من يستطيع أن يكون المؤجر؟ هل يخضع نشاط التأجير للترخيص؟ ما هو التأجير بكلمات بسيطة

آخر تحديث: 20/08/2019

مرحباً أعزائي قراء المجلة المالية "الموقع"! في هذه القضية نحن دعونا نتحدث عن التأجير: ما هو وكيف يختلف عن القرض، وما هي مزايا وعيوب التأجير، وما هي أنواع التأجير الموجودة، وما هو أكثر ربحية - التأجير أو القرض.

لم يعد شيئًا غير متوقع أو أصليًا أن يشتري أي شخص شيئًا باستخدامه مال مستلف. دخلت القروض المقدمة من المنظمات التجارية الحياة الحديثة بقوة وهي عنصر مهم في تكوين السوق وعمله النشط.

المقال مخصص اتفاقيات التأجير ، والتي يتم الانتهاء منها غالبًا في روسيا عند التنفيذ النشاط الريادي. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الحصول على الممتلكات للإيجار من قبل المنظمات والأشخاص غير العاملين في التجارة أصبح ممكنا مؤخرا نسبيا. ولكن في بعض الحالات، قد يكون شراء شيء ما عن طريق التأجير أكثر ربحية وملاءمة.

تأجير هي أداة مالية حديثة، وبالتالي فإن المعلومات حول أنواع التأجير واختلافاتها عن المنتجات الائتمانية الأخرى ستكون مفيدة لعشاق السيارات ورجال الأعمال، وكذلك أولئك الذين يخططون فقط لفتح أعمالهم التجارية الخاصة باستخدام الأموال والمعدات المقترضة. لقد كتبنا بالفعل في مقالات منفصلة حول البدء من الصفر وأين يمكنك الحصول عليه بدون ضمانات.

ولكن كيفية استخدام خدمات التأجير بشكل أكثر ملاءمة وربحية ستتم مناقشتها في هذا المنشور.

التأجير: تعريف ومفهوم المصطلح، أنواع وأشكال التأجير، الاختلافات الرئيسية عن الائتمان، المزايا والعيوب

حرفيا المصطلح "تأجير" ترجمت ك "للإيجار" لكن الفرق الرئيسي بين عملية التأجير والتوفير المعتاد للممتلكات للإيجار هو إمكانية الاسترداد اللاحق للعقار المستخدم، مع مراعاة المدفوعات المقدمة .

التأجير هو شكل من أشكال الإقراض، حيث يتم توفير ممتلكات معينة للاستخدام المؤقت والحيازة مقابل رسوم.

1.1. موضوعات وأشياء علاقات التأجير

موضوعات عملية التأجير هي:

• مستأجر– فرد أو كيان قانوني يحصل على فرصة استخدام أي عقار بموجب شروط اتفاقية التأجير؛
• المؤجر– مؤسسة ائتمانية، كيان قانوني، وكذلك الأفراد الذين يقدمون خدمات التأجير؛
• شركة التأمينمن يؤمن المعاملة و (أو) الممتلكات المنقولة؛
• مورد الممتلكات- بائع أو صانع معدات معينة، تاجر، مالك عقار.

مستأجرو المؤجرهم مشاركين إلزاميين في اتفاقية التأجير ويمثلون الأطراف الرئيسية في الاتفاقية.

يتم تأمين المعاملة والممتلكات المؤجرة نفسها وفقًا لتقدير المؤجر، ويتم تحديد تكلفتها وحجمها باتفاق الطرفين.

قد يكون المؤجر هو مالك العقار المنقول، أو يجوز له فقط تقديم خدمة نقل الملكية للاستخدام المؤقت من المورد إلى المستأجر.

موضوع علاقات التأجيريمكن استخدام أي ممتلكات غير قابلة للاستهلاك تقريبًا (باستثناء قطع الأراضي والأشياء الطبيعية الأخرى، بالإضافة إلى العناصر التي يكون تداولها الحر محدودًا أو محظورًا).

يمكن أن يكون:

• الهياكل والمباني.
• المعدات وخطوط الإنتاج.
• الشركات؛
• النقل لأغراض مختلفة؛
• الممتلكات الأخرى التي يرغب المستأجر في استخدامها.

1.2. ما هو المعنى الاقتصادي للتأجير؟

باستخدام عمليات التأجير للحصول على إمكانية الملكية الفعلية لعقار معين، يمكنك الحصول عليه فائدة كبيرةعلى عكس الاستحواذ المباشر على الأسهم أو الأموال المقترضة.

ويتحقق ذلك نظرًا لحقيقة أن المستأجر يمكنه استخدام العقار الذي يهتم به على الفور تقريبًا بعد سداد الدفعة الأولى، والتي، كقاعدة عامة، لا تزيد عن 30 % من القيمة السوقية.

ويتم دفع المبلغ المتبقي ضمن الشروط المنصوص عليها في اتفاقيات محددة، والتي يميزها تنوعها ومرونتها بشكل إيجابي عن اتفاقيات القروض.

على سبيل المثال قد تكون الدفعات موسمية، بناءً على تفاصيل العقار ونوع النشاط التجاري.

مرة اخرى زائداستخدام العقار على أساس عقد الإيجار، هو أنه على الرغم من إمكانية تشغيل الأصل المؤجر، الضرائب على هذه الممتلكات لا تقيد (لا يظهر الالتزام بدفع ضريبة الأملاك إلا بعد الحصول على حقوق الملكية).

لذلك، فإن تشغيل الممتلكات على أساس اتفاقية التأجير يمكن أن يكون له المزايا التالية:

• القدرة على عدم إنفاق مبالغ كبيرة من المال على الفور؛
• مجموعة متنوعة من الشروط لتوفير الممتلكات للإيجار؛
• الممتلكات المستغلة لا تخضع للضريبة.

أشكال وأنواع وأنواع عمليات التأجير

2. أنواع التأجير - نظرة عامة على 4 أنواع رئيسية 📑

غالبًا ما يُنظر إلى التأجير على أنه فقط أداة مالية لممارسة الأنشطة التجارية ، ويرتبط بشكل رئيسي باستخدام أي معدات.

ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في الاتحاد الروسي يمكن استخدام الممتلكات المستأجرة في البداية لأغراض تجارية فقط، وكان للتشريع نفسه الذي ينظم علاقات التأجير عدد من التناقضات والتناقضات الخطيرة.

أصبحت إمكانية الحصول على العقارات للإيجار لأغراض استهلاكية ممكنة منذ عام 2011بينما في دول أوروبا الغربية، يتم الحصول على الممتلكات من خلال تنفيذ اتفاقيات التأجير تدريب مشترك.

عرض رقم 1. تأجير السيارات

يمكنك استئجار سيارة على النحو التالي: بدني ، لذا كيان . على عكس عقد الإيجار العادي، يتمتع المستأجر بفرصة الحصول على ملكية السيارة إذا تم استيفاء الشروط المحددة في الاتفاقية. لقد تحدثنا بالفعل عن هذا بمزيد من التفصيل في إحدى المقالات السابقة.

تأجير السياراتهو نوع موثوق إلى حد ما من عمليات التأجير للشركات المتخصصة في هذا، حيث يتم تصنيف السيارات والمركبات التجارية ومركبات الشحن على أنها خاصية سائلة بما فيه الكفاية، مشهورة في السوق الثانوية.

يتيح التسجيل الإلزامي للنقل لدى الوكالات الحكومية ذات الصلة العثور على هذه الممتلكات في حالة السلوك غير النزيه للمستلم أو الإجراءات غير القانونية لأطراف ثالثة.

