;
- comparar el valor del capital autorizado y los activos netos (el capital autorizado debe reducirse al valor de los activos netos de conformidad con el párrafo 4 del artículo 30 de la Ley "Sobre Sociedades de Responsabilidad Limitada" de 08/02/1998 No. 14 -FZ, en adelante Ley LLC), etc.
Activos: concepto y tipos
¡Nota! Generalmente se entiende por activo de una empresa todos sus bienes y fondos.
Los bienes, a su vez, se dividen:
- Para no corrientes (activos inmobiliarios y no inmobiliarios). Su principal diferencia es su baja capacidad de convertirse en efectivo.
- Los activos corrientes, que se convierten en efectivo más rápido que los no corrientes, es decir, tienen mayor liquidez. Éstas incluyen:
- cuentas por cobrar: aquellas que se formaron como resultado del incumplimiento de sus obligaciones por parte de las contrapartes en virtud de acuerdos celebrados;
- productos disponibles en stock;
- fondos en cuentas corrientes, etc.
¡Importante! Se cree que una empresa es más solvente cuando el tamaño de los activos corrientes supera significativamente el tamaño de los activos no corrientes.
Los activos netos son un concepto más limitado. La fórmula para calcular su costo se establece a nivel federal.
Calcular el valor liquidativo
Orden del Ministerio de Finanzas de Rusia "Sobre la aprobación del procedimiento para determinar el valor de los activos netos" de 28 de agosto de 2014 No. 84n aprobó las reglas básicas para calcular su valor.
Sin embargo, esta ley no se aplica a:
- a organizaciones de crédito;
- fondos de inversión por acciones.
Las sociedades de responsabilidad limitada que no sean entidades de crédito, al establecer el valor de sus activos netos, utilizan el procedimiento aprobado por la Orden No. 84n (en adelante, el procedimiento).
Según la cláusula 4 del procedimiento para determinar el valor de los activos netos, su tamaño se calcula mediante la fórmula:
Los activos de una empresa son sus pasivos.
En este caso, no se incluyen en el activo (punto 4 del pedido):
- Objetos contables en cuentas fuera de balance.
- Cuentas por cobrar de los fundadores por aportes al capital autorizado o pago de acciones.
Las obligaciones no incluyen (cláusula 6 de la orden):
- Ingresos recibidos con la ayuda de subsidios gubernamentales.
- Recibo gratuito de propiedad.
¡Nota! El valor de los activos se forma de acuerdo con datos contables y se refleja en el balance (cláusula 7 del procedimiento).
Llenando el certificado
Un certificado de valor liquidativo se redacta de forma libre y contiene la siguiente información de conformidad con la Parte 2 del art. 9 de la Ley N ° 402-FZ:
- Nombre de la compañía.
- TIN de la empresa.
- Forma organizativa y jurídica de actividad, a saber: sociedad de responsabilidad limitada.
- Principales actividades según OKVED.
- Dirección de empresa.
- Fecha de elaboración del certificado.
- Una indicación de que el documento se emitió sobre la base de datos contables de una fecha determinada (por ejemplo, de acuerdo con la Parte 1 del artículo 29 de la Ley de LLC, para distribuir las ganancias entre los participantes de la empresa, es necesario averiguarlo el valor de los activos netos en el momento en que se toma la decisión).
- En la sección tabular, si se desea, es posible proporcionar un desglose detallado de los activos. Es posible emitir una versión abreviada que indique el valor total de los activos de la empresa.
¡Nota! El certificado está firmado por el director de la empresa, el jefe de contabilidad.
Puede descargar un certificado de muestra de activos netos de una LLC haciendo clic en el enlace: CON enmienda sobre los activos netos de una LLC - muestra.
El estado de activos netos de una empresa proporciona información sobre el valor de sus propiedades y efectivo menos el valor de sus pasivos. No existe un formulario unificado para este documento. Debe incluir una indicación de la fecha de elaboración y el nombre de la organización.
_____________________________________ (nombre de la organización) Certificado del valor del balance (residual) Nombre del objeto _______________________________________________________ Ubicación del objeto ___________________________________________________ Fecha de puesta en servicio. ______________________ Inv.
