يريدون منع المتقاعدين من التبرع وبيع شققهم. سوف يحرم القانون الجديد المتقاعدين الروس من الحق في التصرف في شققهم بعد 70 عاما، من المستحيل التصرف في الممتلكات
تعد حكومة الاتحاد الروسي مشروع قانون جديد يحرم المتقاعدين من حق التصرف في شققهم الخاصة. وتخطط السلطات أيضًا لرفع سن التقاعد وربما إنهاء وجود صندوق التقاعد تمامًا. هناك تغييرات قادمة بالنسبة للمتقاعدين في البلاد، والتي ستدخلها الحكومة تدريجيًا في التشريع.
يعتقد غالبية المتقاعدين أن مشروع القانون الذي يحرمهم من حق التصرف في السكن يعد انتهاكًا مباشرًا لحقوقهم كمواطنين في الاتحاد الروسي ولا ينبغي أن يدخل حيز التنفيذ. بعد كل شيء، فإن امتلاك شقتك الخاصة والحرمان من الحق في التخلص منها بطريقة أو بأخرى هو قرار محدد للغاية من جانب الحكومة الروسية وكان بمثابة مفاجأة كاملة لجميع المتقاعدين.
وسينطبق مشروع القانون الجديد، الذي سيحرم أصحاب المعاشات من حق التصرف في شققهم، على الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 70 عاما. ويستثني هذا الحظر أصحاب المعاشات بشكل كامل من إجراء أي معاملات تتعلق بشققهم، وكذلك المنازل المملوكة للقطاع الخاص. أي أنه إذا تم اعتماد مشروع القانون، فلن يتمكن المتقاعد المولود قبل عام 1948 من بيع منزله أو استبداله أو تأجيره. كما يُمنع إعادة تسجيل وصية لشخص جديد وكتابة صك الهبة لمنزلك. يتم ذلك من أجل القضاء على الاحتيال في المعاملات المتعلقة بكبار السن والذين تركوا بدون أقارب. يحاول الكثيرون كسب المال بهذه الطريقة ومراقبة المتقاعدين من أجل الاستيلاء لاحقًا على شقتهم أو منزلهم الخاص.
يؤيد العديد من النواب اعتماد مشروع قانون من شأنه أن يحرم أصحاب المعاشات الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا من الحق في إدارة ممتلكاتهم الخاصة ويعتقدون أن معظم الأشخاص في هذا العمر لم يعد بإمكانهم تقييم الوضع بشكل صحيح، ونتيجة لذلك، يقعون في الخطأ. أيدي المحتالين. كما تبين الممارسة، فإن المستأجرين عديمي الضمير أو ببساطة أولئك الذين يعتنون بشخص مسن غالبا ما يخدعون، وبعد أن يكتب المتقاعد وصية، يقومون ببساطة بإزالته من شقته أو منزله. يبقى الشخص المسن ببساطة في الشارع دون سقف فوق رأسه، ولهذا السبب قررت السلطات اتخاذ التدابير اللازمة لمنع مثل هذه المواقف.
سيتم تنفيذ جميع الرقابة على تنفيذ النقاط المحددة في مشروع القانون بشأن حرمان أصحاب المعاشات من حق التصرف في ممتلكاتهم الخاصة من خلال خدمات خاصة ستبدأ عملها فور اعتماد القانون رسميًا، وفقًا لتقارير Ros-Register. سيتعين على موظفي هذه الخدمة التحقق من مدى موثوقية المشتري أو المستأجر المحتمل وكذلك الحالة العقلية والعقلية لصاحب المعاش وقت توقيع العقد. وبدون الاستنتاج المناسب لخدمة خاصة، لا يمكن إبرام اتفاق بين المشتري وصاحب المعاش.
قبل ذلك، ستكون هناك حاجة لإجراء فحص لتأكيد أو دحض الحالة العقلية المرضية من أجل إجراء مثل هذه المعاملات وتنفيذ الإجراءات المختلفة مع المنزل الخاص. والحكومة على ثقة من أن مثل هذه الأساليب ستساعد، مع مرور الوقت، في القضاء بشكل كامل على المعاملات الاحتيالية التي قد يقع فيها كبار السن. يجد العديد من المتقاعدين أنفسهم في الواقع في هذا الموقف بسبب ثقتهم وليسوا على علم بأفعالهم، وهو خيار ممتاز للأشخاص عديمي الضمير. والطرق الجذرية فقط هي التي يمكنها التعامل مع مثل هذه المشكلة.