شراء سيارة للإيجار له فوائد معينة:

• لا يتم الدفع مقابل النقل على الفور، ولكن بشكل تدريجي، وفقًا لاتفاقية التأجير المبرمة.يمكنك استخدام وسيلة النقل التي تم شراؤها بهذه الطريقة مباشرة بعد إجراء الدفعة الأولى؛
• على عكس شراء سيارة بالائتمان، يمكن تنفيذ معاملات التأجير في ظل مجموعة واسعة من الشروط.وهذا ينطبق على طرق وتوقيت المدفوعات وظروف التشغيل والحصول على ملكية النقل. قد يتم تقديم المتلقي جدول الدفع الأكثر ملاءمة ، وعند انتهاء عقد التأجير، يمكن إعادة السيارة أو الحصول عليها بعد دفع المبلغ المتبقي (إذا لم يتم تغطية تكلفة العقار بالكامل من خلال الدفعات بموجب الاتفاقية)؛
• تتلقى الكيانات القانونية التي تستخدم النقل بموجب اتفاقية تأجير تفضيلات ضريبية معينة؛
• إن استئجار سيارة أسهل بكثير من إبرام اتفاقية قرض.ليست هناك حاجة لإعادة تسجيل الملكية على الفور، فهي عملية مبسطة للتحقق من المستأجر وملاءته.
• يتم إكمال معاملات استئجار المركبات بشكل أسرع بكثير من الحصول على القرض.في كثير من الأحيان، من لحظة تقديم الطلب إلى توقيع اتفاقية التأجير، هناك من 1 إلى 3 أيام.

وبالتالي، إذا كان هدف المستأجر هو تشغيل السيارة بشكل مؤقت، فإن التأجير بالطبع سيكون أفضل وسيلة للحصول على فرصة استخدام السيارة المطلوبة.

لشراء سيارة على الفور، قد يكون من المغري الحصول على الملكية، ولكن عند التأجير، أثناء تشغيل مركبة معينة، يمكنك تحديد ذلك بوضوح ما إذا كان طراز أو طراز معين من السيارة مناسبًا لغرض أو مستخدم معين.

وإذا كانت السيارة غير مناسبة لسبب ما، فيكفي ببساطة إعادتها إلى المؤجر، دون التفكير في كيفية ظهورها في السوق الثانوية.

حاليًا، نظرًا لأن متطلبات المستأجر للقيام بالأنشطة التجارية قد تم استبعادها من التشريع المدني، فإن عددًا كبيرًا إلى حد ما من المنظمات يوفر مركبات للإيجار.

لذلك، فإن اختيار الخيار الأنسب لنفسك، سواء من حيث شروط الاتفاقية أو موضوع التأجير، ليس بالأمر الصعب بشكل خاص.

يمكن استخدام وسائل النقل بالسيارات كيف بشكل شخصي، لذا لأغراض تجارية . لذلك، فمن الممكن إجراء مثال على هذا الكائن من علاقات الاقتراض جدول المقارنة البصرية مما يوضح الاختلافات في تصميم وتشغيل السيارة المشتراة الخامس تأجيرأو في ائتمان .

جدول مقارنة التأجير والقروض

عرض رقم 2. تأجير المعدات (الآلات، الخ)

تعتمد مؤشرات الأداء النوعية للمؤسسة وقدرتها التنافسية إلى حد كبير على الوظيفة والقدرات التكنولوجية للمعدات المستخدمة. إن القدرة على تحديث قدرات الإنتاج الحالية في الوقت المناسب باستخدام أموالنا الخاصة بعيدة المنال لاكل منظمة تعمل في مجال الإنتاج أو تقديم الخدمات.

ونتيجة لذلك، تعمل العديد من الشركات على المعدات القديمة والمعيبة جزئياوالتضحية بجودة وحجم المنتجات أو العمل المنجز. في الوقت نفسه، يتم إنفاق أموال كبيرة جدًا على إصلاح وصيانة المعدات، وتنخفض قيمتها بسبب الاستهلاك.

يمكن أن يكون هناك طريقة للخروج من مثل هذه المواقف الحصول على المعدات اللازمة بشروط التأجير مع الحق في إعادة شراء العقار لاحقا.

جدوى استخدام المعدات المستأجرة يتم تحديده من خلال المزايا التالية لهذه الأداة المالية:

• التحديث في الوقت المناسب لمرافق الإنتاج والمعدات المساعدة؛
• توزيع أكثر راحة للأعباء المالية عن طريق تقسيم المدفوعات؛
• تقليل العبء الضريبي؛
• أوراق بسيطة نسبيًا ولا توجد ضمانات مطلوبة.

يُنصح باستغلال الفرصة لشراء المعدات المستأجرة بالكامل إذا كانت مهترئة لفترة طويلة، وإلا، بعد انتهاء العقد، فإن الاستحواذ على الممتلكات المتقادمة والمتهالكة سيكون بلا معنى وسيشكل ضغطًا إضافيًا العبء الضريبي والمالي.

إذا كان موضوع صفقة التأجير متخصصًا للغاية أو معدات سريعة التآكل، فقد تطلب الشركة التي تقدم خدمات التأجير دفعة مقدمة أو وديعة. ولكن حتى في هذه الحالة، قد يكون استخدام هذه الممتلكات بموجب التأجير أكثر ربحيةلأنه بعد أن لم تعد هناك حاجة لمثل هذه المعدات، لن تكون هناك حاجة لبذل الجهود لبيعها.

عرض رقم 3. التأجير التمويلي

هذا النوع من التأجير، بطبيعة الحال، لا ينطوي على التحويل المباشر للموارد المالية إلى المتلقي، لأن المال لا ينتمي إلى أشياء غير قابلة للاستهلاك ولا يمكن أن يكون موضوع علاقات التأجير.

التأجير التمويلي- هذه معاملة ثلاثية الأطراف تتكون من استحواذ المؤجر على عقار معين من أي بائع ثم نقله لاحقًا للاستخدام المؤقت إلى المستلم مع حق الاسترداد، أي التأجير.

ويمكن تحديد خصائص العقار، وأحيانا المكان الذي يجب على المؤجر شراء الأصل المطلوب منه، من قبل المستأجر نفسه، مما يخفف العبء المالي المباشر عليه.

يحصل المؤجر، الذي يتصرف هنا كمستثمر، على جزء من الأموال التي يتم إنفاقها من خلال دفعة أولى أو دفعة مقدمة، ويتم تضمين ربحه في المدفوعات التي يقوم بها المتلقي تدريجياً. على سبيل المثال، يعمل رواد الأعمال المبتدئون في الميدان وفقًا لهذا المخطط.

عرض رقم 4. تأجير الموظفين

في التشريع الروسي، يعتبر هذا المصطلح غير صحيح، لأن الناس لا يمكن أن يكونوا موضوع علاقات الإيجار. لذلك، في الوثائق التي تم وضعها، يتم استخدام مصطلح أكثر دراية - توفير الموظفين .

الفرق بين تزويد المؤسسة بالمتخصصين اللازمين والاستعانة بمصادر خارجية هو، كقاعدة عامة، فترة استخدام أقصر للموظفين الذين يتم جذبهم والحد من وظائف الدعم المهني.

عند الاستعانة بمصادر خارجية عادةً ما يتم نقل الموظفين المعنيين إلى وظائف توفير أنظمة البنية التحتية الكاملة للمؤسسة لفترة من الوقت سنة واحدة على الأقل.

تأجير الموظفين يمكن تنفيذها لفترات أقصروتتعلق بكميات مختلفة من العمل.