Certificado de valor en libros de los activos.
N _______________ Método de cálculo de la depreciación ___________________ Erizo. norma ____________ Vida útil ____________________ ————————————————————————— ¦ Periodo ¦ Cantidad ¦ Inicial ¦ Monto ¦ Residual ¦ ¦ operación ¦ meses ¦( sobrevaluado) ¦ acumulado ¦ costo ¦ ¦ ¦ operativo ¦ costo ¦ depreciación ¦ (rub.) ¦ ¦ ¦ tación ¦ (rub.) ¦ (rub.) ¦ ¦ +—————+————+—— ———- +—————+————-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ —————-+————+—————-+—————+—— ——— Comentar ________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ Responsable de redactar el certificado ___________________ _______________ _______________________ (cargo) (firma) (transcripción de firma) ___________________ Fecha de elaboración
UN COMENTARIO
La forma de este documento se proporciona como ejemplo. El uso de este formulario no es necesario, ya que no está incluido en la lista de documentos contables primarios aprobada por Resolución del Consejo de Ministros de la República de Bielorrusia del 24 de marzo de 2011 N 360.
La lista de información obligatoria que deben contener los documentos contables primarios se proporciona en el subpárrafo. 1.4 Decreto del Presidente de la República de Bielorrusia de 15 de marzo de 2011 N 114 "Sobre algunas cuestiones relacionadas con el uso de documentos contables primarios".
Fuente de la página del documento: https://belforma.net/forms/Accounting/Sample_form_of_certificate_on_balance_residual_value
Certificado contable de inmovilizado: muestra.
Formulario de decodificación de activos fijos para banco.
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Formulario de decodificación de activos fijos para banco.
Tenga en cuenta: todos estos indicadores deben analizarse no sólo para 2004, sino también para varios períodos de informes anteriores. Estos activos fijos también se tienen en cuenta en las líneas finales de la sección del Formulario N 11 para activos fijos de la organización informante: el arrendatario. Al mismo tiempo, el costo de los activos no producidos en sí, excepto los costos de mejorarlos y adquirir derechos de propiedad sobre ellos, no se incluye en el volumen total de activos fijos y no se tiene en cuenta en la línea 14, como en las líneas anteriores. Como regla general, el año no debe ser anterior al indicado en el informe del año anterior, y el año para maquinaria, equipo y vehículos, por regla general, no debe ser anterior al de edificios y estructuras, es decir, según la línea Se tienen en cuenta 47 edificios residenciales y no residenciales, en la línea 48 - de los cuales - edificios residenciales, en la línea 49 - estructuras, en la línea 50 - maquinaria y equipo, en la línea 51 - vehículos, en la línea 52 - otros tipos de fijos activos no enumerados anteriormente, incluidos aquellos relacionados con la propiedad intelectual y productos de la actividad intelectual. Por ejemplo, los edificios y estructuras de una organización que tiene al final del año se tienen en cuenta principalmente en los precios 01. Ahora calculemos el rendimiento de los indicadores de ventas y la relación entre el capital social y el capital prestado. Los indicadores de presentación de informes de la empresa dependen en gran medida del formulario de descodificación de activos fijos del banco, de si el banco concederá un préstamo. Si, por el contrario, se produjeron enajenaciones importantes a principios de año y ingresos a finales de año, el valor medio anual puede en algunos casos ser ligeramente inferior al valor al principio y al final del año. ¿A qué se fijan primero, qué indicadores calculan y qué documentos solicitan?
En los casos anteriores, el informe deberá contener las explicaciones oportunas. En la mayoría de los casos, el alquiler sistemático de inmovilizado lo realizan divisiones especializadas en estas operaciones.
Valor contable de la propiedad
Si el coeficiente es inferior a uno, significa que la empresa no puede hacer frente a sus obligaciones actuales.
