التمييز بين حقوق ومسؤوليات المالك وتلك المسجلة في شقة مخصخصة. من هو مالك الشقة قانوناً، ما هي حقوقه ومسؤولياته؟ مجمع سكني للاتحاد الروسي حقوق مالك المباني السكنية

كيفية الجمع بين حقوق صاحب المنزل وغير المالك...

فقط مالك المبنى السكني هو الذي يحدد مصير منزله بشكل كامل. المالك هو المالك الشرعي للشقة. لكن يمكن للمواطنين الآخرين، على سبيل المثال، أفراد عائلة المالك، العيش في الشقة مع المالك. ما هي الحقوق التي لديهم؟ هل يمكن للمالك طرد الأقارب غير المرغوب فيهم بسهولة من الشقة وما مدى سهولة القيام بذلك؟ دعونا نحاول فهم هذه القضايا.

حقوق والتزامات أصحاب الشقق
وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يحق للمالك امتلاك واستخدام والتخلص من مبانيه السكنية وفقًا للغرض منها.

وفقا للفن. 17 من قانون الإسكان، المباني السكنية مخصصة للعيش. لكن لا يمكنك العيش في شقة فحسب، بل يمكنك القيام بأنشطة احترافية فيها. يمكن للمالك (أو شركائه) إنشاء استوديو في الشقة، أو تكييف الغرفة للخياطة، أو مجرد العمل في المنزل على الكمبيوتر. لكن مثل هذا الاستخدام للسكن لا ينبغي أن ينتهك الحقوق ويؤثر على المصالح المشروعة لأولئك الذين يعيشون في مكان قريب.

يحق لمالك الشقة ليس فقط العيش وممارسة الأنشطة المهنية في شقته، بل يحق له أيضًا تأجير ممتلكاته، وليس فقط للمواطنين، ولكن أيضًا لكيان قانوني. في هذه الحالة، يجب إبرام عقد الإيجار مع كيان قانوني، ولا يمكن استخدام الشقة المقدمة بموجب عقد الإيجار إلا لإقامة المواطنين، على سبيل المثال، موظفي المنظمة.

بالإضافة إلى الحقوق، يتحمل المالك أيضًا مسؤوليات ربما يعرفها الجميع. ويتحمل عبء الحفاظ على الممتلكات المملوكة له. أي أنه ملزم بإجراء إصلاحات في الشقة في الوقت المناسب، ودفع تكاليف المرافق، ودفع الضرائب التي يحددها القانون. سيتعين عليك أن تدفع ليس فقط ثمن الشقة، ولكن أيضًا ثمن الممتلكات المشتركة في المبنى السكني.

من هو فرد عائلة المالك؟
بالإضافة إلى المالك، يجوز لمواطنين آخرين أن يعيشوا معه، والذين، على الرغم من أنهم ليسوا مالكين مشاركين للمباني السكنية، يُطلق عليهم، وفقًا للقانون، أفراد عائلة المالك.

يشمل أفراد عائلة المالك زوجته التي تعيش مع مالك الشقة، وكذلك الأطفال والآباء. قد يتم الاعتراف بالأقارب الآخرين والمعالين المعوقين، وفي حالات استثنائية، المواطنين الآخرين كأعضاء في عائلة المالك إذا تم تثبيتهم من قبل المالك كأفراد في الأسرة. وهذا هو، إذا قام المالك بتسجيل الأشخاص في الشقة، فإنهم (بالمعنى القانوني) يتساوى تلقائيا مع أفراد عائلته.

وينص القانون على أن لأفراد الأسرة الحق في استخدام الشقة على قدم المساواة مع المالك. كما أنهم ملزمون باستخدام المبنى للغرض المقصود منه وضمان سلامة الشقة. يتحمل المواطنون القادرون والقادرون جزئيًا مسؤولية مشتركة مع المالك عن الالتزامات الناشئة عن حق الاستخدام. يُطلب منهم أيضًا دفع المرافق والمشاركة في المدفوعات الإلزامية الأخرى لصيانة العقار. الاستثناء هو ضريبة الشقة، التي تقع على عاتق مالك العقار فقط.

إذا أصبحت فردًا سابقًا في العائلة..
من المؤكد أن الجميع قد سمعوا عن سيادة القانون، الذي ينص على أنه عند انتهاء العلاقات الأسرية، يفقد أحد أفراد عائلة المالك السابق الحق في استخدام الشقة - وهذا منصوص عليه في الفقرة 4 من الفن. 31 قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

الأهم من ذلك كله، أن إنهاء العلاقات الأسرية ينطبق على الزوجين. لنفترض أن الزوج هو صاحب الشقة وزوجته مسجلة لديه. ماذا يحدث لحقوق الزوج إذا انهار الزواج؟ وفقا للقانون، سوف تفقد الحق في استخدام المباني السكنية. هل لديها أي أمل في العيش مؤقتًا على الأقل في شقتها السابقة؟

لا تتسرع في إلغاء التسجيل، أي لا تقم بتسجيل الخروج. يمنحك التسجيل الحق في العيش في الشقة بشكل قانوني، وبدون موافقتك لن يتمكن المالك من تسجيل خروجك. لا يجوز إلغاء تسجيل المواطن في مكان إقامته إلا إذا تم تسريحه طواعية أو بقرار من المحكمة.

إذا تم رفع القضية إلى المحكمة، فأنت بحاجة إلى معرفة ما يلي. ينص القانون على أنه إذا لم يكن لدى أحد أفراد عائلة المالك السابق سكن آخر (حسنًا، لا يوجد مكان يذهب إليه الشخص!) وأيضًا إذا كانت حالة ملكية فرد الأسرة السابق والظروف الأخرى الجديرة بالملاحظة لا تسمح له بذلك يوفر لنفسه أماكن سكنية أخرى، فيمكن الاحتفاظ بالحق في استخدام الشقة لفترة معينة بناءً على قرار من المحكمة. لسوء الحظ، لم يتم تحديد الفترة المحددة التي يمكنك خلالها العيش في الشقة، وفي كل حالة، ستقرر المحكمة هذه المسألة بشكل فردي.

وينص قانون الإسكان أيضًا على أن للمحكمة الحق في إلزام مالك المبنى السكني بتوفير سكن آخر للزوج السابق وأفراد أسرته الآخرين، الذين يفي المالك لصالحهم بالتزامات النفقة، بناءً على طلبهم.

إذا اتخذت المحكمة قرارا يسمح لأحد أفراد الأسرة السابقين بالعيش في الشقة، فلن يتمكن المالك من طرده. على الرغم من أن المالك لا يزال لديه فرصة واحدة للإخلاء: قبل انتهاء الفترة المحددة، لا يمكن تنفيذ الإخلاء إلا إذا قام المالك ببيع (التبرع، وما إلى ذلك) الشقة المحددة. ولكن مرة أخرى، لهذا عليك أن تذهب إلى المحكمة.

ماذا تفعل إذا ولد طفل في الزواج؟ بعد كل شيء، غالبا ما يبقى الأطفال بعد الطلاق مع أمهاتهم. هل يتم الاعتراف بالطفل حقًا كعضو سابق في عائلة المالك؟

لسوء الحظ، بعد دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ، أو بالأحرى البند 4 من الفن. 31 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فكرت المحاكم بهذه الطريقة بالضبط - فقد اعترفت بالطفل كعضو سابق في عائلة المالك وطردته هو ووالدته إلى الشارع. ويرد مثال على ذلك في مراجعة الممارسة القضائية للمحكمة العليا للاتحاد الروسي للربع الثالث من عام 2005، حيث تنص الفقرة 18 مباشرة على ما يلي: "وهكذا، إذا بقي الطفل، باتفاق الوالدين، يعيش مع أحد الوالدين الذي لا يملك مسكنًا، هو عضو سابق في عائلة مالك المبنى السكني ويخضع للإخلاء مع الزوج السابق على الأساس وبالطريقة المنصوص عليها في الجزء 4 من الفن. 31 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي."

وفي عام 2007، تم الاعتراف بأن هذا الرأي خاطئ، وتم إعلان بطلان الفقرة 18 من مراجعة المحكمة العليا المذكورة أعلاه.

وفي الوقت الحالي تجيب التشريعات على سؤال حقوق الطفل على النحو التالي:
"هل يحتفظ الطفل بالحق في استخدام المبنى السكني المملوك لأحد الوالدين بعد طلاق الوالدين؟

الجواب: وفقا للجزء 4 من الفن. 31 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، في حالة إنهاء العلاقات الأسرية مع مالك المبنى السكني، لا يتم الاحتفاظ بالحق في استخدام هذا المبنى السكني لأحد أفراد عائلة مالك هذا المبنى السكني السابق، ما لم يكن ويثبت خلاف ذلك بالاتفاق بين المالك والعضو السابق في عائلته.