من يناير 2016 سنوات في روسيا هناك حظر على عمل الوكالة، إلا في الحالات التالية:

• استخدام العمال المؤقتين في الهياكل التابعة؛
• وجود اتفاقية المساهمين بين الطرفين؛
• توفير الموظفين من قبل منظمة معتمدة تعمل كوكالة توظيف.

وبالتالي، يمكنك الاستفادة من التأجير في شكل توفير الموظفين عن طريق الاتصال بوكالة توظيف متخصصة في ذلك.

يمكن أن يكون لاستخدام تأجير الموظفين المزايا التالية:

• ليست هناك حاجة للبحث المطول عن المتخصصين المطلوبين؛
• خفض تكاليف الموظفين والدعم المحاسبي للموظفين المعينين؛
• والافتقار إلى الالتزامات بتوفير ضمانات اجتماعية معينة؛
• إمكانية إجراء تقييم أطول للموظف الذي يتم النظر فيه للحصول على وظيفة دائمة مع منظمة تعمل كعميل؛
• استبعاد فترات التوقف عن العمل والخسائر في حالة مرض الموظف (تتحمل الوكالة المسؤولية في حالات من هذا النوع).

في الوقت نفسه، قد يكون لهذه الطريقة لجذب الموظفين عدد من العيوب:

• لتوفير الموظفين، تأخذ الوكالة عمولة، والتي يمكن أن تزيد من مبلغ الأموال التي تنفق على توفير وظائف محددة للمؤسسة؛
• احتمالية انخفاض مؤهلات الموظفين الذين يتقاضون نفس الراتب؛
• عدم القدرة على التحقق من موثوقية ومؤهلات الموظفين قبل السماح لهم بأداء العمل؛
• احتمالية وجود موقف غير مخلص للموظفين المنجذبين تجاه إدارة المنظمة والسياسات المتبعة.

لتقليل احتمال حدوث عواقب سلبية على المؤسسة، فإن احتراف الشركة نفسها مهم. وكالات التوظيفونتيجة لذلك، سمعتها في السوق في تقديم خدمات شؤون الموظفين. وهي الجهة التي تقوم باختيار العاملين وفقاً لمتطلبات المنظمة العميلة، وهي الجهة المسؤولة عن توفير معظم الضمانات الاجتماعية للموظفين.

أنواع أخرى من التأجير

يمكن تصنيف أنواع التأجير ليس فقط من خلال موضوع عملية التأجير، ولكن أيضًا حسب درجة المخاطرة وشروط عقد الإيجار.

حسب درجة المخاطرة يتم تصنيف التأجير على النحو التالي:

• عقد إيجار غير مضمون – لا يتم تقديم ضمانات إضافية لتنفيذ العقد من قبل المستأجر. قد يكون هذا الضمان، على سبيل المثال، الالتزام بدفع غرامة في حالة الإنهاء المبكر للعقد؛
• عقد إيجار مضمون جزئيا - الصفقة والممتلكات مؤمنة؛
• التأجير المضمون – يتم توزيع المخاطر بين عدة مشاركين في اتفاقية التأجير، بصفتهم ضامنين للمستأجر.

إذا نظرنا إلى اتفاقيات الإيجار من حيث مدة صلاحيتها بالنسبة إلى استهلاك العين المؤجرة، فيجب أن نسلط الضوء على التأجير التشغيلي ، أيضا يسمى خدمة.

التأجير التشغيلي يحدث عندما لا يغطي الدفع المنصوص عليه في الاتفاقية تكلفة الأصل المؤجر بالكامل، وتكون فترة صلاحية هذه الاتفاقية أقل بكثير من فترة الاستهلاك الكامل للأصل المؤجر.

يُستخدم هذا النوع من التأجير للآلات والمعدات سريعة التقادم أو الممتلكات المعقدة تقنيًا والتي تتطلب صيانة احترافية مستمرة.

تنص هذه الاتفاقيات، كقاعدة عامة، على تنفيذ أنشطة معينة لتركيب وصيانة الأصول المؤجرة. لذلك، يسمى هذا توفير الممتلكات للإيجار في بعض الأحيان خدمة .

قد يتم تضمين الدفع مقابل الخدمات المرتبطة بتشغيل المنشأة في المدفوعات المقابلة لاستخدام العقار أو يتم دفعها بشكل منفصل.

يعتبر التأجير التشغيلي مفيدًا عند تنفيذه نسبيًا مشاريع قصيرة المدىعندما لا تكون هناك حاجة للحصول في نهاية المطاف على ملكية العقار المستخدم.

وفي هذا الصدد، للحد من المخاطر بالنسبة للمؤجر، غالبًا ما يتم توفير عقود الإيجار التشغيلي بموجب شروط تزيد من التكاليف ومسؤولية المتلقي:

• رسوم أعلى لاستخدام الممتلكات؛
• الحاجة إلى تسديد دفعة مقدمة؛
• ينص العقد على فرض عقوبات في حالة الإنهاء المبكر لتشغيل الأصل المؤجر؛
• شروط إضافية أخرى، ضمانات من جانب المتلقي.

لتحسين الجوانب الضريبية لأنشطة المؤسسة، ما يسمى إعادة الإيجار عندما يبيع المستأجر عقارا محددا يخصه للمؤجر بشرط توفير هذا العقار لاحقا للإيجار للمستفيد. وبالتالي لا يتم احتساب الأصول المستخدمة كأموال للمؤسسات، مما يقلل العبء الضريبي.

عند اختيار اتفاقية التأجير الأكثر ملاءمة، يجب أن تأخذ في الاعتبار ليس فقط كائن التأجير، ولكن أيضًا اختيار نوع العملية التي تلبي المصالح الأخرى للمستلم من حيث مختلف المدفوعات المرتبطة وإصلاح وصيانة الممتلكات المؤجرة والضمانات من الحقوق الخ

عملية معاملة التأجير - 5 خطوات رئيسية

3. آلية عمل التأجير - إجراءات تسجيل معاملات التأجير 📝

على الرغم من البساطة النسبية لعمليات التأجير، كما هو الحال مع استخدام أي أدوات مالية، يجب اتباع قواعد معينة.

تم إبرام اتفاقية التأجير في عدة مراحل رئيسية، ويجب تقييم كل منها بشكل صحيح مثل مع قانوني، حتى مع ماليوجهات نظر.

الخطوة 1.

اختيار شركة التأجير والكائن التأجير

بالمقارنة مع الدول الأكثر تقدما، فإن سوق خدمات التأجير في روسيا محدود إلى حد ما من حيث الحجم وفي نطاق الخدمات المقدمة، ومع ذلك، لا توجد حاليا مشاكل كبيرة في العثور على شركة تأجير.

يتم تحديد الشيء المؤجر بناءً على احتياجات المستأجر المحتمل وقدراته المالية. عند اختيار شركة التأجير، سيكون من الجيد أن تتعرف عليها المراجعات

حول عملها، ودراسة الوثائق القياسية التي أعدتها هذه المنظمة.

• يمكن التوصل إلى استنتاج حول ما إذا كانت الشركة المعنية مناسبة لإبرام اتفاقية معها من خلال تحليل المعلومات التالية:
• تاريخ الشركة في الأسواق المالية والاستثمارية.
• عدد الاتفاقيات المكتملة والعقود القائمة؛
• وجود فروع الشركة والموظفين ومستوى مؤهلاتهم؛
• انفتاح الشركة وإمكانية الوصول إلى الخدمات المقدمة والمعلومات المتعلقة بها؛

القيود والشروط بموجب اتفاقيات التأجير مقارنة بالشركات الأخرى.