ليس فقط بالنسبة لأصحاب المعاشات، ولكن أيضًا للمواطنين الآخرين في الاتحاد الروسي، أصبح مشروع القانون الذي يحرم المتقاعدين من الحق في إدارة مساكنهم غير متوقع ومثير للجدل للغاية. هذه القضية ذات صلة حقًا الآن ويعتقد الكثيرون أن المتقاعدين بحاجة إلى الحماية من المحتالين. في بعض الحالات، يمكن حتى لأقاربهم خداع شخص مسن وطرده من شقة أو منزل خاص. فقط إذا كنت تتحكم حقًا في كل معاملة وتتحقق من كل مستأجر أو مشتري، يمكنك تجنب المواقف غير السارة للغاية.
انتقد العديد من سكان الاتحاد الروسي التغييرات القادمة في التشريعات، ولا سيما أولئك الذين يندرجون تحت الابتكارات. ويعتبر أصحاب المعاشات هذا الأمر غير مقبول، ومثل هذا الفحص لحالتهم النفسية سيهينهم، تماماً كما يحرمهم من حق إدارة سكنهم الخاص. ولذلك، فإن هذه القضية مثيرة للجدل للغاية، ولكنها في نفس الوقت ذات صلة تماما بالواقع الحالي.
9 يوليو 2018، الساعة 11:34 مساءًأفكار النواب مذهلة، وهذا بالمعنى الحرفي للكلمة. والدليل على ذلك مبادرة أخرى تم خلالها اقتراح فرض حظر على التصرف في ممتلكاتهم الخاصة على أصحاب المعاشات الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا! ولا يسمح بالمعاملات العقارية المختلفة إلا تحت إشراف الخدمات الاجتماعية. 
هدف النواب «بسيط». في رأيهم، فإن مثل هذا المشروع التشريعي سيمنع عمليات الاحتيال العقاري المختلفة ويحمي المتقاعدين من أصحاب العقارات السود. ولكن هل هذا حقا؟ دعونا نحاول معرفة من أين جاءت المبادرة وكيف من المفترض أن تعمل، ولكن هل هذا صحيح حقًا؟ دعونا نحاول معرفة من أين جاءت المبادرة وكيف من المتوقع أن تعمل. 
يدرس النواب بجدية طرح مشروع تشريعي يمنع أصحاب المعاشات من التصرف في ممتلكاتهم الخاصة بعد سن السبعين. واقترح حظر بيع أو وراثة أو إعطاء شقة أو منزل ريفي. وهذا ينطبق على جميع الأشخاص الذين ولدوا عام 1948 وأصغر. إن ذريعة مثل هذا الاقتراح إيجابية للغاية - وبهذه الطريقة ستحمي الدولة مواطنيها من المحتالين. يقولون أن الأجداد الذين يبلغون من العمر 70 عامًا فما فوق لم يعد بإمكانهم القيام بأشياء جادة بمفردهم. ومن المخطط أن تتم المراقبة من قبل السلطات الاجتماعية. سوف يقومون بفحص سلامة المتقاعد، ووجود أو عدم وجود مرض عقلي، ومقدم الطلب للحصول على منزل أو شقة – للتأكد من الجدارة بالثقة. إن الاقتراح الذي يستند بوضوح إلى جنون جزء كبير من سكان الاتحاد الروسي هو بالفعل اقتراح مهين. سيتم إجراء الفحوصات النفسية من قبل أشخاص من غير المرجح أن يحصلوا على التدريب الطبي المناسب. كيف سيتم التحقق من مصداقية الورثة، على سبيل المثال، هو سؤال مفتوح. والحقيقة أن هذه المبادرة سخيفة، وتنتهك حقوق الإنسان، وتتعارض مع دستور روسيا الاتحادية، لكنها لا تزال قيد النظر. 
ويعتقد العديد من الخبراء أن فكرة النواب مثيرة للجدل وتثير الكثير من الشكوك. ولا يفهم الجميع لماذا يحاول النواب جاهدين حماية المتقاعدين. إذا كنا نعني بالهيئة الاجتماعية هيئة وصاية تراقب المعاملات وتتحقق من سلامة العقل، فيجب الاعتراف قانونًا بجميع الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا على أنهم يتمتعون بأهلية قانونية محدودة. لكن المحكمة وحدها هي التي لها الحق في فرض هذا القيد بناءً على ظروف وخصائص محددة. 