في الوقت نفسه، وفقًا لقانون الأسرة في الاتحاد الروسي، يحق للطفل حماية حقوقه ومصالحه المشروعة، والتي يقوم بها والديه (البند 1 من المادة 56 من الاتحاد الروسي). يتحمل الوالدان مسؤولية تربية أطفالهم ونموهم؛ وهم ملزمون بالعناية بصحة أطفالهم ونموهم البدني والعقلي والروحي والأخلاقي (البند 1 من المادة 63 من القانون).

تبقى حقوق الطفل والتزامات والديه المذكورة أعلاه حتى بعد طلاق والدي الطفل.

وبناء على ذلك، فإن حرمان الطفل من حق استخدام المبنى السكني لأحد الوالدين - صاحب هذا المبنى - قد يترتب عليه انتهاك لحقوق الطفل.

لذلك، بموجب أحكام قانون الأسرة في الاتحاد الروسي بشأن مسؤوليات الوالدين فيما يتعلق بأطفالهم، يجب أن يظل الحق في استخدام المباني السكنية المملوكة لأحد الوالدين مع الطفل حتى بعد فسخ الزواج بين والديه.

الخصخصة وأفراد الأسرة السابقين
عند خصخصة المباني السكنية، يحق للمواطنين إما أن يصبحوا أصحاب الشقة، أو لا يصبحوا هم.

إذا قرر الزوجان خصخصة شقة، لكن أحدهما أصبح مالك الشقة، والثاني يرفض خصخصة، فعليهما أن يعرفا: البند 4 من الفن. 31 من قانون الإسكان لا ينطبق في هذه الحالة! وهذا يعني أنه حتى لو قرر الزوجان الطلاق، فسيظل للزوج السابق للمالك الحق في استخدام المبنى السكني.

صوفيا كالميكوفا
sob.ru

يجب أن يكون الاستخدام الكامل أو الجزئي للمنشورات الموجودة على موقع mnogonado.net مصحوبًا برابط مفهرس نشط للمصدر.

وفي ظل الوضع الحالي غير المستقر، يتساءل الكثيرون أين يحتفظون بأموالهم. هناك العديد من الخيارات. في البنك، في حسابات العملات الأجنبية، في الخزنة، الاستثمار في المعادن الثمينة أو شراء العقارات...

مذكرة من وزارة الصحة بشأن الرعاية الطبية المجانية. وهو إلزامي لجميع المؤسسات الطبية الحكومية. يمكنك طباعته ونقله إلى المستشفى والعيادة، وعرضه على الأطباء إذا حاولوا إجبارك على دفع ثمن الخدمات أو الأدوية التي يحق لك الحصول عليها مجانًا. ويذكر أيضًا إلى أين تذهب إذا لم يتم توفير الرعاية الطبية المجانية.

لقد ارتفعت درجة حرارة الجو، وتجمع كل من لديه سيارة تحت تصرفه للخروج إلى الريف. إلى أين تذهب بالطبع إلى البحيرة أو الخزان أو النهر. من الممكن، ولكن وفقًا للقواعد الجديدة، ستتعرض لغرامة قدرها 3000 روبل إذا كنت لا تعرف هذه القواعد.

يبدأ الصوم الكبير 2018 في 19 فبراير (ويستمر 7 أسابيع) وينتهي في عيد الفصح. عيد الفصح في المسيحية (قيامة المسيح) هو أقدم عطلة مسيحية، وأهم عطلة في السنة الليتورجية. أنشئت تكريما لقيامة يسوع المسيح.

وهناك رأي مفاده أنه إذا ضرب الرجل امرأة فهو وغد. نريد أن نحاول تحدي هذا البيان. وأظهر بالأمثلة أنه في كثير من الأحيان يفعل ذلك دون وعي، وفقط ردًا على سلوك المرأة غير المناسب على الإطلاق.

من منا لا يتذكر تجربته الجنسية الأولى؟ من المحتمل أن معظم الناس، بغض النظر عن النصف الذي يمثلونه، يتذكرونه وإذا تذكروا، بابتسامة ناعمة ساخرة على شفاههم. أنشأت بوابة MTV هذه المجموعة المختارة من 48 مقطع فيديو بتنسيق GIF. أعتقد أن معظم المستخدمين سوف يحبون هذا. تذكر كيف حدث لك..

يعتقد الكثير من الناس أنهم اشتروا سيارة وهذا كل شيء. الآن أصبح الأمر مجرد تشويق، ويمكنك أيضًا كسب المال منه. كما أنه يوفر المال من خلال عدم الاضطرار إلى ركوب سيارة أجرة. تمت كتابة المقال لأولئك الذين لم يشتروا بعد، ولمن لديهم بالفعل سيارة خاصة بهم، أستطيع قراءتها وأذرف الدموع...

يتم الزواج في الجنة، ولكن يتم فسخه في المحاكم ومكاتب التسجيل، على أيدي العمات الصارمات ذوات تسريحات الشعر المهيبة. عندما وقفتم عند المذبح وتقسمتم على الحب الأبدي لبعضكم البعض، وتبادلتم الخواتم، لم تتخيلوا أن الحب الأبدي سينتهي بهذه السرعة. وهل هي موجودة اصلا؟

أظهر برنامج "معجزة التكنولوجيا" الحلول الأكثر غرابة في مجال المعدات الإلكترونية المخصصة للاستخدام اليومي. التلفزيون المعجزة والهواتف الذكية الجديدة والأنظمة اللاسلكية والشواحن اللاسلكية والملابس الداخلية الذكية وغيرها الكثير. نقرأ وننظر إلى الصور.

الخيانة، مثل الثعبان، تزحف بهدوء وبشكل غير محسوس إلى منزلك. لا أحد في مأمن من هذا التحول في الحياة الأسرية. لكن كونك "أحمقًا تمامًا" وعدم ملاحظة أي شيء ليس هو الخيار الأفضل. سبع علامات تدل على أن هذه "الأفعى" استقرت في منزلك.

هناك الكثير من الأشخاص السذج والسذج في العالم، والكثير من الأشخاص غير الشرفاء يحاولون الاستفادة من ذلك. غالبًا ما ينجح هذا عندما تأتي كسائح إلى إحدى البلدان لقضاء إجازة. أنت لا تعرف شيئًا، أنت مهتم بكل شيء، أنت مستعد لأي اتصال مع "السامري" المحلي اللطيف والمهتم الذي يقدم لك خدمة (علاج، هدية، وما إلى ذلك). كن حذرا، قد ينتهي بك الأمر إلى أن تكون مصاصة هنا.

الطلاق شيء سريع. إذا لم يكن هناك أطفال وممتلكات مشتركة ومطالبات مالية، فسوف يطلقون في يوم واحد. مرة واحدة، ولم تعد العائلة. إذن من الممكن الندم والتفاهم ويبدو أنك كنت أحمقًا، لقد كنت أحمقًا... لكن لصقها معًا أصعب بكثير من الفهم والتنبؤ مقدمًا.

أخبار مخيفة عن العدد الهائل من الأشخاص الذين طلبوا المساعدة في المؤسسات الطبية في جميع أنحاء البلاد بعد تعرضهم للدغة القراد. جميع الناس يخافون من هذه الحشرات، ويشترون الهباء الجوي للحماية منها ويفحصون أجسادهم بعناية بعد المشي في الطبيعة. ولكن ليس كل الناس يعرفون مدى خطورة القراد المصاب بالتهاب الدماغ. بالنسبة لمعظمنا، مثل هذه القراد هي قصة رعب، ويقول البعض إنهم يموتون بسرعة كبيرة أو يصابون بالجنون بسبب التهاب الدماغ. دعونا نلقي نظرة فاحصة على هذه الحشرات.

تنجذب البلدان الخالية من التأشيرات إلى العديد من السياح من بلدنا لأنه قبل السفر إلى الخارج ليست هناك حاجة لملء نماذج مختلفة والطرق على عتبات السفارات ثم الانتظار بفارغ الصبر للحصول على جواز سفر أجنبي مع تصريح ملصق لزيارة البلد المختار قائمة الدول في عام 2019 حيث يمكنك التسرع دون تردد (سيكون هناك مال ورغبة) - واسعة جدًا. علاوة على ذلك، تحاول الحكومة الروسية والإدارة الدبلوماسية من خلال المفاوضات ضمان ظهور الأماكن على خريطة العالم للسفر دون عوائق دون إصدار تأشيرة دخول.