الخطوة 2.

- الإلمام بشروط صفقة التأجير والموافقة المبدئية

• بعد إجراء اتصال مع الشركة التي تفضلها والتي تقدم خدمات التأجير، يجب عليك إجراء مفاوضات أولية حول شروط توفير عقار محدد للتأجير.
• والمواقف المهمة في الاتفاقيات قيد النظر هي:
• مبلغ الدفعة الأولى
• ضمانات احترام مصالح الأطراف؛
• حجم وتواتر المدفوعات؛

وقت العقد شروط إنهاء العقد. بعد الموافقة المبدئية على شروط الاتفاقية المحتملة، يقوم المستأجر بإعدادها

الخطوه 3.

صياغة عقد الإيجار لإبرام العقد، قد تكون هناك حاجة إلى وثائق مختلفة،

• أهمها:
• طلب مباشر للتأجير؛ البيانات المحاسبية للمستلم (إذا كان هذا كيانًا قانونيًا،, على سبيل المثالأوه
• — كتبنا كيفية فتحه) لفترة معينة من الزمن؛
• وثائق الهوية والتسجيل والوثائق القانونية للشركة؛
• الاتفاق مع المورد لموضوع اتفاقية التأجير؛

وثائق التأمين على الشيء المؤجر.

اعتمادًا على موضوع الاتفاقية وخصائص الأطراف، قد يطلب المؤجر مستندات وشهادات أخرى تميز المستلم أو العقار الذي يتم تأجيره.

• تتضمن اتفاقية التأجير نفسها بالضرورة ما يلي:
• وصف موضوع العقد؛
• بيانات التثبيت للأطراف؛
• الشروط الأساسية للاتفاقية؛
• مدة الاتفاقية
• جدول دفع الإيجار؛
• شروط إعادة الشراء أو إعادة الممتلكات المؤجرة لاحقًا؛
• حقوق والتزامات أطراف الاتفاقية ؛

مسؤولية الأطراف، بما في ذلك عدم الامتثال لشروط الاتفاقية.

الخطوة رقم 4. إجراء الدفعة الأولى وتسليم وقبول الممتلكات المؤجرةبعد إبرام العقد

يدفع المستلم الدفعة الأولى ويقبل الشيء المؤجر للحيازة المؤقتة. ملحوظة! يتم الاحتفاظ بحق ملكية هذه الممتلكاتللمؤجر طوال مدة الاتفاقية

ويحق للمستلم استخدام العقار للأغراض المحددة في العقد عند الدفع في الوقت المناسب وفقًا لجدول الدفع.

إذا كان مورد العقارات متورطًا في العقد، فإن الالتزام بتسليم الشيء المؤجر إلى المستلم، كقاعدة عامة، يقع على عاتقه.

الخطوة رقم 5. الانتفاع بالعين المؤجرة وتسجيل ملكيتها في حالة انتهاك شروط الاتفاقية(سوء استخدام موضوع العقد، التأخير في السداد)

يحق للمؤجر المطالبة بإعادة الممتلكات المملوكة له. يكون المستلم مسؤولاً عن الأضرار وانهيار الممتلكات (ما لم ينص على خلاف ذلك في الاتفاقية،, على سبيل المثال ).

اتفاقية تأجير الخدمة

إذا تم استيفاء شروط الاتفاقية بالكامل، فبعد سداد المبلغ المقابل المحدد في الاتفاقية، تنتقل ملكية العقار المؤجر إلى الطرف المتلقي.

الربح الناتج عن الانتفاع بالعقار المؤجر هو ملك للمستأجر.

التأجير أو الائتمان - ما هو الفرق، أيهما أفضل وأكثر ربحية

كما ذكر أعلاه، فإن الفرق الرئيسي والرئيسي بين التأجير والائتمان هو لحظة نقل ملكية موضوع الاتفاق.

في الشراء على الائتمانيتم تسجيل ملكية العقار فوراً باسم المستلم، وفي الحالة تأجير، قد يصبح العقار ملكًا للمستأجر بعد انتهاء الاتفاقية ذات الصلة.

عند اتخاذ قرار بشأن استئجار عقار، لا يكون التاريخ الائتماني للمستلم بنفس أهمية الحصول على قرض، وفي بعض الحالات قد لا يتم تحليله على الإطلاق. ومع ذلك، فإن الوضع المالي للمتلقي سيكون موضوع الدراسة، سواء عند الحصول على القرض أو عند استئجار العقار.

التأجير أم الائتمان - أيهما أكثر ربحية في الأزمات؟

أما فيما يتعلق بجدوى استخدامه خلال فترات عدم الاستقرار الاقتصادي، فإن معظم المحللين يفضلونه اتفاقيات التأجير ، والذي يتم تحديده هناك عدد من العوامل التي تتزايد أهميتها أثناء الأزمات:

• دفعة أولى أقل (يختلف عن قسط القرض بنسبة 5-10%)؛
• تقديم خصومات متكررة عند إبرام اتفاقيات التأجير (وفقًا للإحصاءات، يتم تقديم الخصومات عند تنفيذ 70-90٪ من معاملات التأجير)؛
• إمكانية الحصول على مزايا عند حساب الضرائب؛
• فترة زمنية أقصر للنظر في المعاملة وتنفيذها، وهو إجراء أبسط من الحصول على قرض.

5. الأسئلة المتداولة حول التأجير (FAQ)

عندما تواجه منتجات ائتمانية غير مألوفة، غالبًا ما تطرح العديد من الأسئلة، والتي تريد الإجابة على بعضها بشكل منفصل.

السؤال 1. ما يمكن أن يكون موضوع التأجير؟

وفقًا للتشريعات الحالية، يمكن أن يكون موضوع التأجير تقريبًا أي أشياء غير قابلة للاستهلاك، بما في ذلك:

• المجمعات العقارية والشركات.
• الهياكل والمباني والمباني.
• مركبات لأغراض مختلفة؛
• المعدات (الإنتاج، الخدمة، التجارة، الخ)؛
• وغيرها من الأموال الثابتة والمنقولة غير القابلة للاستهلاك.

وفي هذه الحالة لا يجوز أن يكون موضوع عمليات التأجير:

• أرض؛
• أشياء طبيعية
• الممتلكات التي يكون تداولها الحر محدودًا أو محظورًا، باستثناء الممتلكات العسكرية وبعض المعدات الأجنبية الصنع المخصصة لأغراض متخصصة للغاية. يتم تأجير هذه الممتلكات على أساس المعاهدات الدولية بالطريقة التي يحددها رئيس الاتحاد الروسي.

السؤال 2. من يمكنه أن يصبح مستأجراً؟

يمكنهم المشاركة كمستلمين في عمليات التأجير كل من المقيمين وغير المقيمين في الاتحاد الروسي، سواء الكيانات القانونية أو الأفراد(بما في ذلك رواد الأعمال الأفراد). لقد تناولنا هذا بالفعل في مقال منفصل.

وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستأجر أن يتصرف أيضًا منظمة تمولها الدولة.

السؤال 3. ما هو التأجير من الباطن؟ هل هذا قانوني؟

في كثير من الأحيان تكون هناك حالات لم يعد فيها المستأجر بحاجة إلى الممتلكات المستلمة (المعدات والنقل وما إلى ذلك) أو لا توجد فرصة لاستخدامها في الوقت الحالي. ثم يطرح السؤال: هل من الممكن تأجير الأصل المؤجر؟ هذا الوضع التأجير من الباطن.