تعليقات على الوضع ألكسندر لونين، مدير قسم الإسكان الثانوي بشركة عقارية "أبجدية الإسكان". كما يختلف الخبير تمامًا مع الحجة المتعلقة بالحماية من أصحاب العقارات السود. لذلك، في رأيه، سمسار عقارات هو الشخص الذي يساعد الروس على إكمال الصفقة العقارية. يعرف هذا الشخص السوق، والسمات القانونية للمعاملات، وما إلى ذلك، لذا فإن تسمية الآخرين بـ "سمسار عقارات" هو، على أقل تقدير، غير صحيح.
ماريا ليتنيتسكايا، بصفته شريكًا " مجموعة متريوم"من ناحية، يتحدث بشكل إيجابي عن جانب الفكرة - مكافحة الاحتيال. لكن في رأيها أن طرح مثل هذا المشروع التشريعي ليس حماية بل تعديا على حقوق أصحاب المعاشات. "في الوقت الحالي، لا يحق إلا للمواطن العاجز التصرف في ممتلكاته. وعدم الكفاءة تعترف به المحكمة. وفي هذه الحالة، يجوز للخدمات الاجتماعية أو الأوصياء القانونيين التدخل في التصرف في الممتلكات. ويقترح النواب الاعتراف تلقائيًا بكل شخص على أنه غير مؤهل قانونيًا. ويؤكد الخبير أن هذا أمر مسيء. 
إذا وضعنا جانباً العنصر العاطفي، فإن المتخصصين في سوق العقارات يخشون من أن مثل هذا المشروع التشريعي قد يؤدي إلى تعقيد الوضع بشكل كبير. بادئ ذي بدء، سيزيد الإطار الزمني لإكمال المعاملة. وهذا سيزيد من عنصر الفساد، حيث سيتم اتخاذ العديد من القرارات من أجل الامتنان، أي أن الناس سوف يقدمون رشاوى. في الوقت نفسه، لا يمكننا استبعاد الجوانب الذاتية الناجمة عن عدم كفاية الموظفين وليسوا دائما طيبين. وفق سفيتلانا بيريوشينا، وهو رئيس قسم العقارات في المدينة "NDV-العقارات"، إجبار مشاركة الخدمات الاجتماعية هو حل عديم الفائدة. بالتأكيد، من الضروري حماية المتقاعدين المسنين، لا أحد يجادل في هذا، ولكن ليس بهذه الطريقة، تؤكد سفيتلانا.
في الوقت الحالي، يجب على الجميع المرور عبر سلطات الوصاية إذا كان أصحاب العقارات يضمون أطفالًا تقل أعمارهم عن 18 عامًا. في الوقت نفسه، يواجه العديد من أصحاب العقارات والمواطنين أنفسهم الأمية الكاملة للموظفين. ليس لدى السلطات حتى لوائح واضحة في هذا الموقف أو ذاك. كل هيئة إقليمية تملي قواعدها الخاصة. وهذا يؤخر الوقت، وهو غالبًا ما يكون عاملاً حاسماً في المعاملة. وغالبًا ما يحدث أن الوصاية تحظر على وجه التحديد تلك المعاملات الضرورية للغاية للعائلة.
في الختام، يمكن للمرء أن يأمل ألا يتم دعم المبادرة، وأن يتمكن المتقاعدون الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا من التصرف في ممتلكاتهم وفقًا لتقديرهم الخاص.
لدي شعور بأن المتقاعدين لدينا سوف يتم تدميرهم بهدوء. وإلا كيف يمكن تفسير المبادرات الأخيرة لنوابنا؟
يريد النواب حماية كبار السن من «السماسرة السود»، لذا أثاروا مرة أخرى موضوع حظر المعاملات العقارية للمواطنين الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا. لن يتمكن أصحاب الشقق من بيع أو التبرع بمنزلهم أو شقتهم دون الحصول على إذن من سلطات الوصاية. بالإضافة إلى ذلك، يدرس مجلس الدوما مشروع قانون بشأن البيع الإلزامي للشقق الموروثة بالأسهم. لسبب ما، لا يفكر النواب في ما يجب القيام به مع الأشخاص الذين يعيشون هناك.