كم مرة لا يفهم الرجال النساء. يحاولون إيجاد حل على الفور وتقديم المشورة وإغلاق المشكلة. غبي، غبي، وغبي مرة أخرى. تحتاج المرأة فقط إلى الاستماع إلى حججها وفهمها والموافقة عليها. إنها لن تغير أي شيء، إنها فقط تشارك تجاربها... إنها سعيدة بكل شيء.د

مسؤولية مالك المبنى السكني هي بناء قانوني يصف التدابير المتخذة ضد مالك العقار السكني والأشخاص الذين يعيشون مع الحق في استخدام المبنى لانتهاك القانون.

نطاق حقوق والتزامات مالك مساحة المعيشة

يتمتع المالك بنطاق كامل من الحقوق والالتزامات فيما يتعلق بالعقار الحالي. ويشمل ذلك الملكية (القدرة على التأثير)، والاستخدام (استخراج خصائص مفيدة من شيء ما)، والتصرف (الحق في البيع أو التبرع أو التوريث أو التنازل عن الملكية).

النقطة الأخيرة هي الأهم، وهي تمييز المالك عن الأشخاص الذين لهم حق الإقامة في المبنى.

يفرض القانون التزامًا على المالك بالحفاظ على العقار في حالة مناسبة. ويشمل ذلك دفع تكاليف المرافق ونفقات الحفاظ على الممتلكات المشتركة للمنزل بأكمله في حالة جيدة. يلتزم المالك بدفع مساهمات عن الإصلاحات الكبرى للمبنى الذي توجد فيه ممتلكاته الشخصية، حتى لو كانت تشكل جزءا صغيرا من المجموع.

يتطلب توفر المرافق إبرام اتفاقية مع المنظمة المناسبة. إذا رفض المالك، يحق للمورد اللجوء إلى المحكمة لإجبار المالك على الدخول في اتفاق مع المورد.

إذا كان هناك استهلاك فعلي للمرافق العامة، فستقوم المحكمة أيضًا بجمع الأموال مقابل ذلك.

يحتوي قانون الإسكان أيضًا على بند بشأن الإبرام الإلزامي لاتفاقية إزالة النفايات البلدية الصلبة.

أشكال مسؤولية المالك

يجب على الشخص الذي يمتلك عقارًا الالتزام بالقواعد المحددة في العقد. تعد مسؤولية مالك المبنى السكني أداة جادة إلى حد ما لحل العديد من القضايا المثيرة للجدل. يخضع الشخص الذي يرفض الانصياع للقواعد لإجراءات مختلفة:

• الحرمان من حقوق السكن بسبب الاستخدام غير العادل.
• استرداد الأضرار التي لحقت بالجيران والممتلكات المشتركة للمنزل.
• تحصيل الديون لفواتير الخدمات والمساهمات للإصلاحات الكبرى.
• المسؤولية الإدارية (العقوبة على انتهاك قواعد استخدام المباني السكنية، وإعادة التطوير غير القانوني، وإعادة الإعمار، وما إلى ذلك)، مما يؤدي إلى غرامات وتحصيل الأضرار المادية.

ويمكن تطبيق التدابير المدنية والإدارية المذكورة في وقت واحد. لا يعفي دفع الغرامة التعويض عن الضرر المعنوي والمادي.

إذا كان هناك العديد من أصحابها

المسؤولية التضامنية والتكافلية لأصحاب المباني السكنية تعني أنها تسند إليهم بحسب حصتهم في العقار المشترك. وهذا يعني أن المحكمة ستقوم بتقسيم مبلغ التسبب في ضرر لممتلكات شخص آخر بنسب مناسبة. ولا يهم أن المالك الثاني موجود في مكان آخر. وهذه المسألة موضوع إجراء آخر.

الأمر أكثر صعوبة إلى حد ما مع المرافق (المياه والغاز والكهرباء). يتم فرض رسوم عليهم وفقا للعدادات. الوضع أسهل مع خدمات صيانة الممتلكات المشتركة للمنزل والمنطقة المحلية والتدفئة. هناك يتم لعب الدور الرئيسي في الحسابات حسب المنطقة في حوزة صاحب المنزل .

تمتد المسؤولية المشتركة لأصحاب المباني السكنية أيضًا إلى الملكية المشتركة لمبنى سكني. ولهم فيها نصيب بنسبة حصتهم في المحل السكني.

الحرمان من حقوق الملكية

تعتبر مسؤولية صاحب المبنى السكني في شكل الحرمان من ملكية الشقة إجراءً متطرفًا. الأسباب: المخالفات المتكررة المسجلة في قرارات المحاكم وقرارات الجهات الإدارية.

يمكن للهيئة البلدية، بعد أن جمعت المواد، تقديم مطالبة. تم إنهاء الملكية وطرح الشقة للبيع بالمزاد.

وفي الوقت نفسه، ينص قانون الإجراءات المدنية على حظر حبس الرهن على مسكن واحد وقطعة الأرض التي يقع عليها. يتم تطبيق الحرمان من حقوق الملكية في حالة الحظر المتكرر في قانون الجرائم الإدارية.

إذا ارتكب سكان آخرون انتهاكات، على وجه الخصوص، حدوث فيضانات منهجية للشقق المجاورة، فإن القاعدة المتعلقة بمسؤولية مالك المبنى السكني عن الاستخدام غير السليم للمباني السكنية لا تزال سارية. وعلى هذا الأساس ترتكز الممارسة القضائية.

غرق شقة مجاورة

مسؤولية المالك عن غمر المباني السكنية ذات طبيعة مدنية. ماذا يعني ذلك؟ يمكن للسلطات الإدارية إثبات حقيقة الاستخدام غير السليم للمباني السكنية، على وجه الخصوص، الإجراءات التي أدت إلى الفيضانات، وفرض غرامة.

للحصول على تعويض عن الأضرار واسترداد الأضرار المعنوية، يجب على المرء أن يذهب إلى المحكمة عن طريق رفع دعوى. وكجزء من العملية، يتم تعيين فحص فني لتحديد أسباب الفيضانات، والتي تسببت أفعالها أو تقاعسها عن ذلك.

الوثيقة الرئيسية التي تؤكد حقيقة الضرر هي فعل تم إعداده من قبل ممثلي منظمة الإدارة و (أو) مواد الصور والفيديو المقدمة من المدعي، بالإضافة إلى تقرير المثمن.

ويجوز الأمر بإجراء فحص قبل المحاكمة للحفاظ على آثار الأدلة.

يسترد القاضي التعويضات من المالك، بغض النظر عمن يعيش بالفعل في الشقة. يحق لمالك العقار الحصول على تعويضات في المحكمة كجزء من حق الرجوع على الشخص الذي يعيش بالفعل في الشقة في ذلك الوقت.

الصراعات مع الجيران

لا يتم استبعاد مسؤولية مالك المبنى السكني تجاه الجيران فقط في الحالات الموضحة أعلاه. وهناك أيضًا مفهوم الملكية المشتركة (الكهرباء والغاز وإمدادات المياه وغيرها من الشبكات والاتصالات).

يحظر رمي القمامة أو إتلاف الممتلكات المشتركة أو التسبب في إزعاج في استخدامها.

غالبًا ما يواجه ضباط الشرطة شكاوى بشأن الضوضاء في المساء أو في الليل. التشريع يضع القيود المناسبة.

تتم معاقبة كل هذه الانتهاكات وفقًا لمعايير قانون الجرائم الإدارية: يتم وضع البروتوكولات وإصدار الغرامات وما إلى ذلك. وتقع الملاحقة القضائية في هذا المجال على عاتق هيئات الشؤون الداخلية وسلطات الإشراف على الإسكان.

إعادة الإعمار وإعادة التطوير

إنها تعني تغييرًا جديًا في تصميم مبنى أو شقة فردية. ويعتبرون غير مصرح لهم في حالة عدم الحصول على إذن بالطريقة المنصوص عليها.

يمنح القانون الحق في إعادة التطوير أو إعادة الإعمار، لكن الممارسات القضائية والتغييرات في القانون المدني اليوم جعلتها غير واقعية تقريبًا. لذلك، يجب عليك أولاً محاولة الحصول على إذن من السلطات المحلية، ثم إعادة البناء.

يمكن أن يتطور الوضع بطريقتين: إما أن تتخذ المحكمة قرارًا سلبيًا، أو أن تتقدم السلطات نفسها بطلب لإلزام بإعادة المبنى إلى حالته الأصلية. لتجنب المشاكل، من المفيد أولاً معرفة الإجراءات التي يصنفها القانون على أنها إعادة تطوير أو إعادة إعمار.

يتم فرض غرامة على إعادة التطوير غير القانوني. إذا قامت السلطات بهدم ملحق غير قانوني على نفقتها الخاصة، فسيتم استرداد الأموال من الشخص المذنب.