تعتبر مثل هذه المعاملة قانونية بشرط استيفاء جميع الشروط ذات الصلة. بالنسبة لقانونية الصفقة اتفاقية التأجير من الباطن (اتفاقية التأجير من الباطن المالية)حيث سيكون طرفا الاتفاقية هما المستأجر من الباطن (المشتري الجديد للعقار) والمستأجر السابق.

في هذه الحالة، تعطي منظمة المؤجر (مالك العقار) حظرًا كتابيًا أو موافقة على المعاملة.

السؤال الرابع: كيف تختار شركة التأجير المناسبة؟

عند اختيار شركة تأجير، يجب أن تفهم أنه في ظروف الركود الاقتصادي وعدم الاستقرار، يواجه أصحاب العقارات صعوبة في تحقيق الربح من الاستخدام المستقل للأصول ومن بيعها. لذلك، نادرًا ما يتم شراء أشياء معينة، خاصة تلك ذات التكلفة العالية، بدون أموال مقترضة.

ونتيجة لذلك، لا يوجد في الوقت الحاضر نقص في المنظمات التي تقدم خدمات التأجير، وعند اختيار مثل هذه المنظمة، ينبغي الاهتمام بالشركات التي تقدم خدمات التأجير. الشروط الأكثر ملاءمة للعميل.

وفي الوقت نفسه، ينبغي أن يكون على الأقل قليلا تحليل أنشطة شركة التأجير، ودراسة تاريخها في السوق، وتقييم حجم المعاملات المغلقة بالفعل.

يمكن تقييم جدية الشركة واستقرارها بناءً على درجة انفتاح المعلومات حول أنشطتها ومدى توفر الخدمات المقدمة.

6. خاتمة + فيديو حول موضوع النشر 🎥

في عالم اليوم مع مجموعة واسعة من الأدوات المالية، تأجيرهي طريقة مريحة إلى حد ما وبسيطة نسبيًا للحصول على فرصة استخدام الممتلكات الضرورية.

لذلك، فإن المعرفة السطحية على الأقل بوجود عمليات التأجير والفرص التي توفرها ستكون مفيدة ليس فقط لكل رجل أعمال، ولكن أيضًا للأشخاص العاديين.

وفيديو عن موضوع "تطور التأجير في روسيا" حيث يتحدث الخبير عن تعقيدات وميزات تطوير التأجير.

ملكية العقار وتقديمه للمستأجر كعين مؤجرة مقابل رسم معين ولمدة معينة وبشروط معينة للحيازة والاستخدام المؤقت مع أو بدون نقل حق ملكية عقد الإيجار إلى المستأجر (القانون الاتحادي " بشأن الإجارة" بتاريخ 29 أكتوبر 1998.).

قاموس قانوني كبير. - م: الأشعة تحت الحمراء. A. Ya Sukharev، V. E. Krutskikh، A. Ya. سوخاريف. 2003 .

انظر ما هو "المؤجر" في القواميس الأخرى:

شركة تشتري المعدات على نفقتها الخاصة وتؤجرها. في الاتحاد الروسي، غالبا ما يتم تنفيذ وظائف المؤجر من قبل البنوك التجارية. باللغة الإنجليزية: شركة التأجير مرادفات: شركة التأجير مرادفات باللغة الإنجليزية: حامل التأجير أنظر أيضا:… … القاموس المالي

المؤجر هو فرد أو كيان قانوني يكتسب، على حساب الأموال المقترضة أو الخاصة، ملكية الممتلكات أثناء تنفيذ صفقة التأجير ويوفرها كموضوع للتأجير... ... ويكيبيديا

كيان قانوني أو فرد يقوم بتأجير المعدات أو الأشياء بشروط تعاقدية مع المستأجر، مع بقاء مالك المعدات أو الأشياء. قاموس المصطلحات التجارية. Akademik.ru. 2001... قاموس المصطلحات التجارية

المؤجر- فرد أو كيان قانوني يكتسب ملكية الممتلكات على حساب الأموال المقترضة و (أو) الخاصة أثناء تنفيذ اتفاقية التأجير ويوفرها كأصل مستأجر للمستأجر لفترة معينة ... ... المصطلحات الرسمية

المؤجر- فرد أو كيان قانوني يكتسب ملكية الممتلكات على حساب الأموال المقترضة أو الخاصة أثناء تنفيذ معاملة التأجير ويوفرها كأصل مستأجر للمستأجر لمدة ... ... كتاب مرجعي للقاموس الموسوعي لمديري المؤسسات

المؤجر- راجع اتفاقية الإيجار التمويلي؛ تأجير… موسوعة القانون

المؤجر- فرد أو كيان قانوني يكتسب ملكية الممتلكات على حساب الأموال المقترضة أو الخاصة أثناء تنفيذ معاملة التأجير ويقدمها للمستأجر كأصل مستأجر لـ ... ... قاموس قانوني كبير

المؤجر- (شركة التأجير) – شخص اعتباري حاصل على ترخيص بمزاولة أنشطة التأجير. يمكن أن يكون: رئيس شركة التأجير التمويلي للشركة؛ مؤسسات المؤسسة التي تم إنشاؤها للقيام بعمليات التأجير ... ... الاقتصاد من الألف إلى الياء: الدليل المواضيعي

المؤجر- (أو) شخص اعتباري أو طبيعي يعمل كمؤجر بموجب عقد إيجار. ويغطي هذا المفهوم الفئات التالية من الشركات: الشركات الصناعية المنتجة للآلات والمعدات؛ الشركات التجارية؛ تجاري... ... القاموس الاقتصادي الاجنبي التوضيحي

المؤجر- فرد أو كيان قانوني يكتسب ملكية الممتلكات على حساب الأموال المقترضة و (أو) الخاصة أثناء تنفيذ اتفاقية التأجير ويوفرها كأصل مؤجر للمستأجر لفترة معينة ... ... المفردات: المحاسبة، الضرائب، قانون الأعمال

اليوم، أصبحت العملية المصرفية التي تسمى "التأجير" منتشرة بشكل متزايد. ما هو "التأجير"؟ كيف هو أفضل ولماذا هو أسوأ من القرض العادي؟ كيف يكون التأجير مفيدًا للبنك أو مؤسسة الائتمان (المؤجر)، ولماذا هو مفيد للمؤسسة (العميل). ما مدى إمكانية الوصول إليها ومن هو المقصود؟ ما الذي يمكنك الحصول عليه بالضبط عن طريق التأجير؟ كيف تتم عملية التأجير؟ سأحاول الإجابة على هذه الأسئلة وبعض الأسئلة الأخرى لفترة وجيزة نسبيًا في هذه المقالة.

ربما يجب أن نبدأ بالتعريف. لذا فإن التأجير هو أحد أشكال الائتمان، حيث يتم نقل العقار بعقد إيجار طويل الأجل مع حق لاحق في الشراء والإرجاع. إذا التزمنا بدقة أكبر في المفاهيم، فيجب ذكر التعريف التالي للتأجير. التأجير هو مجموعة من العلاقات الاقتصادية والقانونية، يتعهد بموجبها المؤجر بالحصول على ملكية العقار المحدد من قبل المستأجر من البائع الذي يحدده، وتزويد المستأجر بهذا العقار مقابل أجر مقابل الحيازة والاستخدام المؤقت مع عقد الإيجار. حق الاسترداد اللاحق. قد تنص اتفاقية التأجير على أن اختيار البائع والعقار المشترى يتم من قبل المؤجر. الآن يمكننا تحديد المشاركين الرئيسيين في عملية التأجير. هذا:

• مستأجر(العميل عادة ما يكون كيانًا قانونيًا)
• المؤجر(بنك تجاري أو مؤسسة ائتمانية أخرى غير مصرفية، وما إلى ذلك)
• مزود(بائع المعدات: مؤسسة صناعية، شركة عقارية، شركة تصنيع أو تاجر سيارات، وما إلى ذلك)
• المؤمن(أي شركة تأمين)

دعونا نفكر في دور ووظائف كل منهم.