ماذا حدث؟
بعد مرور عامين على الفكرة الأولية التي طرحها النواب باعتراف المواطنين الذين بلغوا سن 70 أو حتى 65 عاما بأنهم غير أكفاء فعليا، هناك بين النواب الذين يريدون إحياء مشروع القانون هذا. وكما قالت ليودميلا أيفار، عضو المجلس الاستشاري العام لمجلس دوما مدينة موسكو، للصحفيين في أخبار مدينة موسكو، يقترح البرلمانيون منع هؤلاء كبار السن من إجراء أي معاملات عقارية دون موافقة السلطات الاجتماعية. وبهذه الطريقة، يريد النواب حماية المواطنين من "السماسرة السود"، الذين يتزايد عددهم. وعلق النائب على هذه المبادرة بما يلي:
يمكن استخدام بعض التدابير المحظورة أو التقييدية لحرمان المحتالين من فرصة الاستيلاء على الشقق من المتقاعدين. على سبيل المثال، عمر الشخص 70 أو 65 سنة، ولا يمكن بيع شقته له، ولا يمكن تقديمها كهدية، ولا يمكن التصرف في العقار. الآن لا يوجد قيد إلا إذا كان الشخص يعاني من نوع ما من المرض العقلي، أو محدود في الأهلية القانونية أو أعلن أنه غير كفء. ما هو أسهل؟ خذ وحصر حق بيع العقارات لأصحاب المعاشات، ولن يتمكن أي محتال من بيع هذه الشقة والاستيلاء عليها، لأن الدولة ستسيطر على هذه القضايا.
المتقاعدين العاجزين
الآن في روسيا، فقط المواطنين المعترف بهم رسميًا على أنهم غير أكفاء أو الذين يرجع تاريخهم إلى السن، أي القصر، لا يمكنهم التصرف بشكل مستقل في ممتلكاتهم. إذا كان الشخص يعاني من نوع ما من المرض العقلي، فإن أهليته القانونية محدودة في المحكمة. الآن يريدون بالفعل الاعتراف بالمتقاعدين على هذا النحو. وهذا يعني أنه إذا قررت الدولة قصر الحق في بيع الممتلكات على جميع المتقاعدين الذين بلغوا سنًا معينة، فسيتم حل مسألة مدى ملاءمة معاملة معينة من قبل ممثلي سلطات الوصاية والوصاية، الذين ستصبح موافقتهم شرط إلزامي للتبرع بشقة لحفيد الحبيب أو نقلها بموجب عقد إيجار لشخص غريب.
وفقًا لليودميلا أيفار، يرجع ذلك إلى حقيقة أنه خلال السنوات القليلة الماضية في روسيا، ارتفع عدد آراء المحامين بشأن المعاملات "السوداء" في سوق العقارات بنسبة 20٪ تقريبًا. لكن في عام 2016، لم تحظ مبادرة مماثلة للنواب بدعم شعبي. ثم بدأوا يتحدثون عن انتهاك الحقوق الدستورية لكبار السن في التصرف في ممتلكاتهم. كما يرى معارضو هذه الفكرة أنه لا يمكن تناول هذه القضية بطريقة عامة، لأن القدرة هي قضية فردية.
وفي ظل الزيادة المقبلة في سن التقاعد، اتخذت هذه الفكرة ألواناً جديدة. على الرغم من أن المشروع لم يتم تقديمه إلى مجلس الدوما، إلا أن المطورين يريدون دراسة رد فعل الجمهور مرة أخرى. ولكن هذا ليس كل ما يريد النواب القيام به فيما يتعلق بالعقارات.
حظر وراثة حصص الشقة
تم طرح هذه الفكرة قبل عامين من قبل النائب أندريه سفينتسوف، الذي قرر بالتالي وضع حد للمشاجرات العائلية بين الورثة وحل مشكلة استيلاء المهاجم على المساكن. لا يريد البرلماني منع الورثة من استلام العقار الذي يحق لهم الحصول عليه بموجب القانون، فهو يقترح ببساطة إلزامهم ببيعه خلال 3 أشهر من تاريخ الميراث. الفترة ليست نهائية، ويمكن تمديدها حتى 6 أشهر إذا وافق جميع ورثة الحصص في الشقة أو المنزل. إذا لم يتمكنوا من العثور بشكل مستقل على مشتري لمثل هذا السكن، فسيتم بيعه على أساس تنافسي من قبل الخدمات المعتمدة من الدولة. ولم يحدد النائب ما يجب فعله مع الأشخاص الذين يعيشون في مثل هذه الشقة أو المنزل وقد لا يكونون ورثة.