التغييرات التي تم إجراؤها على المباني الداخلية بالمخالفة للنظام التشريعي تمنع المعاملات العقارية.

يكون الوضع أسهل بكثير مع المباني المقامة على قطعة أرض إذا كانت مملوكة للمواطن بموجب حق الملكية أو مخصصة للبناء السكني. يتم التصديق على هذه الأنواع من الممتلكات من خلال تقديم إعلان إلى Rosreestr دون التحقق من قبل السلطات. وبنفس الطريقة، يتم إجراء تغييرات على هيكل المنزل أو إجراء التوسعات.

يحد قانون تخطيط المدن من مبادرة إنشاء مباني مكونة من ثلاثة طوابق على قطعة أرض خاصة بها مخصصة للبناء.

مرافق عامة

يتم الحساب مع الأخذ في الاعتبار التعريفة وحجم الخدمات المستهلكة أو حجم مساحة المعيشة. يتم تسجيل استهلاك الكهرباء والمياه باستخدام العدادات. ويؤخذ في الاعتبار أيضًا عدد الأشخاص الذين يعيشون.

يحق للشركات التي تقدم الخدمات تحصيل المدفوعات مقابل الاستهلاك دون فرض عقوبات أو غرامات.

وتوزع المبالغ حسب حصة ملكية العقار السكني.

أفراد عائلة المالك

المالك أو المالكون هم المالكون الرئيسيون لحقوق استخدام وامتلاك والتصرف في السكن أو العقارات الأخرى. تنقل العلاقات العائلية أو أي طبيعة أخرى جزءًا من هذه الحقوق إلى أشخاص آخرين يقيمون بشكل دائم في الشقة.

تجدر الإشارة إلى أن القانون والممارسة القضائية يميزان بين فئتين من المواطنين الذين يعتبرون أفرادًا من عائلة المالك.

المجموعة الأولى تشمل الزوج والأطفال المشتركين وأولياء أمور المالك. ويعتبر الزوج هو الشخص الذي تم معه إضفاء الطابع الرسمي على علاقة الزواج الرسمية. في هذه الحالة، فإن حقيقة الروابط الأسرية أو الزواج مهمة.

تشمل المجموعة الثانية الأقارب الآخرين والأشخاص الذين يتلقون الدعم المالي بانتظام (المتقاعدون في سن معينة، الأشخاص ذوو الإعاقة). علامات العلاقات الأسرية هي الاحترام المتبادل، والحفاظ على أسرة مشتركة، والمصالح المشتركة، والمسؤولية تجاه بعضهم البعض.

وتمتد حالة أحد أفراد الأسرة إلى الأشخاص الآخرين الخاضعين للمعاشرة وتصور الشخص في هذه الحالة.

حق الاستخدام

المالك الذي لديه حق ملكية العقارات له فوائد محدودة. عند الحديث عن استخدام المباني السكنية، الجميع متساوون في هذا الشأن. لا يجوز للمالك أو المالك الآخر التعدي على المقيمين الآخرين، على سبيل المثال، في استخدام المطبخ والمرحاض والمناطق المشتركة، وما إلى ذلك.

قد يحدد الاتفاق بين المالك والشخص الذي ينتقل إليه شروط استخدام المستأجر الجديد للمنزل أو الشقة. على سبيل المثال، ما هي المباني التي تم نقلها لاستخدامه الكامل، والتي يقتصر وصوله إليها.

يتم إبرام الاتفاقية وفقًا لقواعد القانون المدني. يترتب على حق الإقامة واجبات ومسؤوليات أفراد عائلة مالك المبنى السكني.

ما هي مسؤولية السكان - وليس المالكين؟

وينطبق هذا على دفع المرافق، والامتثال لقواعد المعيشة، وحظر إعادة التطوير أو التجديد غير القانوني.

يحق للمالك إعفاء المقيم من التزامه بدفع تكاليف المرافق من خلال إبرام اتفاقية. ومن المستحسن أن تكون هذه الوثيقة مصدقة من كاتب العدل حتى لا يكون هناك شك في صحتها. في مثل هذه الحالة، المسؤولية تتعلق بالمالك فقط.

هل يجب أن أضمن المسؤولية؟

كثير من الناس متحيزون ضد هذا النوع من العمل. يغطي تأمين المسؤولية لأصحاب العقارات السكنية الأضرار التي تلحق بحياة أو صحة أو ممتلكات أطراف ثالثة. على سبيل المثال، من نفس الفيضانات أو الأحداث الأخرى، حدوثها محتمل تماما.

لا يتم دفع التأمين إذا تصرف الشخص عمدا، مما ساهم في وقوع الحدث المؤمن عليه. وبالتالي، فإن انتهاك قواعد استخدام المباني السكنية غير مدرج في هذه القائمة.

لا يتطلب القانون من المالك أو المستأجر أن يحمل تأمين المسؤولية. تظهر الممارسة أنه من الصعب الحصول على مدفوعات من المالك.

أخيراً

وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، تشمل مسؤولية مالك المبنى السكني تدابير ذات طبيعة قانونية مدنية:

• التنازل عن الغرامة.
• القضاء على الانتهاكات.
• استرداد الأضرار.
• إعادة الممتلكات إلى حالتها الأصلية.

تتعلق المسؤولية في المقام الأول بالمالك وتؤثر أيضًا على الأشخاص الذين لديهم حق الإقامة. ويجوز تحديدها بالاتفاق في الحدود التي يبينها القانون.

إن امتلاك ملكية المنزل لا يعني أنه يمكنك استخدامه لأي غرض حسب تقديرك والتصرف فيه كما يحلو لك. لتجنب المشاكل مع القانون، عليك أن تعرف حقوق ومسؤوليات صاحب المنزل. يتم تحديدها بموجب المادة 30 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. علاوة على ذلك، فإن حقيقة الملكية المسجلة للعقار لا تضمن على الإطلاق عدم فقدان السكن. ما الذي يجب أن يعرفه مالك العقار السكني؟

حقوق صاحب المنزل

في البداية، هناك 3 طرق لتملك العقارات:

• تملُّك؛
• يستخدم؛
• طلب.

علاوة على ذلك، فإن حق الملكية فقط يشمل النقاط الثلاث بأكملها. على سبيل المثال، إذا تم توفير شقة لك منذ فترة طويلة مع حق الاستخدام والملكية من قبل السلطات البلدية، بل وقد ورثتها عدة أجيال من الأقارب المقربين، ولكنك لم تقم بعد بخصخصتها من قبل هيئة تسجيل الدولة، فأنت لن يستطيع التصرف فيه (بيعه لشخص آخر، التبرع به، رهنه). يبدأ حق التصرف من لحظة تسجيل ملكية عقار معين في سجل الدولة الموحد للعقارات.

وبالتالي، يتمتع المالك بمجموعة كاملة من الحقوق التي تسمح له بالتصرف في الممتلكات الشخصية وفقًا لتقديره الخاص.

وفي بعض الحالات، تكون حقوق صاحب المنزل محدودة.

1. مع الملكية المشتركة والمشتركة. لبيع حصتك في هذه الحالة، يجب عليك إخطار المالك المشارك بالبيع القادم. للمالكين المشاركين حق الرفض الأول على أساس الفن. 250 القانون المدني للاتحاد الروسي. وبدون رفض موثق من المالك الثاني لشراء الحصة، فمن المستحيل إجراء عملية بيع لشخص آخر. وبخلاف ذلك، يجوز للمالكين المشاركين المهتمين الطعن في نقل الحقوق في المحكمة.
2. الأعباء على الشقة. إذا رهن المالك ممتلكاته بغرض الرهن العقاري أو لتلقي الأموال، فهذا هو الأساس لتسجيل تقييد حق التصرف في قطعة أرض أو منزل أو شقة. لا يمنع بيع المساكن المرهونة إلا بإذن البنك.
3. الاستيلاء على الممتلكات. يفرض هذا النوع من القيود حظرا كاملا على إجراءات التسجيل حتى يتم رفع الحجز؛ ومن المستحيل التصرف في الممتلكات لأي سبب من الأسباب خلال هذه الفترة.

حقوق صاحب المنزل:

1. تأجير أماكن للعيش. يحصل مستأجرو منزلك، منذ لحظة توقيعهم على عقد الإيجار، على حق استخدام العقار وامتلاكه، دون التصرف فيه.
2. التصرف في الممتلكات دون مقابل وعوض (تبادل، هبة، ميراث، بيع). التنازل عن الملكية.
3. تسجيل المالك وأفراد أسرته في الشقة وكذلك الأشخاص غير المصرح لهم بناء على طلب المالك (التسجيل والخروج).
4. استخدام مساحة المعيشة لأنشطة العمل (استوديو الصور، الدروس الخصوصية، الاستوديو)، بشرط عدم انتهاك حقوق أصحاب المباني السكنية الآخرين.
5. تنفيذ إعادة التطوير في الداخل.