مستأجر- فرد أو كيان قانوني ملزم بموجب اتفاقية التأجير بقبول الأصل المؤجر مقابل رسوم معينة ولفترة معينة وبشروط معينة للحيازة والاستخدام المؤقت وفقًا لاتفاقية التأجير. في الواقع، كل شيء يبدأ معه.

المؤجر- فرد أو كيان قانوني يكتسب ملكية الممتلكات على حساب الأموال المقترضة و (أو) الخاصة أثناء تنفيذ اتفاقية التأجير ويوفرها كأصل مستأجر للمستأجر مقابل رسوم معينة لفترة معينة وبشروط معينة للحيازة والاستخدام المؤقتين مع النقل أو بدون نقل ملكية العين المؤجرة إلى المستأجر. كما هو مذكور أعلاه، يمكن لبنك تجاري، أو مؤسسة ائتمانية غير مصرفية، أو شركة تأجير أن تعمل كمؤجر. من حيث المبدأ، يمكن أن يكون المؤجر كيانًا قانونيًا أو فردًا.

المورد أو البائع- فرد أو كيان قانوني يقوم، بموجب اتفاقية شراء وبيع مع المؤجر، ببيع العقار موضوع التأجير للمؤجر خلال فترة محددة. يلتزم البائع بنقل العين المؤجرة إلى المؤجر أو المستأجر وفقا لشروط اتفاقية البيع والشراء. يمكن للبائع أن يتصرف في نفس الوقت كمستأجر ضمن نفس علاقة التأجير القانونية. يمكن لأي من كيانات التأجير أن تكون مقيمة في الاتحاد الروسي أو غير مقيمة في الاتحاد الروسي.

المؤمنهي شركة تأمين تكون عادةً شريكًا للمؤجر أو المستأجر. وتشارك في معاملة التأجير وتأمين الممتلكات والنقل وأنواع أخرى من المخاطر المرتبطة بالأصل المؤجر و/أو معاملة التأجير. تتمثل وظيفة المؤمن في عملية التأجير في إبرام عقد تأمين عند إبرام معاملة بين المستأجر والمؤجر. على عكس المشاركين الآخرين، فإنه ليس مطلوبا عند إبرام صفقة التأجير. يتم استخدامه فقط في مخططات معينة عندما يكون التأمين على المعاملات مطلوبًا.

لذلك، تقوم بعض البنوك التجارية بعمليات تسمى التأجير. يفترض التأجير أن يقوم البنك (المؤجر) بشراء المعدات، ثم يؤجرها لعميله مع حق لاحق في شراء المعدات المؤجرة. اليوم، يتطور هذا المجال من العمليات المصرفية غير التقليدية بنشاط كبير، وهناك المئات من مؤسسات الائتمان التي توفر لعملائها - المؤسسات التجارية - خدمات التأجير لهذه المعدات أو تلك. (كقاعدة عامة، يتم استخدام التأجير في كثير من الأحيان من قبل الكيانات القانونية). تجدر الإشارة إلى أنه من الممكن الآن أن نواجه موقفًا يتم فيه فصل التأجير عن الكتلة الإجمالية للعمليات المصرفية المختلفة إلى قسم منفصل.

غالبًا ما تقدم مؤسسات الائتمان خدمات التأجير المالي من خلال "الشركات التابعة" التي تم إنشاؤها خصيصًا بنسبة مائة بالمائة - شركات التأجير، لذلك غالبًا ما يتزامن الجزء الأول من اسم شركة التأجير مع اسم مؤسسة الائتمان المؤسسة. (أمثلة: PromSvyazLeasing، وAvangard-leasing، وشركة Petroconsult Leasing، وKMB-leasing، وAgroprom Leasing، وما إلى ذلك) يحتوي التأجير على عناصر الائتمان والتأجير والتسليم. واليوم يمكننا القول أن التأجير التمويلي لم يعد مجرد إحدى العمليات المصرفية، بل أصبح نوعاً متخصصاً منفصلاً من الأعمال. (وهذا هو السبب في أنه غالبا ما يتم إنشاء شركات تأجير منفصلة، ​​\u200b\u200bفي بعض الأحيان، لعدد من الأسباب، ليس من المربح للبنوك إجراء عمليات التأجير بشكل مستقل).

سؤال:ما الذي يمكنك الحصول عليه في عقد الإيجار؟

إجابة:أي أموال منقولة وغير منقولة يمكن استخدامها في الأنشطة التجارية. على سبيل المثال، المباني والمعدات الخاصة والمعدات والنقل والطائرات والاتصالات. ومع ذلك، من الصعب للغاية استئجار العقارات، حيث أن الحد الأدنى لفترة الاستهلاك هو 10-12 سنة، في حين أن الإيجار التمويلي عادة لا يتجاوز 5-6 سنوات. يحظى تأجير السيارات بشعبية خاصة اليوم: غالبًا ما يتم تسجيلهم في الشركة، ولكن يتم منحهم فعليًا للموظفين للاستخدام. لا يمكن أن يكون موضوع التأجير قطع الأراضي وغيرها من الأشياء الطبيعية، وكذلك الممتلكات المحظورة للتداول الحر بموجب القوانين الفيدرالية. (على سبيل المثال، الأسلحة).

العديد من الشركات والمؤسسات في مرحلة معينة من تطورها، سواء كان ذلك افتتاح (أو إنشاء) مؤسسة جديدة أو توسيع أو تحديث تكنولوجي لمؤسسة موجودة، تتوصل إلى استنتاج مفاده أنه من الأكثر ربحية بالنسبة لهم شراء معدات معينة على الائتمان (التأجير)، بحيث يتم استردادها بالكامل تدريجيًا عن طريق دفع الأسهم التي يحددها البنك. يتيح لك ذلك تقليل تكاليف المؤسسة، ولكن في نفس الوقت شراء المعدات اللازمة في أقصر وقت ممكن.