ومن الجدير بالذكر أن هاتين المبادرتين، اللتين تحدان بشكل أساسي من سيطرة المواطنين على ممتلكاتهم، تسيران معًا دائمًا. لا يسعنا إلا أن نأمل أن تصبح هذه المرة، كما حدث قبل عامين، مجرد بيانات وألا تصبح فواتير حقيقية
أفكار النواب مذهلة، وهذا بالمعنى الحرفي للكلمة. ويتجلى ذلك في مبادرة أخرى تم خلالها اقتراح فرض حظر على التصرف في ممتلكاتهم الخاصة من قبل أصحاب المعاشات الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا. ولا يسمح بالمعاملات العقارية المختلفة إلا تحت إشراف الخدمات الاجتماعية.
هدف النواب «بسيط». في رأيهم، فإن مثل هذا المشروع التشريعي سيمنع عمليات الاحتيال العقاري المختلفة ويحمي المتقاعدين من أصحاب العقارات السود.
ولكن هل هذا حقا؟ دعونا نحاول معرفة من أين جاءت المبادرة وكيف من المتوقع أن تعمل.
المزيد عن المبادرة
يدرس النواب بجدية طرح مشروع تشريعي يمنع أصحاب المعاشات من التصرف في ممتلكاتهم الخاصة بعد سن السبعين. واقترح حظر بيع أو وراثة أو إعطاء شقة أو منزل ريفي. وهذا ينطبق على جميع الأشخاص الذين ولدوا عام 1948 وأصغر.
إن ذريعة مثل هذا الاقتراح إيجابية للغاية - وبهذه الطريقة ستحمي الدولة مواطنيها من المحتالين. يقولون أن الأجداد الذين يبلغون من العمر 70 عامًا فما فوق لم يعد بإمكانهم القيام بأشياء جادة بمفردهم.
ومن المخطط أن تتم المراقبة من قبل السلطات الاجتماعية. سوف يقومون بفحص سلامة المتقاعد، ووجود أو عدم وجود مرض عقلي، ومقدم الطلب للحصول على منزل أو شقة – للتأكد من الجدارة بالثقة.
إن الاقتراح الذي يستند بوضوح إلى جنون جزء كبير من سكان الاتحاد الروسي هو بالفعل اقتراح مهين. سيتم إجراء الفحوصات النفسية من قبل أشخاص من غير المرجح أن يحصلوا على التدريب الطبي المناسب. كيف سيتم التحقق من مصداقية الورثة، على سبيل المثال، هو سؤال مفتوح.
والحقيقة أن هذه المبادرة سخيفة، وتنتهك حقوق الإنسان، وتتعارض مع دستور روسيا الاتحادية، لكنها لا تزال قيد النظر.
فكرة مثيرة للجدل
ويرى العديد من الخبراء أن فكرة النواب مثيرة للجدل وتثير الكثير من الشكوك.
لا يفهم الجميع لماذا يحاول النواب جاهدين حماية المتقاعدين. إذا كنا نعني بالهيئة الاجتماعية هيئة وصاية تراقب المعاملات وتتحقق من سلامة العقل، فيجب الاعتراف قانونًا بجميع الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا على أنهم يتمتعون بأهلية قانونية محدودة.
لكن المحكمة وحدها هي التي لها الحق في فرض هذا القيد بناءً على ظروف وخصائص محددة. يعلق ألكسندر لونين، مدير قسم الإسكان الثانوي في شركة ABC of Housing العقارية، على الوضع.
كما يختلف الخبير تمامًا مع الحجة المتعلقة بالحماية من أصحاب العقارات السود. لذلك، في رأيه، سمسار عقارات هو الشخص الذي يساعد الروس على إكمال الصفقة العقارية. يعرف هذا الشخص السوق، والسمات القانونية للمعاملات، وما إلى ذلك، لذا فإن تسمية الآخرين بـ "سمسار عقارات" هو، على أقل تقدير، غير صحيح.