ملحوظة! تتطلب إعادة التطوير الحصول على إذن مسبق من السلطات المحلية، مصحوبًا بإعداد المستندات والمشروع.

يحق لمالك السكن في مبنى سكني استخدام الممتلكات المشتركة (الممر، الطابق السفلي، العلية)، ولكن ليس له الحق في التصرف فيها - تأجيرها، وتجديدها؛ وكذلك منع أصحاب الشقق الآخرين من الوصول إلى المناطق المشتركة.

مسؤوليات صاحب المنزل

المسؤولية الرئيسية لصاحب المنزل هي الحفاظ على حالته في حالة مناسبة.

1. دفع ضريبة الأملاك. تدفع بنسبة الحصة في حق الملكية المشتركة.
2. المساهمة بالأموال في الإصلاحات الرئيسية المستقبلية لمبنى سكني.

ملحوظة. تنطبق النقطتان الأوليتان فقط على أصحاب المنازل. ويُعفى الأشخاص الذين لم يخصصوا السكن بعد من هذه المساهمات.

1. دفع خدمات المرافق.
2. تأخذ في الاعتبار مصالح الجيران (لا تنتهك حقوقهم، لا تصدر ضوضاء من الساعة 22.00، وكذلك من 13.00-15.00) وقواعد استخدام المباني السكنية. لا يُسمح بإجراء أعمال الإصلاح أثناء وقت الغداء نظرًا لبقية الأطفال الصغار الذين يعيشون في المنزل.

يحظر على مالك العقار وأفراد أسرته ما يلي:

• تنفيذ إعادة تطوير الشقة دون الحصول على إذن من السلطات، من أجل تجنب التسبب في أضرار للمبنى السكني (انتهاك سلامة الاتصالات، والأضرار التي لحقت الجدران الحاملة)؛
• استخدام الشقة لغرض الإنتاج والقيام بالأنشطة التبشيرية (المادة 17 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)؛
• عدم الامتثال لمتطلبات السلامة من الحرائق، وكذلك المتطلبات الصحية والصحية والبيئية وغيرها من المتطلبات القانونية (المادة 17 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)؛
• الانخراط في أنشطة غير قانونية قد تؤدي إلى ملاحقة جنائية (على سبيل المثال، حيازة مواد خاضعة للرقابة).

هل يمكن للمالك أن يخسر شقته بسبب عدم الوفاء بالتزاماته في الحفاظ على السكن؟

في بعض الحالات قد يفقد صاحب الشقة حقه في السكن. لكن هذا لا يحدث إلا بقرار من المحكمة.

هناك المادة 293 من القانون المدني للاتحاد الروسي، واسمها يتحدث عن نفسه - "إنهاء حقوق ملكية المباني السكنية التي تتم إدارتها بشكل سيء". إن رفض مالك العقار الوفاء بمسؤوليات صيانة وإصلاح المبنى، وكذلك انتهاك النظام العام، هو سبب لاتخاذ تدابير صارمة ضد المالك. أولاً، تقوم السلطات بإصدار إنذار وتحديد مواعيد نهائية لأعمال الإصلاح، ومن ثم يمكن اتخاذ قرار ببيع الشقة في المزاد العلني. البادئ هو الإدارة، والقرارات تتخذ من قبل المحكمة. يتم استخدام عائدات بيع الشقة لإصلاح المبنى والتعويض عن الأضرار الناجمة عن إهمال المالك السابق. بعد الإصلاحات والتعويض عن الأضرار، يتم تحويل الأموال المتبقية إلى المالك السابق للشقة المفقودة.

ما هي الحقوق التي يتمتع بها مالك المبنى السكني؟ ما هي المواد القانونية التي تنظم حقوق والتزامات المالك؟ ما هي المسؤوليات التي يتحملها أفراد عائلة المالك؟ اقرأ عن هذا في مقالتنا.

ملكية المنزل هي جزء مهم من مجتمعنا الحديث. ولا يحمي التشريع الروسي هذا الحق فحسب، بل يضمن أيضا شروط تنفيذه. قد يكون مالك المبنى السكني (المادة 212 من القانون المدني للاتحاد الروسي):

• الأفراد والكيانات القانونية؛
• ولاية؛
• بلد أجنبي؛
• منظمة عالمية؛
• البلديات؛
• الأفراد والكيانات القانونية في البلدان الأجنبية.

وفقا للفن. 30 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، حقوق مالك المباني السكنية هي:

1. ملكية؛
2. حق الاستخدام
3. حق التصرف
4. الحق في توفير واستخدام المباني السكنية لأشخاص آخرين على أساس؛
5. الحق في نقل المباني السكنية لاستخدامها إلى كيانات قانونية على أساس عقد الإيجار، مع مراعاة المتطلبات والشروط التي تحددها تشريعات الإسكان والتشريعات المدنية؛
6. الحق في توفير المباني السكنية للاستخدام المجاني.

يجب أن تكون المباني السكنية مناسبة تمامًا للعيش (البند 2 من المادة 15 والفقرة 1 من المادة 17 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). لا يُسمح بوضع منشآت إنتاجية وصناعية في مباني مبنى سكني. يحق لمالك المبنى السكني استخدامه للأنشطة التجارية من أي نوع من الشكل القانوني فقط بعد الإجراء (المادة 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

حقوق والتزامات أصحاب المباني السكنية في المباني السكنية

يحق لأصحاب الشقق في المباني السكنية استخدام المباني التي لا تشكل جزءًا من شققهم، وعلى وجه الخصوص:

• السلالم والمصاعد وأعمدة المصاعد والممرات ومناطق الشقق والأرضيات الفنية والأقبية والسندرات؛
• الأسطح والهياكل المغلقة (الحاملة وغير الحاملة)؛
• قطعة أرض وأشياء موجودة عليها مخصصة لصيانة وتحسين هذا المنزل (المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يتم تحديد حدود وحجم قطعة الأرض وفقًا لمتطلبات تشريعات تخطيط الأراضي والمدن. قد تكون قطعة الأرض هذه مرهونة بحق الاستخدام المحدود من قبل أشخاص آخرين. في الوقت نفسه، لا يُسمح بثقل قطعة الأرض المستخدمة لبناء مبنى سكني في الحالات التي يكون فيها الوصول إلى الأشياء متاحًا لأشخاص آخرين قبل دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ. لا يمكن فرض رهن جديد على قطعة أرض إلا على أساس اتفاق بين جميع أصحاب المبنى والشخص الذي يتطلب تنفيذ إجراءات الرهن. يمكن حل جميع النزاعات المتعلقة برهون قطعة الأرض في المحكمة. يشمل الحق في استخدام المباني السكنية في مبنى سكني أيضًا الحق في امتلاك الممتلكات المشتركة واستخدامها والتخلص منها. لا يمكن تغيير حجم الممتلكات المشتركة لأعلى أو لأسفل إلا بموافقة جميع مالكي المباني السكنية في عقار سكني معين. يُسمح أيضًا بنقل المرافق العامة للتشغيل إلى أشخاص آخرين بموافقة جميع المالكين في اجتماع عام، إذا كان هذا الإجراء لا ينتهك حقوقهم ومصالحهم المشروعة.

مع اكتساب ملكية الشقة، يكتسب مالك المبنى السكني أيضًا مجموعة من المسؤوليات.

• صيانة المبنى.

تتضمن صيانة المباني السكنية الحفاظ على حالة الشقة من خلال الاستثمار في تكلفة الإصلاحات والصيانة. دعونا نلاحظ أن تشريعات الإسكان الروسية تسمح بإسناد عبء صيانة المباني السكنية إلى كيانات قانونية وأفراد آخرين، فضلاً عن الدولة والبلديات على أساس القوانين الفيدرالية أو الالتزامات التعاقدية المكتوبة المكتسبة على أساس اتفاقية بشأن نقل المباني للاستخدام المؤقت أو الملكية.

مهم! عقد الإيجار الذي يتضمن شرطًا لنقل مسؤوليات صيانة المباني السكنية إلى المستأجرين لا يستبعد مسؤولية مالك الشقة عن صيانتها.

. منع سوء إدارة المباني السكنية التي هي ملكية خاصة. قد يصبح هذا الحكم الأساس لإنهاء حقوق الملكية إذا تسبب سوء إدارة المباني السكنية في انتهاك للمعايير الصحية والوبائية ومتطلبات السلامة من الحرائق.