كيف تتم صفقة التأجير؟ لنفترض أن شركة معينة قد اختارت بالفعل منظمة مناسبة تقدم خدمات التأجير. ثم، كقاعدة عامة، يبدأ كل شيء بمكالمة هاتفية منتظمة من المستأجر المحتمل إلى شركة التأجير. ثم يتم اللقاء المباشر بين ممثلي الشركة المؤجرة (المؤجر) مع ممثلي الشركة المستأجرة أو المستأجر نفسه. خلال الاجتماع، يتلقى الطرفان معلومات عن بعضهما البعض ويناقشان أيضًا الفروق الدقيقة في الصفقة المقترحة. وفي حال كان طرفا هذا الاجتماع مستعدين للبدء في تنفيذ المشروع، سيُطلب من الشركة ملء طلب التأجير، وبعد ذلك ستطلب أيضًا قائمة معينة من المستندات اللازمة للنظر في الطلب. (). وبعد ذلك يتم إجراء تحليل شامل للمعلومات المقدمة. عادةً ما تستغرق معالجة هذه المعلومات حوالي 10 أيام. في بعض الأحيان أقل قليلا، وأحيانا أكثر قليلا، اعتمادا على ظروف محددة. بعد أن تتخذ مؤسسة الائتمان (المؤجر) قرارًا إيجابيًا بشأن طلب الشركة، تحدث مرحلة يتم فيها إعداد جميع الاتفاقيات اللازمة وتوقيعها بين المؤجر والمستأجر والمورد (البائع)، وإذا لزم الأمر، من قبل شركة التأمين. بعد إبرام اتفاقية مناسبة بين المؤجر والمستأجر (الشركة)، يكتسب المؤجر مباشرة ملكية الشيء المؤجر المحدد من قبل العميل (الشركة) من المورد (البائع)، المحدد من قبل العميل أيضًا. تحدد اتفاقية شراء وبيع الأصل المؤجر، المبرمة بين المؤجر والمورد (البائع)، التزامات المورد (البائع) بتوريد المعدات (الأصل المستأجر) خلال إطار زمني معين، وتكلفتها وإجراءات الدفع، الجودة والاكتمال، والتزامات التسليم والتركيب، إذا لم ينص على خلاف ذلك. بعد ذلك، يتم تسليم العين المؤجرة إما مباشرة إلى العميل أو أولا إلى المؤجر، اعتمادا على الاتفاقية. ومن الممكن تأمينها مقدمًا، إذا لزم الأمر، ضد مجموعة كاملة من مخاطر الممتلكات. منذ لحظة نقل المعدات (العنصر المستأجر) إلى العميل، يكون مسؤولاً عن السلامة وظروف التخزين المناسبة وصيانة المعدات في حالة صالحة للعمل. (ما لم ينص على خلاف ذلك). خلال مدة اتفاقية التأجير، تظل ملكية الأصل المؤجر مع المؤجر، وتستخدم الشركة العميلة المعدات لأغراضها الخاصة، وتدفع دفعات شهرية (أو ربع سنوية) تحددها اتفاقية التأجير. في حالة عدم سداد الدفعات وفقاً لجدول دفع الإيجار المحدد في العقد، يحق للمؤجر سحب المعدات المملوكة له وبيعها في السوق الثانوية. إذا قام العميل بسداد دفعات الإيجار وفقًا للجدول الزمني ودفع مبلغ العقد بالكامل، فإن ملكية المعدات تنتقل إليه. جميع الإيرادات والأرباح التي يحصل عليها العميل أثناء استخدام المعدات هي ملك للعميل.

كما اتضح، كل شيء ليس معقدا للغاية. والآن، بعد النظر في جميع القضايا النظرية الرئيسية، سأنتقل إلى وصف أهم مزايا وعيوب التأجير، مع مقارنتها في نفس الوقت بالقرض.

• يسمح التأجير للشركة المستأجرة بتوفير الضرائب. على سبيل المثال، ينص الفصل 25 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على أن المدفوعات بموجب اتفاقيات التأجير تقلل بالكامل القاعدة الضريبية لضريبة الدخل. وهذا يعني أن الدولة تمنح الشركات المحلية الفرصة القانونية، من خلال التأجير، لتوجيه مواردها لتوسيع الإنتاج وإدخال التقنيات المتقدمة، وعدم دفع الضرائب. بالمناسبة، لدى شركة التأجير أيضا الفرصة لتوفير الضرائب.
• أسعار الفائدة على التأجير، والتي تتراوح وفقًا لتقديرات مختلفة بين 9-15.5٪ بالعملة الأجنبية و16-21٪ بالروبل، يمكن أن تكون في كثير من الأحيان أعلى بنسبة 2-4٪ من الأسعار عند الحصول على قرض. بعد كل شيء، كقاعدة عامة، تحصل شركة التأجير (إذا كانت منفصلة) على قروض من البنك، مما يعني أنها تضع هامشًا معينًا. ومع ذلك، حتى على الرغم من ذلك، فإن عمليات التأجير تكون أكثر ربحية بنسبة 15-25٪ من القرض. (إجمالي الوفورات الضريبية، والقدرات التقنية للمؤجر والمزايا الأخرى، بشكل عام، يمكن أن تدفع بسهولة جميع تكاليف الهامش، وما إلى ذلك) (المخطط الذي تمت مناقشته في هذه الفقرة معروض أدناه. إنه شائع جدًا).
• يمنح التأجير الشركة الفرصة لتحديث المعدات التكنولوجية دون أي تعقيدات خاصة، وبالتالي استعادة وزيادة إمكانات الشركة. (حوالي 70٪ من جميع المعدات في روسيا مهترئة، جسديًا ومعنويًا. لا تستطيع العديد من الشركات الواعدة تحقيق إمكاناتها الكاملة، وتعمل على معدات قديمة غير قادرة على إنتاج منتجات تلبي متطلبات السوق الحديثة. التأجير وسيلة فعالة طريقة لاستبدال المعدات البالية، والتي يمكن الوصول إليها للمؤسسات في القطاع الحقيقي للاقتصاد). وهذا يسمح أيضًا للشركة المستأجرة بالامتثال الكامل لجميع المتطلبات الحديثة، سواء من حيث المعدات أو جودة المنتجات المنتجة (أو الخدمات المقدمة). بوجود المعدات الحديثة، تتمتع الشركة المستأجرة بفرصة تخطيط أعمالها لعدة سنوات مقدمًا، مما يقلل من المخاطر الرئيسية.
• التقليل من المخاطر بسبب المسؤولية المحدودة للمستأجر. وفي الوقت نفسه، تقلل شركة التأجير من المخاطر (مقارنة بالقرض)، لأن له حق لا جدال فيه في ملكية العقار، وبناء على ذلك، في حالة الإفلاس لأي سبب من الأسباب، فإن الشركة المستأجرة (العميل) لها حق الأولوية في الدفعات. (المبالغ المستردة)
• بفضل تقليل مخاطر أعمال التأجير، غالبًا ما يكون من الأسهل على العميل الدخول في اتفاقية إيجار تمويلي بدلاً من الحصول على قرض "طويل الأجل". وينطبق هذا بشكل خاص على الشركات المتوسطة والصغيرة، والتي تقدم لها البنوك القروض بعناية فائقة. بعض الشركات في بعض الأحيان لا تطلب أي ضمانات إضافية من العميل، حيث أن المعدات نفسها (العين المؤجرة) هي الضمان.
• تعتبر اتفاقية التأجير أكثر مرونة من اتفاقية القرض: فالقرض يتضمن دائمًا شروطًا ومبالغ سداد محدودة. عند التأجير، تتاح للشركة المستأجرة فرصة التوصل إلى خطة تمويل مريحة ومرنة مع المؤجر.

وهذا، من حيث المبدأ، هو كل ما تحتاج أي شركة (وربما فرد) إلى معرفته كمستأجر محتمل. في كثير من الأحيان، يتبين أن التأجير في الواقع أكثر ربحية من القرض، سواء بالنسبة للمستأجر أو للمؤجر.

المؤجر- هذا هو أحد أطراف عقد الإيجار، الذي يكتسب ملكية الممتلكات اللازمة (المعدات والآلات والعقارات) وينقل هذا العقار كعنصر مؤجر إلى المستأجر للحيازة المؤقتة بموجب شروط معينة يتم تحديدها في التأجير اتفاق.

حقوق والتزامات المؤجر والتشريعات الحالية

يتم تنظيم حقوق والتزامات المؤجر في روسيا

القانون الاتحادي "بشأن الإيجار المالي (التأجير)" ؛

قانون الضرائب في الاتحاد الروسي؛

اتفاقية التأجير.

يرجى ملاحظة أنه وفقا للتشريعات الروسية الحالية، قد يكون المؤجر غير مقيم في الاتحاد الروسي.