من ناحية أخرى، تتحدث ماريا ليتينيتسكايا، وهي شريكة في مجموعة ميتريوم، بشكل إيجابي عن جانب الفكرة - مكافحة الاحتيال. لكن في رأيها أن طرح مثل هذا المشروع التشريعي ليس حماية بل تعديا على حقوق أصحاب المعاشات.
"في الوقت الحالي، لا يحق إلا للمواطن العاجز التصرف في ممتلكاته. وعدم الكفاءة تعترف به المحكمة. وفي هذه الحالة، يجوز للخدمات الاجتماعية أو الأوصياء القانونيين التدخل في التصرف في الممتلكات. ويقترح النواب الاعتراف تلقائيًا بكل شخص على أنه غير مؤهل قانونيًا. ويؤكد الخبير أن هذا أمر مسيء.
والحلقة الضعيفة هي الوصاية
إذا وضعنا جانباً العنصر العاطفي، فإن المتخصصين في سوق العقارات يخشون من أن مثل هذا المشروع التشريعي قد يؤدي إلى تعقيد الوضع بشكل كبير.
بادئ ذي بدء، سيزيد الإطار الزمني لإكمال المعاملة. وهذا سيزيد من عنصر الفساد، حيث سيتم اتخاذ العديد من القرارات من أجل الامتنان، أي أن الناس سوف يقدمون رشاوى. في الوقت نفسه، لا يمكننا استبعاد الجوانب الذاتية الناجمة عن عدم كفاية الموظفين وليسوا دائما طيبين.
وفقا لسفيتلانا بيريوشينا، رئيسة قسم العقارات في المدينة في NDV-Real Estate، فإن المشاركة القسرية للخدمات الاجتماعية هي حل عديم الفائدة. بالتأكيد، من الضروري حماية المتقاعدين المسنين، لا أحد يجادل في هذا، ولكن ليس بهذه الطريقة، تؤكد سفيتلانا.
في الوقت الحالي، يجب على الجميع المرور عبر سلطات الوصاية إذا كان أصحاب العقارات يضمون أطفالًا تقل أعمارهم عن 18 عامًا. في الوقت نفسه، يواجه العديد من أصحاب العقارات والمواطنين أنفسهم الأمية الكاملة للموظفين. ليس لدى السلطات حتى لوائح واضحة في هذا الموقف أو ذاك. كل هيئة إقليمية تملي قواعدها الخاصة.
وهذا يؤخر الوقت، وهو غالبًا ما يكون عاملاً حاسماً في المعاملة. وغالبًا ما يحدث أن تحظر الوصاية على وجه التحديد تلك المعاملات الضرورية جدًا للعائلة.
في الختام، يمكن للمرء أن يأمل ألا يتم دعم المبادرة، وأن يتمكن المتقاعدون الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا من التصرف في ممتلكاتهم وفقًا لتقديرهم الخاص.
ماذا ينتظر المتقاعدين الوحيدين؟
يريد النواب حماية كبار السن من «السماسرة السود»، لذا أثاروا مرة أخرى موضوع حظر المعاملات العقارية للمواطنين الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا. لن يتمكن أصحاب الشقق من بيع أو التبرع بمنزلهم أو شقتهم دون الحصول على إذن من سلطات الوصاية. بالإضافة إلى ذلك، يدرس مجلس الدوما مشروع قانون بشأن البيع الإلزامي للشقق الموروثة بالأسهم. لسبب ما، لا يفكر النواب في ما يجب القيام به مع الأشخاص الذين يعيشون هناك.