مهم! يستلزم الضرر الناجم عن سوء إدارة المباني السكنية مسؤولية مدنية تجاه مالك هذه الشقة (الجزء 2 من المادة 293 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

. احترام الحقوق والمصالح القانونية للجيران.بالإضافة إلى المسؤوليات المذكورة أعلاه، يجب على مالك الشقة (إذا كان فردًا)، في حالة تأجير مبنى سكني، دفع ضريبة الدخل الفردي على الفور وفقًا لما يلي: هذا الشرط إلزامي وفقًا لقانون الضرائب في الاتحاد الروسي، لكن القانون لا يتطلب تسجيل رجل أعمال فردي أو أي شكل تنظيمي وقانوني آخر للنشاط. كما يقع على عاتق مالك المبنى السكني مسؤولية الالتزام بقواعد استخدام هذا المبنى المنصوص عليها على أساس رفض الوصية، ويحدد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي القواعد ذات الصلة. وفقا للفن. 1137 من القانون المدني للاتحاد الروسي، رفض الوصية هو مجموعة من الالتزامات ذات الطبيعة العقارية للتنفيذ على حساب الميراث، التي يعينها الموصي للورثة لصالح واحد أو أكثر من الأشخاص الذين لهم الحق في المطالبة بالوفاء بهذا الالتزام. الشخص الذي لديه الحق في استخدام المباني السكنية على أساس رفض وصية يكتسب أيضًا الحق في تسجيل الدولة لحق استخدام هذه المباني السكنية؛ ويعني انتهاء فترة الاستخدام بموجب رفض وصية إنهاء الحق يستخدم.

المواطن القادر الذي يعيش في مبنى سكني على أساس رفض وصية يكون مسؤولاً بالتضامن والتكافل مع مالك الشقة عن جميع الالتزامات القائمة. تفترض اتفاقية الصيانة مدى الحياة مع المُعالين استخدام المباني السكنية بنفس الطريقة على أساس رفض الوصية.

قد تنشأ ملكية المباني السكنية نتيجة الميراث أو الهبة أو الخصخصة أو إبرامها. يخضع ظهور ملكية المباني السكنية لتسجيل الدولة الإلزامي مع استلام الوثائق ذات الصلة (القانون المدني للاتحاد الروسي (المواد 130، 131)).

حقوق والتزامات أفراد عائلة المالك

تمتد حقوق مالك المبنى السكني أيضًا إلى أفراد أسرته، أي الأشخاص الذين يعيشون مع المالك في شقة مملوكة له (الزوج، والأطفال، والآباء). يمكن أيضًا التعرف على الأقارب الآخرين والمعالين ذوي الإعاقة كأفراد من عائلة المالك إذا تم نقلهم إلى المبنى السكني كأفراد من عائلة المالك. يتحمل أفراد عائلة مالك المبنى السكني مسؤولية مشتركة عن الالتزام بالقواعد واللوائح الخاصة باستخدام هذا المبنى وضمان سلامته. إذا تم إنهاء العلاقات الأسرية مع المالك، فسيتم إنهاء حق استخدام هذا المبنى السكني لفرد الأسرة السابق، ما لم تكن هناك اتفاقيات أخرى مع المالك. إذا لم يكن لدى أحد أفراد الأسرة السابقين أسباب للحصول على مبنى سكني آخر أو الحق في استخدامه، وكذلك إذا كان وضعه لا يسمح له بتوفير مسكن لنفسه، يجوز الاحتفاظ بالحق في استخدام شقة مملوكة للمالك من خلال فرد الأسرة السابق لمدة معينة بقرار من المحكمة ويجوز للمحكمة أيضًا أن تلزم مالك الشقة بتوفير أماكن سكنية أخرى لأحد أفراد الأسرة السابقين، والذي يكون المالك مسؤولاً لصالحه عن الوفاء بالتزامات النفقة.

الحقوق التي يتلقاها صاحب المنزل واسعة جدًا.

لكن في نفس الوقت لا يمكن وصفهم بلا حدود. يمكن لمالك الشقة أو المنزل أو المشاركة فيه أن يستخدم ممتلكاته ضمن الحدود التي يفرضها القانون. وفي الوقت نفسه يتحمل المسؤوليات التي تترتب على حقوقه.

ويعتمد نطاق الصلاحيات التي يحصل عليها مالك العقار على نوع المبنى السكني الذي يملكه، وكذلك وجود أو عدم وجود ملاك مشاركين، إذا كنا نتحدث عن حصة شقة أو منزل.

ويحصل أصحاب المساكن في المباني السكنية أيضًا على حقوق استخدام الممتلكات المشتركة، ولكن يجب عليهم المشاركة ماليًا في صيانتها

ومن الضروري أيضًا أن نأخذ في الاعتبار أنه حتى لو كان الشخص يمتلك مسكنًا بمفرده، فإن لأفراد أسرته أيضًا حقوق يجب احترامها. دعونا نفكر في كل هذه الأسئلة بمزيد من التفصيل.

ما المقصود بالمباني السكنية؟

وفقا للفن. 15 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (ينظم قضايا قانون الإسكان)، تعتبر المباني المعزولة سكنية ومناسبة للإقامة الدائمة للأشخاص وفي نفس الوقت تكون عقارات. وتشمل هذه المباني المباني السكنية الفردية والشقق في المباني متعددة الشقق، وكذلك أجزائها.

ملحوظة!

عندما يتعلق الأمر بمنزل أو شقة، فإن هذا المفهوم لا يشمل فقط الغرف المخصصة مباشرة للعيش، ولكن أيضًا المطبخ والحمام والممرات وغرف التخزين والممرات وغيرها من الغرف المساعدة. أي أننا نتحدث عن الموضوع ككل، وليس فقط عن جزء منه.

إذا كان موضوع قانون الإسكان جزءًا من شقة أو منزل، تصبح مسألة الاستقلال الهيكلي (العزلة) مهمة. على سبيل المثال، "نصف حصة شقة" التي لم يتم تخصيصها عيناً لا تعتبر مساحة معيشة مستقلة. يمكن التعرف عليه فقط كغرف (واحدة أو عدة غرف) في مبنى سكني، ويمكن أيضًا أن يكون جزءًا من المنزل له مدخل منفصل. هذه القضية ذات أهمية أساسية في الحالات التي نتحدث فيها عن الملكية المشتركة وإجراءات استخدامها وحقوق أصحابها.

الحقوق الأساسية للمالك

على عكس أولئك الذين حصلوا على سكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ولا يمكنهم استخدامه إلا للعيش، فإن المالك، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لديه الحق في امتلاك واستخدام والتصرف في المبنى في حدود الغرض منه. أي أنه يستطيع:

• تعيش فيه مع أفراد عائلتك؛
• تسجيل الأشخاص الذين ليسوا من أفراد الأسرة بشكل مؤقت أو دائم ومنحهم حق الإقامة؛
• توفير السكن الخاص بك لاستخدام أشخاص آخرين أو كيانات قانونية - مقابل رسوم ومجانًا؛
• توريث لشخص ما حسب تقديرك؛
• التحويل إلى إدارة الثقة؛
• يتعهد؛
• إعطاء أو بيع أو تبادل؛
• الاستخدام بأي طريقة أخرى لا تتعارض مع القانون ولا تنتهك حقوق المواطنين الآخرين.

إذا تم شراء شقة أو منزل برهن عقاري ورهنه للبنك، فهذا يحد إلى حد ما من حرية المالك. وفي هذه الحالة يحق له ولأفراد أسرته الإقامة الدائمة. بدون موافقة البنك، لا يمكن إصدار التسجيل إلا لمالك العقار وأقاربه المباشرين - الزوج أو الزوجة والأطفال والآباء. قد تكون المستندات التي تؤكد العلاقة مطلوبة للتسجيل.

إذا كان العقار له عدة مالكين

تنشأ مشاكل حقوق أصحاب العقارات السكنية في معظم الحالات في المواقف التي يوجد فيها العديد من المالكين. تعتمد الحقوق وحدودها في هذه الحالة على ما إذا كانت المباني السكنية مملوكة ملكية مشتركة أو مشتركة.

عادة ما يتم تسجيل الملكية المشتركة للعقارات باسم الزوجين. ولهم حقوق متساوية في الحصول على شقة أو منزل. علاوة على ذلك، يتم اتخاذ جميع القرارات من قبلهم بشكل مشترك - للبيع وتسجيل صك الهبة والإيجار وغيرها من الإجراءات، وستكون موافقة كل منهم مطلوبة. إذا قرر الزوج والزوجة إعادة تسجيل منزلهما كملكية مشتركة أو تقسيم العقار، فسيتم تقسيم العقار "افتراضيًا" في مثل هذه الحالات بالتساوي.