Tenga en cuenta: todos estos indicadores deben analizarse no sólo para 2004, sino también para varios períodos de informes anteriores. La concesión de un préstamo por parte del banco depende en gran medida de los indicadores de presentación de informes de la empresa. Me imagino que querrán que usted, por ejemplo, descifre la página. Los ingresos de la empresa, línea 010 del estado de pérdidas y ganancias del año 2004, ascendieron a 75.463.000 rublos. Es necesario adjuntar documentos que acrediten el pago del impuesto. Los objetos que realmente abandonaron la organización antes del comienzo del año del informe, cuya ausencia se descubrió durante el inventario en el año del informe, se cuentan como faltantes desde el comienzo del año, es decir, como regla general, un conjunto de documentos. que los bancos solicitan apariencias estándar: documentos constitutivos, declaraciones con transcripciones y documentos comerciales. La transferencia de ganado productivo perteneciente a activos fijos para engorde, antes de su disposición para el sacrificio, debe tenerse en cuenta como su liquidación en el año de informe. Se solicitan balances y anexos a los mismos, balances y análisis de cuentas diversas.
Formulario de decodificación de activos fijos para banco.
Se refiere al costo de los gastos que tendría que realizar una organización propietaria de activos fijos si tuviera que reemplazarlos por completo con objetos nuevos similares a precios y tarifas de mercado existentes en la fecha de la revaluación. Activos fijos para los cuales no se carga depreciación Esta sección refleja, al final del año, el costo de los activos fijos para los cuales, a esta fecha, la depreciación no se acumula en contabilidad del valor contable total de los activos fijos al final del año, registrado en la columna 9 sección Los edificios contabilizados como parte del activo fijo tienen como partes estructurales principales las paredes y el techo.
Las opiniones de los editores pueden no coincidir con las opiniones de los autores. Yandex no podrá recordarlo ni identificarlo correctamente en el futuro.
¿Qué podrías necesitar?
Un certificado de muestra del valor en libros de los activos refleja el valor del precio actual de los activos inmobiliarios de la institución en el balance. Refleja información sobre la valoración de los activos corrientes y no corrientes de la organización.
Modelo de formulario de certificado de valor del balance (residual)
Por eso es necesario en situaciones en las que las actividades de la organización están directamente relacionadas con la determinación del valor en libros de los activos (BSA).
Los usuarios internos y externos de los estados financieros pueden solicitar dicho documento financiero, como por ejemplo:
- fundadores: familiarizarse con la situación financiera actual de la empresa;
- inversores, organizaciones de seguros y crédito - para comprobar la solvencia y estabilidad de la institución con el fin de tomar futuras decisiones con respecto a la inversión de fondos.
Para organizaciones grandes, es posible que necesite un registro para reconocer la escala de la transacción (BSA es un indicador para determinar una transacción grande). O para confirmar la necesidad de celebrar un acuerdo particular.
como llenar
No existe un formato estandarizado o legalmente aprobado para este documento. No es necesario completar un certificado de valor en libros como parte de los estados financieros periódicos o finales. Cada empresa toma una decisión sobre la forma (modelo), contenido, plazos y frecuencia de preparación del registro de forma independiente, habiendo prescrito estas normas locales en las políticas contables de la institución.
Así, se genera un certificado de valor en libros de forma gratuita. Para proporcionar el reflejo más completo de la información, puede incluir la siguiente información en el documento:
- detalles del propio registro, número, fecha y lugar de elaboración;
- información organizativa sobre la institución: nombre, número de identificación fiscal, punto de control, dirección, forma de propiedad, forma jurídica;
- período de información;
- parte tabular: valoración de los activos inmobiliarios de la organización con un desglose de todos los tipos de activos propiedad de la institución como derechos de propiedad.
No será una infracción redactar el formulario en una versión abreviada, en forma de una carta normal, que refleje los indicadores de objetos corrientes y no corrientes para el período del informe (al principio y al final del año).
—muestra presentado en el sitio web, elaborado por nuestros especialistas, debe contener datos sobre la propiedad de la empresa y su valoración registrada en el balance. El material indica lo que debe reflejarse en el certificado y describe el procedimiento para completarlo.
¿Qué información se incluye en el certificado de valor en libros de los activos?