ماذا حدث؟
بعد مرور عامين على الفكرة الأولية التي طرحها النواب باعتراف المواطنين الذين بلغوا سن 70 أو حتى 65 عاما بأنهم غير أكفاء فعليا، هناك بين النواب الذين يريدون إحياء مشروع القانون هذا. وكما قالت ليودميلا أيفار، عضو المجلس الاستشاري العام لمجلس دوما مدينة موسكو، للصحفيين في أخبار مدينة موسكو، يقترح البرلمانيون منع هؤلاء كبار السن من إجراء أي معاملات عقارية دون موافقة السلطات الاجتماعية. وبهذه الطريقة، يريد النواب حماية المواطنين من "السماسرة السود"، الذين يتزايد عددهم. وعلق النائب على هذه المبادرة بما يلي:
يمكن استخدام بعض التدابير المحظورة أو التقييدية لحرمان المحتالين من فرصة الاستيلاء على الشقق من المتقاعدين. على سبيل المثال، عمر الشخص 70 أو 65 سنة، ولا يمكن بيع شقته له، ولا يمكن تقديمها كهدية، ولا يمكن التصرف في العقار. الآن لا يوجد قيد إلا إذا كان الشخص يعاني من نوع ما من المرض العقلي، أو محدود في الأهلية القانونية أو أعلن أنه غير كفء. ما هو أسهل؟ خذ وحصر حق بيع العقارات لأصحاب المعاشات، ولن يتمكن أي محتال من بيع هذه الشقة والاستيلاء عليها، لأن الدولة ستسيطر على هذه القضايا.
المتقاعدين العاجزين
الآن في روسيا، فقط المواطنين المعترف بهم رسميًا على أنهم غير أكفاء أو الذين يرجع تاريخهم إلى السن، أي القصر، لا يمكنهم التصرف بشكل مستقل في ممتلكاتهم. إذا كان الشخص يعاني من نوع ما من المرض العقلي، فإن أهليته القانونية محدودة في المحكمة. الآن يريدون بالفعل الاعتراف بالمتقاعدين على هذا النحو. وهذا يعني أنه إذا قررت الدولة قصر الحق في بيع الممتلكات على جميع المتقاعدين الذين بلغوا سنًا معينة، فسيتم حل مسألة مدى ملاءمة معاملة معينة من قبل ممثلي سلطات الوصاية والوصاية، الذين ستصبح موافقتهم شرط إلزامي للتبرع بشقة لحفيد الحبيب أو نقلها بموجب عقد إيجار لشخص غريب.
وفقًا لليودميلا أيفار، يرجع ذلك إلى حقيقة أنه خلال السنوات القليلة الماضية في روسيا، ارتفع عدد آراء المحامين بشأن المعاملات "السوداء" في سوق العقارات بنسبة 20٪ تقريبًا. لكن في عام 2016، لم تحظ مبادرة مماثلة للنواب بدعم شعبي. ثم بدأوا يتحدثون عن انتهاك الحقوق الدستورية لكبار السن في التصرف في ممتلكاتهم. كما يرى معارضو هذه الفكرة أنه لا يمكن تناول هذه القضية بطريقة عامة، لأن القدرة هي قضية فردية.
وفي ظل الزيادة المقبلة في سن التقاعد، اتخذت هذه الفكرة ألواناً جديدة. على الرغم من أن المشروع لم يتم تقديمه إلى مجلس الدوما، إلا أن المطورين يريدون دراسة رد فعل الجمهور مرة أخرى. ولكن هذا ليس كل ما يريد النواب القيام به فيما يتعلق بالعقارات.
حظر وراثة حصص الشقة
تم طرح هذه الفكرة قبل عامين من قبل النائب أندريه سفينتسوف، الذي قرر بالتالي وضع حد للمشاجرات العائلية بين الورثة وحل مشكلة استيلاء المهاجم على المساكن. لا يريد البرلماني منع الورثة من استلام العقار الذي يحق لهم الحصول عليه بموجب القانون، فهو يقترح ببساطة إلزامهم ببيعه خلال 3 أشهر من تاريخ الميراث. الفترة ليست نهائية، ويمكن تمديدها حتى 6 أشهر إذا وافق جميع ورثة الحصص في الشقة أو المنزل. إذا لم يتمكنوا من العثور بشكل مستقل على مشتري لمثل هذا السكن، فسيتم بيعه على أساس تنافسي من قبل الخدمات المعتمدة من الدولة. ولم يحدد النائب ما يجب فعله مع الأشخاص الذين يعيشون في مثل هذه الشقة أو المنزل وقد لا يكونون ورثة.
ومن الجدير بالذكر أن هاتين المبادرتين، اللتين تحدان بشكل أساسي من سيطرة المواطنين على ممتلكاتهم، تسيران معًا دائمًا. لا يسعنا إلا أن نأمل أن تتحول هذه المرة، كما حدث قبل عامين، إلى مجرد بيانات وألا تصبح فواتير حقيقية.