كما تعتبر العقارات التي حصل عليها أحد الزوجين أثناء الزواج شائعة ومشتركة، حتى لو صدرت سندات الملكية باسم أحدهما فقط. الاستثناء هو السكن الذي تم تحرير عقد الزواج له.

في حالة الملكية المشتركة، يتمتع كل مالك بالحق غير المشروط في العيش في المبنى (بغض النظر عن حجم الحصة) والالتزام بتحمل تكاليف صيانته

إذا كانت الحصة عبارة عن مساحة معيشة، أي مخصصة عينًا (على سبيل المثال، غرفة في شقة)، يحق للمالك استخدامها وفقًا لتقديره الخاص. وله أن يسجل فيها أي أشخاص آخرين دون موافقة الجيران، أو يؤجرها، أو يهديها، ونحو ذلك. القيد الوحيد هو أنه عند بيع غرفة، سيكون لأصحاب الأسهم الأخرى الحق في الرفض الأول.

يتمتع أصحاب الأسهم غير المخصصة بحقوق محدودة للغاية - حيث يمكنهم العيش في شقة أو منزل أو توريث حصتهم أو التبرع بها أو التعهد بها. ومع ذلك، من أجل تأجيره، سوف تحتاج إلى إذن المالك المشارك - تمامًا كما هو الحال عند الانتقال وتسجيل أي أشخاص آخرين. الاستثناء الوحيد هو أن الأطفال القاصرين غير مطلوبين لتسجيلهم لدى والديهم.

ملحوظة!

عند بيع حصة، سيكون للمالكين المتبقين أيضًا حق الرفض الأول.

تتعلق معظم القضايا القانونية المتعلقة بحقوق المالك وتحديد إجراءات استخدام المسكن على وجه التحديد بقضايا اكتساب أو وراثة حصة ليس لها تعبير مادي.

مسؤوليات المالك وحدود حقوقه

لا يمكن فصل حقوق مالك المبنى السكني عن مسؤولياته المحددة في المادة. 30 قانون الإسكان للاتحاد الروسي. يلتزم المالك بما يلي:

• تحمل تكاليف صيانة السكن (بغض النظر عما إذا كان يعيش في هذا العنوان أم لا)؛
• الحفاظ على المباني في حالة صحية وفنية مناسبة ومناسبة للسكن؛
• احترام حقوق الجيران وعدم المساس بمصالحهم المشروعة،
• استخدام مخزون المساكن للغرض المقصود منه؛
• يجب على أصحاب الشقق والغرف في المباني السكنية أيضًا المشاركة في صيانة الممتلكات المشتركة والامتثال لقواعد استخدامها (سيتم مناقشة هذه المشكلة بالتفصيل أدناه)، ويجب على أصحاب المنازل الفردية بالضرورة إبرام عقود لإزالة النفايات البلدية الصلبة.

لم يتم حل مسألة الحدود المسموح بها لاستخدام المباني السكنية في التشريع الروسي بشكل كامل، وهي قابلة للنقاش في كثير من الحالات. من ناحية، يسمح قانون الإسكان في الاتحاد الروسي باستخدامها في أنشطة تنظيم المشاريع المهنية أو الفردية - بشرط ألا ينتهك هذا حقوق المواطنين الآخرين ولا يتعارض مع متطلبات صيانة المباني السكنية.

وهذا يعني أن العمال المبدعين والعلميين والمبرمجين والمدرسين والخياطات المنزلية والعديد من المهنيين الآخرين لديهم الحق الرسمي في استخدام مساكنهم للعمل. بشرط ألا يزعج ذلك الجيران ولا يتعارض مع القواعد العامة للحفاظ على مخزون المساكن. حقوق فئات معينة من الأشخاص في العمل على الأمتار المربعة المخصصة للعيش منصوص عليها في القانون. على سبيل المثال، قد تقع مكاتب المحامي في مبنى سكني يملكه المحامي أو أفراد عائلته.

لكن هذا لا يعني أن المالك يمكنه استخدام الأمتار المربعة الموجودة لديه لأي غرض. يوضح قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا لروسيا بتاريخ 2 يوليو 2009 رقم 14 أن التحويل الفعلي للمباني السكنية إلى مباني غير سكنية أمر غير مقبول. في منزل أو شقة لا يمكنك:

• ترتيب مكاتب المؤسسات والمنظمات؛
• استضافة فروع للأحزاب السياسية أو دور العبادة؛
• تجهيز المستودعات والورش والمختبرات الكيميائية،
• تنظيم الإنتاج الصناعي؛
• الانخراط في حفظ وتربية حيوانات المزرعة.

وفقا للفن. 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي، مثل هذا النشاط ممكن فقط بعد نقل مخزون المساكن إلى غير السكنية. علاوة على ذلك، فإن هذا المعيار لا ينطبق فقط على الشقق، ولكن أيضا على المنازل الفردية. ويعتبر استخدامها "غير المناسب" أيضًا انتهاكًا للقانون.

قد يتم فرض غرامة على المالك الذي يستخدم مخزون المساكن لأغراض أخرى، وقد تؤدي الانتهاكات المتكررة إلى استعادة ملكية السكن قسراً.

من الصعب إضفاء الطابع الرسمي على الحدود بين الاستخدام المسموح به والمحظور، وعادة ما يتم النظر فيها بشكل فردي في الممارسة القانونية.

وبالتالي، يحق لمالك العقار استخدام ممتلكاته والتصرف فيها وفقًا لتقديره الخاص. ولكن بشرط ألا يسبب ذلك إزعاجًا للآخرين ولا ينتهك حقوق المالكين الآخرين. في الوقت نفسه، يجب أن تظل الوظيفة الرئيسية للمبنى إقامة الناس. إمكانيات العمل في شقة أو منزل فردي محدودة بشكل كبير.

حقوق مالك المبنى السكني في مبنى سكني

تنشأ معظم الأسئلة المتعلقة بحدود حقوق أصحاب المنازل عندما يتعلق الأمر بالشقق في المباني السكنية أو أجزاء منها. دعونا نلقي نظرة فاحصة عليهم.

الملكية المشتركة

تكمن خصوصية المبنى السكني في المقام الأول في وجود ملكية مشتركة. وهي مملوكة لجميع أصحاب المنازل في أسهم تتناسب مع مساحة مبانيهم السكنية.

الملكية المشتركة تشمل:

• الهياكل الحاملة للمبنى.
• جميع المناطق المشتركة (السلالم، والهبوط، والقاعات، وغرف المرافق والتقنية)،
• الطوابق السفلية والسندرات والأسطح.
• جميع الأنظمة الهندسية والصحية (الكهرباء، التدفئة، التهوية، إمدادات المياه والغاز، مرافق المصاعد، وما إلى ذلك)؛
• في بعض الحالات - قطعة أرض، بما في ذلك المنطقة المحلية وكل ما يقع عليها (على سبيل المثال، مجمعات الأطفال والرياضة والأسوار ومرافق تنسيق الحدائق)؛
• حساب يتم فيه تجميع الأموال لإجراء إصلاحات منزلية كبيرة.

ملحوظة!

يمكن للمالكين استخدام الممتلكات المشتركة (باستثناء الأموال من الحساب للإصلاحات الكبرى). وفي الوقت نفسه، فإنهم ملزمون بمعاملته بعناية والحفاظ على النظافة والنظام في المناطق المشتركة والمشاركة في صيانة المنزل بمبلغ يتناسب مع حصتهم في الممتلكات المشتركة.

لا يهم ما إذا كانت هذه الخاصية مستخدمة بالفعل. يجب على الأشخاص الذين يعيشون في الطابق الأول، بموجب القانون، دفع تكاليف صيانة المصعد على قدم المساواة مع أولئك الذين يعيشون في الطابق الأخير.

لا يتم إضفاء الطابع الرسمي على حق الملكية المشتركة بشكل منفصل - فهو "مرتبط" بملكية شقة أو حصة فيها. عند إبرام اتفاقية شراء وبيع أو تبرع، فإنها تنتقل تلقائيًا إلى المالك الجديد. وفي الوقت نفسه، لا يمكن لأصحاب الشقق التصرف بشكل مستقل في حصتهم في الممتلكات المشتركة أو تخصيصها عينيًا - حتى في الحالات التي تكون فيها مجاورة مباشرة للشقة.

إعادة تطوير الممرات والقاعات تلقائيًا، وتسييج الدهليز، وتكدس المساحات المشتركة بالممتلكات الشخصية، وتخزين القمامة خارج الشقة - كل هذا غير قانوني. تنتهك هذه الإجراءات حقوق أصحاب الشقق الأخرى، وفي بعض الحالات تنتهك أيضًا قواعد السلامة من الحرائق.

يحظر إعادة التطوير داخل الشقة التي تؤثر على الهياكل الداعمة للمنزل أو تؤثر على سلامته المعمارية.