من يمكنه العمل كمؤجر

يمكن أن يكون دور المؤجر فردًا أو.

المؤجر: تفاصيل للمحاسب

• نشتري سيارة للإيجار. تنبيه: الإيجار التمويلي!

  التأجير الذي يختاره المستأجر (المستأجر)؛ المؤجر الذي يشتري العقار من البائع...الدفعات من قبل المستأجر. كقاعدة عامة، يقوم المؤجر بتضمين سعر الفائدة السعر... ضريبة القيمة المضافة المقدمة من المؤجر. مبالغ ضريبة القيمة المضافة التي يدفعها المستأجر للمؤجر بموجب اتفاقية التأجير... إذا كانت اتفاقية التأجير تنص على أن المؤجر هو صاحب الرصيد، فإن ملكية المستأجر... يتم تحديدها على أساس نفقات المؤجر ويتم سدادها على أساس الاستحقاق. ..

• شراء سيارة بموجب عقد إيجار

  ويظل المستأجر ملكا للمؤجر. وفي نفس الوقت حسب المتبادل... موضوع التأجير. السيارة في الميزانية العمومية للمؤجر ينعكس استلام الممتلكات المؤجرة من قبل المستأجر... . ينعكس استحقاق مدفوعات الإيجار المستحقة للمؤجر خلال فترة التقرير ضمن... اتفاقية التأجير، ويتم إرجاع الأصل المؤجر إلى المؤجر. في المثال قيد النظر، استحقاق... في ظل وجود فاتورة صادرة من المؤجر عند استلام الدفعة المقدمة، الدفع...

• تلقت مؤسسة وحدوية ممتلكات للإيجار

  يتعهد المستأجر بسداد دفعات الإيجار للمؤجر. يقصد بها المبلغ الإجمالي... للمستأجر، ثم ينعكس استحقاق دفعات الإيجار المستحقة للمؤجر من خلال قيد مدين... موضوع التأجير، والذي يعترف بمبلغ مصاريف المؤجر لحيازته، وتشييده، ... الملكية) يجب أن يعتبرها المؤجر والمستأجر دفعات مقدمة .. شاملة). العمر الإنتاجي الذي حدده المؤجر هو 61 شهرًا. معدل الاستهلاك هو ...

• ضريبة القيمة المضافة في عام 2018: توضيحات من وزارة المالية الروسية

  القيمة المضافة التي يقدمها المؤجر للمستأجر ويدفعها المؤجر إلى ميزانية خدمات الإيجار (التأجير) وإعادة المؤجر للمستأجر جزء من مبلغ دفعات التأجير... إذا كان العقار قد استحوذ عليه المؤجر ونقلها إلى المستأجر بموجب الاتفاقية... -07-11/ 9078 عندما يتنازل المؤجر (الدائن الأصلي) لشخص آخر...ضرائب القيمة المضافة المقدمة من المؤجر (الدائن الأصلي) عند التنازل...

• تعرضت سيارة مستأجرة لحادث، فكيف يؤخذ في الاعتبار دفع التأمين

  تم التأمين على السيارة لصالح المؤجر. دخلت السيارة المؤجرة... وتم التأمين على السيارة لصالح المؤجر. انتهى الأمر بالسيارة المستأجرة في... التسجيل الضريبي. ويتعلق مبلغ الأضرار المستلمة من المؤجر بـ... عقد الإيجار (عقد الإيجار)، ويتعهد المؤجر (المؤجر) باكتساب ملكية المحدد... الذي لم يتم استهلاكه بالكامل بعد). يتلقى المؤجر دفعة تأمين من ... الدخل" - ينعكس مبلغ التعويض المعترف به من قبل المؤجر؛ الخصم 51، ...

• مراجعة الرسائل الواردة من وزارة المالية في الاتحاد الروسي لشهر سبتمبر 2018

  القيمة المضافة التي يقدمها المؤجر للمستأجر ويدفعها المؤجر لموازنة الخدمات... الإيجار التمويلي (الإيجار) وإرجاع المؤجر للمستأجر جزء من مبلغ دفعات التأجير... الموضوع الإيجار، ولا يقبل خصمها من المؤجر. خطاب بتاريخ 10 ... في حالة حصول المؤجر على العقار ونقله إلى المستأجر بموجب الاتفاقية ...

• التأجير في 1C: المحاسبة 8

  3. المحاسبة مع المؤجر. كائن في الميزانية العمومية للمؤجر أولاً، نقوم بإعداد مستند... من المستأجر. كائن في الميزانية العمومية للمؤجر العملية الأولى هي استلام هذا... 68/02/2019 19/04 نقوم بسداد دفعة إيجار مدفوعة للمؤجر و... تلقائيًا في العمليات الروتينية. يتم الدفع للمؤجر من خلال أمر الدفع و...

• قواعد جديدة لتعكس معاملات الإيجار في المحاسبة وإعداد التقارير للجهات الحكومية اعتبارًا من عام 2018

  تتكون من مبلغ الالتزامات تجاه المؤجر والتكاليف المباشرة الأولية المتكبدة... . وفي هذه الحالة يتم تحديد حجم الالتزامات تجاه المؤجر بالأقل من الاثنين... ويتم الاعتراف بها بمبلغ مصاريف المؤجر عن اقتنائها أو إنشائها أو تسليمها... والتي تتضمن رد التكاليف التي تكبدها المؤجر المرتبطة بشراء ونقل... خدمات التأجير، وكذلك دخل المؤجر. المبلغ الإجمالي لعقد الإيجار ...

• مراجعة الرسائل الواردة من وزارة المالية في الاتحاد الروسي لشهر مايو 2019

  عند المحاسبة عن الأصل المؤجر في الميزانية العمومية للمؤجر، يتم احتساب الاستهلاك على الممتلكات التي تشكل الأصل المؤجر من قبل المؤجر. وفي الوقت نفسه، بالنسبة للمستأجر موضوع عقد الإيجار، بشرط أن يتم حساب الاستهلاك من قبل المؤجر، وتكلفة العقار المؤجر الذي يستوفي المعايير... ويكون في الميزانية العمومية للمؤجر ويؤخذ التنظيم بعين الاعتبار عند تحديد القيمة المتبقية...

• الاعتراف بأشياء الإيجار (المالية) غير التشغيلية في المحاسبة عند تحديد ضريبة الأملاك للمؤسسات

  بالنسبة للضريبة العقارية للمنظمات من قبل المؤجر. تنص المادة 373 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على... ضريبة الأملاك على المنظمات من قبل المؤجر، من أجل تجنب الازدواج الضريبي... على المستأجر (المؤسسة) التي يتم حسابها في الميزانية العمومية للمؤجر ضريبة الأملاك يدفعها المستأجر...على العقار يدفعه صاحب رصيد العقار (المؤجر) المحاسبة المعيارية الفيدرالية...

• تتم المحاسبة عن الشيء المؤجر في الميزانية العمومية للمستأجر: كيفية الاستفادة منه في المحاسبة

  ...). ينعكس استحقاق دفعات الإيجار المستحقة للمؤجر وفقا للبند 9 من التعليمات...: 1) في تاريخ استلام العين المؤجرة من المؤجر بموجب شهادة القبول... يتم تحديدها على أساس مقدار نفقات المؤجر لاقتنائها (الفقرة 3 ...

  لأغراض المحاسبة الضريبية من قبل المؤجر والمستأجر كدفعات مقدمة... لأغراض المحاسبة الضريبية من قبل المؤجر والمستأجر كدفعات مقدمة...