La legislación contiene una lista estricta de informes que las entidades comerciales deben preparar. Sin embargo, el certificado comentado en el artículo no está en esta lista. El motivo de la ausencia es simple: las autoridades de control no necesitan la información incluida en el documento.
El hecho es que el certificado contiene información sobre los activos de la empresa (corrientes y no corrientes) y su valoración. De hecho, esto es sólo un extracto de varios registros y balances, donde esta información está contenida de manera inconsistente. Pero este documento sigue siendo necesario: los datos los necesitan, por ejemplo, inversores, acreedores y aseguradores para evaluar la estabilidad de la empresa.
Los activos de una empresa incluyen todos los bienes que posee. Gracias a ello, se forman las ganancias de la empresa, sirve como base de recursos para un mayor desarrollo del negocio, etc. Según las reglas contables, los activos se reflejan en el balance de la empresa y ocupan todo su lado izquierdo.
Es habitual dividir los activos en 2 categorías:
- negociable;
- no corriente.
Los activos corrientes incluyen todos los objetos, efectivo y deudas que pueden convertirse en dinero real en un tiempo relativamente corto. Los activos no corrientes incluyen activos que son mucho más difíciles de convertir en dinero, pero que también se utilizan para generar beneficios. En particular, esta categoría incluye los activos fijos de la empresa y los activos que no tienen contenido inmobiliario.
¡NOTA! Una empresa se considera exitosa si la cantidad de activos corrientes es mayor que la cantidad de activos no corrientes. Entonces tanto la liquidez como la solvencia se encuentran en un nivel bastante alto.
El certificado descrito proporciona datos sobre el tamaño de los activos, lo que nos permite juzgar la solvencia de la empresa.
Certificado de valor en libros de los activos: muestra.
Dado que no existe un formulario de certificado aprobado, puede redactarlo usted mismo, en función del nivel de detalle que necesitan las personas que lo solicitan; en este caso, la presentación se puede realizar en forma de texto, sin tablas. Si a los usuarios de esta información les resulta más conveniente leer tablas, entonces la empresa puede desarrollar una versión tabular de dicho certificado.
Para facilitar la tarea a los usuarios de nuestro sitio, brindamos la oportunidad de utilizar las siguientes opciones para redactar un documento.
Certificado de valor en libros de los activos. no está incluido en la lista obligatoria de formularios de informes contables. Su finalidad es proporcionar datos para su análisis tanto dentro de la empresa como a consumidores externos como inversores o acreedores.
De vez en cuando puede ser necesario confirmar el valor de los activos de una empresa, por ejemplo, para obtener un préstamo de un banco, para los propietarios de la empresa o para vender una propiedad. En este artículo veremos qué documento le permite hacer esto.
No existe una forma unificada de dicho documento; cada organización lo elabora de forma independiente en papel o en formato electrónico. El nombre generalmente aceptado es certificado del valor contable de los activos. No existen requisitos legalmente establecidos para su presencia en determinados casos. Al mismo tiempo, se puede elaborar en función del lugar de presentación según dos indicadores:
- al valor en libros del activo;
- según valoración de mercado.
Qué se refleja en el certificado
El certificado debe incluir indicadores de costos de los activos disponibles para la empresa a una fecha específica: no corrientes y corrientes. Para los activos no corrientes, es recomendable indicar la fecha de su registro, la depreciación acumulada y, en consecuencia, el valor residual (contable) de la modernización, reconstrucción y revaluación realizada en relación con el objeto.
Además, como en cualquier documento primario, el certificado podrá contener los siguientes datos:
- Nombre;
- fecha de compilación;
- nombre de la organización compiladora;
- el nombre de cada tipo de propiedad (en versión textual, tabular y otras);
- unidad de medida;
- Cargos y firmas de los responsables (con transcripción).
Consideraremos la correcta cumplimentación del documento oficial y su posible redacción utilizando el ejemplo de la elaboración de un certificado del valor en libros de un activo por el que la organización pretende venderlo el 17 de enero de 2018. Es en esta fecha que se redacta el documento.