أي إجراءات تتعلق بالملكية المشتركة (إعادة التطوير، وتأجير الطابق السفلي أو العلية، وتجهيز مناطق التخزين، وما إلى ذلك) لا تكون ممكنة إلا بقرار من الاجتماع العام للمالكين. في جوهرها، يتم التعبير عن حق المالك في التصرف في الممتلكات المشتركة للمنزل في حق التصويت في الاجتماع العام.

الوضع مع الملكية المشتركة مشابه لأصحاب العقارات في الشقق المشتركة، حيث تكون مساحة المعيشة عبارة عن غرفة، والمساحة المشتركة هي الممرات والمطابخ والحمامات وغرف التخزين وما إلى ذلك. في هذه الحالة، يدفع أصحاب الغرف صيانة الممتلكات المشتركة، ويمكنهم استخدامها وليس لهم الحق في التعدي على حقوق جيرانهم. ويطلب منهم التنسيق مع المقيمين الآخرين بشأن جميع التغييرات المخطط لها.

المتطلبات الأساسية لصيانة الشقة

الميزة الثانية للعيش في مبنى سكني هي أنه يتم إيلاء المزيد من الاهتمام لمسؤوليات المالك للحفاظ على شقته في حالة مناسبة واحترام حقوق السكان الآخرين.

"الحالة المناسبة" للشقة في هذه الحالة تعني حالتها الفنية والصحية. يتم تحديد حدود المسموح في المقام الأول من خلال تأثير أسلوب حياة المالك على الجيران. وبطبيعة الحال، لا يحق لأحد أن يجبر صاحب الشقة على القيام بالتنظيف الرطب أسبوعيا، أو إصلاح خزان متسرب، أو أخذ إذن من الجيران لاقتناء قطة أو كلب. ومع ذلك، قد يكون المالك مسؤولاً في بعض الحالات، على سبيل المثال:

• الشقة في حالة غير صحية وأصبحت مرتعا للفئران أو الصراصير؛
• يؤدي تلف الأسلاك الكهربائية أو معدات الغاز إلى حدوث خطر نشوب حريق؛
• تسببت الأنابيب المتسربة في حدوث فيضان للجيران بالأسفل وتفاقم حالة شقتك وشقة شخص آخر؛
• أدى الإهمال في تربية الحيوانات الأليفة إلى ظهور رائحة كريهة مستمرة في الدرج.
• أدت أعمال الإصلاح غير المدروسة أو غير المنسقة إلى تدهور حالة الشقق المجاورة أو إتلاف الهياكل الحاملة للمنزل؛
• يتم تخزين المواد القابلة للاشتعال أو المتفجرة في الشقة؛
• تنتهك قوانين الصمت.

ملحوظة!

إن تجاهل مسؤوليات صيانة الشقة أو رمي النفايات في المناطق المشتركة أو الاستخدام الهمجي لممتلكات المنزل يعتبر سوء إدارة لمخزون المساكن. لذلك، قد يتم إصدار تحذير وأمر لأصحاب الشقق الذين يخلقون مشاكل للجيران لإزالة المخالفات.

إذا لم يتخذ مالك الأمتار المربعة أي خطوات لتصحيح الوضع وفقا للمادة. 293 من القانون المدني للاتحاد الروسي، قد يفقد شقته أو غرفته. تقرر المحكمة في هذا الشأن. في هذه الحالة، يتم طرح العقار للبيع بالمزاد. ويحصل المالك السابق على عائدات بيعه مطروحا منها جميع نفقات تنفيذ قرار المحكمة.

لتلخيص ذلك، يمكننا القول أن ملكية العقارات في مبنى سكني تستلزم الحق في استخدام الممتلكات المشتركة والالتزامات لصيانتها.

يجب ألا يتعارض سلوك أصحاب العقارات وأسلوب حياتهم مع المعايير الصحية وينتهك مصالح الجيران ويشكل تهديدًا لممتلكاتهم

حقوق أفراد عائلة المالك في المباني السكنية

يتم تحديد الحقوق والمسؤوليات المرتبطة بأفراد عائلة المالك بموجب المادة. 31 لك الترددات اللاسلكية والفن. 292 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يشمل أفراد الأسرة بموجب القانون أولئك الذين يعيشون مع مالك العقار:

• الزوجة أو الزوج؛
• أطفال؛
• آباء.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن أيضًا التعرف على الأقارب الآخرين والمعالين ذوي الإعاقة على هذا النحو. وفي حالات خاصة، يشمل ذلك الأشخاص الذين لا تربطهم صلة قرابة بالمالك، ولكنهم يعيشون في شقة أو منزل كأفراد من الأسرة.

لا توجد صيغ في القوانين الروسية تجعل من الممكن تحديد حدود أفراد الأسرة بوضوح، الأمر الذي غالبا ما يؤدي إلى التقاضي والصراعات. في الحالات المشكوك فيها، عادة ما يكون العامل الرئيسي هو الحقيقة المؤكدة المتمثلة في العيش معًا وإدارة أسرة مشتركة.

حقوق وواجبات أفراد الأسرة

يتمتع أفراد عائلة المالك بحق غير مشروط، منصوص عليه في القانون، في استخدام المبنى السكني على قدم المساواة مع مالكه. الاستثناءات الوحيدة هي الحالات التي يتم فيها إبرام اتفاق خاص بينهما بشأن إجراءات استخدام الشقة. وفي الوقت نفسه، فإنهم ملزمون بالامتثال للقواعد المقبولة عموما لاستخدام المبنى. يتحمل أفراد الأسرة البالغين القادرون أيضًا التزامات متساوية مع المالك فيما يتعلق بصيانة المسكن (على وجه الخصوص، لدفع فواتير الخدمات العامة، وتكاليف الإصلاح، وما إلى ذلك). في حالة سوء إدارة السكن، المالك، وفقا للفن. 35 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يمكن أن تطلب إخلاء أحد الأقارب من خلال المحكمة.

ملحوظة!

إذا انتقلت ملكية المسكن إلى شخص آخر، فإن أفراد عائلة المالك السابق، مثله، يفقدون الحق في العيش في مساحة المعيشة هذه. يجب عليهم إخلاء المبنى وإلغاء التسجيل.

ما هي الحقوق التي يتمتع بها أفراد الأسرة السابقون؟

تنشأ أصعب القضايا فيما يتعلق بحقوق أفراد الأسرة السابقين لمالك شقة أو منزل. وفقا للقاعدة التشريعية العامة، بعد انتهاء العلاقات الأسرية (والتي غالبا ما تعني الطلاق)، يفقد الأقارب السابقون الحق في استخدام السكن. ويحق للمالك طردهم من خلال إجراءات المحكمة.

ومع ذلك، لا يتم تلبية متطلبات المالك دائمًا. في الممارسة القضائية، هناك في كثير من الأحيان حالات تحتفظ فيها المحكمة بحق أفراد الأسرة السابقين في العيش في شقة أو منزل لفترة معينة أو تلزم المالك بتزويدهم بمساحة معيشة أخرى. وكقاعدة عامة، يحدث هذا إذا لم يكن لدى المواطنين مساكنهم الخاصة والقدرة المالية على شرائها، ولا توجد أيضًا فرصة للانتقال للعيش مع أقاربهم المقربين كأفراد من الأسرة. وهذا مهم بشكل خاص في الحالات التي يتعلق فيها الأطفال القاصرين. في حالة نشوء التزامات الطلاق وإعالة الطفل، يكتسب الطفل الذي يعيش مع الوالد الآخر أيضًا وضع أحد أفراد الأسرة السابقين. من المستحيل قانونًا طرد طفل "إلى أي مكان".

يمكن تمديد الفترة التي يمكن لأفراد الأسرة السابقين العيش فيها في شقة أو منزل عند إعادة تقديم الطلب إلى المحكمة أو إنهاؤها مبكرًا إذا تغيرت ظروف الحياة ولم تعد هناك أي عوائق أمام العيش في مكان آخر.

إذا لم يتمكن الزوجان السابقان من التوصل إلى اتفاق بشكل مستقل بشأن "مسألة الإسكان"، فإن الحل الأمثل هو طلب المساعدة من محام يمكنه أن يأخذ في الاعتبار جميع ظروف قضية معينة.

يمكنك أن تسأل محامينا أي أسئلة تهمك. الاستشارات عبر الإنترنت متاحة من خلال النموذج الموجود على الموقع الإلكتروني وعبر الهاتف. سيشرح لك المحامي حقوقك، ويخبرك بمسؤولياتك، ويساعدك في إعداد الشكاوى والمطالبات، بالإضافة إلى بيانات المطالبة المقدمة إلى المحكمة.